消防维保方案Word格式.doc
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GP88
8
MOTOROLA
2007
5
水平尺
1/1000x50
6
绝缘电阻测试
2C25B-3
上海精科
7
接地电阻测试
2C25-1
2001
交直流表
T19-A
上海二表
9
万用表
OF500-2
温州仪表
风速测定管
TAVH350A
台湾
11
噪声测试表
TES1350A
12
游标大尺
0-200
上海工具
13
电动试压泵
DSY-100
四川
14
手动插板机
YC-1380
上海
2.2
15
风焊设备
16
冲击钻
TH25
5.5
17
液压弯管机
4寸
18
手提电钻
19
交流电焊机
银象
南海
2006
电动套丝机
TQ100-A
上海华星
21
电动切割机
φ400
北京
22
电动凿孔机
φ200
23
电动台钻
ST16J
安徽
24
电锤
2大、4小
河北
25
电焊机
BX1-315
7.5
26
台钻
Z525
杭州
27
铆接机
HY972
28
烟温感测试仪
29
水压测试仪
因考虑到项目需要，我公司决定在管理和技术两方面双管齐下，在管理上由配备本项目的项目经理负责，在技术上由配备的项目技术负责人和各专业工程师领导此项目技术服务。
项目经理负责处理下属维护保养负责人---在紧急情况下不能处理或处理不好时所发生的一切事务。
项目负责人及各专业技术人员负责处理下属维护保养人员---在技术上遇到的疑、难、杂症。
本工地设2名维护保养技术员常驻工地，技术人员均配备有5年以上消防维护保养及消防管理方面经验人员。
本工程项目部设项目经理1名,项目经理以下设项目技术负责人、电气及设备工程师各1名负责本项目的各项工作安排及技术难点解决，项目管理部以下设常驻服务项目现场的消防维护电气工程师1名和消防维护设备工程师1名，分别在技术上指导处理日常所发生的一切事件。
维护电气工程师下设消防维护技术人员4名，处理防火卷帘门、气体自动灭火系统、自动报警、应急广播、消防电话及联动系统维护保养工作；
维护设备工程师下设消防维护技术人员4名，指导处理消火栓系统、自动喷淋系统、防火门及灭火器的日常更换与维护管理工作。
保证每月定期保养时技术人员不少于8名（技术工人均持有上岗证），再次我公司在莞设立的分公司，距离本项目大约1公里，若遇到紧急情况需要调派更多人员抢修或检测的话我单位可以应情况随时增调5-8名技术人员在15分钟内赶往现场。
三、保养周期
1、消防系统设备维护保养周期
名称
分布情况
保养周期
气体灭火系
统
办公室
150L*2瓶
每周一次
气体灭火系统
总计：
15套
地下室
120L*7瓶
看守所
90L*6瓶
室内
消火栓
综合楼
20套
每季一次
室内消火栓
186套
宿舍1
40套
宿舍2
46套
水泵
主楼地下层
2台
每月一次
消火栓水泵
总计:
2台
消防泵
4台
灭火器
干粉灭火器4KG*2
125套
425套
ABC干粉灭火器MF4KG
250套
CO2灭火器MTS
50套
火灾自动报警系统
消防监控中心
1套
火灾自动报警系统总计：
联动控制台
东楼1层消防监控中心
应急照明灯
宿舍及办公楼
60套
疏散指示牌
办公楼
14套
12套
四、维修保养内容
1、室内消防栓系统的维修保养；
2、自动喷淋灭火系统的维修保养；
3、火灾自动报警系统的维修保养；
4、防排烟系统的维修保养；
5、消防广播系统的维修保养；
6、电梯迫降系统的维修保养；
7、控制柜、联动柜的维修保养；
8、防火卷帘、防火门系统的维修保养；
9、气体灭火系统的维修保养。
五、消防系统管理维护计划
1、严格执行消防管理制度和消防系统设备维修保养制度，加强对消防系统范围内的设备设施包括控制中心、报警系统、应急广播和对讲电话、防排烟风机、气体灭火系统、消防栓及管网、消防泵、喷淋泵、喷淋管网、各类阀门、疏散指示牌等的日常检查、检测、检修和保养，确保设施设备完好率100%、整个系统可随时正常使用；
2、及时检修消防系统中存在的故障和缺陷，每天做好故障排除，检查测试，保养等维保工作，确保零修合格率达到100%；
在每次的维修保养工作和临时抢修工作后，应向采购方提交一份工作报告，如实记录保养工作和抢修处理方法。
3、落实区域消防安全责任人、义务消防人员，加强消防日常检查，制定突发性火灾等应急预案，设立消防疏散示意图，保证紧急疏散通道通畅，确保无消防安全隐患，火灾发生率为“零”；
4、每月定期保养与日常保养相结合，每月撰写一份维修保养报告及一份消防系统运行状况报告并上交给采购人。
5、各项设施设备管理养护具体要求如下表：
序号
维修保养项目
检修及保养方法
标准
周期
消防水泵、喷淋泵及水泵控制箱
检查及手/自动启动水泵
水泵没渗漏、转动灵活
每月
火灾报警主机
检查自动及手动状态下运作正常、打印纸是否足够及清晰
主机运作正常
消防广播
手报按钮、烟、温感联动测试
广播语音清楚，开关可以控制音量
消防联动柜
目测接线端子排、电器组件及各种信号指示灯
端子排、电器组件无破损，烧焦现象、信号灯亮
感烟探测器
用电动点烟器20cm处喷向感烟探测器
红色指示灯亮，报警器发出警报及显示相应的位置，无尘
感温探测器
用大功率电吹风在探测器5cm处向探测器吹热风
红色指示灯亮，区域报警器发出警报及显示相应的位置，无尘
手报按钮和警铃
按下按钮
报警相应位置，警铃响亮
楼层接线箱
箱内接线端子用螺丝刀逐个紧固
各端子连接牢固，不松动，无尘
每季度
备用电池
用万用表测试
不低于24V
切换报警系统电源
连续充放电3次
主电和备电应能自动切，无尘
消防设备接地
用绝缘表测试
工作接地电阻值小于4欧，绝缘值大于20兆欧
监视及控制系统
检查线路、接线端子组件是否损坏，如有损坏用绝燃胶布包扎、更换组件
控制信号反馈到位
功放器散热风扇
开箱检查
无异响
排烟阀、加压送风阀
开箱检查机构并用油壶给导轮、转轴加油、用抹布、毛刷除尘
机构无生锈，阀门开启灵活，无尘
消防水泵电机
开箱检查机构并用油壶给导轮
电机轴承转动灵活、无异响
连接器件密封垫
检查
不渗水
气压灌
直观目测
外观整洁，油漆无脱落
闸阀
用润滑油加石棉绳于阀心
闸阀操作灵活、无泄漏
压力表
压力指示正确
水泵电箱控制柜和远端控制柜
控制柜内部线路如有损坏绝缘现象用胶布包扎，毛刷除尘
线路完好、无尘
湿式报警阀
放水实验
压力开关动作，联动启动水泵，水力警铃响亮
水流指示器
末端装置放水测试
在控制中心信号显示
整套消火栓
外观整洁，水带不发霉，水喉不渗水
消火栓按钮
指示灯亮，联动启动水泵
水泵接合器
将润滑油和石棉绳填于阀
消防水箱
四周不渗水
浮球控制开关
直观目测、如有锈蚀及时更换
能正常工作
压力开关
直观目测、试水
高、低限位指示正确
水泵电箱切换
故障应急切换
切换正常
六、维修保养实施方案
根据设备的特点和对业主方日常生活的影响程度，我们对消防系统维修保养工作分为四个层次：
每日巡检、周/月/季度常规检查、年度全面检查、紧急故障维护。
1.每日巡检
每日巡检即每日对建筑消防设施直观属性的检查。
由驻本项目维护保养技术人员完成，直观性地检查整个消防系统的正常与否作出即时的维修与处理。
2.周/月/季度检查
1、周/月/季检查要求按业主方维护周期内各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。
2、周/月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。
月度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。
3.年度检查
要求每年将整个消防系统进行一次全面检查，并将本年度消防设施维修保养和检查结果以书面报告的形式呈交管理处，管理处依此进行考核。
其内容包括：
1、消防设施各系统的运行情况。
2、年度维修保养和检查记录。
3、消防设施各系统稳定性和可靠性的分析。
4、保证消防设施正常运转的建议。
4.故障紧急维护
消防系统出现紧急情况，驻本项目保养人员要求第一时间赶到现场，进行应急处理或紧急维护，无法急时维修处理的应按紧急故障保修程序处理，并在事后记录有关情况的全过程
七、维修保养实施计划
总则：
依据项目部人员配备方案明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。
本维修保养计划设定了对建筑消防设施的每日巡视检查、周/月/季度测试检查、年度检验检查以及紧急故障维护四种计划方式。
1.消防控制室监控
驻现场维护保养技术人员至少每两个小时巡查一遍消防控制室，消防控制室的的设备应当实行每日24小时监控，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警，积极配合业主方进行消防安全日常管理工作。
消防控制室值班人员应当每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能。
消防控制室值班人员应真实填写表1的相关内容。
表1消防控制室值班记录
控制器日运行情况记录
时间
控制器
运行情况
报警性质
报警部位、
原因
及处理情况
值班人
签名
正常
故障
火警
误报
故障报警
漏报
时
/
控制器日检查情况记录
型号
自检
消音
复位
主电源
备用电源
检查人
故障及处理情况
注：
1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×
”；
2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；
2.每日巡检
一般要求：
建筑消防设施巡视检查应明确各类建筑消防设施巡查部位，应将建筑消防设施巡查部位纳入其中。
巡视检查每日应至少组织一次，并填写表2。
表2每日消防设施巡视检查记录
年月日
巡查
项目
巡查内容
巡查情况
时分
时分
消防
供配电设施
消防电源工作状态
自备发电设备状况
火灾自动报警系统
火灾报警探测器外观
区域显示器运行状况、CRT图形显示器运行状况、火灾报警控制器运行状况
手动报警按钮外观
火灾警报装置外观
消防供水设施
消防水池外观
消防水箱外观
消防水泵工作状态
稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态
水泵接合器外观
管网控制阀门启闭状态
泵房工作环境
消火栓系统
室内消火栓外观
室外消火栓外观
消防炮外观
启泵按钮外观
自动喷水灭火系统
喷头外观
报警阀组外观
末端试水装置压力值
喷嘴外观
气体灭火控制器工作状态
储瓶间环境
气体瓶组或储罐外观
选择阀、驱动装置等组件外观
防护区状况
防烟
排烟
系统
送风阀外观
送风机工作状态
排烟阀外观
电动排烟窗外观
自然排烟窗外观
排烟机工作状态
送风、排烟机房环境
应急广播系统
扬声器外观
扩音机工作状态
消防专用电话
分机电话外观
插孔电话外观
防火分隔设施
防火门外观
防火门启闭状况
防火卷帘外观
防火卷帘工作状态
消防电梯
紧急按钮外观
轿厢内电话外观
消防电梯工作状态
巡查人（签名）
”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；
3、建筑消防设施电源开关、管道阀门，均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；
对需要保持常开状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。
4、巡视检查内容
1）、火灾探测器、红外对射探测器外观完好情况。
2）、火灾自动报警系统区域显示器是否处于运行状态。
3）、消火栓及消火栓箱包括箱内附件外观，消防水炮外观，每层配水管控制阀门启、闭状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境。
4）、自动喷水灭火系统的喷头外观、水源控制阀、报警控制阀组开启状态，消防水泵外观、供电状态和泵房工作环境，系统各末端压力表压力值，每层配水管控制阀门启、闭状态。
5）、气体灭火系统或者装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态。
6）、防烟和排烟设施的排烟阀、送风阀的启、闭状态，机械排烟风机、正压送风机外观、供电状态和风机房工作环境，自然排烟窗的启、闭状态。
7）、消防电话或者电话插孔外观有无改变。
8）、应急广播扬声器外观完好情况。
9）、防火门、防火卷帘开启是否处于正常状态，外观完好情况，有无遮挡。
10）、消防电梯的紧急按钮和电梯轿箱内电话的外观。
11）、发电机外观和机房工作环境，消防电源运行状态。
其他需要巡视检查内容。
3.周/月/季度常规检查项目
一般要求：
建筑消防设施的测试检查按上述业主方保养周期要求每周/月/季度组织检查、检验，并填写表3。
表3周/月/季度消防设施测试记录
测试时间：
检测项目
检测内容
实测记录
消防供电配电
消防配电
试验主、备电切换功能
自备发电机组
试验启动发电机组
储油设施
核对储油量
火灾报警系统
火灾报警探测器
试验报警功能
手动报警按钮
警报装置
试验警报功能
报警控制器
试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能
联动控制设备
试验联动控制和显示功能
消防供水
消防水池
核对储水量
稳（增）压泵及气压水罐
试验启泵、停泵时的压力工况
消防水泵
试验启泵和主、备泵切换功能
试验消防车供水功能
消火栓消防炮
试验屋顶消火栓出水及静压
室外消火栓
试验室外消火栓出水及静压
消防炮
试验消防炮出水
启泵按钮
试验远距离启泵功能
自动喷水系统
报警阀组
试验放水阀放水及压力开关动作信号
末端试水装置
试验末端放水及压力开关动作信号
核对反馈信号
瓶组与储罐
核对灭火剂储存量
气体灭火控制设备
试验模拟自动启动
机械加压送风系统
风机
试验联动启动风机
送风口
核对送风口风速
机械排烟系统
排烟阀、电动排烟窗
试验联动启动排烟阀、电动排烟窗；
核对排烟口风速
扩音器
试验联动启动和强制切换功能
扬声器
测试音量
试验通话质量
防火分隔
防火门
试验启闭功能
防火卷帘
试验手动、机械应急和自动控制功能
电动防火阀
试验联动关闭功能
消防电梯
试验按钮迫降和联动控制功能
测试人（签名）：
消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：
1、情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；
2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；
当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；
3、测试方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》GA503的相关规定。
1）、火灾自动报警系统
1.1、火灾自动报警装置
1.2、至少检查总数量10%的火灾报警探测器功能。
1.3、至少检查总数量10％的手动报警功能。
1.4、警报装置。
1.5、火灾报警控制器、CRT图形显示器、火灾显示盘。
2）、消防联动控制设备。
2.1、系统功能。
2.2、消防给水系统
2.3、消防水池、水箱或增压设施。
2.4、消防水泵及水泵控制柜。
2.5、水泵接合器。
2.6、室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮、消防水炮。
2.7、室外消火栓。
2.8、系统功能。
3）、自动喷水灭火系统
3.1、水池、水箱和增压设施。
3.2、消防水泵及水泵控制柜。
3.3、报警阀组。
3.4、控制信号阀。
3.5、水流指示器。
3.6、通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。
3.7、末端试水装置。
3.8、系统功能。
4）、气体灭火系统
4.1、灭火器储存容器。
4.2、驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置。
4.3、选择阀。
4.4、喷嘴。
4.5、气体灭火控制盘。
4.6、系统功能。
5）、防护区用途、可燃物以及防护区开口变化情况。
5.1、防烟和排烟设施
5.2、机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜。
5.3、机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜。
5.4、电动排烟窗启、闭。
6）、消防电话和应急广播
6.1、电源切换和充电功能。
6.2、标识正确性。
6.3、通话、广播质量。
6.4、应急情况下强制切换功能。
7）、防火分隔设施
7.1、防火门启闭功能。
7.2、防火卷帘自动启动和现场手动功能。
7.3、电动防火门联动功能。
7.4、电动防火阀的启、闭功能。
8）、消防电梯
8.1、首层按钮控制和联动电梯回首层。
8.2、电梯轿箱内消防电话。
8.3、电梯井排水设备。
9）、消防供电设施
9.1、消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能。
9.2、发电机自动、手动启动试验。
9.3、发电机燃料检查。
4.年度常规检查项目
一般规定：
建筑消防设施的检验检查应当每年至少组织一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功能进行综合检验、评定，并填写表4
表
升级会员 