双汇经管管理策略优质PPT.pptx
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",图1：
@#@Lookatthispicture,Itsnice!
@#@Therearefiveanimals,theyliketoeathamburgers.TodayisSunday,itsaniceday.Theirslunchishamburgersandjuice.Theyarehappytogether.,图:
@#@2：
@#@TodayisSaturday,Nancydoesntgotoschool.Annisalovelygirl.ShewantstogotothePark.Shegoestotheparkwithherlittledog.Theylikesports.Doingexercisecanmakeyouhealthy.Saturdayisfun！
@#@,图3：
@#@Intheafternoon,thefox,theduckandtheelephantaregoingtothelibrarytoreadbooks.Atthetrafficlights,thelightisred,butthefoxisgoing,theduckisstop.Theelephantsays:
@#@“Becareful!
@#@Itsdangerous!
@#@”Ourteachertellsasthatredisstop,yellowsiwait,greenisgo.,图4：
@#@TodayisSunday.Itsasunnyday.Thesunishappy!
@#@Theelephant、theduck、thefoxandthecataregoingtothepark.Look!
@#@Theelephantandtheduckarefishing.Thecatandthefoxaresittingintheduckboat.Fourlittleducksarecoming,theythink,theduckboatlookslikeourmum.Howlovelytheyare!
@#@,图5：
@#@ItsSundaytoday.Theanimalsaregoingtotheseethesea.Theylikeboatinginthesea.Thebirdissingingforus.Thesunhasasmile.Whatahappyday!
@#@,图6：
@#@Oh!
@#@Look,itisanicepicture!
@#@Doyoulikeanimals?
@#@Ilikeanimalsverymuch!
@#@Atthezoo,wecanseealotofanimals.Thegiraffeistall.Ithasalongneck.Theelephantisbigandithasalongnose.Thezebraisnearthetree.Thelineisinthemiddle.Thecatisontheright.Thehippoisontheleft.Theyareallnice!
@#@,图7：
@#@Look!
@#@Itsanicepicture,itsmynewbedroom.Itsclean.Thereisabedbesidethebigwindow.Myfavouritetoycarisnearthewindow.Iliketoplaywithmytoycarinmybedroom.Iliketoread.so,youcanseealotofbooksinmybedroom,theyreonthetable.Hereisachairundermytable,itswhite.Idomyhomeworkonthetable.Iliketoplaytoysinmybedroom.Looktherearethreepicturesonthewall.Youcanseeaboy,thatsme,thatsbeautifulwomanismymum.Iloveherverymuch!
@#@Ilikemynewbedroom,doyoulikeit?
@#@,图8：
@#@TodayisSaturday!
@#@Idontgotoschool.Myfamilyaregoshoping.Wegototheshopbycar,ourcarisyellow.Myfatherisdrivingthecar,mymotherandmybrotherarelookingthattrees.Iplaywithmytoy.Weboughtalotofgoodthings,theyreonthecar.Welikegoshoping.,图9：
@#@Inthemorning,inourclassroom,ourteacherisnearthetable.Sheisbeautiful.SheteachesusEnglish.Agirlisontheright,hernameisNancy.Sheishappy.Alittleboyissitting.Heiswearinganewcap,ashirt,abluesweaterandbluetrousers.Heiscool.,图10：
@#@TodayisSunday.Myfriendsaregoingtomyhouse.Wearehavingfuntogether.Iamawaiter.Nancyisplayingwithmycat.Jimisreadingmystorybook.Satursdayisfun!
@#@,图11：
@#@Lookatthispicture,itsmyfatherstable.Itsnicebutnotclean,youcanseealotofthingsonthetable.Myfatheristoobusyeveryday.Myfatherlikestolistentomusic.Heworksusethecomputer.Ilovemyfather.,图12：
@#@TodayisSaturday,thereisazoonearmyhome.Igotothezoobybike.IsawmyfriendTomatthezoo.Tomlikestigers,butIlikemonkeys.Monkeysarelovely,theyliketoeatpeachesandbananas,theycanjump,andyoucanseetwotalltrees.Agiraffeiseatingleaves.Iloveanimals.,图13：
@#@Oh!
@#@Look!
@#@Itsabigfarm.Thereisanicehouseinthepicture.thereisasmallhouse,too.itsdogshouse.Thedogisrunningtotheleft,thecatisrunningtotheright,hereisawhiterabbit,itsfat.Rabbitismyfavouriteanimal.Thelittlechickenarestandingwiththeirsmother.Theyarehappytogether.,图14：
@#@Look!
@#@Itsanicepicture.Thisisafarm.MrLiandMissWangareworkingonthefarm.Youcanseemanyanimalsonthefarm.Look.Thebee（蜜蜂）isonthedogstail.Thechickenisonthesheep,thesheepandanotherchickenareonthefatpig,thepigisonthecow.thecowhasabigmouth,theflowersarenice,Icanseearedbutterfly,itsnice,too.,图15：
@#@Oh!
@#@Hownicethepictureis!
@#@Itsaforestschool.Theteachersays:
@#@Schoolisover.Thestudentsaregoingtoplay.Thebigbeariscountingthebutterfly:
@#@howmanybutterfliesarethere?
@#@One,two,three,four.Therearefour.Theotherbearisangry,Heisrunandrun,Whatshappened?
@#@Doyouknow?
@#@Imsorry!
@#@Idontknow!
@#@,图16：
@#@Intheafternoon,wehaveanEnglishclass.Weplaygameswithourfriends.Now,schoolisover.wesaygoodbyetoourteacher.Thenwegohome,atthetrafficlights,Itsgreen,letsgo!
@#@Todayisahappyday!
@#@,图17：
@#@Oh!
@#@Itsanicepicture.Letmeshowyou!
@#@Intheafternoon,theweatherisgood!
@#@Igototheparkwithmyfriend.Wegothereonfoot,weplaygamesatthepark,thenIreadabook,thenwefeeltired,weeatsomefoodanddrinkjuice.Tomeatsanapple,hisfavouritefruitisappletoo.Myfavouritefruitisbanana.Wealllikedrinkjuice,lookwearedrinkingjuicenow.Canyouseeatalltree?
@#@Yes,itsanEnglishtree.Youcanseesomelettersinthetree.,图18：
@#@Oh!
@#@Itsanicepicture!
@#@Ithinkitisadream.Doyouknowwhy?
@#@BecauseIcantbybus.Haha!
@#@Thatsasweetdreem,Icanbybus,Icanseethesunandtherainbow,andIcanseeaplaneisinthesky.Thereisaseanearthecity.Adogisintheboat.MyfriendNancyisinmybus.Mybushasabigdoor.Oh!
@#@Becarful,twolittlechickeniscrossingtheroad.Icanseethebananatrees,theyrenice.Whatagooddream1ButIdontknowwhereshallwegointhisdream?
@#@Doyouknow?
@#@Thatsall!
@#@Thankyouverymuch!
@#@,每次说完一个图，最后都要说这句话，表示有礼貌，告诉别人你已经说完了。
@#@Thatsall!
@#@Thankyouverymuch!
@#@,";i:
1;s:
2731:
"面谈的反应技巧,2008.3.17,辅导各阶段适用技巧,模拟辅导,辅导问题自己的实际生活假设的情景和问题模拟过程：
@#@准备扮演评价模拟方式：
@#@二人组（辅导者与来访者）辅导结束：
@#@每人谈感受，作出适当评价。
@#@时间安排：
@#@每人3分钟，轮流交换角色。
@#@,讨论分享,来访者要回答的问题辅导者是否一直在积极关注自己？
@#@自己是否受到鼓励说出心事？
@#@自己的情绪是否有所改善？
@#@自己对问题的认识是否有所改变，或者变清晰？
@#@辅导者要回答的问题来访者是否愿意坦诚相告？
@#@辅导过程中自己感到有那些阻力和问题？
@#@,以不明确的口吻概括你的理解,你好像你似乎对你来说，那一定是那一定激怒你了让我们小结一下你一定觉得如果我认为你是正确的,一、接纳和宽容,接纳当事人、宽容当事人的行为和问题是开展辅导的第一步。
@#@宽容是一种有效的干预方法。
@#@开放自我理解他人,尽量不给当事人提供建议,辅导的目的：
@#@助人自助辅导者需培养平静自我的能力避免过分说教和劝告鼓励当事人自我表露就事论事,保持中立,保持中立要避免：
@#@赞同反对祈求和指令,放弃偏见要减少：
@#@以自我为中心判断或责怪猜测固执贴标签,二、真诚信任,学会坦诚无固定角色约束自发交流非防御态度一致性学会自我表露自我表露是通过言语向他人表露自己情况的自愿行为。
@#@,三、探问技术,探问技术是指辅导者为了鼓励来访者有更多的表达，在必要情况下，配合当时人的问题与辅导目标，提出相关问题询问来访者。
@#@探问技术尽量少用探问技术问题有二：
@#@开放式问题封闭式问题,四、理智分析,概念分析:
@#@对某个问题的模糊看法对自身的偏差认识人格问题,利弊分析当事人认识到某问题自觉不妥当事人对某种决定缺乏主见当事人面临多种建议、选择当事人认识新事物或进行新尝试当事人看问题绝对化当事人对自我能力有所怀疑,差异分析性别性格角色期望现实自我与理想自我,五、促进谈话或辅导继续,非言语鼓励言语的简单回应重述诠释感情释义,具体化开放性问题沉默理智分析,小结：
@#@面谈的评判标准（10）,接纳、宽容来访者的问题和行为把握来访者表露的感情及隐含的感情理解来访者表达的意思及揭示出言外之意尽量不给来访者提供建议尽量不包办代替保持中立放弃偏见（自我）避免过分说教和劝告就事论事，避免离题或泛泛而谈促进谈话或辅导继续,";i:
2;s:
16377:
",2013-04-21,留一半清醒留一半醉1季度房地产市场报告暨购房者信心指数发布会,2,特别声明本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。
@#@本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。
@#@本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。
@#@任何人使用本报告，视为同意以上声明。
@#@,3,4,市场永远是对的。
@#@预料之中，新的调控又来了。
@#@有那么一段时间，市场预期特别混乱，其后各地细则陆续出台，又让市场舒了一口气。
@#@一波三折，市场似乎又重新回归到这样的怪逻辑：
@#@经济向好的时候打压房地产比较有底气，经济不景气的时候总是很难对房地产下重手。
@#@在最近这几年，这样的逻辑被大多数人所接受。
@#@即使面临着政策的压力，但今年以来整体市场表现甚至要好于大家之前的预期，我们也无需过多的市场数据来赘述这一点。
@#@核心城市主流产品供不应求是当前难以改变的现状，而刚需市场正在向政策展现出其坚强的韧性。
@#@,写在前面,一季度房地产市场回顾,1,6,7,商品房销售大增主要原因：
@#@去年基数较低；@#@信贷宽松；@#@政策窗口期刺激置业需求,数据来源：
@#@Wind，世联研究,8,房地产开发投资和新开工面积回升较为明显，购置土地面积增速维持低位，主要由统计局公布的购置土地数据滞后导致,数据来源：
@#@Wind，世联研究,一季度，40大中城市土地市场延续去年下半年以来的回暖趋势，供应成交均同比上涨。
@#@预计为稳定房价地方政府将进一步加大推地力度,9,数据来源：
@#@Wind，世联研究,10,11,一线城市：
@#@1月份延续了去年4季度的火热行情，2月份由于春节因素，环比有所下降，但同比均大幅上涨,数据来源：
@#@世联研究,二线城市：
@#@重庆、长沙、合肥、天津1-2月份成交量表现均不错,12,数据来源：
@#@世联研究,二线城市：
@#@杭州、济南、青岛、成交量均维持在高位,13,数据来源：
@#@世联研究,三线城市：
@#@佛山、东莞、惠州、临沂成交维持高位,14,数据来源：
@#@世联研究,三线城市：
@#@常州、肇庆、中山、镇江成交量维持在高位,15,数据来源：
@#@世联研究,16,一线城市：
@#@北京、深圳库存快速回落，去化时间低于10个月，广州、上海库存回落缓慢，但去化时间也在持续缩短,17,数据来源：
@#@世联研究,二线城市：
@#@重庆、济南、厦门库存和去化时间快速回落，杭州有所反复,18,数据来源：
@#@世联研究,三线城市：
@#@常州、东莞、惠州城区、苏州库存下降不明显，去化压力仍比较大,19,数据来源：
@#@世联研究,20,信贷以及货币政策的宽松、产品结构的调整和推盘节奏的改变是首季度各房企销售额同比大增的主要原因,21,数据来源：
@#@Wind，世联研究,多家房企2013年销售目标上调，表明对后市预期较为乐观,22,注：
@#@万科2013年销售目标为预测值，中海销售额单位为港元。
@#@数据来源：
@#@公司公告，世联研究,由于采取快销的策略，房企的存货消化速度在加快,23,数据来源：
@#@Wind，世联研究,在成交量的支撑下，房企的短期债务偿付能力有所提升,24,（短期借款+一年内到期的非流动负债）/货币资金,数据来源：
@#@Wind，世联研究,（短期借款+一年内到期的非流动负债）/货币资金,房企的ROE处于高位,25,数据来源：
@#@Wind，世联研究,26,通过2010年以来调控政策对比来看，“新国五条”采取限购、信贷、个税多种手段抑制投资投机,27,数据来源：
@#@公开资料，世联研究,一线城市政策对比：
@#@对比来看，北京细则较为严厉，其中出台的公积金贷款二套房首付款比例提高至70%，进一步抑制投机投资性需求,28,数据来源：
@#@公开资料，世联研究,除了北京以外，其他城市2013年的房价控制目标均与城镇居民可支配收入实际增幅挂钩，预示着各城房价仍将有不同程度的上涨空间,29,10.1%,数据来源：
@#@Wind，世联研究,未来房地产市场的展望,2,31,美国3月非农就业增加8.8万人，为2012年6月以来最小增幅，另外，3月失业率7.6%，为2008年12月以来最低，显示就业好转,32,数据来源：
@#@Wind，世联研究,美国2月成屋销售总数年化498万户，创2009年11月以来最高，预示日益改善的房地产市场将提升今年经济增长,33,数据来源：
@#@Wind，世联研究,受新订单和就业增长放缓影响，美国ISM制造业和非制造业PMI降至七个月最低水平；@#@密歇根大学消费者信心指数显示消费者信心好转,34,数据来源：
@#@Wind，世联研究,欧元区失业率及PMI表现，表明伴随深陷债务危机以及金融市场动荡，经济复苏艰难，这将成为今年影响中国经济增长的不稳定因素,35,数据来源：
@#@Wind，世联研究,36,3月PMI小幅上升，反映当前经济回升势头仍然偏弱，虽然CPI有所回落，但未来通胀水平仍有向上的压力，政策进一步宽松可能性不大,37,数据来源：
@#@Wind，世联研究,从宏观指标来看，国内经济受益于下游房地产和汽车的回暖，相关行业有一定程度的复苏，但发电量数据显示经济复苏力度较弱,38,数据来源：
@#@Wind，世联研究,经济去产能仍在持续，上游疲软的特征表现明显,39,工业增加值累计同比数据不乐观,即使受季节性影响，上游疲软特征仍比较明显,数据来源：
@#@Wind，世联研究,我国出口数据显著好于预期，但进口在低位徘徊，显示内需增长不够强劲，另外出口数据应该存在虚假贸易，由热钱流入导致,40,数据来源：
@#@Wind，世联研究,基建投资和房地产投资增速回升带动固定资产投资企稳,41,数据来源：
@#@Wind，世联研究,42,外围量宽措施，提振全球风险偏好，叠加中国资产价格见底回升，导致资本流入，推升人民币汇率，人民币兑美元汇率连创新高,43,数据来源：
@#@Wind，世联研究,美元兑人民币NDF走势显示人民币升值预期强烈,44,数据来源：
@#@Wind，世联研究,央行购汇行为导致今年首季外汇占款水平显著增长,45,数据来源：
@#@Wind，世联研究,充裕的流动性导致资金利率总体平稳，7天回购利率和上海银行间拆借利率（Shibor）维持在低位,46,数据来源：
@#@Wind，世联研究,中长期贷款占比明显提升表明信贷对于房地产市场成交量的支撑。
@#@社会融资规模保持较快增长，说明金融脱媒的进程仍在持续,47,数据来源：
@#@Wind，世联研究,信贷额度较为宽松支撑房地产了成交量。
@#@此外，当前房地产开发资金来源数据也是不断在好转,48,数据来源：
@#@Wind，世联研究,49,宽松的流动性使得国内资产价格开始回升，70大中城市新建住宅价格指数环比已经连续上涨7个月，同比连续上涨2个月,50,数据来源：
@#@Wind，世联研究,世联监测的28个城市的新增涨价楼盘数据与统计局公布的数据一致，2013年以来，涨价楼盘大幅增加,51,数据来源：
@#@世联研究,3月投资客占比11.6%，创2012年以来新低，说明当前政策压制投机投资需求效果明显。
@#@此外，刚需为主的市场对政策存在一定的抗药性,52,数据来源：
@#@世联研究,当前世联上门量、进线量仍维持在高位，未来成交量依然可期。
@#@短期而言，4月开发商推盘量季度性下滑，将导致成交量环比小幅下滑,53,数据来源：
@#@世联研究,世联购房者信心指数,3,55,从全国购房者来看，认为当前周边楼盘价格较半年前有所上涨的购房者占比为84.4%，较上季度提升14.4个百分点，主要城市情况如下图所示,趋势一：
@#@本季度超八成购房者认为周边楼盘价格较去年下半年出现不同程度上涨，其中一线城市占比最高,56,北京92%,天津72%,惠州79%深圳89%,广州88%,上海87%,青岛76%,杭州75%,武汉85%,西安73%,重庆86%,成都83%,济南74%,长沙88%,东莞81%,佛山77%中山75%珠海87%江门76%,汕头82%,郑州81%,哈尔滨80%,南京97%,南宁72%,太原74%,合肥89%,昆明73%,沈阳72%,呼和浩特87%,乌鲁木齐84%,福州64%,贵阳78%,南昌89%,大连72%,数据来源：
@#@世联研究,趋势二：
@#@从全国范围来看，表示接受当前房价的购房者占比与上季度基本持平,57,近期全国购房者对当前房价看法的变化,2011年四季度以后，购房者对房价的不满程度有所缓和，但近期持续上涨的房价导致购房者的不满情绪有上升的趋势。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,趋势三：
@#@近六成购房者预期未来成交量继续提升，但增速有所放缓,58,全国购房者对未来半年成交量是否会持续提升的看法,2013年1季度全国购房者当中，预期未来未来成交量将会继续提升的购房者占比为58.1%，较上季度提升3.2个百分点，增幅有所回落。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,趋势四：
@#@超七成购房者看涨未来房价，再创“国八条”以来新高,59,近期全国购房者对未来半年房价预期的变化,从2011年四季度以来，预期房价上涨的比例呈现节节攀升的态势。
@#@2013年1季度全国购房者当中，预期未来房价上涨的比例为75.2%，较上个季度大幅增加7.7个百分点。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,趋势五：
@#@在房价上涨和“新国五条”政策的双重影响下，认为未来半年“适合购房”的购房者比例明显下降,60,全国购房者对未来半年购房时机预期的变化,2013年1季度，仅有22.8%的购房者表示未来半年适合购房，较上季度大幅下降5个百分点；@#@而表示不适合购房的置业者占比达到了29.1%，较上季度提升4.9个百分点。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,趋势六：
@#@表示会在未来三至六个月内置业的购房者占比有所下降，是自2011年4季度以来，近期置业者占比首次出现下降,61,近期全国购房者置业计划的变化趋势,2013年1季度，22.9%的购房者表示会在未来三个月内置业，较上个季度小幅下降0.3个百分点；@#@14.5%的购房者表示会在未来半年内置业，较上个季度下跌2个百分点。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,中西部二线城市的购房者表示会在近三个月内置业的比例最高，中西部三线城市次之，东部城市最低,62,不同城市购房者置业计划分布情况,数据来源：
@#@世联数据平台,趋势七：
@#@政策对购房者购房决策的即期影响较为明显，近四成购房者表示会延迟购房，同时，14.5%的购房者表示会提前购房,63,“新国五条”对购房者置业时间的影响,数据来源：
@#@世联数据平台,调查数据显示，政策对购房者购房决策的即期影响较为明显。
@#@尽管仍有41.4%的购房者表示不会调整购房计划，但36.9%的购房者表示会选择延迟购房，静观政策进展和市场反应。
@#@由于“新国五条”中的个税条款的刺激，有14.5%的购房者表示会选择提前购房，争取赶在地方细则出台之前抢到称心如意的房源。
@#@,从不同类型购房者反应来看，刚性需求观望和延迟购房的比例高于投资客，投资客不会调整置业计划或提前购房的比例高于刚需,64,不同置业套数,不同置业目的,不同置业面积,不同家庭收入,数据来源：
@#@世联数据平台,三线城市购房者表示不会调整置业计划的购房者占比较高；@#@而东部一二线城市表示推迟购房的置业者占比较高,65,“新国五条”对不同城市购房者置业时间的影响,数据来源：
@#@世联研究,一线城市：
@#@北京、广州、深圳购房者中表示延迟购房的比例高于不会调整置业计划的比例,66,“新国五条”对不同一线城市购房者置业时间的影响,数据来源：
@#@世联研究,67,在接下来可能继续从严的调控政策中，购房者最期待的三个政策分别是限价、限购和房产税,68,购房者认为最能平抑房价的政策,在接下来可能继续从严的调控政策中，购房者认为最能发挥抑制房价的作用的政策是限价政策，占比为32.3%；@#@其次为限购政策和房产税政策，占比分别为16.8%和16.5%；@#@开发商预售资金监管、限贷、保障房政策提及率均在一成左右。
@#@限价政策呼声最高也显示出购房者对当前房价的极度不满，期望政府通过价格干预手段给房地产降温的心声。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,首置和改善型购房者认为限价政策最能发挥平抑房价的作用，而投资客最担心房产税政策的出台,69,不同类型购房者认为对房价的抑制作用最大的政策,之所以会出现此种局面，我们认为原因有二：
@#@一是当前各类政策对首次置业群体影响不大，而他们最关心的是房价，因而渴望通过限价来实现他们的愿望；@#@二是当前各类政策对投资客影响较大，他们最关心的是出台什么新政策，而房产税恰恰刺到了他们的痛处，也是他们最担心的政策。
@#@投资客对各类政策的认可度较为平均，也从侧面反映出这些政策对投资需求的打击作用都比较大，进而导致他们认为这些政策都较为有效。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,购房者的矛盾心理：
@#@渴望出台新政策，但又不信任政策，且本季度对政策的认可度再次降低,70,购房者对房价控制目标平抑房价作用的感知购房者对限购政策平抑房价作用的感知,购房者对保障房平抑房价作用的感知当前保障房政策执行中存在的问题,数据来源：
@#@世联研究,当前购房者并不认可地方政府对调控政策的执行力度,71,购房者对所在城市调控政策执行情况的感知,数据来源：
@#@世联研究,不同城市购房者对调控政策执行的认可度有明显差异，经济不发达地区执行较宽松,72,不同城市购房者对所在城市调控政策执行到位情况的感知,数据来源：
@#@世联研究,73,世联购房者信心指数说明,74,购房者信心是指购房者对未来购房决策时机的预期，是预测房地产走势和购房趋向的一个先行指标。
@#@世联购房者信心指数是世联地产联合腾讯房产、搜狐焦点、搜房网等多家房地产主流媒体发布的一个民间地产指数，旨在为购房者购房决策和开发商制定销售策略提供参考依据。
@#@世联购房者信心指数介于0100之间，0表示完全没信心，100表示完全有信心。
@#@2013年一季度购房者调查时间为2013年3月1日-3月18日，共回收问卷30135份，剔除近期无置业计划等问卷后，有效问卷为16499份。
@#@,世联购房者信心指数,2013年1季度世联购房者信心指数为56.8，是自2011年四季度以来首次下降,75,2013年1季度世联购房者信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所下降。
@#@这也是自2011年4季度以来，世联购房者信心指数首次出现下降，表明“新国五条”对购房者的购房决策造成了一定的影响。
@#@,数据来源：
@#@世联研究,未来房价预期指数继续提升，现状满意和购房时机指数均出现不同程度的下降,76,购房者信心指数变化情况,购房者信心分类指数变化情况,购房者现状满意分类指数变化情况,购房者未来预期分类指数变化情况,数据来源：
@#@世联研究,不同类型置业者购房信心出现分化，投资客信心出现下降，首置群体信心继续提升，不同城市置业者购房信心也出现明显分化,77,不同住房套数购房者信心指数变化,不同置业目的购房者信心指数变化,不同地区世联购房者信心指数变化情况,数据来源：
@#@世联研究,78,";i:
3;s:
11991:
",中国地理,青藏地区,青藏高原是世界上海拔最高、面积第二的高原，同时也是世界上最年轻的高原。
@#@它的地理位置独特，自然环境恶劣，地质条件复杂，素有“世界屋脊”、“地球第三极”之称。
@#@,青藏高原,一、青藏地区的位置与范围,据图说出青藏地区的地理位置以及包括的范围,1.青藏地区的经纬度位置,青藏地区,80,90,100,110,120,130E,50N,40N,30N,20N,一、青藏地区的位置与范围,一、青藏地区的位置与范围,2.青藏地区的范围,主要包括青海、西藏和四川西部,一、青藏地区的位置与范围,运用地理环境整体性原理分析青藏地区的自然环境特征,二、自然环境特征,“高”和“寒”,世界屋脊,雪峰连绵，冰川广布,平均海拔4000米以上,被称为世界屋脊,高原面起伏和缓,相对高度小,远看是山近看是川,地势西北高,东南低,远看是山（山地）,近看成川（平地）,雪峰连绵，冰川广布,雪峰连绵，冰川广布,昆仑山,祁连山,横断山脉,喜马拉雅山,青藏高原,柴达木盆地,西藏自治区,青海,拉萨,西宁,阿尔金山,A,二、自然环境特征,1.地形,巴颜喀拉山,唐古拉山,冈底斯山脉,二、自然环境特征,1.地形青藏高原的成因,亚欧板块和印度洋板块碰撞挤压，使得地壳抬升隆起形成高大的高原和山脉,右图为板块交界处地壳碰撞示意图，读图回答：
@#@图示地壳运动状况对雅鲁藏布江地区居民生产及生活的影响。
@#@,有利：
@#@,当地地热资源丰富,不利：
@#@,地壳运动活跃，多地震，滑坡，泥石流等地质灾害。
@#@,海拔高，空气稀薄，大气对地面辐射的保温作用小，气温较低。
@#@,气候类型：
@#@,高原山地气候,气候特点：
@#@,二、自然环境特征,2.气候,纬度低，太阳高度角大;@#@海拔高，空气稀薄;@#@降水少，晴天多，空气洁净，大气对太阳辐射的削弱作用少，光照强。
@#@,冬季寒冷，夏季凉爽。
@#@年温差小，日温差大，降水较少，集中在夏季。
@#@,思考：
@#@分析青藏高原光照强而气温低的原因,二、自然环境特征,青藏地区降水的空间分布：
@#@,2.气候,从东南向西北高原内部减少,拉萨与武汉纬度相差不大，但气温年较差相差却很大。
@#@试分析其原因。
@#@（8分）,拉萨位于青藏高原，海拔高，夏季气温较同纬度低；@#@冬季南下的寒冷气流影响小，气温不太低，所以年较差小。
@#@武汉地处长江中下游平原，地势低，且受副高影响，夏季气温高；@#@冬季受南下的寒冷气流影响，气温下降幅度大，所以年较差大。
@#@,比较拉萨和武汉气温年较差并分析原因,【练习】下面四幅图像中,大致能反映拉萨-重庆沿线太阳辐射能变化规律的是：
@#@,分析图中太阳辐射差异的原因,D,雪山连绵，冰川广布,三江源：
@#@中华水塔,三江并流,3.水文特征,大江大河发源地高原湖泊星罗棋布,二.自然环境特征,湖泊众多，大河源头,咸水湖,大江大河流经高原的边缘山区峡谷中，水流湍急，落差大，水力资源丰富,湟水,黄河,长江,澜沧江,怒江,雅鲁藏布江,二、自然环境特征,3.水文特征,A,B,E,F,C,D,青海湖,色林错,纳木错,中国最大的湖青海湖,青海湖鸟的天堂,高原明珠纳木错,高原明珠纳木错,三江源自然保护区,三江源生态环境恶化原因：
@#@,自然：
@#@人为：
@#@,气候变暖，冰川消退，融水量下降,气温升高，蒸发旺盛，鼠害严重;@#@,不合理的采伐、过度放牧和过度开垦。
@#@,目前，由于种种原因，三江源区生态环境日趋恶化，灾害频繁。
@#@主要表现为：
@#@,湖泊萎缩；@#@湿地退化江河径流量减少草地严重退化，鼠虫害猖獗，土地沙漠化发展生物多样性种类和数量锐减，水土流失加剧。
@#@,中国土地资源利用类型图,4.植被,
（1）高原面上水平变化：
@#@（东南向西北）,二、自然环境特征,山地森林高山草原高山草甸高山荒漠,4.植被,
（2）山地垂直分异明显：
@#@珠峰南北坡自然带的差异,南坡：
@#@,北坡：
@#@,原因,二、自然环境特征,海拔低，迎风坡降水多，向阳坡光照充足,海拔高，背风坡降水少，背阴坡光照少,三、人文地理特征,1.农牧业的发展,思考,
（1）.青藏地区发展农牧业的有利及不利条件分别是什么？
@#@,有利条件:
@#@,大气洁净，晴天多，日照时间长，有利于植物进行光合作用，制造营养物质多；@#@夜晚气温低，农作物呼吸作用弱，消耗营养物质少；@#@气温低，农作物生育期长，积累营养物质多。
@#@,
（2）.青藏地区的农作物单位面积产量高的原因？
@#@,不利条件:
@#@,日照强;@#@昼夜温差大，有利于糖分积累，单产高；@#@,气温低，热量不足；@#@降水少。
@#@,湟水谷地,雅鲁藏布江谷地,（3）.重要农业区分布在何处？
@#@,（4）.主要的粮食作物和经济作物有哪些？
@#@,青稞、小麦、豌豆,三、人文地理特征,1.农牧业的发展,河谷农业,青稞,青稞,河谷农业,重要农业区分布在河谷的原因？
@#@,河谷地带地势较低，气温较高,光照强，昼夜温差大,地势平坦，土壤较肥沃，耕地集中,灌溉便利,高原地上种出科技果,为充分发挥资源优势和区位优势，林芝县积极发展西瓜、葡萄、草莓种植。
@#@每年入夏后，200多座温室里西瓜长势喜人。
@#@据了解，林芝西瓜水分含量大，营养成分高。
@#@,高寒牧业,三、人文地理特征,1.农牧业的发展,青藏地区草场资源丰富，以畜牧业为主，畜牧业分布最广。
@#@其三大畜种是牦牛、藏绵羊、藏山羊。
@#@,藏山羊,藏绵羊,1）这两个地区在景观上有何差异？
@#@2）为什么会形成这种差异？
@#@,内蒙古温带草场草质较好。
@#@,地势高气候寒冷热量不足影响植物生长。
@#@,内蒙古草场,青藏地区草场,青藏地区高原草场草质较差。
@#@,比较：
@#@面积较小、分散分布的农业区：
@#@,引黄河水自流灌溉农田（被誉为“塞外江南”）,祁连山冰雪融水灌溉,高山冰雪融水和地下水灌溉,灌溉农业,河谷农业,绿洲农业,青藏地区地势高、气候寒，环境恶劣的高原不适合农作物生长，只在海拔较低的河谷地区，水热条件较好，适宜发展种植业生产。
@#@（青稞、小麦）,材料一我国某区域耕地分布图。
@#@,甲,乙,
（1）分别归纳图甲、乙两地形区种植业地域分布特点，并分析各自特点形成的自然环境原因。
@#@,即时训练,材料一我国某区域耕地分布图。
@#@,甲,乙,甲地形区：
@#@,甲地形区是青藏高原，海拔高，气候寒冷，制约种植业发展的主要条件是热量，河谷地区热量条件相对较好,分布在河谷地区,材料一我国某区域耕地分布图。
@#@,甲,乙,乙地形区：
@#@,乙地形区是塔里木盆地，深居内陆，气候干燥，制约种植业发展的主要条件是水分，山麓地带灌溉水源充足,分布在盆地四周山麓绿洲地带。
@#@,把日平均气温稳定上升到10以上持续期内的日平均气温累加起来，得到的温度总和，叫做10积温。
@#@我国东北和内蒙古大部分、新疆北部地区10积温为16003400，作物熟制为一年一熟。
@#@雅鲁藏布江河谷地区是西藏自治区最主要的农业区，粮食单产高，其10积温约2000，年降水量300600毫米。
@#@
（2）分析雅鲁藏布江河谷地区气候对种植业的影响。
@#@（8分）,10积温约2000，适合农作物一年一熟的生长；@#@,年降水量300600毫米，耕地类型以旱地为主,农作物种类少（以麦类为主）,光照资源充足，气温的昼夜温差大，农产品的产量高、品质好,青藏过去的交通运输状况：
@#@,2.交通运输,青藏地区发展的瓶颈（限制性因素）,溜索,三、人文地理特征,青藏地区的邮递员,修建了川藏、青藏、新藏和滇藏四条公路，还修建了拉萨通往尼泊尔的公路。
@#@高原上已兴建的铁路是兰青线和青藏铁路。
@#@拉萨建有航空港。
@#@,现在：
@#@,2.交通运输,三、人文地理特征,青藏公路,滇藏公路,川藏公路,新藏公路,神奇的天路青藏铁路,藏族同胞喜迎青藏铁路。
@#@青藏铁路与2006年7月1日正式通车。
@#@,疾驰在雪山脚下的列车,昆仑山、唐古拉山、念青唐古拉山,青藏铁路穿越的山脉：
@#@,青藏铁路在修建过程中会遇到哪些困难？
@#@可能造成哪些环境问题？
@#@,三大难题：
@#@高寒缺氧、多年冻土、生态脆弱,植被破坏，荒漠化，生物多样性减少。
@#@,思考,这是青藏铁路清水河特大桥采取以桥代路的方式预留出藏羚羊迁徙通道。
@#@为保障野生动物的正常生活、迁徙和繁衍，青藏铁路全线建设了33个野生动物通道，用于环保的投资大约11亿元。
@#@,这是青藏铁路清水河特大桥采取以桥代路的方式预留出藏羚羊迁徙通道。
@#@为保障野生动物的正常生活、迁徙和繁衍，青藏铁路全线建设了33个野生动物通道，用于环保的投资大约11亿元。
@#@,有利于促进沿线地区资源的开发，带动西藏的经济发展,青藏铁路的意义,有利于民族之间的团结，社会的稳定,有利于促进西部大开发的全面发展,有利于加强国防安全,拉萨机场,主要资源：
@#@太阳能、地热能、风能、水能、矿产资源等,四.青藏地区的资源：
@#@,太阳能,地热能,四.青藏地区的资源：
@#@,为什么青藏地区地热资源丰富？
@#@,位于板块交界处，地壳运动活跃。
@#@目前我国最大的蒸气田羊八井，羊八井已建成地热发电站。
@#@,矿藏丰富，煤、石油、铅锌矿、钾盐都在开采利用。
@#@察尔汗湖建设了最大的钾肥厂。
@#@,柴达木盆地为什么叫作“聚宝盆”？
@#@,从气候条件分析，盆地湖盐生产的有利条件是什么？
@#@,气候干旱，降水稀少，风较大，有利于原材料形成。
@#@,五.科研和旅游宝地,未被揭露的自然奥秘奇异的自然风光丰富的历史文化独特的民族风情,总结青藏地区,1青海省重要的农业区是（）A河西走廊B河套平原C雅鲁藏布江谷地D湟水谷地2、下列河流中，不是发源于青藏高原的是（）A黄河B珠江C长江D澜沧江3、青藏高原单位面积小麦产量高，原因是（）A水源充足B光照强C热量丰富D土壤肥沃4、下列地理事物中，与青藏高原“高”、“寒”特征无关的是（）A、雪山连绵，冰川纵横B、日照强烈，太阳能丰富C、地热资源丰富D、城镇多分布在海拔较低的河谷两岸,D,B,B,C,巩固练习,5.（09广东）
（1）甲区域的城镇分布有明显特征。
@#@请你归纳出三点。
@#@,主要分布在东部；@#@沿交通线分布；@#@沿谷地（沿河流）分布。
@#@,
（2）.影响甲区域城镇分布的因素是什么？
@#@,交通，水源，农业，气候等,6.青藏铁路一期工程西宁至格尔木段814千米已于1979年铺成；@#@二期工程格尔木至拉萨段1142千米于2005年10月15日铺通，于2006年7月1日正式运行。
@#@
（1）下图示意格尔木至拉萨的地形剖面，读图回答a为山脉，b为山脉；@#@c、d两段地形变化的特点是，对铁路修建的影响是_。
@#@,巴颜喀拉山,唐古拉,高差大、坡度陡,工程量大，造价高,
（2）下图是格尔木和拉萨两地年内各月气温、降水量分配图。
@#@读图判断AB两幅图中，反映拉萨气候资料的是图，因为：
@#@,拉萨夏季受西南季风影响，而格尔木深居内陆盆地，因此，拉萨比格尔木降水量较多，气温年较差较小。
@#@,B,";i:
4;s:
2105:
"企业经管管理,双汇集团简介,双汇集团是以肉类加工为主的大型食品集团，总部位于河南省漯河市。
@#@目前总资产60多亿元，员工50000人，年屠宰生猪1500万头，年产肉制品100多万吨，是中国最大的肉类加工基地。
@#@,双汇集团的明星品牌,企业文化,开创中国肉类品牌，走出一条“建设规模大、科技含量高、综合利用资源能力强、效益好、污染少，产加销一条龙，科工贸一体化”的可持续发展之路，促进中国肉类产业升级产品质量无小事、食品安全大如天诚信立企，德行天下做到对职工讲诚信，对政府讲诚信，对股东讲诚信，对客户讲诚信，对消费者讲诚信，依法经营，公平竞争，打造企业软实力。
@#@,一.“瘦肉精”的发现,爆发时间：
@#@2011年3月15日爆发源：
@#@瘦肉精具体事件：
@#@2011年315特别行动中，央视曝光了双汇“瘦肉精”养猪一事。
@#@瘦肉精可以增加动物的瘦肉量使肉品提早上市、降低成本。
@#@但瘦肉精有着较强的毒性，长期使用有可能导致染色体畸变，诱发恶性肿瘤。
@#@,二.危机公关,万隆说：
@#@“产品质量无小事，食品安全大如天，这句话我讲了十几年。
@#@央视十几分钟的双汇瘦肉精报道，给双汇全体员工上了一堂深刻、代价巨大的安全课。
@#@”万隆代表自己和集团高层向全国广大消费者反复致歉，并决定把3月15日定为“双汇食品安全日”。
@#@,三.双汇的对策,四.=事件反思=,1.根据危机处理中及时性原则，立即迅速召回问题产品。
@#@2.根据危机处理中针对性原则，双汇集团作出六项决定3.运用危机解决中确定沟通原则，向新闻界提供全部和准确的情况。
@#@,1.没有强烈的危机预防意识，事件发生前与媒体的交流欠缺。
@#@2.危机发生时第三方权威机构的运用欠缺，分析理由不充分。
@#@3处理危急时未妥善运用责任性原则。
@#@,成功细节,失误细节,五.现在的双汇,谢谢观赏！
@#@,";}
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