第四章房地产交易流程与合同.ppt

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第四章房地产交易流程与合同,第一节房地产转让流程与合同一、房地产转让的基本流程房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

有六种方式,第一节房地产转让流程与合同,

（一）房地产买卖的基本流程1、商品房预售基本流程2、商品房预售合同转让基本流程3、房屋在建工程转移基本流程4、商品房销售基本流程5、二手房买卖基本流程,第一节房地产转让流程与合同,

（二）房地产交换基本流程（三）房地产赠与基本流程分为生前赠与和遗赠两种（四）以房地产抵债基本流程（五）以房地产作价投资入股的基本流程（六）兼并、合并的基本流程,第一节房地产转让流程与合同,二、商品房买卖合同合同示范文本见课本71页三、房屋买卖合同一般指二手房买卖合同

（一）主要合同条款课本79页

（二）签订二手房买卖合同的注意事项1、共有人的权利,第一节房地产转让流程与合同,2、权益转移3、房屋质量4、承租人优先购买权5、集体所有土地上房屋的买卖对象6、住房户口迁移7、维修基金交割8、物业管理费、公用事业费具结,第二节房屋租赁流程与合同,一、房屋租赁的基本流程

（一）房屋出租的流程

（二）房屋转租的基本流程二、房屋租赁合同

（一）房屋租赁合同示范文本

（二）房屋租赁合同的内容,第三节房地产抵押流程与合同,一、房地产抵押的基本流程

（一）土地使用权抵押流程

（二）建设工程抵押（三）预购商品房期权抵押（四）现房抵押,第三节房地产抵押流程与合同,二、房地产抵押合同

（一）房地产抵押合同的特征

（二）房地产抵押合同的内容（三）房地产抵押合同的成立,练习题,1、房地产（）是房地产转让最基本的形式。

A、交易B、交换C、赠与D、买卖2、房屋租赁用途，一般按（）的用途使用。

A、房地产权证上载明B、租赁双方约定C、市场需求D、有关部门规定,练习题,3、现房抵押、土地使用权抵押、建设工程抵押等的抵押流程虽有不同，但所有抵押流程的第一步是（）A、签订抵押合同B、办理登记备案C、领取房地产其他权利证明D、债务合同依法成立,练习题,房地产转让的主要方式有（）A、房地产买卖B、房地产入股C、房地产抵债D、房地产交换E、房地产赠与,练习题,二手房的房屋买卖合同应包括的主要条款有（）A、规划、设计变更的约定B、房屋的使用要求和修缮责任C、房屋的平面图、结构、配套设施等D、买卖房地产当事人的姓名或名称E、房地产买卖的价格、支付方式和期限,