民商法案例分析材料一同名25871.docx
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民商法案例分析材料一同名25871
民商法案例分析材料
（一）（同名25871）
民商法案例分析材料
（一）
1、一房二卖案
案情：
被告张小林欠原告李明150万元，逾期未还。
李明得知张小林有房产一栋，登记在其名下，已经租借给付他人。
李明起诉到法院，请求张小林以房产抵偿债务。
张小林提出：
该房产已在数月前作价120万元，卖给第三人陈某。
双方已经签订正式书面合同，而且已经将钥匙交付给陈某，双方正在办理过户登记手续。
张小林已将售房所得120万元用来偿还其他债务。
原告李明认为：
该房产市值应当至少应当在200万元以上，而被告却仅以120万元销售，并且所得款项用于他处，因此明显具有逃避债务的目的。
于是，请求法院追加陈其为第三人，并判决陈某将房产交付给付自己。
陈某拒绝。
提问：
其一，请分析此时的房产的权属状态。
李明、张小林、陈某各对此房产具有怎样的法律地位？
其二，李明对张小林、李明对陈某都具有怎样的法律关系？
其三，李明是否有权利要求与其他债权人平等受偿房款？
其四，李明能否主张张小林与陈某之间的合同具有恶意串通而无效？
其五，李明能否主张债之保全的撤销权？
是否有权利要求将房款优先偿还张小林对自己的债务？
参考条文：
物权法第9条，第15条，合同法第52条，第74条，合同法司法解释
（二）第19条
2、物债之分
案情：
原告贾某向王某买西瓜。
当地交易习惯是先交货，后付款。
而王某因为其产品质量优异，素来享誉并自夸为“当地头牌”，坚持概不赊账。
贾某虽然不悦，但是仍然与王某达成购买一千公斤西瓜的协议，约定三天后由王某送货上门。
三天后王某如约送达，然而贾某发现两个西瓜熟透腐烂，提出受到欺诈，拒绝付款，要求退货。
提问：
其一，赊账与现付这种交易方式，对于卖方的法律地位有何不同？
其二，王某是否构成欺诈？
其三，王某能否以两个西瓜腐烂为由拒绝付款？
其四，王某能否主张根本违约而解除合同？
参考条文：
物权法第2条，合同法第66条，第94条
3、动产的物权变动（种类物与特定物）
案情：
原告与被告2月签订了一份购买300吨小站大米的合同，价款45万元，同年8月底交货。
合同签订后原告按约定交付了定金4.5万元。
在此合同之前，被告曾经与第三人订立了购销50吨大米的合同，交货时间也是在同年8月底。
当年因为虫害，水稻减产，被告只收获了250吨大米。
被告提出：
因为还要向第三人交付50吨，因此只能向原告交付200吨，其余100吨以普通大米代替。
被告拒绝替代方案，并且认为，应当将预备交付第三人的50吨大米也必须交付于自己，同时，要求双倍返还定金。
提问：
其一，该合同签订时所针对的小站大米属于物的何种类型？
此类型的划分，对于其物权变动是否有所不同？
请分析该50吨大米上的权属关系。
其二，与原告、与第三人的这两份合同之间是什么关系？
如果原告主张了给付要求而第三人并未主张，被告对于该50吨大米应当如何履行？
其三，被告能否以不可抗力主由主张免责？
其四，原告在要求履行250吨大米之后，是否有权要求双倍返还定金？
参考条文：
物权法第23条，合同法第114条，115条，117条
4、动产的物权变动（动态交易过程中）
案情：
泰安公司（第三人）租船“长虹901”号给龙江公司使用，但是，后者拖欠船舶租金及其他费用共计500万元，始终拒不支付。
在此期间，泰安公司得知：
龙江公司从某油田购买了一船原油，其协议中约定：
“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。
”泰安公司以追索租金为由，向海事法院起诉龙江公司。
由于原油不宜长期保存，海事法院拍卖了长虹901号油轮上的原油。
所得款项300余万元，海事法院判决龙江公司将此款支付泰安公司租金。
龙江公司服判。
某油田得知后认为：
原油非系龙江公司所有，因为油款并未到账，其所有权并未转让，仍然归于自己。
拍卖价款应当归于自己。
为此而起诉泰安公司。
提问：
其一，如何理解动产物权变动规则？
如何理解“在油款未到之前，长虹901号油轮不得离开浅海油区。
”这一约定的含义与法律效力？
其二，对于龙江公司而言，泰安公司、某油田居于何种法律地位？
其三，某油田是否有权要求与泰安公司平分拍卖款？
参考条文：
物权法第6条，合同法第133条，134条，海商法第141条
5、特殊动产（准不动产）的物权变动
案情：
被告造船公司以一艘在建船舶“破浪2号”为抵押物，向建设银行贷款。
双方签订了书面抵押合同，约定于当年年底办理完结抵押登记。
但是在银行发放贷款之后，造船公司始终未办理抵押登记。
次年，该船舶建造完成，造船公司办理了所有权登记。
不久，又将此船舶售于第三人渔业公司。
货款清结后，渔业公司尚未不得及办理过户手续，就被银行得知其事，过户受阻。
此时，因为造船公司无力偿还建设银行的贷款，银行遂起诉要求行使对破浪2号的船舶抵押权。
渔业公司作为第三人对建设银行的抵押权提出异议：
该抵押权因为未能登记，不得对抗之后的买受人。
建设银行则认为，渔业公司的所有权未予过户，而且抵押权设立在行使，应当优先于后者。
提问：
其一，船舶一类的物，有何特殊法律属性？
其物权变动与不动产、动产有何差异？
其二，本案中船舶上的权属状态有哪些类型？
这些权利是否产生冲突？
化解权利冲突的基本思路是什么？
其三，建设银行、渔业公司是善意第三人吗？
其四，渔业公司能否主张善意取得船舶所有权？
其五，建设银行能否主张船舶转让行为无效？
参考条文：
物权法第23条，24条，108条，191条，239条
6、不动产的二重买卖
案情：
被告李张系夫妇，计划出售其房产一套。
某年初，张某去外地出差。
在此期间，陈某经人介绍找到李某，就房产转让达成协议，计价100万元。
遂后陈某如约转账50万元给李某，李某也将钥匙交给陈某，陈某于次日即搬入并进行了价值20万元的装修。
因为房产证在张某办公室里，双方约定在年中张某返回后再行办理过户登记手续，同时支付另50万元。
然而在张某返回后，因为房价上涨，张某要求应当增加20万元才能过户。
陈某拒绝。
于是张某以120万元价格将此房卖给了王某，并与之办理了过户手续。
陈、王、张李遂起争议。
提问：
其一，不动产的物权变动规则有何特点？
其二，请分析本案中陈某对房产的占有状态。
此占有能否对抗王某的权利主张？
其三，陈某对房产的装修属于何种类型的法律事实？
如何维护陈某对此的利益？
其四，本案中张某一房二卖行为是否属于违法行为？
其五，张王二人的行为是否属于侵害陈某债权的行为？
其六，陈某的利益应当如何保护？
陈某能否主张解除张王的合同？
参考条文：
物权法第15条，第20条，第34条，民通意见第86条，合同法第94条
7、建筑物区分所有权（商业性）
案情：
谐和商业城系一大型商场，共计商铺业主120户，经营不同的业务种类。
受金融危机影响，经营业绩每况愈下，数振不厥。
不少业主遂建议：
将商场统一出租给著名的洪瑞集团。
未几，后者与共计83户业主达成协议：
《委托经营合同》。
业主委员会随后即与洪瑞集团签订《统一经营协议》，其中规定：
“将谐和商城整体出租给洪瑞集团，全体业主在瑞集团的统一安排下从事经营活动。
”并将此通知诸业主。
然而，约有16户业主认为：
业主委员会的决定损害了他们的自主经营权，要求业主委员会撤销该决定。
双方遂起争议。
提问：
其一，何谓商铺的独立性？
该物的独特性何在？
商铺业主对于各自的商铺享有怎样的权利？
该权利的权能包括哪些内容？
它与普通的建筑物区分所有的权能具体内容有何区别？
其二，16户业主的专有权是否应当受到限制？
业主委员会的限制是否合理？
其三，异议业主的权益如何保护？
如何理解多数决原则与异议维护原则之间的关系？
参考条文：
物权法第71条、76条、78条
8、集体所有权的物权变动
案情：
稻香湖公司受原告稻香湖村委托，与京北公司于6月1日签订一份合作合同。
约定：
稻香湖公司在以某幅土地作价600万元投入后只获得利润，但是不承担任何风险及亏损，也不拥有投资后所形成的物业的任何产权。
京北公司在对物业经营后分6期逐步偿还600万元。
但是，4个月后，该幅争议土地经过征用转化为国有土地。
京北公司遂与某市国土局签订了《国有土地使用权出让合同书》，取得了该幅土地的合法使用权。
该土地的出让金是700万元。
京北公司向被用地单位稻香村委会支付土地补偿费50万元，由稻香村公司从京北公司交付的首期土地“投入偿还”费用50万元中支付。
京北公司正式通知稻香湖村，原投资合同宣告作废。
稻香湖村主张对方违约。
提问：
其一，如何分析合作合同的内容？
其二，如何认定该合同的效力？
其三，集体土地的物权变动有什么特殊规则？
如何评价这一规则？
参考条文：
合同法第52条，第36条，城市房地产管理法第9条，物权法第42条
9、物权的确认
案情：
原告水产公司因为政策原因，由其办公室主任李保国（被告）出面，以其个人名义、以公款购买两辆名牌轿车。
车辆登记在李保国名下。
不久，李保国下海经商，将这两辆车带走，一辆自用，一辆以100万元的价格转让给章某（被告）并办理了过户登记手续。
在转让时，李明确表示该车是系个人购买，并出示了有关的权利凭证。
水产公司得知后，主张二车的物权，并要求二被告返还两车。
提问：
其一，车辆登记的效力是绝对的吗？
其二，章某可否主张无权处分的善意取得？
章某可否主张登记公信原则而取得所有权？
其三，李保国自用的车辆的物权权属状态？
参考条文：
物权法第24条，第33条
10、物权的保护
案情：
被告房地产公司在与原告印刷厂相邻30米处建造一座大厦。
施工期间，因施工大量抽取地下水，使原告印刷厂地面下沉，厂房墙体开裂。
导致印刷机位移，机器转筒纸胶印机出现异常，印刷质量下降。
因此受到损失14万元。
原告多次请求被告停止抽取地下水，并给予赔偿，均被拒绝。
双方争议产生。
提问：
其一，相邻关系是否可以直接作为诉讼主张？
其二，原告可以享有哪些请求权？
其三，请求权竞合时原告如何行使权利最为有利？
参考条文：
物权法第34条，第35条，第92条，民法通则第135条，第136条
11、承租人的优先购买权
案情：
程某于1994年8月将自己名下的房屋出租给魏某（被告），每月租金400元。
1995年1月，程某因妻子生病住院，好友丁某（原告）雪中送炭借其2万余元。
半年后程妻再度患病，程某经济陷入困境，遂决定将其出租给魏某的房屋卖给丁某。
同时考虑到当时借款时丁某未要求利息，因此，售价较为优惠。
同年8月，双方办理了过户手续。
之后，丁某找到魏某，要求腾空房屋。
魏某提出：
自己是承租人，也愿意以4万元价格购买此房，并认为程丁二人的行为，侵害了自己的优先购买权，因而是无效的。
提问：
其一，魏某的优先购买权如何行使？
此权利的性质具有怎样的特殊性？
结合本案，如何理解“同等条件”？
其二，程丁二人的行为是否侵害了魏某的优先购买权？
其三，魏某可否主张程丁二人的买卖行为无效？
其四，承租人的优先购买权与买卖不破租赁之间是否产生了权利冲突？
参考条文：
合同法第230条，物权法第101条，
12、不动产善意取得
案情：
张焕登报广告欲出售其200平方米住宅，某日，一位自称是刘金龙的男士前来与张焕商洽。
在第三次见面商洽之际，刘金龙将事先准备好的假房产证与真房产证“调包”。
随后，刘金龙提出先租用一个月，张焕未与刘金龙签订租赁合同便把钥匙交给刘。
未几，李大庆根据张焕发布的信息中的地址和看房时间，直接来到此房了解情况。
刘金龙自称张焕，与李大庆就购房事宜进行了磋商。
双方约定以每平方米11000元价格交易，并约定于同年7月23日一起到房屋登记管理部门部门办理过户手续。
是日，刘金龙携其妻子前往登记机关，冒充张焕夫妇与李大庆共同现场办理登记手续。
刘金龙出示了被调包的真实的房产证。
但是，在刘金龙出示伪造的张焕的身份证（名字为张焕、照片为刘金龙，高仿真）以后，尽管该身份证与登记部门存档的张焕的身份证复印件明显不符，且刘金龙冒充张焕的签字也与存档资料中的张焕签字也不符，但登记部门对此均未审核。
登记机关认为过户手续齐全，随即办理了过户登记。
李大庆于次日按照刘金龙提供的帐户汇付了220万元房款。
10天后，李大庆前往房屋与“张焕”商洽交房事宜，才知道骗局深陷。
公安机关至今未能破案。
张焕起诉要求撤销房屋移转登记，或者登记部门按照市价赔偿全部房款。
提问：
其一，刘金龙的假冒行为是否属于无权代理？
表见代理？
无权处分？
其二，登记机关在本案中应否承担赔偿责任？
其三，请分析张焕（原所有人）与李大庆（新所有人）之间的利益衡量。
参考条文：
合同法第49条，50条，物权法第9条、第12条、第21条，第106条、
13、按份共有人的优先购买权
案情：
某村村民孙家立（被告）一家15人曾于2000年翻盖瓦房9间，2007年全家分家析产后，孙家立现其二个弟弟孙家谋、孙家虎各分得三间瓦房。
2008年4月，孙家立因其子在本村另外申请到一块宅基地，准备盖新房，但是因为资金不够，遂决定将其三间瓦房卖给本村村民李洪国（原告）。
双方合同约定：
“一旦新房盖成，就交旧房”。
李洪国预付了1000元定金。
同年六月，孙家立之子突患重病，花费至巨。
孙家立无力再盖新房，遂找李洪国解除合同，退回定金。
李洪国则认为：
双方合同已签，即使不能交旧房，也应当将孙家立申请到的宅基地转让给自己。
双方成讼。
同时，孙家兄弟主张，在孙家立出售房产时，没有通知自己，侵害了共有人的优先购买权。
提问：
其一，其子突患重病，属于不可抗力？
情事变更？
孙家立可否依法主张变更或解除合同？
其二，合同中的“一旦新房盖成，就交旧房”条款属于何种性质？
其三，原告能否主张直接获得被告申请的宅基地？
其四，物权法对共有人的优先购买权有何不同于民法通则的规定？
本案客体是共有物吗？
其五，本案是否适用双倍返还定金？
参考条文：
合同法第117条，合同法解释二第26条，担保法司法解释第120条，物权法第153条，第101条
14、异议登记
案情：
钱某与李某因遗赠纠纷就某一房产发生争议，该房产现在登记在钱某名下，但是李某为了防止钱某转让该房产，于2008年8月3日申请办理异议登记。
8月13日，李某起诉至法院。
该法院在立案后立即派人去登记机构了解登记情况，并告知登记机构有关李某已经起诉的情况。
登记机关认为，既然李某已起诉，就不必再记载异议登记，因此，在异议登记超过15日期限后，于8月20日，登记机构注销了李某的异议登记。
同年8月30日，钱某迅速将房屋卖给第三人张某，张某查阅登记簿时，没有发现异议登记记载，且明确属于钱某所有。
钱某利用熟人关系很快为张某办理了过户登记手续。
三个月后，法院判决该房屋属于李某所有。
在上诉期限内，钱某未上诉，李某在判决生效后，持判决书要求登记机构变更登记。
未果。
于是李某起诉登记机构。
提问：
其一，起诉后，异议登记具有什么样的法律效力？
其二，登记机关能否依法在起诉后主动注销异议登记？
其三，张某可否主张善意取得？
其四，法院判决对登记机关具有怎样的法律效力？
其五，物权登记机关应当承担什么法律责任？
参考条文：
物权法第19条，第21条，第28条
15、房地关系
案情：
被告石长福与诉争宅基地使用人石长珍系同胞姐弟。
1989年9月，石长珍夫妇在147团基建科统建的商品街购买了一间商品房，面积约24平方米，房后场院宅基地约13.5平方米。
石长福经过其妹一家的同意，在房后场院空地处自盖房屋两间。
1990年9月由团土地管理科颁发了正式房产证，载明房屋宅基地24平方米，屋后场院宅基地13.5平方米。
不久以后，石长珍因迁居内地，将所购商品房转卖给郑根（原告），合同约定：
“原房地产机关划给的宅基地（含场院）13.5平方米的合法使用权，随房屋所有权的转移转给卖方使用。
”随后，该团土地管理科办理了过户手续。
原告要求被告迁出，遭到拒绝。
双方为此成讼。
提问：
其一，房屋所有权与宅基地使用权之间是何种关系？
其二，被告是否对于13.5平方米宅基地拥有使用权？
被告对于自建房屋是否享有所有权？
其三，如何理解原告与石长珍对于13.5平方米宅基地的转让约定？
其四，房随地走与地随房走原则在本案是否产生了权利冲突？
如何化解这一可能的冲突？
参考条文：
物权法第30条，第147条，城市房地产管理法，土地管理法
16、建筑物区分所有人对地基的权利
案情：
被告秦某自有房屋一栋三层楼房。
2007年将一层转让给原告郑某。
在登记时注明房屋为双方共有，其中，一层为郑某所有，二、三层为秦某所有。
2008年洪水淹没一层，双方商议拆屋新建。
秦某出资15万元，郑某出资10万元。
此际，某公司看中了该块地基，遂与秦某达成协议，以18万元转让该地基。
价款交付秦某后，秦某告诉了郑某，郑某并未提出异议，但是认为：
因该房屋属于双方共有，而且其所有原房屋的一层，对地基享有全部的使用权，因此，卖地基的价款应当由双方平分。
而秦某则认为，自己应当得到三分之二，郑某只能得到三分之一。
双方为此成讼。
提问：
其一，登记簿的共有记载是否符合物权法的规定？
其二，双方对地其享有什么类型的共有权利？
其三，秦某转让地其的行为是否有效？
其四，旧房拆除后，双方之间具有怎样的法律关系？
提问：
物权法第70条，第147条
17、车位车库的物权关系
案情：
大胜房地产公司（被告）按照建设规划，在所建15层楼房的地下一、二层建设车位、车库。
2008年12月原告张某购买了该楼一套房屋，但是，因为当时自己尚未买车，希望入住后再购买或租赁车位。
2009年4月，张某要求车位服务时，才发现大胜公司已经将大楼50多套房屋连同地下车库，卖给了新光集团（第三人）。
该集团明确表示：
因地下停车场的车位仅供住在本楼的本单位职工使用，其他住户如果要停车，必须按一天25小时的标准交费。
张某等十余人为此要求大胜公司提供车位。
提问：
其一，物权法规定“首先满足业主的需要”，如何理解其规范性质、义务主体、履行期限、实现方式？
其二，被告与第三人之间的买卖车位的行为是否有效？
为什么？
参考条文：
物权法第74条
18、空间利用权
案情：
被告吴丙坤得到城建部门批准后，预备盖三层楼房。
但是因为资金困难，只盖到二层便封顶了。
随后，将二层卖给了钱国庆（原告）。
双方正式签订了合同并办理了过户手续。
但是吴丙坤并未提及将来盖三层的问题。
数月之后，因为吴丙坤生意亏损，于是与林某商议，由林某加盖第三层归其所有，同时补偿吴丙坤一万元。
钱国庆认为二人之举妨碍了对二层平台的利用，以及自己的生活，为此起诉主张吴林的行为无效。
提问：
其一，加盖第三层的权利，其主体、客体是什么？
其二，吴丙坤的行为是否属于无权处分？
其效力如何？
参考条文：
合同法第50条，第52条，物权法第142条
19、占有保护
案情：
村民牛某在其父遗留下的宅基地上，违章建起1000平方米的仓库。
2008年2月，牛某与顺美公司签定仓库租赁合同，合同第三条约定，牛某将仓库每年以5万元的价格出租给顺美公司存放家俱，租期三年。
第八条规定：
不得用于存储其他物资，否则，出租人有权出回房屋，并加收一年的租金。
2008年10月，顺美公司将仓库转租于天香公司用于存放油漆，由于油漆强烈异味引发邻居不满。
2009年2月，牛某因与顺美公司协商未果，牛某要求顺美公司和天香公司搬出仓库，并额外支付一年的租金。
天香公司提出，该仓库系违章建筑，牛某并不享有所有权，无权要求其搬出，否则即向相关部门举报，牛某为此起诉二公司，要求腾空并交付一年的租金。
提问：
其一，牛某对该仓库是否享有权益？
享有何种利益？
牛某对房屋能否享有所有权？
其二，违章建筑能否出租？
擅自转租能否导致合同无效？
其三，牛某能否以及如何行使占有保护请求权？
其四，牛某享有哪些违约请求权？
参考条文：
物权法第30条，第241至245条，合同法第97条，第114条，第224条。
20、涤除权
案情：
2006年7月金城公司（原告）与建设银行（被告）签订了一份《协作合同》，合同第2条约定：
双方共同建造AB双星连体大厦，其中A大厦主要用作建设银行的职工公寓（约1.25万平方米），B大厦由金城公司对外销售。
由金城公司将其享有的土地使用权作为投资，建设银行负责AB大厦资金的全部投入，约人民币1.5亿元左右。
金城公司除了应当向建设银行交付A大厦之外，还应当按照常规投入资金利率加两个点计算利息。
《协作合同》第3条约定：
建设银行需要根据工程建设的总体进度，向金城公司提供资金借贷便利。
同年12月，金城公司又向建设银行要求贷款1.8亿元，并以B大厦的产权设立抵押。
双方签订了一份《补充协议》，对1.8亿元贷款事宜进行了约定。
随后双方办理了抵押登记手续。
2007年3月，金城公司因为缺乏资金，欲将B大厦出售给大成贸易公司（原告），每平方米价格为9580元，双方签订了《AB连体大厦——B楼销售合同》，但是因为该房屋已经抵押，无法办理预售登记手续。
一年后，房屋建成，金城公司向被告交付了A大厦。
同时请求解除B大厦的抵押，以便向大成公司出售。
大成公司也主动向银行提出：
代替金城公司偿还1.8亿元贷款，以解除抵押。
银行予以拒绝，同时要求：
只有在金城公司还清1.8亿元贷款，并支付此前的1.5亿元利息后，才能够解除抵押。
而金城公司认为：
既然已经将A厦交付给被告，就不能再支付1.5亿元利息。
三方因此成讼。
提问：
其一，请分析《协作合同》的性质与实质内容，它是合伙合同或联营合同吗？
。
其二，《协作合同》与《补充协议》之间是什么关系？
其三，1.5亿贷款的本质是什么？
对其利息约定是否符合民法原理？
其四，大成公司是否具备抵押权的涤除权行使条件？
参考条文：
商业银行法第2条；物权法第191条；合同法买卖合同条款
21、先抵后租
案情：
2007年10月，杨某（被告）因向周某（原告）借款30万元，将自己的一套二室一厅住房抵押给周某，并办理了抵押登记手续，借期一年。
同年11月，杨某将此房出租给力宝公司，每月租金10000元，租期二年。
合同订立后，杨某并未告诉周某房屋出租情况。
2008年11月，杨某无力还款，周某同意以此房作价30万元转归其所有，以冲抵债务，条件是力宝公司必须尽快搬出。
双方于2009年3月初办理了登记过户手续。
同年3月10日，杨某通知力宝公司该房产权已经移转，原租赁合同要解除。
周某也通知承租人，原租金过低，需要上调至20000元，还需交纳押金50000元，否则要解除租赁合同。
杨周二人因此成讼。
提问：
其一，抵押物能否出租？
如何出租？
如果租赁期长于抵押物实现期，其效力应当如何认定？
其二，本案中杨某能否解除租赁合同？
如何解除？
能否以“租金过抵”为由解除合同？
其三，买卖不破租赁与抵押物先抵后租，这二类法律关系中的买受人的法律地位有何不同？
是否产生法律冲突？
参考条文：
物权法第190条，担保法司法解释第66条
22、法定抵押权
案情：
建筑公司（原告）承包新安公司（被告）开发的湖滨花园工程，共5栋住宅商品房，面积约12万平方米。
完工后，被告支付了大部分工程款，尚欠5000余万元。
建筑公司遂行使法定优先权，将已经峻工的5栋房屋予以留置。
新安公司多次与之协商，均被拒绝。
不久，建筑公司向法院申请先予执行，请求将湖滨花园1至5号楼地下2层先予执行，而新安公司则起诉请求以其中1栋折抵工程款，另外四栋则返还给新安公司，并要求建筑公司赔偿因非法留置4栋楼房五个月之久，给其造成的损失600万元。
由于此工程的2号、3号楼已经抵押给银行，银行也要求实现抵押权。
三方因此成讼。
提问：
其一，本案是否符合法定抵押权的行使条件？
其二，法定抵押权与一般抵押权是否产生了权利冲突？
民法原理中如何化解权利冲突？
其三，建筑公司能否依法主张先予执行？
参考条文：
合同法第286条，担保法第54条
23、保证类型与范围
案情：
林某（被告）从某财务公司（原告）借款100万元，请利康酒店（被告）、保利商行（被告）二家企业共同作保。
在合同书中，利唐酒店与保利商行负责人均声称“若林某不能还款，愿代为履行”，并签字盖章。
后林某到期无力还债，财务公司鉴于林某和保利商行一直经营不善，资产不多，遂直接告利康酒店，要求其代债务人还本付息，并承担违约责任。
利康酒店提出，原告应当先找林某要求其还债，即使林某不能还债，也应当将保利商行列为被告，因为利康酒店与保利商行曾经达成协议，若林某不能还款，双方各分担50%。
而且保证书写明“代为履行”，因此即使有责任，也仅限于偿还本金，不能承担支付利息的责任和违约责任。
提问：
其一，
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