房建监理大纲(技术标)404页.doc
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目录
第一章工程概况--------------------------------------3
第一节工程概况等各项参数及现场状况--------------3
第二节工程特点、实施难点、监理工作重点----------11
第二章项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务------14
第一节项目监理部的组织形式、人员结构------------14
第二节监理人员岗位职责--------------------------15
第三章质量控制--------------------------------------22
第一节质量控制目标及各分部的分解----------------22
第二节各分部分项的质量控制点及措施--------------23
第三节质量控制的程序及预控措施------------------148
第四节监理工作质量管理制度----------------------167
第四章进度控制--------------------------------------183
第一节进度控制的原则、任务和工作制度------------183
第二节总进度目标的分解及措施--------------------195
第三节进度计划的合理性与科学性------------------223
第五章造价控制--------------------------------------230
第一节造价控制的原则、任务及制度----------------230
第二节造价控制的措施----------------------------233
第三节造价控制的内容及要点----------------------238
第四节投资控制的其他措施及建议------------------252
第六章安全文明施工管理------------------------------257
第一节安全生产文明施工的内容及控制措施----------257
第二节工程监理安全生产文明管理制度--------------277
第七章合同信息管理----------------------------------304
第一节合同管理的内容----------------------------304
第二节合同费用索赔及反索赔的措施----------------314
第三节减少工程延期的预控措施及管理办法----------319
第四节 信息管理----------------------------------328
第八章工程组织协调----------------------------------336
第一节监理组织协调制度--------------------------336
第二节工程组织协调各方关系的方法及措施----------340
第九章公司自备监理仪器和设备------------------------351
第十章旁站监理方案----------------------------------354
第一节旁站监理的范围、内容及措施----------------354
第二节旁站监理的程序及人员职责------------------370
第三节 旁站监理的承诺----------------------------372
第四节旁站监理计划及记录表----------------------373
第十一章相关服务------------------------------------376
第十二章监理用表及说明------------------------------380
第一章工程概况
第一节工程概况等各项参数及现场状况
一、工程名称：
宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务平台、4#厂房、电子信息类厂房工程
二、建设单位：
宿州市工业投资集团有限公司
三、工程实施地点：
宿州市高新区
四、监理现场服务期为：
550日历天
五、建设规模：
总建筑面积约101939.03㎡。
其中4#厂房（建筑面积约40445.49㎡，层数：
地上9层，结构为框架结构，基础：
柱下条基基础）；电子信息类厂房（建筑面积约33727.57㎡，层数：
地下1层、地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构，基础：
筏板基础）；电子商务服务平台（建筑面积约27765.97㎡，层数：
地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构；基础：
桩基、独立基础）。
（一）、宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目4#厂房
使用功能
生产车间
建筑基底面积
4455.36㎡
建筑工程等级
一级（高层丙类厂房）
耐火等级
一级
设计使用年限
五十年
屋面防水等级
Ⅰ级
建筑面积
40445.49㎡
抗震设防烈度
六度
建筑层数
9层
主要结构类型
框架结构
建筑高度
41.95m
1、图注标高为相对标高，相对标高±0.000相当于绝对标高27.200M（暂定,以总图施工图标高为准）。
2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。
3、外门窗物理性能指标：
抗风压4级、气密性6级、水密性3级、隔声性3级、采光性3级、保温性4级。
4、消防设计：
（1）、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为丙类。
（2）、防火分区：
厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。
（3）、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。
5、电梯工程:
电梯
功能
载重量
（公斤）
速度
（米/秒）
井道尺寸（宽x深）
底坑深度（mm）
运行层数
运行站数
提升高度（米）
井道总高度（米）
使用性质
客梯
1000
1.00
2200x2200
1600
9层
9站
37
41.8
厂房电梯
兼消防电梯
1000
1.00
2200x2200
1600
9层
9站
37
41.8
（消防电梯）
6、结构设计主要技术指标：
（1）、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。
（2）、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。
（3）、建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。
（4）、本工程抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速值：
0.05g，水平地震影响系数最大值：
0.04。
（5）、本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。
7、混凝土强度等级见表
项目
构件
混凝土强度等级
备注
通用
项目
基础垫层
C15
基础底板
C30
砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
主楼
梁、板、柱、墙
详图注
裙房
梁、板、柱、墙
详图注
未注明处砼
C30
注：
混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。
（二）、电子信息类厂房
工程名称
电子信息类厂房
地理位置
安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口
建筑性质
工业建筑
工程设计等级
一级
设计使用年限
五十年
建筑防火分类
丙类高层厂房
气候区分类
Ⅲ类
热工设计分区
夏热冬冷地区
抗震设防烈度
六度
建筑耐火等级
地上建筑
一级
结构形式
剪力墙结构
地上建筑层数
主楼十二层
局部九层和三层
地下建筑层数
一层
地下建筑
一级
主体建筑高度
47.2m
建筑占地面积
2983.99㎡
其中
地上建筑面积
27391.91㎡
局部建筑高度
36.4m和14.8m
总建筑面积
33727.57㎡
地下建筑面积
6335.66㎡
屋顶设备用房面积
234.06㎡
地下停车位
机动车车位
135辆
非机动车车位
1、室内地坪标高：
本楼室内±0.000相对与绝对高程为27.6m。
2、屋面防水做法：
（1）本工程屋面执行《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定.屋面防水等级为Ⅰ级,具体构造见屋面做法。
（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板（内配双向钢筋）。
3、外墙防水做法：
外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的∅1镀锌钢丝网（网眼尺寸10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。
穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。
4、外门窗防水：
外窗台内高外低,泛水坡度不小于10％,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7*5（宽*深）mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。
外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板（板带）,内配2∅8与主墙体搭接不小于300,箍筋∅6@200。
5、电梯设置
电梯名称
额定载重
额定速度
停站数
备注
左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。
消防电梯
1000kg
1.75m/s
12/9站
载重1000kg
乘客电梯
1000kg
1.75m/s
13/12/10站
载重1000kg
无机房电梯
1000kg
1.5m/s
3站
载重1000kg
所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。
6、结构设计主要技术指标
（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。
（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。
（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。
（4）本工程抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速值：
0.05g，水平地震影响系数最大值：
0.04。
（5）场地类别：
Ⅲ类，设计地震分组：
第三组，特征周期值：
0.65s,结构阻尼比：
0.05。
（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。
7、混凝土强度等级见表
项目
构件
混凝土强度等级
备注
通用
项目
基础垫层
详基础设计说明
地下室底板、侧板、顶板
详基础设计说明
砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
楼梯
同相应楼层混凝土等级
主楼
梁、板、柱、墙
详图注
裙房
梁、板、柱、墙
详图注
未注明处砼
C25
注：
混凝土抗渗等级高位水箱P6；电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。
（三）电子商务服务平台
工程名称
电子商务服务平台
地理位置
安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口
建筑性质
工业建筑
工程设计等级
一级
设计使用年限
五十年
建筑防火分类
丙类高层厂房
气候区分类
Ⅲ类
热工设计分区
夏热冬冷地区
抗震设防烈度
六度
建筑耐火等级
地上建筑
一级
结构形式
剪力墙结构
地上建筑层数
主楼十二层
局部九层和三层
地下建筑层数
/
地下建筑
/
主体建筑高度
47.2m
建筑占地面积
2983.99㎡
其中
地上建筑面积
27765.97㎡
局部建筑高度
36.4m和14.8m
总建筑面积
27765.97㎡
地下建筑面积
/
屋顶设备用房面积
234.06㎡
地下停车位
/
135辆
非机动车车位
室内地坪标高：
本楼室内±0.000相对与绝对高程为27.62m.
1、屋面防水做法：
（1）本工程屋面执行《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定。
屋面防水等级为Ⅰ级,具体构造见屋面做法。
（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板（内配双向钢筋）。
2、外墙防水做法：
外围护结构应做好防水构造、具体由外保温及幕墙施工单位负责。
外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的∅1镀锌钢丝网（网眼尺寸10mm×10mm）抹灰层。
保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。
穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。
3、外门窗防水：
外窗台内高外低,泛水坡度不小于10％,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7*5（宽*深）mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。
外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板（板带）,内配2∅8与主墙体搭接不小于300,箍筋∅6@200。
4、电梯设置
电梯名称
额定载重
额定速度
停站数
备注
左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。
消防电梯
1000kg
1.75m/s
12/9站
载重1000kg
乘客电梯
1000kg
1.75m/s
12/9站
载重1000kg
无机房电梯
1000kg
1.5m/s
3站
载重1000kg
所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。
5、结构设计主要技术指标
（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。
（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。
（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。
（4）本工程抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速值：
0.05g，水平地震影响系数最大值：
0.04。
（5）场地类别:
Ⅲ类，设计地震分组：
第三组，特征周期值:
0.65s,结构阻尼比：
0.05。
（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。
6、混凝土强度等级见表
项目
构件
混凝土强度等级
备注
通用
项目
基础垫层
C15
承台、独立基础
C30
砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
楼梯
同相应楼层混凝土等级
主楼
梁、板、柱、墙
详图注
裙房
梁、板、柱、墙
详图注
未注明处砼
C25
注：
混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。
六、工程监理目标
（1）、质量目标：
按中华人民共和国建设部颁发的施工质量验收统一标准及施工质量验收规范等要求达到合格等级，且满足设计及使用功能，争创优良工程。
（2）、工期目标：
在合同工期内完成所有工作。
（3）、投资目标：
严格控制合同价，并通过各种合理化技术措施或方案等优化手段节约工程开支，节约投资。
（4）、安全目标：
监督施工单位确保安全生产，杜绝重大安全事故发生，
争取达到省级标准化工程。
（5）、节能目标：
监督施工单位严格按照民用建筑节能强制性标准进行
施工监理。
第二节工程特点、实施难点、监理工作重点
一、工程特点分析
1、本工程进度紧、质量要求高、施工时应控制好。
2、本工程结构复杂、地下室工程、结构部分砼浇筑、屋面防水、机电设备安装、装修阶段是本工程质量控制的重点，施工时应加强控制。
3、本工程涉及多专业、多工种、交叉施工、相互干扰的现时有发生，要求监理人员业务素质高，协调能力强，实践经验丰富。
4、本工程跨冬季和雨季施工，要求施工单位组织严密，严格考虑不利气候条件的影响。
5、本工程材料设备采购数量大，品种多，合同管理工作应放在突出位置上，以利于有效控制工程总价，提高投资效果。
二、对本工程的要点、难点和关键部分的阐明及监理实施意见
本部分阐述了本工程施工不同于其它建筑工程的一些专业性特殊要点、难点、关键部分及相关实施意见。
1）、土建、装修专业工程方面
（一）、地下室、屋面、厕浴间等有防水要求的部位，应是监控重点，防水质量必须符合设计和规范要求。
（二）、必须注意土建及装修中的建筑节能要求，国家和地方目前对此非常重视，一定要认真设计，认真施工，认真验收，千万不可轻视和抱有侥幸心理，否则可能会受到处罚或导致工程无法如期竣工等。
2）、就本工程的特点对设计单位的建议
（一）、关于土建工程方面的建议
1、关于基坑支护问题
根据国家和我省有关规定，基坑工程施工应有专门的基坑支护设计施工图纸，故此项基坑支护设计工作宜早进行。
另外，建议在进行基坑支护设计时，宜对城市干道基坑边坡，及塔吊、堆载超载、运输道路等部位的基坑边坡进行重点考虑和加固处理。
（二）、关于设备安装工程方面的建议
1、由于给排水、电气、消防、弱电等都是分别设计的，因此，希望设计能提供管线的综合平面、剖面布置详图。
以利于各专业管道交叉矛盾问题在设计阶段就得到解决，减少扯皮、返工现象。
2、由于本工程的管道种类多、线路长，遇有较大故障就要凿墙断壁，甚为不便，建议适当加大下水管口径，采取有效的防堵塞措施并适当设置管道井和设备层，以利于日常的维修、保养的改造和发展。
另外，室外管沟不但低矮狭窄，且由于没有采取防水措施，沟内积水严重，不仅腐蚀管线，亦不利于维修。
应采取有效措施，防止水体渗入，并便于维修、改造和通风。
（三）、其他相关建议
1、一些专业工程的设计，如基坑支护、装饰、弱电工程等的深化设计，对工程施工的衔接、进度及投资影响较大，应事先及时进行设计，并及时对施工单位进行设计交底。
2、为了加强对现场的技术指导，确保工程的顺利进行，建议设计单位设立现场设计代表，及时处理有关事项，并定期到现场参加节能、消防、弱电、装饰等各种专题会议，指导工作，解决有关问题。
3、建议由设计单位根据本工程建筑物的体型、层数及受荷状况对建筑物进行沉降点的布置；
4、建议进一步做好工程环境设计，对广场、道路、停车场、建筑小品、绿化、灯光和夜景工程的方案设计比选。
注意绿化树木、灌木和草皮品种的选择，使建筑、广场、树木、小品等构成一个有机的统一整体。
如建筑环境、绿地环境、广场环境及小品设施等根据一定的功能关系进行组织，做到布局合理、疏密一致最大程度上保持自然环境和人工环境之间的平衡性、适宜性。
6、为提高混凝土楼（屋）面板的抗裂性能，建议在混凝土中可掺入适量的抗裂材料。
7、楼板内不应预埋水管。
当预埋其它管线时，应布置在板上、下两层钢筋中的中和轴附近，并宜与钢筋成斜交布置。
严禁三层及三层以上管线交错叠放，必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。
电线、电缆导管直径大于20mm时宜采用金属导管。
8、重要位置（如变压器房、配电室、机房）的接地体材料，最好将设计中的镀锌扁钢改为热镀锌扁钢，并增加接地端子，便于建设方将来运行使用。
9、鉴于本工程施工工期紧的特点，建议设计院委派常住设计人员代表在工地，配合后续设计工作任务和现场施工中需要设计人员及时解决的问题。
第二章现场监理组织机构及人员配置
根据本工程的特点，我公司拟选派具有丰富类似监理工作经验，具有国家注册监理执业资格的工程师出任本项目监理部的总监理工程师，同时选派各专业监理工程师组成项目监理部，项目部监理工程师已具备计算机操作技术水平，为实现项目管理信息高效、规范、安全的各项的目标，提供有力的技术支持。
人员配置详投标文件《拟派本项目监理人员一览表》。
第一节项目监理部的组织形式、人员结构
项目监理部采用直线制监理组织形式，具有机构简单、权力集中、命令统一、职责分明、决策迅速、隶属关系明确、专业技术能力强、监控监管完善等优点，其构成框图如下：
本项目监理组织机构框图
总监理工程师
安装专业
投资控制
进度控制
投资控制
质量控制
安全文明
合同管理
资料管理
土建、装饰专业
进度控制
综合管理
总监代表
质量控制
监理人员架构配置说明
（1）所配设的监理工程师在专业和年龄方面搭配合理，并由各层次各年龄段的人员组成，所有监理人员身心健康，适应野外工作。
（2）监理部人员配置采用“全期驻站”的方式，保证施工监理需要。
（3）根据工程特点，我公司派驻一个项目监理部进驻施工现场，独立从事监理工作，根据工程技术要求，我公司可再具体增配工程项目监理部专业
人员，并在此基础上根据工程需要还可适当派驻其他监理技术人员。
第二节监理人员岗位职责
一、总监理工程师的岗位职责
总监理工程师直接对监理单位负责，行使监理委托合同中业主所授予的权限，对工程质量、进度、投资控制和安全管理负全面责任，负责项目监理重大事项的协调及监理人员的管理和奖惩，负责定期或不定期向业主报告监理工作。
岗位职责主要包括：
1．认真履行《工程建设监理合同》，执行国家颁发的有关规范和标准；
2．确定项目监理机构的工作分工及岗位职责；
3．主持制订项目监理规划并报公司批准后实施，审批专业监理工程师编制的监理实施细则；
4．组织全面实施监理规划及监理细则，协调工程实施过程中各方面的工作；
5．组织、检查、考核监理人员的工作，对不称职的监理人员及时进行调整，保证监理机构有序、高效地开展工作；
6．审核分包单位资质，签署审核意见；
7．审核承包商提交的施工组织设计、施工方案、进度计划等重要文件；
8．审核并签署承包商提交的重要申请、计量支付证明文件和竣工结算；
9．处理工程变更事宜，签署工程变更指令；
10．主持或参与工程质量缺陷与事故的调查与处理；
11．主持开工预备会议及工程例会；
12．签署监理对外发出的指令、文件、报表及报告；
13．主持调解合同争议，处理索赔事宜，签署索赔处理意见；
14．组织分部工程和单位工程的验收并审核签认质量验收评定资料；
15．审核签署承包商的竣工申请报告，主持工程项目的竣工初步验收；
16．参与业主主持的工程竣工验收，签发工程移交证书；
17．主持整理并审核签署项目的监理档案资料；
18．定期组织全体监理人员进行监理制度、技术规范、验收标准及设计图纸、施工文件等业务学习；
19．组织审查安全防护措施，督促防护设施的落实；
20．负责各专业重大技术问题和工程质量事故的处理，发布停工令、复工令以及在授权范围内的其它指令；
21．组织编制工程的最终质量评估报告，向业主提交监理工作报告。
二、总监理代表岗位职责
1、负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
2、行使总工程师授权的部分职责和权利；
3、审查分包单位资质，并提出审查意见；
4、检查和监督监理人员的工作；
5、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
6、审核承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
7、审查和处理工程变更；
8、主持或参与工程质量安全事故的调查；
9、定期主持召开工地例会，负责起草会议纪要，并经与各方会议代表会签，检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完成事项原因，提出下一阶段目标及落实措施；
10、组织编写并签发监理月报，监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
11、负责现场各单位之间的协调工作，建立和完善项目监理信息系统；
12、定期和不定期的向建设单位提交项目实施
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