企业投资发展中心前期报建岗位工作流程与标准.doc

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安厦集团企业投资发展中心前期报建岗工作流程与标准

一、为规范我中心项目规划设计工作及前期报建工作、简化工作流程、明确工作责任制定本办法；

二、为规范安厦集团公司旗下所有项目的前期报建工作，我中心针对项目派专人落实、跟踪、办理项目从规划设计到前期报建的各项工作（包含与设计单位涵接、与项目公司的配合、办理规划局、建设局、人防办的各项手续）。

三、本办法有效范围包括安厦集团公司旗下所有项目的概念规划方案、修建性规划方案、方案深化、初设文本和施工图设计，涉及参与规划设计工作的所有部门和人员，包括总经理、总工程师（技术副总）、艺术总监、企业投资发展中心、项目部（分公司）、销售部等；

四、企业前期报建岗工作流程：

1、规划设计条件和现状用地红线图复核

2、设计单位寻找、接洽（直接委托或者以招标的形式）

3、项目设计任务书

4、设计单位现场踏勘、设计答疑、项目设计资料的提供

5、项目设计任务书

6、设计单位现场踏勘、设计答疑、项目设计资料的提供

7、商务部分的谈判、设计合同拟定、签订

8、概念规划设计阶段

9、修建性详细规划设计阶段

10、建筑单体方案深化设计阶段

11、项目总平面图纸会签

12、项目户型及商业单体文本会签

13、修建性详细规划审批

14、建筑单体方案规划审批

15、可行性研究报告

16、地勘报告

17、立项

18、建设项目选择意见书

19、项目环评

20、地震测评效应分析

21、项目平、立、剖面面积审查

22、初步设计阶段

23、人防图纸前置审查

24、配合项目部完成施工图合同签订并将项目移交项目部

25、办理前期报建手续移交开工报建岗

26、各个阶段时间进度计划表

五、概念规划方案、修规方案、方案深化、初步设计设计单位需要提供成果表标准：

（1）、概念规划方案需要提交的设计成果标准：

1、区域研究（含项目市场调查报告及项目定位分析）

1.1宏观区位分析

1.2区域交通分析

1.3人文自然资源

1.4气候地理特征

1.5上位规划回顾

1.6小结

2、基地概况

2.1规划范围（google）

2.2GIS分析

—场地高程分析

—场地坡向分析

—场地坡度分析

—三维地形分析

2.3综合现状分析

2.4SWOT分析

3、案例研究

4、定位策划

4.1总体定位

4.2功能策划

5、规划方案

5.1鸟瞰图

5.2土地利用规划图

5.3详细规划总平面图

5.4功能分区分析图

5.5道路交通分析图

5.6景观系统分析图

5.7分期建设分析图

6、规划分区

6.1设计主题（设计说明）

6.2彩色概念规划总平面图

6.3主要节点效果图

6.4建筑及景观设计风格导引（以图片示意）

6.5重要建筑户型平面、立面意向图

（2）、修建性详细规划方案阶段提交成果标准：

1.1规划设计说明

1.2方案设计说明

1.3规划总平面图

1.4规划功能分析图

1.5规划绿地系统分析图

1.6规划交通流线图

1.7规划综合管网图

1.8规划竖向标高图

1.9方案效果图

1.10日照分析图

1.11主要建筑透视效果图

1.12主要建筑立面效果图

1.13主要建筑单体平面图

1.14主要建筑单体立面图

1.15估算工程量及投资估算

2规划设计蓝图

2.1规划地区现状分析图

2.2修建性规划总平面图（出图比例1/500——1/1000）

2.3修建性规划功能分析图（出图比例1/500——1/1000）

2.4修建性规划景观分析图（出图比例1/500——1/1000）

2.5修建性规划交通流线图（出图比例1/500——1/1000）

2.6修建性规划综合管网图（出图比例1/500——1/1000）

2.7修建性规划竖向标高图（出图比例1/500——1/1000）

（3）、方案深化阶段提交成果标准：

1、总平面布置、竖向设计、交通组织、主要经济技术指标

2、建筑设计图（包括平面图、立面图、剖面图）

3、基础施工图

4、鸟瞰图及主要节点效果图

5、各专业说明及投资估算

（4）、初步设计阶段提交成果标准：

1、总平面初步设计图、说明书

2、建筑、结构初步设计图、说明书

3、给排水、强电、弱电、暖通初步设计图、说明书、主要设备表

4、初步设计概算

六、办理《建设项目选址意见书》需提交资料：

1、《建设项目选址意见书申请表》

2、立项批复或备案证

3、土地权属证明材料

4、环保、消防、文化等相关部门意见

5、其他需要提交的材料

七、办理立项需提交资料：

1、申请文件：

包括项目名称、项目前期情况、建设地址、建设规模及内容（总建筑面积以及分项面积、总套数以及户型结构、总投资及资金来源）

2、云南省曲靖市企业投资建设项目备案申请表

3、土地现状情况：

土地证复印件或土地局有关证明材料

4、项目规划情况：

规划部门关于项目建设符合城市总体规划的证明或规划方案审查意见书

5、项目地名命名报审表：

民政部门地名办审查意见

6、项目可行性研究报告

7、申报企业营业执照、法人证书、资质证书复印件

八、办理《规划设计条件》需要提交资料：

1、规划设计条件申请

2、现状地形图

3、其他需要提交的资料

九、办理《修建性详细规划设计方案》需提交资料：

1、现状地形图

2、规划设计条件（复印件）

3、土地权属证明材料

4、国家规范要求的主要图纸，住宅项目尚需户型图

5、其他需要材料

十、办理《建筑单体方案》审查需要提交材料及标准：

1、规划总平面图（电子格式为JPEG格式）

2、设计说明（电子格式为WORD格式）

3、建筑总平面图（电子格式为JPEG格式）

4、建筑单体方案（方案文本需4本，其中主立面方案不少于三个效果图，总平面图、鸟瞰图、沿街立面效果图）

5、周边环境数码照片（电子格式为JPEG格式）

6、各层平面图、立面图和剖面图（电子格式为DWG格式）

7、日照分析报告

8、方案设计成果电子光盘

十一、项目总平面报规划图纸标准：

1、图名：

XXX（项目）平面规划图

2、比例尺（1：

500或1：

1000）

3、标注

a.用地红线：

用地规范控制红线，多、高层建筑控制线（红线），河道控制线（蓝线），绿化控制线、地下建筑控制线

b.周边道路宽度标注（含人行道）

c.新建建筑退红线距离

d.新建建筑退让已有建筑距离

e.新建建筑间距

f.建筑外寥廓尺寸

g.建筑零标绝对标高、相对标高

h.竖向设计标高、道路及地形高差标高

i.道路交叉点坐标

j.建筑角点坐标

4、现势地形图作为报批总图底图

5、总图应表达所有公建配套用房位置及大小

6、周边道路完整名称

7、相应的经济技术制表表格

8、表示消防车道及消费登高场地

9、表示机动车及非机动车出入口

10、提交总平面规划蓝图10份

十二、办理《项目平、立、剖面面积审查》需提交资料集成果：

1、规划设计条件（复印件）

2、项目已批准的规划总平面图及建筑单体方案文本（原件）

3、土地权属证明材料

4、总平面定位图（3份蓝图）

5、项目中各栋的各层平面图、立面图和剖面图（需3本报建文本，电子格式为JPEG格式）

6、报建图纸设计成果电子光盘

十三、集团公司项目户型及商业方案会签流程及标准：

1、项目户型及商业方案审核完毕后，由企业投资发展中心前期报建岗制作项目方案签字流转单及文本

2、签字方案文本要求：

A项目方案签字流转单;B项目总平面规划图;C项目中各栋号的各层平面图、立面图和剖面图;D项目中各栋号的效果图;

3、项目方案审批表标准：

部门

企业投资发展中心

经办人

日期

备注

项目名称

项目部

需项目部经理及销售副经理签字

企业投资发展中心

企业投资发展中心总监签字

集团公司艺术总监

集团公司艺术总监签字

嘉盛酒店管理公司

涉及到项目中有酒店的项目需嘉盛酒店管理公司经理签字

技术中心

集团公司分管技术副总经理签字

总经理

集团公司总经理签字

4、项目方案签字文本需制作5本，签字完毕后由项目部、企业投资发展中心、嘉盛酒店管理公司、技术中心、行政中心各保管及存档一份

十四、报建防空地下室提交资料及标准：

1、民用建筑防空地下室建设报建表3份

2、规划部门批准的规划总平面（用虚线标注防空地下室位置、范围）

3、首层平面图（注明首层占地面积）

4、防空地下室平时平面图（附人防设计说明，人防专业门窗表：

注明防空地下室建筑面积）

5、战时平面图（注明防空地下室建筑面积，掩蔽面积，掩蔽人数）

6、防空地下室主要剖面图

7、防空地下室通风、给排水、电气方案图

8、以上资料一式两份，折成A4存档样式进行报建

十五、项目设计任务书标准

1、项目名称

2、项目地说明

3、项目定位

4、项目用地范围图纸及其他涉及到的图纸

5、项目设计经济技术指标要求（项目开发规模、建筑密度要求、容积率要求、绿化率要求、商业所占比重要求、车位数要求等）

6、建筑风格设计要求

7、户型设计要求

8、其他设计要求