山东省房地产经纪人：市场比较法和应用估价方法试题.doc
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山东省房地产经纪人：
市场比较法和应用估价方法试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务企业资质等级分为。
A：
一级、二级、三级
B：
甲级、乙级、丙级
C：
甲级、乙级、暂定级
D：
一级、二级、三级、四级
E：
权利型房地产投资信托
2、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。
A：
集资房
B：
房改房
C：
解困房
D：
商品房
E：
工厂的生产设备
3、房地产经纪人可以在范围内执业。
A：
全国
B：
省级
C：
市级
D：
县级
E：
客户资金代收代付风险
4、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。
A：
管理制或者包干制
B：
包干制或者酬金制
C：
备案制或者责任制
D：
责任制或者酬金制
E：
权利型房地产投资信托
5、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。
A：
按规定提交查询资料
B：
在指定场所查询
C：
保守国家机密、个人隐私和商业秘密
D：
不必缴纳查询费用
E：
权利型房地产投资信托
6、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A：
县级
B：
县级以上
C：
省级
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
7、地震烈度分为度。
A：
9
B：
10
C：
11
D：
12
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、房地产消费行为调查的内容不包括。
A：
消费者的购买意向
B：
消费者购买房地产商品的数量及种类
C：
消费者对房屋设计、价格、质量及位置的要求
D：
消费者对本企业房地产商品的信赖程度和印象
E：
工厂的生产设备
9、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：
建设单位
B：
施工单位
C：
监理单位
D：
设计单位
E：
权利型房地产投资信托
10、目前在很多大城市，已成为一项非常活跃的经济活动。
A：
房地产居间
B：
房地产代理
C：
房地产物业代理
D：
房地产拍卖
E：
客户资金代收代付风险
11、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。
A：
1／2
B：
1／3
C：
1／4
D：
1／5
E：
工厂的生产设备
12、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。
A：
差异化
B：
功能弹性化
C：
附加价值化
D：
共鸣
E：
工厂的生产设备
13、临时用地必须办理报批手续，由人民政府土地行政主管部门批准。
A：
乡级以上
B：
县级以上
C：
市级以上
D：
省级以上
E：
权利型房地产投资信托
14、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A：
设计环节
B：
建筑环节
C：
竣工环节
D：
使用环节
E：
工厂的生产设备
15、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：
7
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
16、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。
A：
市场调节制度
B：
明码标价制度
C：
信用管理制度
D：
统一管理制度
E：
客户资金代收代付风险
17、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。
A：
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任
B：
施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测
C：
施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用
D：
施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构
E：
权利型房地产投资信托
18、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。
A：
契据登记制和产权登记制
B：
异议登记制和用途登记制
C：
契据登记制和预告登记制
D：
预告登记制和权利登记制
E：
权利型房地产投资信托
19、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：
通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断
B：
电话铃声响后要及时接听
C：
通话过程注意中心明确、迅速表达
D：
通话过程注意语气亲切、耐心仔细
E：
工厂的生产设备
20、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。
A：
统一标准、统一监制、统一编号
B：
统一式样、统一监制、统一编号
C：
统一大纲、统一命题、统一监制
D：
统一大纲、统一命题、统一组织
E：
权利型房地产投资信托
21、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。
A：
合同条款的内容
B：
合同条款的表现形式
C：
合同条款所起的作用
D：
合同条款的责任内容
E：
客户资金代收代付风险
22、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。
A：
职业道德
B：
专业素质
C：
敬业形象
D：
销售能力
E：
工厂的生产设备
23、导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形是。
A：
故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
B：
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C：
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
D：
故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
E：
权利型房地产投资信托
24、在房地产中介服务中，不属于房地产经纪内容的是。
A：
房地产居间
B：
房地产代理
C：
主要以居间为主兼有行纪色彩的房地产包销
D：
主要以代理为主兼有行纪色彩的房地产包销
E：
权利型房地产投资信托
25、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
20
D：
30
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、一般来说，在握手的时候，先伸手者为。
A：
长辈
B：
晚辈
C：
上级
D：
下级
E：
女士
2、和任何一个企业一样，房地产经纪机构具体的人力资源管理的内容包括。
A：
全面活动和招聘
B：
人力资源规划
C：
员工激励
D：
绩效考评
E：
薪酬管理
3、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。
A：
修正距
B：
平均差
C：
标准差
D：
方差
E：
全距
4、经预测，某宗房地产未来4年的年净收益均为80万元，假定4年后的价格比现在上涨10％，该类房地产的报酬率为8．6％，则该房地产的现在价格是万元。
A：
773．58
B：
930．17
C：
961．99
D：
1249．86
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。
A：
独售权合同
B：
独售权共享合同
C：
开放出售权合同
D：
净卖权合同
E：
客户资金代收代付风险
6、建筑材料的物理性质可分为。
A：
与体积有关的性质
B：
与质量有关的性质
C：
与水有关的性质
D：
与状态有关的性质
E：
与温度有关的性质
7、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。
A：
派人负责查询工作
B：
建立房屋权属登记信息查询制度
C：
更新查询信息
D：
不得擅自扩大查询范围
E：
及时提供查询
8、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。
A：
弹性小于1的情况，称为缺乏弹性
B：
弹性大于1的情况，称为富有弹性
C：
弹性等于1的情况，称为单一弹性
D：
弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性
E：
弹性等于零的情况，称为完全弹性
9、下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有。
A：
建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制
B：
绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C：
建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D：
日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E：
建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
10、基础按沟造形式分类分为。
A：
条形基础
B：
筏板基础
C：
灰土基础
D：
箱形基础
E：
桩基础
11、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。
A：
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
B：
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
C：
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
D：
具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
E：
有较强的英语水平
12、房地产经纪机构人力资源管理的特征有。
A：
合法性
B：
双赢性与互惠性
C：
战略性与全面性
D：
间断性
E：
人本性
13、属于房地产业重要作用的是。
A：
可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施
B：
可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多
C：
有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐
D：
可以改善人民的住房条件和生活环境
E：
可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产
14、利用房地产经纪信息来房地产经纪的业务活动，几乎贯穿于房地产经纪业务活动的全过程。
A：
管理
B：
指导
C：
督促
D：
监督
E：
客户资金代收代付风险
15、关于统计数据的图形叙述正确的是。
A：
对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B：
直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C：
圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D：
折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来
E：
条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
16、定金责任与赔偿损失的区别在于。
A：
定金责任不以实际发生的损害为前提
B：
定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C：
合同履行时定金要充抵价款
D：
合同不履行时定金应当返还
E：
定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用
17、签署卖方独家代理协议的意义包括。
A：
避免纠纷
B：
提升服务能力
C：
节约时间精力
D：
提高服务效率
E：
信息资料完整
18、下列保险项目中，属于人身保险的有。
A：
信用保险
B：
人寿保险
C：
保证保险
D：
健康保险
E：
意外伤害保险
19、加强房地产经纪机构财务管理的途径是。
A：
建立健全以财务管理为核心的管理体系
B：
建立企业财务管理目标
C：
建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理
D：
各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行
E：
加强成本管理
20、根据《住房公积金管理条例》的规定，属于违反住房公积金管理的行为有。
A：
国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的
B：
挪用专项维修资金
C：
挪用住房公积金的
D：
单位逾期不缴或少缴住房公积金的
E：
单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的
21、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中A类客户是房地产经纪入主要追踪及开展服务工作的对象，其客户群特征为。
A：
能根据市场供求状况提出合理购买价格
B：
经济条件好，购房支付能力较强
C：
购买或租赁物业需求强烈，时间紧
D：
对物业的条件不是特别苛刻
E：
有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
22、房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间．最大限度地展现给，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A：
客户
B：
市场
C：
网络
D：
公众
E：
客户资金代收代付风险
23、墙面材料按照涂料的分散介质，可分为等。
A：
水性涂料
B：
溶剂性涂料
C：
乳液性涂料
D：
水溶性涂料
E：
油性材料
24、PVC板由于不耐火、易变形，只适用于。
A：
浴室或卫生间
B：
客厅或餐厅
C：
餐厅或卧室
D：
厨房或浴室
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。
A：
合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致
B：
合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人
C：
合同的签约日期及生效日期一定要一致
D：
在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章
E：
合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写
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