浙江省2017年房地产经纪人：房地产市场预测的种类试题.docx
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浙江省2017年房地产经纪人：
房地产市场预测的种类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程，在这个过程中，销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A：
表达能力
B：
观察能力
C：
社交能力
D：
品质
E：
工厂的生产设备
2、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A：
物或人
B：
区位
C：
用途
D：
环境因素
E：
权利型房地产投资信托
3、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。
A：
个人书面沟通和面对面沟通
B：
借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通
C：
面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通
D：
个人书面沟通和非个人书面沟通
E：
工厂的生产设备
4、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用。
A：
热水采暖系统
B：
蒸汽采暖系统
C：
集中式空调系统
D：
分布式空调系统
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是。
A：
房地产开发关系
B：
房地产交易关系
C：
物业管理关系
D：
房地产行政管理关系
E：
权利型房地产投资信托
6、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。
A：
一期老业主
B：
海外客户
C：
本区域主流客户
D：
投资型客户
E：
工厂的生产设备
7、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。
A：
5
B：
20
C：
33
D：
40
E：
权利型房地产投资信托
8、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。
A：
法律属性
B：
物理属性
C：
心理属性
D：
经济属性
E：
工厂的生产设备
9、下列选项中，主要是要保证消费者在合适的时间、恰当的地点购买到保证质量和数量的产品和服务的决策。
A：
产品策略
B：
价格策略
C：
分销策略
D：
促销策略
E：
工厂的生产设备
10、下列交易形式中，不属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是。
A：
房地产转让
B：
房地产典当
C：
房地产抵押
D：
房屋租赁
E：
权利型房地产投资信托
11、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间min到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。
A：
5~10
B：
10~15
C：
5~15
D：
10~25
E：
工厂的生产设备
12、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A：
信息
B：
土地
C：
宗地
D：
市场
E：
客户资金代收代付风险
13、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
A：
派发DM宣传单
B：
互联网
C：
直接接触
D：
人际关系网络
E：
工厂的生产设备
14、一般采用这个指标来测度城市化水平，这一指标又被称为城市化率或城镇化率。
A：
农村人口占总人口比重
B：
农村人口占城镇人口比重
C：
城镇人口占总人口比重
D：
非农业人口占总人口比重
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A：
项目情况培训
B：
公司发展目标培训
C：
广告运用培训
D：
公司背景培训
E：
工厂的生产设备
16、实地看房的步骤中，首次看房要提前到达。
A：
半小时
B：
1小时
C：
2小时
D：
半天
E：
工厂的生产设备
17、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：
代理人
B：
被代理人
C：
经纪人
D：
委托人
E：
客户资金代收代付风险
18、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计）的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。
A：
风格派
B：
高技派
C：
装饰艺术派
D：
新洛可可派
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。
A：
资讯量大
B：
资讯及时
C：
保存方便
D：
推广速度快
E：
工厂的生产设备
20、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理阶段的内容。
A：
策划
B：
前期准备
C：
启动
D：
日常运作
E：
权利型房地产投资信托
21、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。
A：
重新申报成交价
B：
按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C：
书面说明成交价偏低的原因
D：
按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金
E：
权利型房地产投资信托
22、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。
A：
容积率
B：
绿化覆盖率
C：
绿地率
D：
空地率
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。
A：
筛选
B：
整序
C：
编辑
D：
研究
E：
客户资金代收代付风险
24、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。
A：
《商品房买卖合同》
B：
《商品房预售许可证》
C：
《物业服务合同》
D：
《前期物业服务合同》
E：
权利型房地产投资信托
25、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。
A：
当事人名称或姓名和住所
B：
商品房基本情况
C：
商品房的资金来源
D：
商品房的销售方式
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。
A：
建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：
土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：
工程竣工验收合格证明
D：
房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：
中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
2、直接式顶棚按施工方法分类，不包括。
A：
直接粘贴式顶棚
B：
直接式抹灰顶棚
C：
直接平滑式顶棚
D：
直接喷刷式顶棚
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。
A：
平均法
B：
最小二乘法
C：
标准差
D：
简单算术平均法
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、影响消费者购买行为的因素有。
A：
文化因素
B：
社会因素
C：
个人因素
D：
心理因素
E：
环境因素
5、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用o
A：
提高购房成交量
B：
提高买方住房消费水平
C：
减低搜寻时间
D：
减低购买信息的费用
E：
保证购房质量
6、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工程竣工验收报告的内容主要包括等。
A：
工程概况
B：
工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
C：
工程竣工验收意见
D：
对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
E：
施工单位执行基本建设程序情况
7、《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过年的，人民法院不予保护。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、承租人的义务包括。
A：
在租赁期间保持租赁物符合约定的用途
B：
按照合同约定的方法使用租赁物
C：
当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应通知的事由时，负有通知义务
D：
不得擅自改善和增设他物
E：
妥善保管租赁物
9、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。
A：
合同标的是劳务服务
B：
合同是有偿合同
C：
合同当事人取得权利必须要支付相应代价
D：
合同经备案才生效
E：
合同一般要采用书面形式
10、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。
A：
对市场进行调查
B：
对竞争项目深入了解
C：
重点记录竞争项目的差异点
D：
寻找本项目各楼层各单元的共同点
E：
对本项目进行查勘及爬楼打分
11、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括．
A：
总体环境
B：
局部环境
C：
产业环境
D：
生活环境
E：
竞争环境
12、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。
A：
平等
B：
诚实信用
C：
守法
D：
自愿
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。
A：
营业执照正本复印件（加盖申报机构公章）
B：
随机抽查的在申请核定资质等级之日前1年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式两份，加盖申报机构公章）
C：
专职注册房地产估价师证明
D：
房地产估价机构资质等级申请表（一式两份，加盖申报机构公章）
E：
法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）
14、房地产中介服务包括。
A：
房地产开发
B：
房地产咨询
C：
房地产投资
D：
房地产估价
E：
房地产经纪
15、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。
A：
问题要简洁
B：
问题要灵活
C：
问题答案不宜过多
D：
每个问题只能包含一项内容
E：
要使用十分专业的术语
16、引起人的行动的内部原因和推动力量是。
A：
动机
B：
性格
C：
思维
D：
能力
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、中国现行法律体系中，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：
宪法
B：
行政法规
C：
法律
D：
地方性法规
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有。
A：
取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年
B：
取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年
C：
取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：
取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：
取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年
19、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。
A：
要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料
B：
发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款
C：
进入被检查单位的施工现场进行检查
D：
发现有影响工程质量的问题时，责令停工
E：
发现有影响工程质量的问题时，责令改正
20、保险的职能主要包括。
A：
代理和咨询
B：
分散危险
C：
组织经济补偿
D：
融通资金
E：
社会投资
21、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括。
A：
洪水保险
B：
火灾保险
C：
人身保险
D：
地震保险
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、广告是促进房地产商品市场销售的一种重要手段，广告促销的效果是房地产企业所关注的一个问题。
促销调查的主要内容包括。
A：
房地产商品广告计划和预算的拟订
B：
房地产广告的时空分布及广告效果测定
C：
房地产租售客户对租售代理商的评价
D：
房地产广告代理公司的选择
E：
房地产企业促销方式，广告媒介的比较、选择
23、在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于。
A：
该城市全年最大风频风向的上风侧
B：
该城市全年最大风频风向的下风侧
C：
该城市全年最小风频风向的上风侧
D：
该城市全年最小风频风向的下风侧
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、市场分析方法中的市场调查方法包括。
A：
实地调查法
B：
问卷访问法
C：
座谈会
D：
电话咨询法
E：
网络沟通法
25、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：
固定薪金制
B：
佣金制
C：
混合制
D：
信息费制
E：
客户资金代收代付风险
升级会员 