办公楼主体验收评估报告Word格式文档下载.doc

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水泥砂浆地面，详见图纸及相关图集。

外墙做法：

标准混凝土砌块，涂料外墙。

外门窗做法：

采用双层中空玻璃塑钢窗，玻璃为（5+6A+5）中空玻璃。

2、参建单位

建设单位：

纳雍县农牧局

设计单位：

纳雍县规划建筑设计室

勘察单位：

贵州凯达岩土工程有限公司

监理单位：

重庆建新建设工程监理咨询有限公司

施工单位：

纳雍县市政工程建设有限责任公司

二、评估依据：

1、国家有关法律、法规和规章，地方性法规、规章；

2、建筑工程委托监理合同，建筑工程施工合同；

3、设计图纸、图纸答疑记录和工程变更单；

4、强制性标准规范、工程验评标准、工程施工规范、监理规范；

5、本工程有关招标文件、投标文件、中标通知书及其它补充说明；

6、主体分部工程验收评定等级的依据：

（1）、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013；

（2）、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2011；

（3）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2015；

（4）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011；

（5）、建筑施工企业操作工艺标准；

（6）、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1。

三、施工企业工艺标准执行情况、质量管理体系的运行情况、施工合同履约情况：

1、施工企业工艺标准执行情况：

在施工过程中，施工企业能够按照该施工企业工艺标准《混凝土结构施工工艺标准》及《砌体施工工艺标准》执行施工，能够满足该施工企业工艺标准的要求。

2、质量管理体系的运行情况：

质量管理、技术管理、质量保证的组织机构运行正常，质量管理、技术管理制度得到执行，专职管理人员和特种作业人员均拥有资格证、上岗证。

质量管理体系运行正常。

3、施工合同履约情况：

施工企业、建设单位均按照施工合同的约定履约。

四、工程分包内容、承建单位及质量管理情况

无。

五、法律、法规、工程建设强制性条文执行情况

施工企业严格执行了国家及地方相关法律、法规、工程建设强制性条文。

六、新技术应用及施工技术措施落实情况

七、勘察、设计单位配合情况，设计功能指标实现情况：

勘察、设计单位基本能够做到及时、积极、有效的配合；

设计功能指标（抗震、安全等）在施工过程及子分部工程完成后基本得以实现。

八、监理合同履约情况，工程质量监理情况：

1、监理合同履约情况：

监理遵循“守法、诚信、公正、科学”的宗旨，受建设方委托，严格履行监理合同的约定，遵守监理规范规定的监理职责。

编制监理规划、细则，严格按照监理程序和监理规范开展工作。

督促施工单位建立和完善工程质量体系，按照设计文件和现行施工规范及有关规定，严格把好质量关。

2、工程质量监理情况：

⑴、施工准备阶段的工作：

在设计交底前，总监理工程师组织监理人员熟悉了设计文件，参加了建设单位主持的设计交底和图纸会审会议，并对图纸中存在的问题向设计单位提出了书面意见和建议。

总监理工程师组织监理人员审查施工单位报送的施工组织设计，审查施工单位质量管理、技术管理和质量保证的组织机构，管理制度，专职人员的资格证、上岗证，并向施工单位提出了书面意见和建议，施工单位已按建议进行整改和落实。

⑵、质量控制情况：

工程项目监理部以质量目标为管理目标，着手抓好“事前、事中、事后”三个阶段，力求按监理规划中的“施工阶段工程控制程序流程图”的要求进行严格控制。

施工单位首先进行自检，自检合格后报验，监理按照监理程序进行检查，合格后予以签认，否则严禁进入下道工序施工。

在施工过程中监理工程师定期召开监理例会，检查上次例会议定事项落实情况，协调解决施工过程中遇到的需要解决的问题，分析未完事项原因等。

遇到需要各方及时沟通、协调的问题时，召开专题会会商解决。

事前控制：

①主体结构施工前，承包单位应编写了脚手架、模板及其它技术和安全方案，单位审批后，将方案及报审表报项目监理部审签，监理单位监督执行。

②对施工单位的原材料、半成品，由施工单位报送质量合格证，监理人员现场目测原材料、半成品质量情况，对构成工程的主要原材料、半成品见证取样、送检。

对目测质量明显有缺陷及检验结果不合格的原材料、半成品不允许用于工程实体。

③承包单位施工过程中的施工测量放线成果均已报送项目监理机构进行复验和确认。

事中控制：

施工过程中监理单位不定期检查施工单位的质量管理体系运行情况，质量管理体系运行情况良好。

监理人员的控制手段主要有:

观察、量测、测量、巡视、平行检验、旁站、见证取样等手段对施工过程施工质量进行监控，监理人员始终坚持上一道工序不合格下一道工序不施工的原则，严把工程质量关。

施工中严格按照国家现行施工规范和工程质量检验标准，对检验批、隐蔽工程进行平行检查和巡视，对工程的关键工序（如砼浇注）进行全程不间断旁站监理，对砼试块的取样、送样进行见证，检查施工配合比，不定时抽查砼坍落度，尤其严把砼坍落度的质量，对于超出标准的砼坚决退回，在监理旁站过程中随时要求将被踩下、踩乱、被砼输送泵管因震动而搅乱的钢筋恢复。

监督插入式振动棒、平板振动器的施工操作是否满足要求，避免出现施工冷缝，督促施工单位做好冬雨季的施工工作，按照所报的冬雨季施工方案进行施工，遇到问题视情况通过口头通知、书面监理通知等形式要求整改，严格监督工程质量。

为了加强质量控制，避免出现失误，监理和甲方在基础框架柱、梁、楼板等结构部位绑扎钢筋过程中，经常进行巡视，遇到问题立即指出，提前处理，尽量避免造成既成事实，形成如不整改就不符合要求，而整改又损失太大（人力、物力、时间等）的两难局面；

对于模板，认真按照规范要求检查，尤其对刚度、垂直度、表面平整度、板缝宽度、标高等进行控制，减少砼浇注后出现的如涨模、跑模、收模、漏浆导致的砼疏松等质量通病，基本保证了施工过程的质量。

对于工程变更按监理规范的要求认真处理工程变更；

事后控制：

依照工程检验批验收为基本单元，各检验批完成后，施工单位对各检验批进行等级自检，报送监理单位复核审查。

要求施工单位注意成品保护，在楼板混凝土浇注完毕后未达到1.2N/㎜2前不得上人、上料，注意按规范要求养护混凝土，尤其是抗渗混凝土；

监理单位对工程资料和工程实体复查，符合要求后，准许下道工序施工，各分项工程所含各检验批完工后，由施工单位统计分项工程并由监理复查签认，各子分部工程所含各分项工程完成后由施工单位统计子分部工程并由监理复查，由总监理工程师签认，分部工程完成后，施工单位在自检合格的基础上，由监理单位复查工程资料，初步验收工程实体，对存在的问题整改或返修，经复验符合要求后，总监理工程师签认，并出据阶段性评估报告。

九、施工质量问题及处理情况：

主体结构施工期间，存在着一些施工质量问题，如部分厨卫防水梗砼浇筑不符合要求，柱梁板等钢筋焊接接头、绑扎、安装等不符合要求，砖砌体结构存在通缝、砂浆饱满度不够、平整度不符合要求等一系列质量问题，当时均要求施工单位给予了返工或整改处理，经复验均达到合格要求。

砼现浇结构少量存在露筋、蜂窝、麻面、涨模、缩模等外观质量缺陷，经检查鉴别，以上缺陷均属一般缺陷，施工单位已按其申报的经监理审批同意的砼缺陷整改方案并报监理检查同意后给予了整改，整改后报监理复查。

十、检验批、分项、子分部、分部工程质量验收情况

本工程主体分部共有砼结构子分部、砌体结构子分部等子分部工程。

砼结构子分部共有4个分项，合格4个分项，合格率为100%；

本子分部共有10个检验批，合格10个检验批，合格率为100%；

本子分部质量验收经统计后评估为合格。

砌体结构子分部共有1个分项，合格1个分项，合格率为100%；

本子分部共有1个检验批，合格1个检验批，合格率为100%；

本子分部质量验收经统计后评估为合格；

十一、工程质量保证资料

1、钢筋工程

（1）钢筋品种、规格、数量均符合设计要求，有出厂合格证、进场复试报告，现场取样送检1组，其中见证1组，全部合格。

（2）钢筋规格、形状、间距、数量均符合设计及施工质量验收规范的规定。

2、砼工程

（1）水泥有出厂合格证和工地复检报告，采用商品砼，质保资料由搅拌站提供。

（2）砼有试验室配合比通知单，搅拌站电子秤计量，泵送砼，符合施工规范的要求。

（3）混凝土有实验报告，C25砼1组见证1组；

复检砼强度全部合格，混凝土强度统计评定合格。

十二、工程质量控制资料核查及工程技术档案归档、整理、装订情况

按照监理程序，依据国家监理规范以及相关法律法规、设计文件和施工规范等要求，对承建单位报验的质量主控资料、验收资料、管理资料进行了审查。

工程质量控制资料经核查齐全。

符合主体分部工程验收条件。

工程技术档案已整理整齐，待整个工程竣工后归档。

十三、有关安全及功能的检验和抽样检测结果

主体分部有以下功能检验内容：

结构实体混凝土强度经回弹法检测各部位均满足设计要求。

混凝土板厚、裂缝检测合格，钢筋保护层厚度经检测符合要求。

建筑物沉降观测符合要求。

建筑物垂直度、标高观测均符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》的允许垂直度偏差值以内和标高高差值以内。

砌块为贵州省新型墙体材料，砌筑砂浆试块强度满足设计要求。

填充墙与混凝土结构拉结筋采用植筋法，经抗拔力试验锚固力全部大于7.0KN。

楼层平面放线和标高控制符合要求。

以上内容经检测结果合格，达到《建筑工程施工质量验收标准》GB50300-2013的要求。

十四、工程质量事故处理情况

十五、工程观感质量验收情况

工程观感质量评价一般。

十六、对工程质量是否达到质量验收规范合格要求和合同规定质量条款提出明确结论意见

本工程主体分部本次验收所含各子分部工程在施工过程中，施工工序及各分项工程施工情况较好，基本能按照设计及施工验收规范要求进行施工，基础分部于2016年月日验收合格，主体工程于2016年月日封顶。

施工中偶然有不规范行为发生，均已及时整改，并经我监理部复验合格，未给工程造成安全隐患和妨碍使用功能隐患，经监理部门评定，本分部工程质量达到质量验收规范要求和合同规定质量条款要求，砼子分部评定为合格子分部，其它各子分部评定为合格子分部，根据质量控制情况，本主体结构分部工程评定为合格。