统计分析与SPSS应用论文Word下载.doc
《统计分析与SPSS应用论文Word下载.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《统计分析与SPSS应用论文Word下载.doc(7页珍藏版)》请在冰点文库上搜索。
1605
12022
3.09
140.97
山西
42.28
1257891
1501765
254.8
1603.7
580712
399.13
1803
10349
2.5
55.26
内蒙古
27.78
1113775
1049877
413.9
1429.2
627004
653.96
1401
12438
1.76
70.17
辽宁
206.13
7011192
8047109
996.8
6123.2
2417812
1748.78
2412
14659
4.95
367.55
吉林
67.32
1599314
1539718
170.8
1545.2
534146
401.88
1880
12518
1.53
92.62
黑龙江
134.6
2140702
2120957
409.4
2260.1
1028423
857.15
1939
12693
2.75
120.3
上海
644.12
11754647
16997866
672.8
9481.6
10349159
3300.82
5855
33570
7.33
1553.95
江苏
659.4
12697793
15207378
2032.5
12316.2
4893539
3178.91
2651
19033
6.59
676.6
浙江
288.29
12952409
18139268
1583.9
13858.9
4849211
2794.25
3108
24985
5.4
831.7
安徽
193.35
3502733
4137613
768.8
4362.3
1649797
1429.24
1782
11609
4.03
165.84
福建
176.7
4777941
6774411
632.4
5795.7
1778061
1384.83
2560
17542
3.96
318.32
江西
174.74
2428351
2586804
783.9
3325.2
885712
1168.87
1325
10196
3.66
85.75
山东
563.65
7647864
8560042
1569.1
8283.9
2797890
2525.17
2045
15818
8.35
435.09
河南
217.06
2588214
3215054
589.6
3940.6
1009398
1043.51
1573
11324
4.37
145.58
湖北
169.32
3372808
4464587
802.3
4055.2
1646044
1342.92
1672
12232
5.95
157.96
湖南
154.66
3348655
3706899
945.6
4071.8
1335734
1188.79
1511
13986
4.17
133.04
广东
824.66
13558422
18638854
2227.2
13911.6
6167473
3346.02
3482
23977
12.65
1470.59
广西
95.69
1923476
2392766
609.6
2998.9
835891
820.36
2083
13887
2.28
99.54
海南
14.56
559917
670142
41.5
684
201173
125.76
2405
13942
0.56
23.02
重庆
98.42
3930919
5314445
863.4
6160
1547167
1317.12
1766
13518
5.41
246.99
四川
211.02
5100803
6261544
258.4
7278.5
1979784
2101.98
1572
13583
10.33
380.13
贵州
41.24
1216603
1493706
278.0
2443.3
599877
554.34
1385
9503
3.02
71.84
云南
98.19
1499305
2004638
380.9
1828.7
496494
538.11
1978
13789
1.47
103.18
西藏
4.7
53934
60166
4.2
38.4
13360
9.56
2748
19082
0.04
1.79
陕西
122.49
2311719
2401051
369.6
2490.5
708387
509.36
1731
13048
2.6
85.05
甘肃
38.04
720818
799711
155.2
1448.1
386734
261.47
1754
9078
1.95
30.23
青海
6.38
262394
265320
93.1
426.7
173896
93.85
1583
12978
0.55
11.71
宁夏
10.05
671912
683037
63.6
941.9
397845
308.21
12390
0.66
41.43
新疆
26.92
1047001
1133614
263.7
1282.3
623047
643.37
1585
14060
1.4
107.52
数据来源:
中国统计年鉴2005、中国房地产统计年鉴2005
三、数据统计处理
(一)因子分析
用SPSS11软件进行分析,得到特征值、方差贡献率和累积贡献率(表2),可见提取前两个因子,方差贡献率达92.75%>
85%。
因此前两个因子足以反映房地产业的发展水平。
表2特征值及方差贡献率
Component
InitialEigenvalues
ExtractionSumsofSquaredLoadings
Total
%ofVariance
Cumulative%
1
8.856
80.509
2
1.346
12.239
92.748
初始因子载荷矩阵为表3,由表3可以计算两个因子F1、F2的表达式。
表达式中的各变量是标准化后的变量,表达式中的系数为因子系数除以相应特征值开平方根后所得到的单位特征向量。
表3因子系数矩阵
F1=(0.901zx1+0.972zx2+0.956zx3+0.784zx4+0.951zx5+0.947zx6+0.968zx7+0.76zx8+0.826zx9+0.805zx10+0.962)/Sqrt(8.856)
F1=(-0.248zx1-0.06zx2+0.105zx3-0.505zx4-0.213zx5+0.23zx6-0.187zx7+0.632zx8+0.516zx9-0.445zx10+0.147zx11)/Sqrt(1.346)
由F1和F2,以及方差贡献率,还可计算因子的总得分值
F=0.8051F1+0.1224F2
表4给出了各地区房地产业发展水平的因子得分及总得分值
表4.房地产发展水平的因子得分
F1
F2
F
上海
7.2409
3.1355
6.2133
湖北
-0.3260
-1.0050
-0.3854
新疆
-2.1280
0.3513
-1.6703
广东
7.6086
-1.5687
5.9336
安徽
-0.4344
-0.7725
-0.4443
内蒙古
-2.1615
-0.0612
-1.7477
北京
5.0621
2.5569
4.3884
湖南
-0.5524
-0.8371
-0.5472
山西
-2.2040
0.0308
-1.7707
浙江
4.8409
0.0852
3.9078
河南
-0.9026
-0.8274
-0.8279
西藏
-2.4842
1.8295
-1.7761
江苏
5.0125
-1.5932
3.8405
河北
-1.2577
-0.2648
-1.0450
贵州
-2.1597
-0.4012
-1.7878
山东
2.7556
-1.9932
1.9745
广西
-1.3152
0.0694
-1.0504
海南
-2.5383
1.1169
-1.9068
辽宁
1.0669
-0.4608
0.8026
江西
-1.1746
-1.0931
-1.0794
宁夏
-2.5993
0.6712
-2.0105
四川
0.8872
-1.2967
0.5556
黑龙江
-1.4057
0.0014
-1.1315
甘肃
-2.5646
0.0544
-2.0581
福建
0.4296
0.2772
0.3798
陕西
-1.6331
-0.0078
-1.3157
青海
-2.8663
0.5792
-2.2367
天津
-0.2050
1.4691
0.0147
云南
-1.8107
0.3555
-1.4143
重庆
-0.0573
-0.8208
-0.1466
吉林
-2.1239
0.4200
-1.6585
为了直观反映房地产业的发展水平,可用图示来表示(图1)。
通过图示可以看出,
(1)房地产业发展水平的前十位省市依次是上海、广东、北京、浙江、江苏、山东、辽宁、四川、福建、天津。
(2)排在中间的十个省市分别为重庆、湖北、安徽、湖南、河南、河北、广西、江西、黑龙江和陕西。
(3)从图示中还可以看出,房地产业发展水平的最后十一位是云南、吉林、新疆、内蒙古、山西、西藏、贵州、海南、宁夏、甘肃、青海。
图1房地产发展水平的柱形图
(二)聚类分析
为了对房地产业发展水平作进一步的分析,这里用系统聚类方法对原始指标进行聚类(为消除量纲影响,用Z-score方法对原始指标进行了标准化)。
聚类的方法用Ward’smethod,距离选用Customeddistance。
图2给出了我国省际层面31个地区的聚类谱系图。
由图2可以看出,从大的方面来说,我国省际层面房地产发展程度分3类较为合理,表5给出分3类时的结果。
图2.31个省市区房地产业发展水平的聚类谱系图
第一类是上海、广东、北京、浙江和江苏,这是全国房地产发展最活跃的地区,房地产业吸收资金能力很强,房地产市场的发育很成熟。
从主成份分析中也可以看出,这5个地区房地产业发展程度要远高于其它地区,可称之为领先地区。
第二类是山东、四川、辽宁、天津、福建、湖北、湖南、河南、安徽、江西、重庆。
在这一类中,东部地区有4个(山东、辽宁、福建和天津),中部地区有5个(湖北、湖南、河南、安徽、江西),西部地区有2个(四川和重庆)。
综合聚类图和主成份分析图,可以看出,第二类还可以进一步细分为二个亚类,山东、四川、辽宁、福建和天津为一亚类,这一类具有沿海地域优势,在全国处于先进水平,这里称之为先进地区;
湖北、湖南、河南、安徽、江西、重庆又可归为一亚类,这一类主要位于中部,有超赶的能力,这里称之为赶超地区。
这种分类与前面主成份分析的结果大体一致,总的说来,这一类地区房地产业发展水平还很有发展潜力,有较高的发展程度。
第三类包括我国东部的河北、海南,中部的吉林、黑龙江和西部的山西、甘肃、贵州、内蒙、新疆、云南、陕西、广西、青海、宁夏、西藏。
这一类以西部地区的地区为主,房地产的发展潜力有待于进一步的提高。
综合聚类图和主成份分析图,这一类也可以分为两个亚类:
第一个亚类可称之为后发地区,包括河北、吉林、黑龙江、山西、甘肃、贵州、内蒙、新疆、云南、陕西、广西,具备发展的后进;
还有一个亚类可称之为后进地区,包括海南、青海、宁夏和西藏,房地产发展的总量和实力较弱。
第三类地区房地产业的发展较为落后,其发展水平有待于进一步提高。
(三)对聚类结果的单因素方差分析
一般来说,聚类的结果由于采用不同的聚类方法和选择不同的聚类距离,其结果会有差异,甚至有时相反,因此有必要检验分类的合理性,这里用单因素方差分析来检验。
单因素方差分析是只考虑一个影响因素的条件下,对现象不同水平差异的显著性检验。
根据方差分析的原理及假设,我们可以认为某个影响因素的条件下不同水平组数据的方差相等,只要检验各组均值是否相等,即可判断在这个因素下不同水平组的分类是否对研究变量产生显著影响。
在这里,四个类别可当成四个组,聚类的类别可当作自变量,因子得分可看作因变量,下面由SPSS中的单因素方差分析模块直接给出分析的结果(表6)。
通过表6可以看出,
(1)在Levene方差齐性检验中,F统计量为2.25,对应的p值为0.290,可认为各组所代表方差齐。
(2)在组间组内检验(离差平方和分析)中,F统计量为151.89,对应的p=0.000,小于临界值0.05,可认为各类别中因子得分的均值有显著的差异。
(3)在各组均值两两比较的显著性检验中(LSD方法),在0.05显著性水平上各组均值差异显著。
(4)在SNK两两比较的结果中,可清楚看出三个类别各为一组。
表6单因素方差分析结果
因此,可以认为,在进行聚类的三个结果中,各类的因子得分的确存在显著差别,这种差别正是反映了31个省区市房地产发展水平存在差异。
四、结果分析及对策建议
(一)结果分析
用划分的5个亚类各项指标的平均值与全国平均值作一个比较,可以知道各地区在全国的地位。
图3反映了5个亚类和全国的11个指标平均值折线图,由图示可以看出,这5种类型的房地产的指标值很不一样(全国平均值用平滑虚线表示):
图3.房地产各项指标的平均值折线图
(1)代表全国房地产发展水平领先地区的上海、广东、北京、江苏和浙江,各项指标平均值要远远大于其它地区,同时也高于全国平均水平。
比较突出的是房地产的投资资金来源、本年完成的开发投资额巨大,房地产开发企业经营收入也十分大,这说明这类地区房地产有很高的投资前景和巨大的吸引力,其开发收益也相当可观。
(2)代表全国房地产发展水平先进地区的山东、辽宁、天津、福建和四川,各项指标的平均值要高于全国平均值,除个别指标(如本年完成土地开发面积)与赶超地区接近处,其它指标要高于赶超地区,同时也体现了房地产业的发展水平在很大程度上与经济发展实力紧密相关。
(3)代表全国房地产业发展水平赶超地区的湖北、湖南、河南、安徽、江西和重庆,各项指标的平均值与全国平均值基本持平,有的要高于全国平均值(如本年完成土地开发面积),有的要低于全国平均值(如房地产业地加值)。
与先进地区相比,大部分指标差距不是太大,如果地区房地产政策适当,走一条可持续房地产发的道路,赶超的可能性很大。
(4)代表全国房地产发展水平后发地区的河北、吉林、黑龙江、山西、甘肃、贵州、内蒙、新疆、云南、陕西和广西,各项指标均落后于全国平均值,这些地区的房地产业有较大增长潜力,应发挥其后发优势。
(5)代表全国房地产发展水平的后进地区的海南、青海、宁夏和西藏,各项指标平均值处于全国最低值,房地产业发展水平有待于进一步提高。
(二)对策建议
结合我国房地产业发展实际,对不同类型的地区,应采用不同的房地产政策:
领先地区的房地产市场较为成熟,房地产业吸引力大,投资收益较高,可以考虑把房地产业建设成地区经济发展的支柱产业。
要稳定房地产业的发展,警惕两种房地产过热现象。
第一种是盲目性过热,比如盲目投资,盲目扩大开发量,而使得市场供给远远大于需求量,空置率上升;
第二种是泡沫性过热,房地产的市场远远高于成本价,一旦经济发展减缓,房地产业将受到重创。
先进地区具有良好的地缘优势和较佳的投资环境,房地产业的发展还可以进一步做大做强,在提高房地产的效益方面还有进一步拓展的空间。
由于发展速度较快,可以采用严格的房地产用地供应政策,使房地产市场保持平稳、稳定发展,使供求总量基本平衡,房地产价格基本平稳。
赶超地区基本上位于我国中部地区,可借助“中部崛起”的有利政策,采取优惠措施加快房地产业的发展。
在吸收资金方面,应大力吸收外资或民间资本进军房地产业;
在大规模城区化进程中,搞好拆迁与开发的关系,积极探索社会保障机制;
加强管理,规范房地产企业的市场行为;
建立健全的住房供应体系,尽快解决房地产业的结构性矛盾,合理配置住房与非住房,高档住房与低价位住房的结构和比例。
后发地区应加速房地产业的发展,提高房地产业的增加值,提高房地产开发企业的效率,可把房地产作为基础产业,增强后发优势。
在加快住宅产业的现代化进程,促进房地产业总量保持增长和住宅建设质量全面提高;
积极改善投资环境,很抓招商引资工作,努力拓宽融资渠道;
加大经济适用房的开发力度,搞活房地产二、三级市场;
加强监管,整顿和规范房地产市场秩序。
从投资环境来看,先进地区和领先地区是房地产投资的主要选择,但后发地区的前景也较被看好,如果政策得当,有望得到进一步大发展。
后进地区由于受历史和自然条件的影响,房地产业的发展水平相对较低,无论从房地产的总量、规模,还是投资上,都有待于进一步提高。
后进地区可以在国家西部大开发的背景下,可以把房地产作为先导产业,带动地区经济的发展。
在加大土地开发面积的同时,要稳定房地产价格,使房价与居民收入水平相称,促进房地产业健康有序地发展,
参考文献
[]张二勋.我国房地产业发展的区域差异分析[J].中国土地,1995,(4):
37-40
[2]丰雷.我国房地产经济区域初步研究:
聚类分析方法的一个应用[J].经济研究参考,2000,(20):
15-19
[3]陈浮,王良健.中国房地产市场化区域差异与发展战略研究[J].财经理论与实践,2000,21(3):
104-107
[4]蔡穗声,王幼松.长江三角洲与珠江三角洲比较研究中国房地产市场地区差异分析[J].房地产市场,2005,(5):
36-38
[5]林海明,林敏子.主成份分析与因子分析法应用辨析[J].数量经济与技术经济研究,2004,(9):
158-159
[6]卢纹岱.SPSSforWindows[M].Beijing:
PublishingHouseofElectronicsIndustry,2000:
340-343.
[7]张文彤,董伟.SPSS统计分析高级教程[M].北京:
高等教育出版社,2004,9
[8]沈学桢.现代数据分析技术[M].上海:
立信会计出版社,2005:
145