商品房买卖合同Word下载.docx

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第一条项目建设依据

　　出卖人以________________方式取得位于_______________________________、编号为______________的地块的土地使用权。

为_____________________________。

　　该地块土地面积为__________________，规划用途为____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，__________________________。

　　建设工程规划许可证号为_______________________，施工许可证号为______________________。

　　第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为。

预售商品房批准机关为

　　_________________________________，商品房预售许可证号______________________。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第______________________________________号房。

　　该商品房阳台是。

　　该商品房建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

　　_____________________________________________________________________________

　　第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方

　　米__________元，总金额（________币）______千______百______

　　拾______万______千______百______拾______元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每

　　平方米__________元，总金额（________币）______千______百______

　　3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）______

　　千______百______拾______万______千______百______拾______元

　　整。

　　4、__________________________________________。

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面

　　积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为

　　准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方

　　同意按第_________种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

（1）

（2）

　　___________________________________________________________

　　（3）

　　（4）

　　2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价

　　款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买

　　受人已付款退还给买卖人，并按_______________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误

　　差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；

超出3%部分的

　　房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同登记面

　　积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人

　　返还买受人；

绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积－合同约定面积

　　面积误差比＝-----------------------------X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限买受人按下列第_____________种方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　_________________________________________________________________________。

　　2、分期付款

　　__________________________________________________________________________。

　　3、其他方式

　　第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第___________种方法处理：

　　1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾

　　期应付款万分之__________违约金，合同继续履行；

（2）逾期超过_________日后，买受人有权解除合同。

买受人

　　解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起

　　_________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

　　__________%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同的，合

　　同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际

　　交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之

　　_________（该比率应不小于第

（1）项中的比率）的违约金。

　　2、___________________________________________________________

　　_________。

　　第十条规划、设计变更的`约定

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下

　　列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，也卖人应当在有关部

　　门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　_

　　（3）_

　　（5）

　　（6）

　　（7）

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答

　　复。

买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变

　　更。

出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起

　　________天内将买受人已付款退还给买受人，并按

　　_______________________利率付给利息。

买受人不退房的，应当与

　　出卖人另行签订补充协议。

____________________________________________________________________________________。

　　第十一条交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　_________________________________________________________________________________________________________。

　　第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照

　　下述第______________种方式处理：

　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　3、___________________________________________________________

　　第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承

　　诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公

　　共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、___________________________________________________________

　　__

　　4、___________________________________________________________

　　5、___________________________________________________________

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处

　　理：

　　第十五条关于产权登记的约定

　　出卖人应当在商品房交付使用后_________日内，将办理权属

　　登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。

如因出卖人的责

　　任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下

　　列第_________项处理：

1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起

　　_________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款

　　的_________%赔偿买受人损失。

　　2、买受人不退房，也卖人按已付房价款的__________%向买受

　　人支付违约金。

　　______。

　　第十六条保修责任

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合

　　同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书

　　承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的

　　形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履

　　行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承

　　担责任，但可以协助维修，维修费用由购买人承担。

　　___________________________________________________________________________。

　　第十七条双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________________________

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_________________________________________________________________

　　3、该商品房所在楼宇的命名权_________________________________________________________________

　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________________________________________________

　　5、_____________________________________

　　6、____________________________________________。

　　第十八条买受人的房屋仅作______________________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。

除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

__________________________________________________________________________。

　　第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商不成的，按下列第__________种方式解决：

　　1、提交__________________________________仲裁委员会仲裁。

　　2、依法向人民法院起诉。

　　第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。

　　第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条本合同连同附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人________份，买受人_______份，____________________________份，_______________________份。

　　第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人____________申请登记备案。

　　出卖人（签章）:

_________买受人（签章）：

_______：

________：

________（签章）

　　（签章）________年_____月_____日________年_____月____日签于____________________签于___________________商品房买卖合同2甲方（卖方）：

乙方（卖方）：

甲乙双方就房屋买卖事宜，经协商一致，自愿达成如下协议。

　　一、转让房屋甲方自愿将坐落于房屋出售给乙方，房屋所有权证证号为：

，共有权证号：

，产权面积为：

平方米，使用性质为：

，国有土地使用证号为：

，乙方对该房屋充分了解后愿意购买。

该房屋转让时所占有的土地使用权一并转让。

　　二、转让价格经过甲、乙双方议定，上述房屋转让成交价为人民币（大写），人民币（小写）元（含经济适用住房补贴万元整，《长沙市经济适用住房货币补贴发放凭证》编号：

　　）。

　　三、税费缴纳甲、乙双方约定在房屋所有权转移登记过程中所缴纳的税费由承担。

　　四、付款方式双方约定，房屋所有权转移的全额价款按下列第种方式付款。

　　1、一次性付款应于本合同签订之日起日内一次性支付。

　　2、分期付款

（1）第一期

（2）第二期

　　（3）第三期

　　3、银行按揭付款应于本合同签订之日起日内支付首期房款人民币元，余款元在日内由买方向银行申请以按揭方式付清，如未能付清，则本合同自动终止。

　　五、交付甲乙双方应于房屋所有权转移登记完成之日起日内将转让房屋交付给乙方，并将与转让房屋有关的权利凭证同时交付。

甲方保证所转让的房屋权属明晰，没有房屋所有权转移登记的法律保障。

否则，由此产生的法律责任由甲方承担。

　　六、违约责任任何一方违反本合同约定，均构成违约。

违约方应依本合同的约定向守约方承担违约责任。

　　七、争议的解决买卖双方因履行本合同发生纠纷，应尽量协商解决。

协商不成的，通过诉讼方式解决。

　　八、合同的保存本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，长沙市房屋产权登记机构存档一份。

　　九、补充条款甲方（盖章）：

　　__________________乙方：

　　_________________________代表人（签字）：

　　________________身份证号码：

　　_____________________________年________月_______日_________年________月

　　_______日商品房买卖合同3甲方：

　　（买方）____________________乙方：

　　（卖方）____________________签订地点：

________________________

　　一、成交房屋：

_______________________

　　二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房计划。

　　三、房屋交付日期：

_______年______月______日。

　　四、双方协商房屋单价一次包定。

　　五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每

　　户____________元。

　　六、预购付款结算办法

　　1.签订合同时，甲方必须向乙方交纳购房定金。

甲方不履行合

　　同，无权请求返还定金。

乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。

　　合同履行完定金可抵作购房价款。

　　2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。

工程主体完工后预付第二次购房价款。

工程竣工移交时结清购房价款。

　　甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿

　　付逾期滞纳金。

　　七、乙方如因计划、设计变更等原因不能履行合同，应提前通

　　知甲方，经双方协商可另行安排房屋，甲方亦可解除合同。

乙方在___日内返还预收房款，不计利息。

　　八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。

　　九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

　　十、产权归属：

___________________________

　　十一、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件。

　　十二、解决合同纠纷的方式：

____________________________

　　十三、本合同正本二份，副本_______份。

　　十四、其他约定事项：

　　甲方（盖章）：