英之皇商业文化中心二期项目012820.docx
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英之皇商业文化中心二期项目012820
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英之皇商业文化中心二期项目
环境影响报告书
（简本）
委托单位：
惠州市宏生房地产开发有限公司
环评单位：
惠州市环境科学研究所
二O—三年四月
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英之皇商业文化中心二期项目环境影响报告书简本
一、建设项目概况
1、建设项目的地点及相关背景
惠州市宏生房地产开发有限公司拟投资5.8亿元在惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背建设英之皇商业文化中心项U,规划总用地面积30000m2，总建筑面积192271.35m2,分两期建设。
其中一期项忖（原名鸿源国际广场一期项忖）已基本建成，总投资3000万元，批复占地面积10000m2,总建筑面积30000m2,拟建3栋4层商业楼。
因布局调整实际建成3栋商业楼后拆除1栋，实际建筑面积6758.1m2o惠州市宏生房地产开发有限公司拟投资5.5亿元在惠州市惠阳区淡水土湖刘屋背一期项U旁建设英之皇商业文化中心二期项U。
本次环境影响评价仅针对英之皇商业文化中心二期项目进行。
2、建设项目概况
（1）项目建设内容
本项目总占地面积28310m2，总建筑面积185513.25m2,it容建筑面积139268.55nr,容积率5.0。
项口建设内容为：
5栋29层商住楼，2栋4层商业楼,1栋21层酒店式公寓及配套设施。
高层建筑的1〜4层为商业用途，同时建设其他配套设施（商业、物业服务用房、2层地下车库等）。
建成后机动车总泊位1242辆。
建成后总入住户数1376户（包括高层商住楼和酒店式公寓），按住宅按平均每户3.5人计算，预计建成后居住人口约4816Ao项目综合技术经济指标见表lo
表1项目综合经济技术指标一览表
序号
需称
单位
数量
1
总用地而积
m2
28310
2
计算指标用地面积
m2
27515.33
3
建筑占地而积
m2
14583.33
4
总建筑而积
m2
185513.25
5
计容积率建筑而积
nr
139268.55
其
中
商业建筑面积
nr
38663.82
住宅建筑面积
m2
73329.1
酒店式公寓建筑而积
m2
27048.05
消防控制室
m2
66
6
物业管理用房
m2
263.74
7
不计容积率而积
m2
46244.31
架空车道建筑而积
nr
625.27
架空酒店式公寓建筑面积
m2
252.08
架空商业建筑而积
m2
1086.94
架空住宅建筑而积
m2
1245.89
地下室而积（二层）
m2
42459.48
序号
单位
数量
8
最髙层数
层
29
9
容积率
5.0
10
緑地率
%
20
11
塔楼建筑密度
%
16.5
12
总户数
1376
¥
住宅总户数
户
956
商业总户数
个
420
13
总停车数量
个
1242
其中
地而停车数量
个
195
地下室停车数量
个
1047
垃圾收点
个
20
14
户型配比
个
1242
其中
90m?
以上户型
144户
13836.96m2（19.89%）
901】*以下户型
812户
55722.44m2（80.11%）
62；项L!
产污环节图
工程营运—工程验收—安装工程
噪声
固废
生活废水、噪声汽车尾气、生活垃圾、
图1本项目施工期及服务期产污环节图
（3）建设周期和投资
项H总投资人民币5.5亿元人民币，全曲建设单位自筹。
项H环保投资概算为350万元，占总投资0.6%。
根据项目实施计划，本项目已于2013年03月开工,计划于2014年08月完
工，总工期为18个月。
3、选址合理性
项LI建设符合惠州市及惠阳区的城市发展总体规划，项LI所在地规划为二类居住用地/商业用地，该项LI选址已经得到惠州市惠阳区住房和城乡规划建设局批准。
项口选址符合规划要求。
项口所在区域不属于农田保护区、林地保护区、周围无重点生态保护物种、不属于风景名胜区，大气环境区划为2类功能区，符合该区域环境规划要求。
评价区域内的空气、噪声环境质量能满足对应功能区的要求。
项LI的建成运营将具有明显的社会效益，项U运营后对周圉环境的影响不大。
通过优化户型，釆用绿化工程，外环境主要是交通噪声、汽车废气对本项U的影响可以接受。
因此，本项目选址从环保角度上来看是合理的。
二、建设项目周围环境现状
1、建设项目所在地的环境现状
a丿地表水环境质量现状：
项目附近水体淡水河和淡澳河水质较差，氨氮、总磷和粪大肠菌群超标的情况比较普遍，主要原因为深圳龙岗的污染和惠阳区的生活污染。
淡水河在深圳境内基本为劣v类水质，导致进入惠阳后其水质仍不能达到水环境功能要求。
a丿地下水环境质量现状：
下寮村的总大肠菌群、氨氮、硝酸盐氮、亚硝酸盐氮4个指标均超标，西湖村的总大肠菌群指标均超标，超标原因主要是受到生活污水排放的影响，其它可达到《地下质量标准》（GB/T14848-93）的【II类标准。
©丿环境空气质量现状：
监测期间评价范围内，SO2、NO?
、PM,o.CO小时平均浓度及日平均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级评价标准。
由此说明，评价范围内环境空气质量良好。
3丿声环境质量现状：
项目所在地属于商业中心区，商业活动和人流较多。
各测点昼间噪声监测值范圉51.8dB（A）~64.5dB（A）,夜间噪声监测值范围46.5dB（A）~57.1dB（A）。
项U东面受到交通和商业的影响，夜间不能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a类标准，其余能够满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）要求。
$丿生态环境质量现状：
项口用地日前已平整，基本无植被分布。
项LI用地范围内植物覆盖率儿乎为零，无珍稀野生动物。
2、建设项目环境影响评价范围
（7丿大气环境：
以建设项目为中心，边长为5km的正方形区域
（2）水环境：
惠阳城区污水处理一厂排放口上下游1000m范圉。
G丿声环境：
环境噪声评价范用为项U场界外200m范围内Q丿生态环境：
项目占地范圉及周边200m范围。
图2项目评价范围及敏感点分布图
3.建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
U污染物产排污情况
项H施工过程中主要有扬尘、机械尾气、噪声、施工废水、施工人员生活污水、固体废物产生，同时有一定的生态影响。
这些污染源产生量不大，随着施工期的结束而消失。
项U建成后主要功能为住宅，可能产生的主要污染来自：
居民生活污水，厨房油烟废气，停车场机动车尾气，机动车、风机等设备噪声，以及主活垃圾，具体污染源分析如下。
表3项目施工期产排污情况汇总表
类型
污染物/源
产生量
削减量
排放量
排放去向
废水
生活污水
废水量CODcrNHs-N
142561
3.99t
0.36t
0
3.13t
0.25t
142561
0.86t
O.llt
纳入惠阳城区处理一厂处理
施工废水
泥浆水、养护用水等
—建疑
全部削减
0
全部回用
装修废气
甲苯、二甲苯
51t
0
51t
使用坏保材料、加强通风换气，达标排放
废气
施工扬尘机械汽车
粉尘
燃油废气汽车尾气
少疑
少疑
少量
少量
堆场覆盖、洒水.等加强施工机械维护和保养
噪声
施工机械
施工噪声
源强：
85-110dB
（A）
做好机械维护和保养，加强施工管理，控制作业时间，，文明施工，采取隔音、消音、减震措施，达标排放
弃土
弃土
19.21万m3
19.21万m3
0
固体
建筑垃圾
建筑垃圾
10203t
10203t
0
回收利用
废物
生活垃圾
生活垃圾
99t
99t
0
分类收集、由环卫部门安全处置
维修
废机油、废润滑油
少量
少量
0
收集后交有资质单位进行处理
表4项目服务期产排污情况汇总表
污染类型
01称
产生量
削减量
排放量
拟采取的环保措施
生活污水
废水总蛍
43.435万t/a
0
43.435万t/a
项目污水排入惠阳城区
污水处理厂处理
CODcr
121.62t/a
95.56t/a
26.06t/a
NH3-N
10.86t/a
7.38t/a
3.48t/a
大气环境
汽车尾气
co
4.28t/a
0
4.28t/a
排风系统，加强区内绿
化建设
\02
O.12t/a
0
0.12t/a
HC
O.92t/a
0
0.92t/a
备用发电机
SO2
O.O68t/a
0
0.068t/a
使用低硫燃料，专用烟道高空排放
NO2
0.060t/a
0
0.060t/a
燃烧烟气
SO2
0.004t/a
0
0.004t/a
采用管道天然气等淸洁
能源
no2
O.8t/a
0
0.8t/a
烟尘
O.O68t/a
0
0.068t/a
厨房油烟
油烟
1.5t/a
0.9t/a
0.6t/a
采用烟罩+静电汕烟净化装置处理，由专用烟逍引至楼顶高空排放
垃圾收集污水设施
臭气
——
——
及时淸运、加强绿化：
埋地、排气口绿化
声环境
停车场
车辆噪声
65-85dB（A）
减速行驶、减少鸣笛：
隔声：
绿化
商业生活
商业噪声
65〜75dB（A）
设备噪声
风机水泵
70-85dB（A）
减振、隔声、消声
固体废物
生活垃圾
生活垃圾
1757.84t/a
0
环卫部门左期清理
商业部分
商业垃圾
2821.5t/a
0
2.环境保护目标分布情况见表5和图2。
表5项目主要保护目标概况
序
环境保护
与项目之间的
保护环境
环境保护
号
目标名称
方位和距离（m）
要素和等级
目标概况
1
三和医院
项目西南30m
声环境：
2类：
大气环境：
二级
——
2
天虹商场/锦江
项目东南20m
声环境：
2类：
510户
国际商住楼
大气环境：
二级
3
尚城世家小区
项目东而60m
声环境：
2类：
大气环境：
二级
一期358户，二期1020户（在建）
4
丽江花园小区
项目东南480m
大气环境：
二级
927户
5
惠阳区政府
项目东而550m
大气环境：
二级
——
6
中区华府小区
项目东而700m
大气环境：
二级
374户
7
金辉花园小区
项目南而930m
大气环境：
二级
300户
8
半岛一号小区
项目西北800m
大气环境：
二级
785户
9
下土湖村
项目西而500m
大气环境：
二级
1000人
10
上上湖村
项目西南720m
大气环境：
二级
1000人
11
淡澳河
项目东面2900m
水质：
III类
-
12
淡水河
项目北面350m
水质：
V类
-
3、主要环境影响及其预测评价结果
施工期环境影响
（1）声环境影响
本项U施工阶段的主要噪声来自于施工机械产生的噪声以及运输车辆辐射的噪声，这部分噪声虽然是暂时的，但项口的施工期较长，而且LI前建筑行业施工过程采用的施工机械越来越多，施工机械一般都具有高噪声、无规则等特点，如不加以控制，施工期噪声往往会对附近的噪声敏感点产生较大的不利影响。
项LI周用分布有居民小区，其中三和医院和锦江国际商住楼距离项LI边界较近。
根据预测，若建设单位不采取任何噪声防治措施，在项訂施工中极有可能对周围居民有一定的不利影响。
建设单位须履行自身职责，在施工前做好噪声防治工作，合理安排工作时间；根据需要安置高噪声设备，并采取必要的噪声防治措施；施工中应合理安排施工器械的位置，尽量远离主要环境敬感点；避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，避免在午间、夜间施工；同时可采取其他的消声、隔声措施尽可能减轻由于施工给周圉环境敬感点带来的影响。
（2）水环境影响
由于项LI施工废水经处理后重复使用不外排。
但项U施工污水如不妥善处理，不搞好施工场地的导流、排放，一方面会泛滥于工地影响施工，另一方面可能流到工地外污染附近的环境。
此外，污水进入排水通道后，其夹带的砂土可能会发生淤滞、堵塞，影响排水。
（3）大气环境影响
项LI施工期的大气污染物主要有施工粉尘、机车尾气以及装修过程中的有机气体污染。
其中，施工扬尘和交通车辆造成的扬尘对周圉大气环境影响较为突出。
施工期扬尘的情况随着施丄阶段的不同而不同，其造成的污染影响是局部和短期的，施工结束后就会消失。
总的来说，建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外100m以内。
由于距离的不同，其污染影响程度亦不同。
在扬尘点下风向0〜50m为重污染带，50〜100m为较重污染带，100〜200m为轻污染带,200m以外对大气影响其微。
据现场勘察，施工扬尘对项LI西面的三和医院和南面的锦江国际商住楼不利影响较大，建设单位必须采取一系列有效的扬尘控制措施。
（4）生态环境影响分析
项LI在施工过程中土地需全部开挖，形成大面积的裸露地表，会引起一定的水土流失。
根据项II《水土保持方案》，在建设期可能产生的土壤流失总量约为987.551,其中新增土壤流失量939.571,占流失总量的95.14%。
采取措施后，水土流失强度可控制在微度侵蚀，因此施工时必须注意采取预防措施能够较好地预防水土流失。
项H所在地LI前部分地面裸露，没有错落有序的绿色景点，生态环境一般。
项U施工期对生态环境的影响主要表现在施工期项U所在区域水土流失。
（5）固体废物影响分析
建设项LI施工过程中产生的固体废物主要是建筑施丄工作人员生活垃圾，建筑施工过程中产生的瓦砾碎砖、废弃建材、余泥渣土、废油漆和涂料等。
其中，废奔建材的多寡，与施工水平的优劣有关。
金属建材和部分木材、竹料经再加工后可再利用。
建设单位注意对施工期固体废物进行分类收集，及时清运，基本不会对项目周围环境卫生造成不良影响。
服务期环境影响
（1）水环境影响分析
由于本项LI产生污水是生活污水，污水水质不复杂，而且经预处理后，可达到惠阳城区污水处理一厂接管标准，因此，其排入对惠阳城区污水处理一厂正常运行不会造成冲击性的影响；而这部分水经惠阳城区污水处理一厂处理达标进入淡澳分洪河后，其影响也在环境可接受范围之内。
本项LI所在地为惠阳城区建成区，项U不向地下水排污，对地下水环境影响较小。
62；声环境影响分析
发电机是放置在地下室独立的房间，经墙体隔声，且山于其使用频率较低，因此，其对周围声环境的影响不明显。
项LI服务期间应加强进出车辆的管理，禁止在项LI内鸣笛，以减少车辆进出对项□居住人员的影响。
项口水泵、风机等设备大多安放在专用设备用房内，设置通排风口。
机械设备主要通过进、排风口，以及废气排放口对外界声、大气环境造成影响，对内部主要通过固体结构传声造成影响。
加强商业管理，商业噪声对周围声环境影响不明显。
总之，项LI建成投入使用后，主要噪声源对项U区域以及项LI周围声环境影响不明显。
（3）大气环境影响分析
预测结果表明：
项U地下车库汽车尾气的地面排放，其中的污染物co下风向最大浓度为153.10Mg/m\距离源点139m,最大地面浓度占标率为1.53%；HC下风向最大浓度为32.81ng/m\距离源点139m,最大地面浓度占标率为8.75%；污染物NO?
下风向最大浓度为4.69|.ig/m3,距离源点139m,最大地面质量浓度占标率为2.34%；项U地下车库汽车尾气的地面排放对周围大气环境影响较小。
本项U厨房废气主要是居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气。
项LI建成后居民区和商务区均采用天然气，该燃料产生的废气量较少。
对于厨房废气中的油烟废气，住宅楼的厨房油烟设置集中排烟的烟道，基本都采用了普通家用吸排油烟机，并采取一些控制和清除油烟的措施，厨房废气经专用烟道引出至屋顶高空排放，因此对周围环境影响较小。
项日备用发电机只有在特殊情况下使用，且污染物产生量较小，对周围环境影响较小。
垃圾的堆放过程中均会产生臭气，臭气中主要污染物为H?
S和NH*。
应采取相应措施消除或减轻臭气影响，以确保垃圾收集产生的臭气不会对周边环境产生显著的影响。
项口小区内设有无动力污水处理设施位于小区的西面和东北角。
无动力污水处理设施为埋地设计，并且进行密闭，定期进行清理，加强周围绿化措施，其臭气对环境的影响较小。
（4）固体废物影响分析
项U建成投入使用后产生大量的生活垃圾、商业垃圾、办公垃圾等固体废物,必须经妥善处理，如处理不当将产生二次污染。
只要认真落实防治措施，一般可将项目固体废物对周围环境产生的影响减小至最低限度。
（5）景观生态影响分析
从未来景观分析可知，项LI建设对四周原始的景观起到美化改善的作用。
项LI规划范围内从原始的裸地改变成自然景观、人工景观融洽一起的自然风光。
G环境风险评价
项口发电机柴油仓库存在着一定的火灾、爆炸环境风险。
一旦发生事故，将对周围人群、财产及环境造成不同程度的危害。
因此，必须进行严格的风险管理,采取有效的风险防范措施，以降低风险值，将项LI风险控制在可接受范围内。
（7）高楼风影响分析
根据分析，惠州市多年平均风速为2.2m/s,极大风速大于33m/s,最大风力达12级。
惠州市位于珠江口台风登陆频繁地区（台山〜惠东）的中部，台风活动次数多，台风在每年夏秋季节出现最为频繁，这一气象条件为高楼风的形成创造了合适的外因。
一般情况下即风速为2.6m/s左右时，属于轻风，人的行动无障碍，本项LI高楼风对外界环境的影响较小；台风季节时，属狂风，本项LI高楼风对人的行为影响表现为“危险”，须引起高度重视。
本项LI无超高层建筑（住宅楼高度不超过100m）,产生的高楼风影响不明显。
项LI本身受风场的影响主要表现在台风状况下，承受的风负荷较大，并由此引起结构和流体的耦合震荡，从而危及建筑物的安全。
（8）社会环境影响分析
本项口不涉及征地拆迁，不会产生补偿纠纷。
项LI建成后可向社会提供较多设施齐全、功能完善、环境优美的高档住宅，对于加快城市建设，满足社会需求,对促进惠州房地产业的发展也有一定的积极作用。
（9）外环境对本项目的影响分析
项目面向深汕高速公路的第一排居民楼（6#、7#、8#高层住宅楼）距离深汕高速公路中心线40m,夜间的噪声不能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的4a类声环境功能区环境噪声限值，因此深汕高速公路的交通噪声对项LI面向深汕高速公路的笫一排居民楼有一定影响，另外，东华大道对3#酒店式公寓会受到影响。
随着车流量的增加，沿线各路段CO和NO2日均浓度和高峰小时浓度随着车流量的增大而增加，对沿线两侧一定范用内的区域造成影响，特别是本项U临深汕高速一侧为商住楼。
交通汽车尾气对项U的影响较小。
建议项LI邻近深汕高速公路和东华大道一侧设置一定距离的绿化带，同时项U面向道路的第一排居民楼应合理布局，将厨房、洗手间等布置在靠路一侧，卧室等需要安静的房间布置在远离道路一侧。
4、三同时验收内容表
环保设施应与项目同时设计、同时施工、同时竣工投入使用。
本项目“三同时”验收内容见下表6。
表6环保设施“三同时”验收内容
类别
治理项目
环保设施或描施
验收标准
废水
生活污水
污水收集管道，确保进入市政污水收集管网处理达标后排放。
项目区内是否实现了雨污分流，雨水口和排污口是否分别与污水收集管网和雨水收集管网正确对接。
项目污水总排口执行排入惠阳城区污水处理一厂的接管标准
废气治理
油烟
油烟净化设施
《饮食业油烟排放标准》
（GB18483-2001）
备用发电机
低硫柴油、排气筒高空排放
《大气污染物综合排放标
准》（DB44/27-2001）第二时段二级标准
地下停车场
车库内换气频率不低于6次/h：
排气筒数量：
若干个、髙度不低于2.5m,并应能同时满足排放浓度和防火规范要求：
排气筒位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量分散设置，避开人群经常活动的地方
噪声
地下车库
排烟风机消音器
《工业企业厂界环境噪声排放标准》
（GB12348-2008）中2类标准
水泵房
水泵宜于地下，管道柔性连接、减震基座等
地下车库出入口壺天部分.项目区域内
透明隔声罩、限速禁鸣标记
商业区
合理安排商场营业时间，加强物业管理
《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2OO8）中2类标准
设垃圾箱、垃圾桶集中收集，送指定垃圾场卫生填埋处理
处宜率100%
危险废物
集中收集交由有资质的单位处理
处宜率100%
绿化
绿化植树、种草
绿地率20%
环境管理
成立项目物业管理办公室，设专职环保绿化管理人员1〜2人，淸洁员若干
环境保护措施与设施、环境管理规章制度、建档等
5.建设项目环境保护措施的技术.经济论证结果
本项U拟采取的环保措施及环保投资见表7,本项口环保措施经济技术可行。
表7项目环保投资一览表
类别
防治措施
投资估算（万元）
环境空气
洒水抑尘
5
水环境
施工废水沉淀池
4
施工期
声环境
隔声措施
6
固体废弃物
生活垃圾收集处宜
5
水土保持
水土保持
200
小计
/
220
地下车库
通风、吸风.髙空排放
20
废气
厨房
油烟管道
10
备用发电机
通风，髙空排放
5
废水
配套设施
污水处理设施雨污管道
15
12
选用低噪声型号，安装设备减
水泵房
振器，水泵管线接口进行软连
10
接
服务期
空调主机
消声百叶窗
3
噪声
地F室通风设备
减振.隔振，风机进出口安装消声器
10
车库出入口斜坡两侧采用吸隔
地下车库岀入口声材料，斜坡正上方应封顶加
装隔声顶棚
10
固体废物
生活垃圾
环卫部门统一处理
10
绿化
绿化带、草坪等
25
小计
130
施工期与服务期污染防治措施总投资
350
6、建设项目对环境影响的经济损益分析结果
根据本项目环境经济损益分析可知，为减轻本项目对周围环境的污染影响，本项目环保投资为350万元，约占总投资（5.5亿元）的0.6%。
由于本项目具有显著的经济效益和社会效益，总的来说，本项LI的正效益大于负效益，因此，项目的建设基本符合社会、经济和环境效益“三统一”原则。
从环境影响损益分析来说，本项目的建设还是可行的。
7、建设项目防护距离内的搬迁所涉及的单位、居民情况及相关措施；
项LI用地
升级会员 