英之皇商业文化中心二期项目文档格式.docx
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酒店式公寓建筑面积
27048.05
消防控制室
66
6
物业管理用房
263.74
7
不计容积率面积
46244.31
其中
架空车道建筑面积
625.27
架空酒店式公寓建筑面积
252.08
架空商业建筑面积
1086.94
架空住宅建筑面积
1245.89
地下室面积（二层）
42459.48
8
最高层数
层
29
9
容积率
5.0
10
绿地率
%
20
11
塔楼建筑密度
16.5
12
总户数
1376
住宅总户数
户
956
商业总户数
个
420
13
总停车数量
1242
地面停车数量
195
地下室停车数量
1047
垃圾收点
14
户型配比
90m2以上户型
144户
13836.96m2（19.89%）
90m2以下户型
812户
55722.44m2（80.11%）
（2）项目产污环节图
图1本项目施工期及服务期产污环节图
（3）建设周期和投资
项目总投资人民币5.5亿元人民币，全由建设单位自筹。
项目环保投资概算为350万元，占总投资0.6%。
根据项目实施计划，本项目已于2013年03月开工，计划于2014年08月完工，总工期为18个月。
3、选址合理性
项目建设符合惠州市及惠阳区的城市发展总体规划，项目所在地规划为二类居住用地/商业用地，该项目选址已经得到惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局批准。
项目选址符合规划要求。
项目所在区域不属于农田保护区、林地保护区、周围无重点生态保护物种、不属于风景名胜区，大气环境区划为2类功能区，符合该区域环境规划要求。
评价区域内的空气、噪声环境质量能满足对应功能区的要求。
项目的建成运营将具有明显的社会效益，项目运营后对周围环境的影响不大。
通过优化户型，采用绿化工程，外环境主要是交通噪声、汽车废气对本项目的影响可以接受。
因此，本项目选址从环保角度上来看是合理的。
二、建设项目周围环境现状
1、建设项目所在地的环境现状
（1）地表水环境质量现状：
项目附近水体淡水河和淡澳河水质较差，氨氮、总磷和粪大肠菌群超标的情况比较普遍，主要原因为深圳龙岗的污染和惠阳区的生活污染。
淡水河在深圳境内基本为劣V类水质，导致进入惠阳后其水质仍不能达到水环境功能要求。
（2）地下水环境质量现状：
下寮村的总大肠菌群、氨氮、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮4个指标均超标，西湖村的总大肠菌群指标均超标，超标原因主要是受到生活污水排放的影响，其它可达到《地下质量标准》（GB/T14848-93）的Ⅲ类标准。
（3）环境空气质量现状：
监测期间评价范围内，SO2、NO2、PM10、CO小时平均浓度及日平均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级评价标准。
由此说明，评价范围内环境空气质量良好。
（4）声环境质量现状：
项目所在地属于商业中心区，商业活动和人流较多。
各测点昼间噪声监测值范围51.8dB（A）~64.5dB（A），夜间噪声监测值范围46.5dB（A）~57.1dB（A）。
项目东面受到交通和商业的影响，夜间不能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准，其余能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）要求。
（5）生态环境质量现状：
项目用地目前已平整，基本无植被分布。
项目用地范围内植物覆盖率几乎为零，无珍稀野生动物。
2、建设项目环境影响评价范围
（1）大气环境：
以建设项目为中心，边长为5km的正方形区域
（2）水环境：
惠阳城区污水处理一厂排放口上下游1000m范围。
（3）声环境：
环境噪声评价范围为项目场界外200m范围内
（4）生态环境：
项目占地范围及周边200m范围。
图2项目评价范围及敏感点分布图
三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
1、污染物产排污情况
项目施工过程中主要有扬尘、机械尾气、噪声、施工废水、施工人员生活污水、固体废物产生，同时有一定的生态影响。
这些污染源产生量不大，随着施工期的结束而消失。
项目建成后主要功能为住宅，可能产生的主要污染来自：
居民生活污水，厨房油烟废气，停车场机动车尾气，机动车、风机等设备噪声，以及生活垃圾，具体污染源分析如下。
表3项目施工期产排污情况汇总表
类型
污染物/源
产生量
削减量
排放量
排放去向
废水
生活
污水
废水量
14256t
纳入惠阳城区处理一厂处理
CODCr
3.99t
3.13t
0.86t
NH3-N
0.36t
0.25t
0.11t
施工
泥浆水、养护用水等
一定量
全部削减
全部回用
废气
装修
甲苯、二甲苯
51t
使用环保材料、加强通风换气，达标排放
扬尘
粉尘
少量
堆场覆盖、洒水等加强施工机械维护和保养
机械汽车
燃油废气
汽车尾气
噪声
机械
施工噪声
源强：
85~110dB（A）
做好机械维护和保养，加强施工管理，控制作业时间，，文明施工，采取隔音、消音、减震措施，达标排放
固体废物
弃土
19.21万m3
建筑垃圾
10203t
回收利用
生活垃圾
99t
分类收集、由环卫部门安全处置
维修
废机油、废润滑油
收集后交有资质单位进行处理
表4项目服务期产排污情况汇总表
污染类型
拟采取的环保措施
生活污水
废水总量
43.435万t/a
项目污水排入惠阳城区污水处理一厂处理
121.62t/a
95.56t/a
26.06t/a
10.86t/a
7.38t/a
3.48t/a
大气环境
CO
4.28t/a
排风系统，加强区内绿化建设
NO2
0.12t/a
HC
0.92t/a
备用发电机
SO2
0.068t/a
使用低硫燃料，专用烟道高空排放
0.060t/a
燃烧烟气
0.004t/a
采用管道天然气等清洁能源
0.8t/a
烟尘
厨房油烟
油烟
1.5t/a
0.9t/a
0.6t/a
采用烟罩+静电油烟净化装置处理，由专用烟道引至楼顶高空排放
垃圾收集
污水设施
臭气
—
及时清运、加强绿化；
埋地、排气口绿化
声环境
停车场
车辆噪声
65~85dB（A）
减速行驶、减少鸣笛；
隔声；
绿化
商业生活
商业噪声
65～75dB（A）
设备噪声
风机水泵
70~85dB（A）
减振、隔声、消声
1757.84t/a
环卫部门定期清理
商业部分
商业垃圾
2821.5t/a
2、环境保护目标分布情况
见表5和图2。
表5项目主要保护目标概况
环境保护
目标名称
与项目之间的
方位和距离（
m）
保护环境
要素和等级
目标概况
三和医院
项目西南30m
声环境：
2类；
大气环境：
二级
--
天虹商场/锦江国际商住楼
项目东南20m
510户
尚城世家小区
项目东面60m
一期358户，二期1020户（在建）
丽江花园小区
项目东南480m
927户
惠阳区政府
项目东面550m
中区华府小区
项目东面700m
374户
金辉花园小区
项目南面930m
300户
半岛一号小区
项目西北800m
785户
下土湖村
项目西面500m
1000人
上土湖村
项目西南720m
淡澳河
项目东面2900m
水质：
Ⅲ类
-
淡水河
项目北面350m
Ⅴ类
3、主要环境影响及其预测评价结果
施工期环境影响
（1）声环境影响
本项目施工阶段的主要噪声来自于施工机械产生的噪声以及运输车辆辐射的噪声，这部分噪声虽然是暂时的，但项目的施工期较长，而且目前建筑行业施工过程采用的施工机械越来越多，施工机械一般都具有高噪声、无规则等特点，如不加以控制，施工期噪声往往会对附近的噪声敏感点产生较大的不利影响。
项目周围分布有居民小区，其中三和医院和锦江国际商住楼距离项目边界较近。
根据预测，若建设单位不采取任何噪声防治措施，在项目施工中极有可能对周围居民有一定的不利影响。
建设单位须履行自身职责，在施工前做好噪声防治工作，合理安排工作时间；
根据需要安置高噪声设备，并采取必要的噪声防治措施；
施工中应合理安排施工器械的位置，尽量远离主要环境敏感点；
避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，避免在午间、夜间施工；
同时可采取其他的消声、隔声措施尽可能减轻由于施工给周围环境敏感点带来的影响。
（2）水环境影响
由于项目施工废水经处理后重复使用不外排。
但项目施工污水如不妥善处理，不搞好施工场地的导流、排放，一方面会泛滥于工地影响施工，另一方面可能流到工地外污染附近的环境。
此外，污水进入排水通道后，其夹带的砂土可能会发生淤滞、堵塞，影响排水。
（3）大气环境影响
项目施工期的大气污染物主要有施工粉尘、机车尾气以及装修过程中的有机气体污染。
其中，施工扬尘和交通车辆造成的扬尘对周围大气环境影响较为突出。
施工期扬尘的情况随着施工阶段的不同而不同，其造成的污染影响是局部和短期的，施工结束后就会消失。
总的来说，建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外100m以内。
由于距离的不同，其污染影响程度亦不同。
在扬尘点下风向0～50m为重污染带，50～100m为较重污染带，100～200m为轻污染带，200m以外对大气影响甚微。
据现场勘察，施工扬尘对项目西面的三和医院和南面的锦江国际商住楼不利影响较大，建设单位必须采取一系列有效的扬尘控制措施。
（4）生态环境影响分析
项目在施工过程中土地需全部开挖，形成大面积的裸露地表，会引起一定的水土流失。
根据项目《水土保持方案》，在建设期可能产生的土壤流失总量约为987.55t，其中新增土壤流失量939.57t，占流失总量的95.14%。
采取措施后，水土流失强度可控制在微度侵蚀，因此施工时必须注意采取预防措施能够较好地预防水土流失。
项目所在地目前部分地面裸露，没有错落有序的绿色景点，生态环境一般。
项目施工期对生态环境的影响主要表现在施工期项目所在区域水土流失。
（5）固体废物影响分析
建设项目施工过程中产生的固体废物主要是建筑施工工作人员生活垃圾，建筑施工过程中产生的瓦砾碎砖、废弃建材、余泥渣土、废油漆和涂料等。
其中，废弃建材的多寡，与施工水平的优劣有关。
金属建材和部分木材、竹料经再加工后可再利用。
建设单位注意对施工期固体废物进行分类收集，及时清运，基本不会对项目周围环境卫生造成不良影响。
服务期环境影响
（1）水环境影响分析
由于本项目产生污水是生活污水，污水水质不复杂，而且经预处理后，可达到惠阳城区污水处理一厂接管标准，因此，其排入对惠阳城区污水处理一厂正常运行不会造成冲击性的影响；
而这部分水经惠阳城区污水处理一厂处理达标进入淡澳分洪河后，其影响也在环境可接受范围之内。
本项目所在地为惠阳城区建成区，项目不向地下水排污，对地下水环境影响较小。
（2）声环境影响分析
发电机是放置在地下室独立的房间，经墙体隔声，且由于其使用频率较低，因此，其对周围声环境的影响不明显。
项目服务期间应加强进出车辆的管理，禁止在项目内鸣笛，以减少车辆进出对项目居住人员的影响。
项目水泵、风机等设备大多安放在专用设备用房内，设置通排风口。
机械设备主要通过进、排风口，以及废气排放口对外界声、大气环境造成影响，对内部主要通过固体结构传声造成影响。
加强商业管理，商业噪声对周围声环境影响不明显。
总之，项目建成投入使用后，主要噪声源对项目区域以及项目周围声环境影响不明显。
（3）大气环境影响分析
预测结果表明：
项目地下车库汽车尾气的地面排放，其中的污染物CO下风向最大浓度为153.10μg/m3，距离源点139m，最大地面浓度占标率为1.53％；
HC下风向最大浓度为32.81μg/m3，距离源点139m，最大地面浓度占标率为8.75％；
污染物NO2下风向最大浓度为4.69μg/m3，距离源点139m，最大地面质量浓度占标率为2.34％；
项目地下车库汽车尾气的地面排放对周围大气环境影响较小。
本项目厨房废气主要是居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气。
项目建成后居民区和商务区均采用天然气，该燃料产生的废气量较少。
对于厨房废气中的油烟废气，住宅楼的厨房油烟设置集中排烟的烟道，基本都采用了普通家用吸排油烟机，并采取一些控制和清除油烟的措施，厨房废气经专用烟道引出至屋顶高空排放，因此对周围环境影响较小。
项目备用发电机只有在特殊情况下使用，且污染物产生量较小，对周围环境影响较小。
垃圾的堆放过程中均会产生臭气，臭气中主要污染物为H2S和NH3。
应采取相应措施消除或减轻臭气影响，以确保垃圾收集产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。
项目小区内设有无动力污水处理设施位于小区的西面和东北角。
无动力污水处理设施为埋地设计，并且进行密闭，定期进行清理，加强周围绿化措施，其臭气对环境的影响较小。
（4）固体废物影响分析
项目建成投入使用后产生大量的生活垃圾、商业垃圾、办公垃圾等固体废物，必须经妥善处理，如处理不当将产生二次污染。
只要认真落实防治措施，一般可将项目固体废物对周围环境产生的影响减小至最低限度。
（5）景观生态影响分析
从未来景观分析可知，项目建设对四周原始的景观起到美化改善的作用。
项目规划范围内从原始的裸地改变成自然景观、人工景观融洽一起的自然风光。
（6）环境风险评价
项目发电机柴油仓库存在着一定的火灾、爆炸环境风险。
一旦发生事故，将对周围人群、财产及环境造成不同程度的危害。
因此，必须进行严格的风险管理，采取有效的风险防范措施，以降低风险值，将项目风险控制在可接受范围内。
（7）高楼风影响分析
根据分析，惠州市多年平均风速为2.2m/s，极大风速大于33m/s，最大风力达12级。
惠州市位于珠江口台风登陆频繁地区（台山～惠东）的中部，台风活动次数多，台风在每年夏秋季节出现最为频繁，这一气象条件为高楼风的形成创造了合适的外因。
一般情况下即风速为2.6m/s左右时，属于轻风，人的行动无障碍，本项目高楼风对外界环境的影响较小；
台风季节时，属狂风，本项目高楼风对人的行为影响表现为“危险”，须引起高度重视。
本项目无超高层建筑（住宅楼高度不超过100m），产生的高楼风影响不明显。
项目本身受风场的影响主要表现在台风状况下，承受的风负荷较大，并由此引起结构和流体的耦合震荡，从而危及建筑物的安全。
（8）社会环境影响分析
本项目不涉及征地拆迁，不会产生补偿纠纷。
项目建成后可向社会提供较多设施齐全、功能完善、环境优美的高档住宅，对于加快城市建设，满足社会需求，对促进惠州房地产业的发展也有一定的积极作用。
（9）外环境对本项目的影响分析
项目面向深汕高速公路的第一排居民楼（6#、7#、8#高层住宅楼）距离深汕高速公路中心线40m，夜间的噪声不能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类声环境功能区环境噪声限值，因此深汕高速公路的交通噪声对项目面向深汕高速公路的第一排居民楼有一定影响，另外，东华大道对3#酒店式公寓会受到影响。
随着车流量的增加，沿线各路段CO和NO2日均浓度和高峰小时浓度随着车流量的增大而增加，对沿线两侧一定范围内的区域造成影响，特别是本项目临深汕高速一侧为商住楼。
交通汽车尾气对项目的影响较小。
建议项目邻近深汕高速公路和东华大道一侧设置一定距离的绿化带，同时项目面向道路的第一排居民楼应合理布局，将厨房、洗手间等布置在靠路一侧，卧室等需要安静的房间布置在远离道路一侧。
4、三同时验收内容表
环保设施应与项目同时设计、同时施工、同时竣工投入使用。
本项目“三同时”验收内容见下表6。
表6环保设施“三同时”验收内容
类别
治理项目
环保设施或措施
验收标准
废
水
污水收集管道，确保进入市政污水收集管网处理达标后排放。
项目区内是否实现了雨污分流，雨水口和排污口是否分别与污水收集管网和雨水收集管网正确对接。
项目污水总排口执行排入惠阳城区污水处理一厂的接管标准
治理
油烟净化设施
《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）
低硫柴油、排气筒高空排放
《大气污染物综合排放标准》（DB44/27-2001）第二时段二级标准
地下
车库内换气频率不低于6次/h；
排气筒数量：
若干个、高度不低于2.5m，并应能同时满足排放浓度和防火规范要求；
排气筒位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方
噪
声
地下车库
排烟风机消音器
《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准
水泵房
水泵置于地下，管道柔性连接、减震基座等
地下车库出入口露天部分、项目区域内
透明隔声罩、限速禁鸣标记
商业区
合理安排商场营业时间，加强物业管理
《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）中2类标准
固
垃圾
设垃圾箱、垃圾桶集中收集，送指定垃圾场卫生填埋处理
处置率100%
危险废物
集中收集交由有资质的单位处理
绿
化
绿化植树、种草
绿地率20%
环境管理
成立项目物业管理办公室，设专职环保绿化管理人员1～2人，清洁员若干
环境保护措施与设施、环境管理规章制度、建档等
5、建设项目环境保护措施的技术、经济论证结果
本项目拟采取的环保措施及环保投资见表7，本项目环保措施经济技术可行。
表7项目环保投资一览表
防治措施
投资估算（万元）
施工期
环境空气
洒水抑尘
水环境
施工废水沉淀池
隔声措施
固体废弃物
生活垃圾收集处置
水土保持
200
小计
/
220
服务期
通风、吸风、高空排放
厨房
油烟管道
通风，高空排放
配套设施
污水处理设施
15
雨污管道
选用低噪声型号，安装设备减振器，水泵管线接口进行软连接
空调主机
消声百叶窗
地下室通风设备
减振、隔振，风机进出口安装消声器
地下车库出入口
车库出入口斜坡两侧采用吸隔声材料，斜坡正上方应封顶加装隔声顶棚
固体
废物
环卫部门统一处理
绿化带、草坪等
25
130
施工期与服务期污染防治措施总投资
350
6、建设项目对环境影响的经济损益分析结果
根据本项目环境经济损益分析可知，为减轻本项目对周围环境的污染影响，本项目环保投资为350万元，约占总投资（5.5亿元）的0.6%。
由于本项目具有显著的经济效益和社会效益，总的来说，本项目的正效益大于负效益，因此，项目的建设基本符合社会、经济和环境效益“三统一”原则。
从环境影响损益分析来说，本项目的建设还是可行的。
7、建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施；
项目用地已被建设单位购买，属于商住用地，无需进行拆迁和移民安置。
本项目不需设大气防护距离和卫生防护距离。
8、建设单位拟采取的环境监测计划及环境管理制度。
根据项目所在地的基本情况及道路的污染特征，本项目施工期和服务期监测的主要环境因子是水环境、环境空气和噪声。
（1）施工期环境监测要素及项目如下：
地表水：
COD、BOD5、SS、石油类，监测点设在接管口处；
噪声：
等效A声级，Leq；
环境空气：
TSP、PM10，监测点位设置在项目所在地及项目周围大气环境保护目标处。
（2）服务期监测环境要素及项目如下：
COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油，监测点设在接管口处；
；
NO2、SO2、PM10，监测点位同施工期，设置在项目所在地及项目周围大气环境保护目标处。
（3）采样时间和频率：
施工期每季监测1次，TSP、PM10连续监测7天，每天不少于20小时；
水连续采样2
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