江西省2017年上半年土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试试题.doc
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江西省2017年上半年土地估价师：
建设用地供应法律文书的主要内容考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：
40
B：
50
C：
60
D：
70
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A．40
B．50
C．70
D．80
3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。
A．两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B．根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%
C．不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D．同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
4、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—1990）的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】
A：
市政公用设施齐全
B：
布局完整，环境较好
C：
以多、中、高层住宅为主
D：
有较好的绿地生态环境
E：
土地
5、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是。
【2007年考试真题】
A：
土地价格具有明显的地区性
B：
土地价格总体呈上升趋势
C：
土地价格具有充分的竞争性
D：
土地价格高低与社会经济水平相适应
E：
时间因素
6、已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为。
A：
45．5
B：
53．3
C：
54．5
D：
61．5
E：
合法性
7、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。
A．繁华度
B．城镇基础设施
C．交通通达度
D．城镇规划
8、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：
市场比较法
B：
收益还原法
C：
成本法
D：
标准法
E：
时间因素
9、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡
B．调节供给在结构上的平衡
C．配合价格调节生产和消费
D．调节企业利润水平
E．提高市场的需求量
10、地价监测点的分布密度至少应达到每区段1～个。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
2
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
11、普通股股东的权利不包括。
A：
参加股东大会的权利
B：
股票转让权
C：
要求赎回权
D：
公司剩余财产的分配权
E：
土地
12、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。
A．民营企业占用的土地
B．公园自用的绿地
C．国有企业占用的土地
D．间接用于农业的生产用地
13、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】
A：
报酬递增、递减原则
B：
替代原则
C：
合法原则
D：
变动原则
E：
时间因素
14、土地的__迫使人们必须节约、集约利用土地资源。
A．面积有限性
B．位置固定性
C．质量差异性
D．功能永久性
15、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】
A：
4
B：
3
C：
1
D：
12
E：
土地
16、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
17、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
A：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
B：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区
C：
自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
D：
自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区
E：
时间因素
18、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】
A：
是否考虑资金的时间价值
B：
是否考虑本金的时间价值
C：
是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D：
采取名义利率还是实际利率
E：
土地
19、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。
A．资料
B．工作
C．科学
D．指标
20、财务会计信息的内容不包括__。
A．有关企业财务状况的信息
B．有关企业经营成果的信息
C．有关企业现金流量的信息
D．有关企业管理方式的信息
21、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：
人均耕地不超过l亩o的地区（以县级行政区域为单位），每平方米为（）元。
A．10-50
B．8-40
C．6-30
D．5-25
22、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。
A：
土地政策
B：
地价
C：
地价体系
D：
地价标准
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
23、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋
B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途
D．租赁房屋
E．新建房屋
24、《国土资源行政复议规定》规定，对国土资源部的具体行政行为不服的，向国土资源部申请行政复议。
对行政复议决定不服的，可以向__；也可以按照行政复议法第十四条的规定向__。
A．人民法院提起行政诉讼
B．全国人大申请裁决
C．全国人大常委会申请裁决
D．国务院申请裁决
E．国土资源部裁决
25、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。
A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼
C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
D．国有企业按国家住房制度改革政策出售
E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。
A：
级差收益测算法
B：
样点地价平均法
C：
定级指数模型法
D：
标准田法
E：
样地法
2、土地的经济特性有。
A：
土地永续利用的相对性
B：
土地经济供给的稀缺性
C：
土地用途变更的困难性
D：
土地报酬递减的可能性
E：
土地利用后果的社会性
3、可以设定抵押权的土地权利包括等。
A：
法律允许单独流转的建设用地使用权
B：
依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权
C：
依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权
D：
农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权
E：
法律不允许单独流转的国有土地使用权
4、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】
A：
专业技术
B：
商誉
C：
商标权
D：
专利权
E：
前期费用
5、耕地保护管理的主要内容包括等。
A：
坚持土地用途管制制度
B：
强化耕地占补平衡管理
C：
提高城市用地规模
D：
严格耕地保护执法
E：
建立有效的土地收益分配机制
6、土地附着物估价的基本方法中，不包括__。
A．补偿标准法
B．收益补偿法
C．成本逼近法
D．比较法
7、国土资源部令第10号《征用土地公告办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《农业法》
E．《土地管理法实施条例》
8、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是。
A：
A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B：
Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定z地产开发公司为中标人
C：
M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D：
Q房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E：
W房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求，但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
9、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为三种类型，包括税收地籍、多用途地籍和。
【2004年考试真题】
A：
初始地籍
B：
数字地籍
C：
城镇地籍
D：
产权地籍
E：
调节消费结构
10、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。
【2009年考试真题】
A：
未成林地
B：
迹地
C：
灌木林地
D：
有林地
E：
苗圃
11、下列属于决定不动产供给的因素是__。
A．人口数量
B．价格
C．收入水平
D．消费结构
12、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。
A．城镇集聚规模
B．城镇区位
C．城镇基础设施
D．区域综合服务能力
E．城镇人均生活水平
13、新《企业所得税法》规定的税率；统一内外资企业税率为（）。
A．15%
B．20%
C．25%
D．28%
14、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括（）。
A．建筑工程费
B．设备及安装工程费
C．室内装饰费
D．建安工程设计费
15、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。
A：
土地用途
B：
土地使用年限
C：
价格类型
D：
土地权利状况
E：
土地出让年期
16、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A：
原材料
B：
物资采购
C：
材料成本差异
D：
在途材料
E：
应付账款
17、影响土地区位的主要因素包括。
A：
自然因素
B：
社会经济因素
C：
个别因素
D：
行政因素
E：
人口因素
18、土地增值税的税率采用（）。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
19、《农利土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地
B．林地
C．草地
D．其他依法用于农业的土地
E．建设用地
20、农用地分等单元划分的主要方法是。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
网格法
D：
多边形法
E：
地形法
21、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。
A．1个
B．2个
C．3个
D．4个
22、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。
A：
公开用地审批制度
B：
公开土地执法监察办法和制度
C：
各项用地实行顺序排队制度
D：
实行定期现场察看制度
E：
实行定期统计制度
23、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。
A：
通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得
B：
通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）
C：
通过国家出让方式取得
D：
通过土地或房地产租赁方式取得
E：
通过土地或房地产抵押方式取得
24、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。
【2008年考试真题】
A：
总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢
B：
具有明显个别性和地区性
C：
土地价格高低决定了地租水平高低
D：
土地价格由开发成本决定
E：
土地价格高低与社会经济水平相适应
25、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。
A：
叠置法
B：
地块法
C：
标准样地法
D：
网格法
E：
多边形法
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