湖北省房地产估价师《相关知识》保险的概念考试试卷.doc
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2016年湖北省房地产估价师《相关知识》：
保险的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。
最初的形态是。
A：
实物货币
B：
金属货币
C：
银行券
D：
信用货币
E：
执行层的组织协调
2、某宗房地产交易总价为50万元，其中在交房一年前支付10%的定金，首付30%，一年后交房时支付20%，交房半年后支付30%，一年后支付剩余的10%，年利率为6%，则房地产一次付清的价格为__万元。
A．44.7
B．47.63
C．47.93
D．50
3、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。
A．超额利润
B．投资回报
C．内部收益
D．风险补偿金
4、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是。
A：
贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障
B：
保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源．而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的
C：
抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保
D：
贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保
E：
借款合同
5、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。
A．小于5年
B．在4～5年之间
C．在5～6年之间
D．在3～4年之间
6、__是指外汇买卖活动的总称。
A．外汇市场
B．外汇总市场
C．汇兑买卖
D．汇兑市场
7、房产税的课税对象是。
A：
房产
B：
土地增值额
C：
房产人
D：
负税人
E：
执行层的组织协调
8、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元／㎡，后街路线价为3800元／㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。
A：
22
B：
28
C：
38
D：
50
E：
工业用地的监测点评估价格
9、某水池的容积为400，2005年6月建成，经济寿命5年该类水池的单位体积造价为500元／，则该水池2008年6月的价格接近。
A：
20万元
B：
15万元
C：
10万元
D：
5万元
E：
工业用地的监测点评估价格
10、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。
A．风险较大
B．收益率较高
C．流动性较好
D．投资回收期较长
11、功能折旧违背了以下哪个原理__。
A．收益递减原理
B．收益递增原理
C．均衡原理
D．适合原理
12、不是影响房地产价格的区位因素是__。
A．位置
B．交通
C．人文
D．环境
13、房地产信贷资金来源主要包括政策性住房信贷资金、__和其他房地产信贷资金。
A．商品房预售款
B．住房公积金
C．自营性房地产信贷资金
D．开发企业存款
14、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C．组合丘一定大于独立丘
D．房屋权属证书中应注明丘号
15、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元。
A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
16、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。
A．简单平均法
B．移动平均法
C．加权移动平均法
D．指数平滑法
17、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。
A．征收人
B．征收主管部门
C．房地产登记机构
D．规划行政主管部门
18、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。
A．450
B．570
C．490
D．540
19、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】
A：
2．4％
B：
3．0％
C：
3．8％
D：
7．2％
E：
工业用地的监测点评估价格
20、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元／㎡，对应的报酬率为7％．现假定报酬率为9％，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于．【2004年考题】
A：
3275元／㎡
B：
3287元／㎡
C：
3402元／㎡
D：
4375元㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
21、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是（）。
A．非理性预期
B．价格机制
C．容积率控制
D．生产的时间落差
22、是房地产需求的交叉价格。
A：
房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B：
房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C：
一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D：
在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度
E：
工业用地的监测点评估价格
23、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。
A：
B：
C：
D：
E：
工业用地的监测点评估价格
24、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。
如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为__元。
A．1655.33
B．1719.43
C．1743.69
D．2149.29
25、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。
A．3456.09
B．3505.95
C．3509.74
D．3705.73
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括。
（2009年试题）
A：
工程质量保修书
B：
可行性研究报告
C：
竣工图
D：
住宅使用说明书
E：
竣工验收备案表
2、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
A：
商品房的结构形式变化
B：
商品房的户型变化
C：
商品房的施工方式
D：
商品房的空间尺寸、朝向变化
E：
出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的
3、下列关于地下室的卷材防水，表述正确的是。
A：
地下室必须采取防水构造做法，常用的防水做法是卷材防水
B：
防水层粘贴在地下室墙外表面叫外防水
C：
防水层粘贴在外墙内表面叫内防水
D：
外防水的防水层贴在迎水面上，防水效果较差
E：
內防水的防水层贴在背水面上，防水效果较差，但施工简便、便于修补
4、下列房地产状况中属于区位状况的有。
A：
位置
B：
房地产规模
C：
环境景观
D：
外部基础设施完备程度
E：
朝向、楼层
5、工程勘察资质分为。
A：
工程勘察专项资质
B：
工程勘察行业资质
C：
工程勘察综合资质
D：
王程勘察专业资质
E：
王程勘察劳务资质
6、下列关于保险的概念，表述不正确的包括。
A：
保险是一种通过聚资建立基金的机制
B：
保险是一种财产转移的机制
C：
保险作为一种经济补偿制度
D：
保险体现一定的法律关系
E：
执行层的组织协调
7、写字楼分类过程中要考虑的因素包括。
A：
物业所处位置
B：
辐射区域的范围
C：
建筑设备系统
D：
建造年代
E：
租户类型
8、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，表述正确的是。
A：
城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分
B：
城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划
C：
城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系
D：
城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态
E：
城市环境保护规划属城市专项规划范畴
9、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。
A．区位
B．用途
C．权益
D．建筑面积
E．产权性质
10、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有__等。
A．空置率
B．开发期与租售期
C．贷款利率
D．建安工程费用
E．建筑容积率
11、根据代理权发生的依据不同可将代理分为。
A：
委托代理
B：
法定代理
C：
指定代理
D：
本代理
E：
复代理
12、房地产市场分析可以帮助开发商。
A：
选择合适的项目位置
B：
寻找投资合作伙伴
C：
确定满足市场需求的产品类型
D：
判断租买时机
E：
进行土地使用权出让决策
13、运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括__等。
A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和大小
E．统一付款方式
14、城市总体规划的近期规划期限一般为__年。
A．1
B．3
C．5
D．10
15、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于__。
A．货币证券
B．信用证券
C．商品证券
D．资本证券
16、经济适用房计入房价的企业管理费以__成本因素为计算基础。
A．征地和拆迁补偿费
B．规费
C．教育费附加
D．建安工程费
E．住宅小区基础设施建设费
17、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A：
一手
B：
二手
C：
原始
D：
基础
E：
借款合同
18、《住宅使用说明书》的内容不包括__。
A．开发单位、设计单位、施工单位
B．结构类型
C．保修期限
D．有关设备、设施安装预留位置的说明等
19、现代营销战略的核心可以称为STP营销，即__。
A．广告促销
B．营业推广
C．细分市场
D．选择目标市场
E．产品定位
20、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是__物业。
A．收益性
B．工业性
C．居住性
D．特殊性
21、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
A：
劳动消耗定额
B：
施工定额
C：
预算定额
D：
概算定额
E：
概算指标
22、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有。
（2005年试题）
A：
商住楼
B：
土地
C：
在建工程
D：
写字楼
E：
建成后的物业
23、__是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。
例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。
A．权益原理
B．收益递增递减原理
C．均衡原理
D．适合原理
24、__负责全国房地产开发企业的资质管理工作。
A．土地管理局
B．城市规划管理部门
C．国务院建设行政主管部门
D．国务院
25、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。
其实质是充分发挥房地产的__，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。
A．财产功能
B．产品功能
C．基本功能
D．辅助功能
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