新沂市房地产市场调研报告文档格式.docx
《新沂市房地产市场调研报告文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《新沂市房地产市场调研报告文档格式.docx（30页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。
环节动物有蚯蚓、水蛭等；
节肢动物有蟹、虾、螳螂、蚂蚁等；
鱼类有鲤、鲫、鲢、鲶、钢针、银鱼、草鱼、鳊、泥鳅、黄鳝等；
鸟类有麻雀、鹰、乌鸦、喜鹊、燕子、啄木鸟、猫头鹰、斑鸠、布谷鸟等。
国家AAAA级景区——新沂窑湾古镇
3、城市发展规划
新沂市城镇体系规划（2004——2020）
1、城镇体系空间构架：
新沂贯彻“中心极化、结构优化”的战略思想，以“中心集聚、点轴开发、梯度推进、协调发展”为原则，建立“一主一重点一轴线”的市域空间布局构架。
“一主”——市区：
在政策倾斜下得到快速发展，以高度集中的资源配置方式形成一个首位度更高的中心城市，规划达到48万人口的规模，集中力量培育一个强大的区域中心，带动市域城镇体系及周边地区的整体发展。
“一重点”——马陵山镇（重点中心镇）：
重点中心镇必须有一个更集聚的发展思想，重点扶持具有传统优势和良好发展前景的中心城镇——马陵山镇，在完善功能的基础之上，扩大规模，建设旅游基地型城镇，为马陵山的旅游开发服务。
“一轴线”——徐连城镇聚合轴：
新沂市域以东陇海铁路和徐连高速公路为轴线，呼应全省的徐连城镇聚合轴和沿东陇海产业带的发展，通过市区的辐射，带动瓦窑、高流等镇梯度推进，形成轴线产业带，带动与市域现有城镇框架有机结合，推动城镇体系的发展。
（二）经济发展情况
1、国内生产总值（GDP）
2、固定资产投资情况
二、土地市场
（一）市场概况
日期
面积（公顷）
位置
容积率
成交价（万）
竞得人
2014-7-10
2.2279
新沂市马陵山镇249省道东侧
2
1210
新沂市金鹰置业有限公司
2014-6-23
3.1604
新沂市窑草路东、龙湖湾小区北侧
3320
新沂骆马湖旅游发展有限公司
2014-6-17
1.7886
新沂市阿湖镇阿湖村
805
新沂市美麟置业有限公司
2014-6-13
1.7338
新沂市北沟街道办事处香山路北侧
2.5
4160
新沂星友置业有限公司
2014-6-12
3.5072
云龙山路南
8420
新沂市沭东新城投资开发有限公司
5.6226
太湖东郡北
13500
6.881
新东路东
3.5
16520
5.131
龙山河北
12320
2014-6-11
3.0475
田吴村委会北
7320
5.1099
沭东大道北
12270
3.4018
黄沭路西
8170
2.3866
新沂市北沟街道办事处黄沭路东、市府东路南
5730
徐州宇宏置业有限公司
2014-4-30
4.9174
新沂市墨冲路东、新戴河南地块
3
5200
新沂市新源水务投资发展有限公司
5.9943
新沂市323省道东、新戴河南地块
5400
2014-4-29
4.1883
新沂市205国道东、新戴河南。
3770
4.9676
新沂市205国道东、新戴河北
4480
2014-4-8
0.4841
新沂市棋盘镇棋盘村南京路南、迎宾路西侧
291
新沂市鼎峰房地产开发有限公司
2014-4-3
2.1825
1310
2013-12-14
0.6642
新沂市马陵山镇王庄村249省道西侧
500
新沂市交通投资有限公司
6.5455
新沂市新华路东、新华小区南
29460
6.942
31240
5.932
新沂市公园路东、新戴河北侧
26700
5.6555
新沂市公园路西、新戴河北侧
25450
5.6293
25350
2013-11-11
6.5332
新沂市新安街道办事处205国道南、郯新路东。
9220
新沂市城发置业有限公司
4.632
6540
5.5677
7580
4.9946
新沂市新安街道办事处八一路北、郯新路东
7120
3.5073
5000
5.1433
新沂市新安街道办事处新北路北，华盛路西
7560
新沂市城投置业有限公司
4.6677
6870
6.7965
新沂市新安街道办事处新北路北，郯新路东。
10200
6.4219
9640
2013-11-8
0.3085
新沂市北沟街道办事处黄沭路西、中山路北。
566
新沂市合和百富置业有限公司
0.3296
600
5.059
10630
3.7215
锡沂园区
6700
2013-6-23
0.79
新沂市北沟镇沭东大道南侧
1.5
1420
新沂市国信置业有限公司
2013-6-20
3.998
北沟镇黄沭北路东侧、胜利街北侧
2.3
6000
2013-6-6
0.9344
新沂市窑湾镇后山河东（窑湾镇三桥村）
710
0.4973
380
0.8153
620
1.3385
新沂市窑湾镇疏港路东（窑湾镇三桥村）
1010
4.3993
新沂市窑湾镇劳武路南、后三河东地块
3960
2013-6-5
1.9704
新沂市窑湾镇西环路东、劳五路南（窑湾镇三桥村）
1480
2.1901
新沂市窑湾镇嘉禾鸭业有限公司地块（窑湾镇三桥村）
1320
0.4642
新沂市窑湾镇劳武路南、农贸市场北
2410
2013-5-31
0.0366
新沂市阿湖镇中心路东、电信局北侧
1.6
12.1
沈学光
2013-5-16
5.9336
新沂市郯新路西、新北路南
6872
徐州钜中添房地产开发有限公司
2013-5-15
1.65786
新沂经济开发区上海路以西、五华西路以南、环城南路以北
2.2
2486
江苏潮人汇房地产开发有限公司
2013-5-7
3.2218
新沂市新安镇新北路北、平墩路东
2.8
3722
徐州国大置业有限公司
2013-3-14
7
新沂市钟吾路西、人民路南、公园路东
24150
6.1869
新沂市钟吾路西、公园路东、人民路南二
21344
6.667
23000
2013-1-7
1.066
窑湾镇窑草路东侧地块（窑湾镇三桥镇）
610
新沂市龙湖置业有限公司
2012-12-16
1.1206
棋盘镇城岗中心路北侧
1.8
670
0.34
棋盘镇城岗老水利站
204
0.612
棋盘镇南京东路北侧、农贸市场东侧
372
2012-12-17
1.2273
棋盘镇南京东路北侧、新力工贸东侧
740
2012-12-4
0.38359
合沟镇合沟村长安路北侧、南京北路东侧
150
新沂市合沟镇农民资金互助合作社
1.93057
建业路南、市八中北、轻工路西东
7530
4.392
建业路南、市八中北、轻工路西
17134
3.7998
市府路南、建业路北、轻工路东、新华路西。
14820
6.3925
市府路南、建业路北、轻工路东。
24930
2012-12-3
2.9865
大桥路北、春华小学南、轻工路东
11654
3.62804
大桥路北-市八中南、轻工路西
14144
2012-11-22
0.0513
唐店镇镇区
15
蔡绍山
2012-11-8
3.3333
北沟镇胜利路北侧
6250
1.342
北沟镇沭东大道北侧
2520
1.1033
北沟镇神山路南侧
2070
4.4701
北沟镇珠江路以东，沭东大道以北
8390
5.8386
北沟镇钱塘江路西侧，沭东大道北侧
10950
5.184
北沟镇珠江路以东、天山路以南、沭东大道以北
9720
4.5833
北沟镇天山路以北、钱塘江路以东
8600
2012-10-15
1.349
东至村道，西、南至现状道路，北至市府东路
4100
新沂久江房地产开发有限公司
2012-8-17
6.17739
新安镇建业路南、景润园北、臧圩路东
24100
6.10317
棋盘镇棋盘村中心路西、南京路南
3665
5.90803
市府路南、建业路北、臧圩河东、轻工路西
21270
5.96659
新安镇市府路南、建业路北、臧圩河东、轻工路西
21480
5.12227
新安镇市府路北、轻工路西、引河南
18440
2012-8-10
3.7333
北沟镇天目山路南侧、黄沭路西侧、中山路北侧
5600
3.97797
北沟镇沭东大道南侧、天目山路北侧、黄沭路西侧、汉江路东侧
2012-8-7
3.06268
新安镇郯新路西-新北路南
3220
2012-7-27
2.40892
黄敦河西、云龙山路北、惠前路东
3640
徐州市维维万恒置业有限公司
5.533225
北沟镇沭东大道南侧、新东路东侧、天目山路北侧、湘江路西侧。
2.4
8357
徐州辰润房地产开发有限公司
2012-6-25
1.66655
新安镇五华路北、新华路东
3500
鑫锦观房地产开发江苏有限公司
2012-6-20
0.75281
邵店镇邵店村振兴路南侧、建民路西侧
320
新沂市舜泰置业有限公司
2012-6-18
4.5985
开发区大桥西路被、侯马路西
4000
江苏鸿飞置业有限公司
2012-2-13
5.12
新安镇马陵山路南、轻工路西
10750
新沂市经济适用住房发展中心
2012-2-3
0.9564
邵店镇邵店村、振兴路北侧、邵店中学西侧
400
新沂市万德福房地产开发有限公司
2012-1-16
0.5366
建业路南、城关里东
4
3200
江苏苏广置业有限公司
2011-12-22
6.8759
开发区大桥西路南、江西路东
5160
新沂天拓房地产开发有限公司
2011-12-8
2.5786
北沟镇沭东大道以北、湘江路以东、黄沭中路以南
3100
徐州市怡萌景苑房地产开发有限公司
2011-12-15
3.5752
开发区江苏路以东、五华西路以南、臧圩河以西、环城西路以北
2600
江苏天坤集团有限公司
2011-12-12
2.6732
新安镇轻工路东、市府路北
9630
新沂市城市投资发展有限公司
3.9384
新安镇城关里东、城关新村北
17200
2011-11-30
5.078
新东路西、胜利路南、市府路北
30380
2011-11-24
0.518
新店镇油脂加工厂北
165
新沂市岳峰建筑工程有限公司
2011-11-7
2.3371
新安镇徐海西路南侧
1.7
2350
江苏中江国际房地产公司
2011-11-4
10.0387
新安镇市府路北、南京路东、金三角市场南、临沭路西
27110
10.0308
新安镇市府路南、大桥路北、沭河西
3.6355
新安镇引河北、南京路东、青年路南、临沭路西
5.5
12000
1.702
新安镇引河北、临沭路东、人民巷南、沭河西
5
5620
2011-11-3
2.24074
新安镇北拓路北、郯新路西
2380
徐州贝鑫房地产开发有限公司
0.4779
新安镇引河南、南京路东、富民路北
1580
（2）土地供应现状
三、房产市场
（一）房产概述
2008年，受金融危机影响，商品房成交跌入谷底，商品房供应远超过成交，但在2009年中央政府投入4万亿救市，房地产优惠贷款措施吸引大量刚需入市，之前的供应迅速得到去化。
但在2010年4月份起的长达2年多的房地产调控政策，随着2011年房贷收紧，严控房企融资等措施，2010年房企明显减少市场供应，商品房成交总体呈萎缩态势，基本上新沂市去化周期在一年半左右，去化水平处于正常状态。
（二）区域房产住宅市场情况
1、房产市场竞争格局
新沂市县2012年-2013年房地产成交量价表
2012年
2013年
2014年（截止11月）
住宅销售面积（万方）
54.5
71.7
45.8
住宅销售数量（套）
4673
6199
3901
商业用房销售面积（万方）
9.8
10.3
商业房销售数量（套）
505
782
1291
2、量价关系
（三）区域房产商业市场情况
1、商圈整体分析
（四）竞争市场分析
1、竞争对手的选定
2、竞争对手概况
4、销售去化情况
户型
面积段（㎡）
去化率
2房
60~70
88%
80~90
68%
90~100
56%
100~110
40%
3房
90-100
93%
110~120
72%
120~130
57%
130~140
80%
140~150
74%
150~160
70%
4房
130-140
52%
55%
四、结论与分析
优势：
1.新沂市地理、交通位置优越，是江苏长江以北县（市）中唯一的三级一类中心城市；
2.新沂市人均GDP、储蓄、房产开发投资都超过了邳州市、东海县。
在沿东陇海线区域经济增速处于偏上水平；
3.产业集聚效应明显，第二、三产业发展势头良好；
4.18岁以下人口占比逐年递增，给房地产的发展带来新情况；
劣势：
1.新沂市2012年GDP总值350亿元，处于沿东陇海线区域偏下水平；
2.大量农用化工企业集聚，给城市带来一定环境污染问题；
3.老龄化程度处于较高水平，35-60岁人群占比逐年减少，另外，新沂市区人口占比低，部分区域农民人口密度高；
4.新沂城镇居民的现状消费水平还比较低，恩格尔系数较高，消费结构属于传统型的，吃穿消费占据主要地位
机会：
1.《长三角区域规划》将发展苏北经济被推至关键一环，作为苏北经济核心的沿东陇海线上中心
升级会员 