上半年吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题.doc
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2017年上半年吉林省房地产经纪人《经纪相关知识》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪信息整理的程序中，是一种较高层次的信息加工整理步骤。
A：
筛选
B：
整序
C：
编辑
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
2、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：
联合销售
B：
参与代理
C：
独家销售
D：
报底价销售
E：
客户资金代收代付风险
3、地方各级政府，专门修建用于解决本地城镇居民、特别困难户、困难户和拥挤户住房问题的住房是指。
A：
集资房
B：
商品房
C：
解困房
D：
房改房
E：
工厂的生产设备
4、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。
A：
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B：
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C：
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D：
已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
E：
权利型房地产投资信托
5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产估价机构信用档案的主要内容不包括。
A：
机构基本情况
B：
估价项目汇总
C：
估价项目基本情况
D：
科研能力表现
E：
权利型房地产投资信托
7、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
A：
低存低贷
B：
低存高贷
C：
高存低贷
D：
高存高贷
E：
权利型房地产投资信托
8、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。
A：
价格
B：
节奏
C：
追踪调查
D：
合作关系
E：
工厂的生产设备
9、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。
A：
盈亏平衡定价法
B：
目标利润定价法
C：
变动成本定价法
D：
比较定价法
E：
工厂的生产设备
10、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。
A：
预售许可证书号
B：
开发企业名称
C：
建筑面积或者使用面积
D：
土地使用权取得的方式
E：
权利型房地产投资信托
11、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：
环境噪声污染
B：
水污染
C：
固体废物污染
D：
大气污染
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。
A：
建设主管部门
B：
国土资源行政主管部门
C：
规划主管部门
D：
民政主管部门
E：
权利型房地产投资信托
13、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。
A：
市场的供需
B：
客户的消费
C：
成本的高低
D：
经营的好坏
E：
客户资金代收代付风险
14、下列选项中，大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A：
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
B：
新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D：
综合性房地产经纪机构
E：
客户资金代收代付风险
15、有资格承接房地产经纪业务的主体是。
A：
房地产经纪人员
B：
房地产经纪机构
C：
房地产经纪机构的法定代表人
D：
房地产经纪门店的店长
E：
客户资金代收代付风险
16、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。
A：
给顾客定位
B：
收集物业信息
C：
与顾客沟通
D：
筛选购房客户
E：
工厂的生产设备
17、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。
A：
房屋买卖经纪服务合同
B：
房地产租赁经纪服务合同
C：
新建商品房经纪服务合同
D：
存量房经纪服务合同
E：
客户资金代收代付风险
18、产权属于国家所有的房屋，其房产税。
A：
由经营管理的单位和个人缴纳
B：
由房屋的所有者缴纳
C：
无需缴纳
D：
由城市房地产主管部门缴纳
E：
权利型房地产投资信托
19、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。
A：
消费者
B：
竞争者
C：
开发商
D：
利益相关者
E：
工厂的生产设备
20、企业品牌结构的层次构成中，第二层次是，即代表各业务类型的品牌。
A：
产品品牌
B：
事业品牌
C：
企业品牌
D：
专业品牌
E：
客户资金代收代付风险
21、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。
A：
风险与人们的活动或组织有关
B：
风险与行动方案的选择有关
C：
风险与策划方案的制订有关
D：
风险与外部环境有关
E：
工厂的生产设备
22、根据《城市房屋拆迁管理条例》和《城市房屋拆迁单位管理规定》，对拆迁管理部门不依法履行职责或弄虚作假、以权谋私的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予。
A：
行政处分
B：
吊销房屋拆迁许可证
C：
警告
D：
拆迁补偿安置资金3％以下的罚款
E：
权利型房地产投资信托
23、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。
A：
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
B：
管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件
C：
管理规约对全体业主具有约束力
D：
管理规约是由业主经过民主协商和表决通过
E：
权利型房地产投资信托
24、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。
A：
规则制定
B：
诚信建设
C：
制度设计
D：
推广宣传
E：
客户资金代收代付风险
25、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：
筛选购房客户
B：
寻找客户
C：
收集物业信息
D：
展示房地产
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、关于收益法的说法，错误的有。
A：
收益法的原理是预期原理
B：
直接资本化法即现金流量折现法
C：
未来的因素决定估价对象当前价值
D：
报酬率与投资风险呈负相关
E：
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
2、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A：
起价
B：
标价
C：
均价
D：
成交价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。
A：
分割空间
B：
保护墙体
C：
改善墙体的物理性能
D：
装饰功能
E：
美化功能
4、在建筑外墙面装饰中应用广泛的是。
A：
清水墙饰面
B：
铺钉类外墙面装饰
C：
贴面类外墙面装饰
D：
涂刷类外墙面装饰
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。
A：
25％
B：
30％
C：
40％
D：
55％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。
A：
为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据
B：
为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务
C：
是房地产估价、房地产经纪自身发展的迫切需要
D：
为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的信息管理系统
E：
减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制
7、采用市场法评估房地产价格时，选取的可比实例一般不少于个。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
10
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产经纪信息管理的原则有。
A：
强化房地产信息的垄断性
B：
加强房地产信息的目的性
C：
提高房地产信息的时效性
D：
重视房地产经纪信息的系统性
E：
实现房地产经纪信息的共享性
9、行纪合同中，行纪人的权利主要有。
A：
介入权
B：
费用支配权
C：
请求报酬权
D：
提存权
E：
验收权
10、房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面。
A：
职业良心
B：
思想观念
C：
职业责任感
D：
是非、善恶的辨识
E：
执业理念
11、下列对提前还款作出特殊规定要求的表述，错误的是。
A：
要求借款人提前10d或30d提出书面申请
B：
整个还款期内提前还款次数不得超过两次
C：
部分还款的余额必须是1万元的整数倍或不小于3个月的还款额
D：
按照一定比例或数额收取手续费或罚金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在市场调查中常采用。
A：
邮寄调查法
B：
电话调查法
C：
电脑辅助调查法
D：
集体访谈法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、针对小业主房源的开拓渠道中的报纸广告途径，其优点有。
A：
目标性强
B：
传播面广
C：
信息传递迅速
D：
广告费用相对便宜
E：
花费时间较少
14、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。
A：
3级
B：
6级
C：
4级
D：
7级
E：
8级
15、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。
A：
有符合公司法人登记的名称和组织机构
B：
有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C：
注册资本80万元以上
D：
有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E：
有2名以上持有资格证书的专职会计人员
16、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。
A：
附加值
B：
知名度
C：
满意度
D：
好评度
E：
客户资金代收代付风险
17、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。
A：
附近商业的租金
B：
各类商业规模、业态及经营
C：
主要商业分析
D：
交通情况
E：
常住人口及消费水平
18、经纪人收取佣金时应当开具，并依法缴纳税费。
A：
发票
B：
收据
C：
合同
D：
证明
E：
客户资金代收代付风险
19、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办房屋登记时，还应当提交的材料是。
A：
授权委托书和代理人身份证明
B：
登记申请书
C：
申请人身份证明
D：
房屋所有权证书
E：
客户资金代收代付风险
20、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪活动当事人的民事责任平等
B：
房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务
E：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
21、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。
A：
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：
发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：
进入被检查单位的施工现场进行检查
D：
发现有影响工程质量的问题时，责令停工
E：
发现有影响工程质量的问题时，责令改正
22、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。
A：
受理
B：
审核
C：
公告
D：
记载于登记簿
E：
发证
23、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。
A：
了解房屋
B：
发布房屋信息，寻找适合客户
C：
会面
D：
介绍房屋
E：
现场查看
24、职工可以提取住房公积金用于消费的事项有。
A：
购买上班用的电动车
B：
购买自用二手商铺
C：
自建自住住房
D：
装修自住住房
E：
偿还购买自住经济适用住房的贷款本息
25、与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有。
A：
高度集权会带来决策迟缓
B：
会出现多头领导
C：
职能部门重叠，管理人员增多
D：
只有高层领导对组织目标的实现负责
E：
职能机构和人员相互间的沟通协调性差
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