期中复习练习题Word文件下载.docx
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D、以房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格为参照
9、评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是（ ）。
A、是否经被征收人同意B、是否由政府执行
C、是否为达到公共利益D、是否给予被征收人补偿
10、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门为（ ）。
A、市县级人民政府房屋征收部门B、省级人民政府房屋征收部门
C、市县级人民政府D、省级人民政府
11、房屋征收部门是（ ）。
C、市县级人民政府 D、省级人民政府
12、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见，期限不得少于（ ）日。
A、5B、15C、20D、30
13、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过（ ）年。
A、4B、3C、2D、1
14、某市2012年底进行棚户区改造。
房屋拆征收补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。
选择房屋产权调换方式的，被征收房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800元/m2补交房款。
刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记薄上记载的该房屋建筑面积50m2，实际建筑面积为60m2，其中10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。
刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2，其被征收房屋的市场价格为13.85万元。
则刘某应补交房款为（ ）万元。
A、5.60B、8.40C、8.55D、22.40
15、被征收房屋价值评估时点为（ ）时。
A、房屋征收决定公告B、房屋征收确定 C、签订房屋征收协议D、房屋实施征收
16、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的（ ）因素的影响。
A、区位 B、用途 C、房屋抵押 D、使用年限
17、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。
依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
被征收人如果对评估结果有异议，应向被征收房屋所在地（）申请鉴定。
A、房地产管理部门B、估价师协会 C、房屋征收部门 D、评估专家委员会
18、房屋征收评估、鉴定费由（ ）承担。
A、被征收人B、委托人C、房地产估价机构D、政府
19、设立房地产开发企业的注册资本应在（
）万元以上。
A、50
B、80
C．100
D．200
20、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在（
）万元以上
a1000
b．3000
c．5000
d．8000
21、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起（
）日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
a7
b．10
c．20
d．30
22、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。
A、《二级资质证书》B、《暂定资质证书》C、《四级资质证书》D、《三级资质证书》
23、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（ ）方式供应。
A、挂牌出让B、拍卖出让C、招标出让D、行政划拨
24、某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。
按照最新政策，该项目资本金应当不低于（ ）万元。
A、1500B、2500C、3000D、3500
25、房地产开发建设中，满两年未动工开发的可以（ ）。
A、无偿收回土地使用权B、有偿收回土地使用权
C、无偿出租土地使用权D、无偿出让土地使用权
26、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A、25%B、10%C、15%D、20%
27、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限满一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里动工开发日期是指（ ）。
A、开发建设单位进行形式性投入的日期B、开发建设单位进行实验性投入的日期
C、开发建设单位进行目的性投入的日期D、开发建设单位进行实质性投入的日期
28、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。
如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。
A、A市人民政府的核验结果B、B市土地部门的核验结果
C、A市房管部门的核验结果D、B市质量监督站的核验结果
29、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起（ ）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A、30B、120C、60D、90
30、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（ ）之日起计算。
A、工程竣工B、物业验收合格C、购房人实际入住D、开发企业向购房人交付房屋
31、招投标活动应当遵循（）的原则
A.平等、自愿、公平、诚实信用B.自愿、平等、等价有偿、诚实信用
C.公开、公平、公正、诚实信用D.实事求是、尊重科学
32、以下不符合招标活动公开原则的是（）
A.公开招标信息B.公开开标过程C.公开评标过程D.公开中标结果
33、某项目招标文件中规定为促进落后地区发展，凡老、少、边、穷地区参加该项目的投标人，可以在评标中加5分。
根据《招标投标法》，这个规定违反了（）原则。
A.公开B.公平C.公正D.诚实信用
34、依法必须进行招标项目的招标公告，必须通过国家指定报刊、信息网络或其他公共媒介发布，这体现了招标活动的（）。
A．公开原则B．公平原则C．公正原则D．诚实信用原则
35、商品房买卖合同约定面积为150平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为155平米，买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。
根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元。
A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0
36、下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）
A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
37、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.抵押价格C.成交价格D.评估价格
38.原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：
"
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.30B.60C.90D.120
39、下列关于房地产转让，表述错误的是（）。
A.因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；
因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让
B.房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为
C.房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移
D.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记
40、房地产买卖（）。
A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务
41房地产转让的实质是（）。
A.未发生房地产权利人转移B.房地产权利人发生转移
C.未发生房地产权属转移D.房地产权属发生转移
42、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和（）的同意。
A.市、县人民政府B.市、县人民政府城市规划行政主管部门
C.市、县人民政府城市建设行政主管部门D.市、县人民政府城市房产行政主管部门
43、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.20B.42C.50D.70
44、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》
45、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。
在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
A.300B.600C.750D.1500
46、商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.30B.45C.60D.90
47、国务院决定，禁止（）。
A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房
D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
48、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书
49.下列有关商品房买卖合同的内容，表述错误的是（）。
A.房地产开发企业应与购房者签订商品房买卖合同
B.房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定
C.按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊的共有使用面积
D.面积误差比是产权登记面积与合同约定面积之差与合同约定面积之比
50.商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
A.独立产权B.单独产权C.共有产权D.双方产权
51、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未做出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更
B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
52、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
A.15B.30C.45D.60
53.某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡，合同约定的建筑面积为100㎡。
该商品房的成交价格为（）元。
A.500000B.515000C.520000D.530000
54、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起（）日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.60
55、误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权
（）
A.退房B.换房C.买房D.卖房
56.误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比的绝对值在（）的，据实结算房价款。
A.1％以内（含1％）B.2％以内（含2％）C.3％以内（含3％）D.5％以内（含5％）
57.面积误差比的计算公式为（）。
A.面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／合同约定面积]×
100％
B.面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／产权登记面积]×
C.面积误差比=[（合同约定面积-产权登记面积）／产权登记面积]×
D.面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×
58.下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
59.《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）年。
A.10B.20C.25D.30
60.按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
61.承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。
A.政府B.政府职能部门C.出租人D.中介人
62下列关于房屋转租，表述不正确的是（）。
A.出租人可以从转租中获得收益
B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
C.房屋转租应当订立转租合同
D.转租合同不用办理登记备案手续
63.（）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A.房屋出租B.房屋转租C.房屋承租D.房屋租赁
64下列不属于在建工程抵押特点的是（）。
A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款
B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保
C.以转移占有的方式抵押给贷款银行
D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行
65房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权
66以单纯的土地使用权抵押的，其设定抵押的前提条件是，土地必须是以（）方式取得的。
A.划拨B.出让C.出租D.抵押
67.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由（）负担。
A.抵押权人B.抵押人C.中介公司D.保险公司
68.以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会B.职工（代表）大会C.董事会或者股东大会D.监事会或者股东大会
69.以中外合资企业的房地产抵押的必须经（）通过，但企业章程另有约定的除外。
A.工会B.职工（代表）大会C.股东大会D.董事会
70以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。
A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会
C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会
71.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（）。
A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
72、某房地产开发公司征收X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。
开发公司征用该片土地应报（
）审批。
A．Z县人民政府
B．Y市人民政府
C．X省人民政府
D．国务院
73、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据土地管理法，耕地和其他土地应分别报（）审批。
A均报国务院审批B国务院、省级人民政府C省级人民政府、国务院D均报省级人民政府
74、某特大型电厂计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征收47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征收的土地，应由（）批准。
AB市人民政府BM省人民政府C国务院D国土资源部门
二、多项选择题（每题2分，共34分）
75、《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定的公共利益有（）。
A、房地产开发商品房的需要 B、国防和外交的需要
C、政府组织实施基础设施建设的需要 D、政府组织实施体育事业的需要
E、政府组织实施交通建设的需要
76、为了公共利益的需要，可以作出国有土地上房屋征收决定的情形有（ ）。
A、旧城区改造B、城中村改造C、廉租住房建设
D、经济适用住房建设E、公共租赁住房建设
77、关于征收与征用的说法错误的是（）。
A、补偿内容相同B、适用对象相同C、适用对象不同
D、前提条件不同E、所有权转移不同
78、对被征收人的补偿内容包括（）。
A、被征收房屋价值的补偿B、因征收造成临时安置的补偿
C、对征收后购房差价的补偿D、因征收造成停产的损失补偿
E、因征收造成搬迁的补偿
79、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（ ）制定。
A、国务院B、住房和城乡建设部C、省D、自治区E、直辖市
80、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1.20万㎡的违法建筑。
对3万时未进行登记的房屋，可以采取的处理方式为（）。
A、先行拆除，再作处理B、进行调查、认定和处理
C、对未超过批准年限的临时建筑给予补偿 D、对1.20万m2的违章建筑不予补偿
81、房屋征收过程中，《房屋征收条例》对相关房地产估价机构和估价人员的处罚规定有（ ）。
A、给予警告、罚款等行政处罚B、将有关处罚记入信用档案
C、造成损失的，依法承担赔偿责D、造成重大损失的处以罚金
E、构成犯罪的依法追究刑事责任
82、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（ ）。
A、注册资本应在2000万元以上B、注册资本应在5000万元以上
C、从事房地产开发经营的时间不少于5年
D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡
83、确定房地产开发项目，应当符合（ ）的要求。
A、国土规划B、年度建设用地计划C、城市规划
D、土地利用总体规划E、房地产开发年度计划
84、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（ ）。
A、项目投资资本金可以用货币出资
B、项目投资资本金也可以用实物出资
C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
85、A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（ ）。
A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B、按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C、取得了该房地产项目的土地使用权证书
D、实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上
E、实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上
86、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（ ）。
A、《住宅质量保证书》B、《住宅立面示意图》C、《住宅剖面示意图》
D、《住宅平面示意图》E、《住宅使用说明书》
87.下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（ ）。
A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地
88、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（ ）。
A.国有建设用地使用权证书B.工程施工合同
C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证
89.下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有（ ）。
A.以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过
B.抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同
C.学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保
D.同一财产不得向两个以上的债权人抵押
90.关于房地产抵押的说法，正确的有（ ）。
A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
91、《物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。
A．查验申请人提供的权属证明
B．审查申请人提供的评估报告
C．就登记有关事项询问当事人
D．必要时
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