浙江省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷.doc
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2017年浙江省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列不属于客源特征的是。
A：
指向性
B：
多变性
C：
潜在性
D：
时效性
E：
工厂的生产设备
2、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。
A：
平等化意识
B：
珍惜常客
C：
顾客至上
D：
体察客户的希望
E：
客户资金代收代付风险
3、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。
A：
物业的经营与管理
B：
合同的期限、合同中止和解除的约定
C：
房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》
D：
违约责任及解决纠纷的途径
E：
权利型房地产投资信托
4、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。
A：
离、退休
B：
出境定居
C：
偿还购房贷款本息
D：
职工死亡或者被宣告死亡的
E：
权利型房地产投资信托
5、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。
A：
20％
B：
30％
C：
35％
D：
40％
E：
权利型房地产投资信托
6、房地产经纪执业规范的落实和执行主要依靠。
A：
执业人员自觉和法律调节
B：
法律调节和行业的自律
C：
执业人员自觉和行业的自律
D：
法律调节和道德调节
E：
客户资金代收代付风险
7、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：
被代理人单独承担责任
B：
代理人承担责任
C：
被代理人承担主要责任
D：
被代理人承担连带责任
E：
权利型房地产投资信托
8、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：
工商
B：
国土资源
C：
房地产
D：
财政
E：
权利型房地产投资信托
9、下列选项中，是我国房地产估价和经纪行业全国性的自律组织，主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成，依法对房地产估价和经纪行业进行自律管理。
A：
同业公会
B：
地产代理商协会
C：
地产代理专业协会
D：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：
客户资金代收代付风险
10、健全的房地产市场营销，首先应仔细分析了解。
A：
消费者
B：
生产者
C：
竞争者
D：
政府
E：
工厂的生产设备
11、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。
A：
品质管理
B：
品牌建设
C：
品牌维护
D：
品质监督
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人沟通技巧中，书面沟通的优点是。
A：
能充分表达信息传递者的态度
B：
信息的意义能够被充分的理解
C：
有充分时间进行信息分析
D：
可以马上得到对方的反馈
E：
工厂的生产设备
13、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。
A：
筹集资金
B：
结算服务
C：
货币发行
D：
融通资金
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。
A：
法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责
B：
制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则
C：
制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
D：
选聘、解聘物业服务企业
E：
权利型房地产投资信托
15、从建筑的可以看出室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度、尺寸。
A：
平面图
B：
立面图
C：
剖面图
D：
详图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、日前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。
A：
商圈经营
B：
聚焦经营
C：
取向经营
D：
单一经营
E：
客户资金代收代付风险
17、下列关于抵押的表述中，错误的是。
A：
抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
B：
公立学校的教学楼不得抵押
C：
因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
D：
抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产
E：
权利型房地产投资信托
18、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
19、下列不属于信用风险的是。
A：
交易资金保管的风险
B：
资金流向监控的风险
C：
输出价格风险
D：
客户资金代收代付的风险
E：
工厂的生产设备
20、房地产市场的特性不包括。
A：
相互影响
B：
用途多样
C：
交易的对象非标准化
D：
供给有限
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。
A：
多维性
B：
增值性
C：
共享性
D：
积累性
E：
客户资金代收代付风险
22、违法行为与损害事实之间有关系，是侵权行为的构成要件。
A：
直接
B：
因果
C：
假设
D：
推测
E：
客户资金代收代付风险
23、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A：
在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B：
居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务
C：
居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D：
在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E：
客户资金代收代付风险
24、大型购物中心采用较多的一种营销策略模式是。
A：
分散出租策略
B：
分层或分片出租策略
C：
分割式销售策略
D：
分层（或片）与分散出租结合策略
E：
工厂的生产设备
25、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续，未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A：
30
B：
35
C：
45
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、颗粒污染物主要有。
A：
粉尘
B：
雾尘
C：
尘粒
D：
灰尘
E：
烟尘
2、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括。
A：
安全保障权
B：
自主选择权
C：
物品抵押权
D：
公平交易权
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有。
A：
不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用
B：
土地补偿费归农村集体组织所有
C：
地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有
D：
用地单位应按征地协议如数支付补偿费
E：
如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费
4、常用的供水方式中，适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。
A：
直接供水方式
B：
设置水泵、水箱的供水方式
C：
设置水箱的供水方式
D：
分区、分压供水方式
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于房地产市场。
A：
办公楼
B：
工业仓库
C：
商业
D：
住宅
E：
客户资金代收代付风险
6、房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询业务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。
A：
最高最佳使用分析
B：
价格走势分析
C：
成本法
D：
收益法
E：
市场比较法
7、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。
A：
损害赔偿
B：
违约金
C：
停止侵害
D：
强制实际履行
E：
排除妨碍
8、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。
下列选项中属于这些竞争力量的是。
A：
新进入者的威胁
B：
替代产品或服务的威胁
C：
购买者讨价还价的能力
D：
生产者降低成本的能力
E：
供应商讨价还价的能力
9、业态定位考虑因素有等。
A：
项目整体功能组合、单层功能组合设计
B：
商圈融合性
C：
各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求
D：
项目整体市场需求
E：
周边的商业配套完善性
10、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。
A：
名称采用“房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司（分所）”的形式
B：
分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作4年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师
C：
在分支机构所在地有2名以上专职注册房地产估价师
D：
有固定的经营服务场所
E：
估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全
11、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。
A：
底薪与奖金分离
B：
简明扼要，易于执行
C：
公平合理，有激励作用
D：
在同行业中有竞争力
E：
最大限度的拉开差距
12、企业品牌管理的内容主要包含方面。
A：
品牌推广
B：
品质管理
C：
品牌组织架构与流程
D：
品牌定位
E：
品牌核心价值的确定
13、物业服秀收费的费用构成包括。
A：
物业管理服务人员的工资
B：
物业管理区域的清洁卫生费用
C：
物业管理区域的绿化养护费用
D：
物业服务企业的办公费用
E：
物业共用设备的大修费用
14、投资标的房地产的产品分析主要从产品的方面进行分析。
A：
物质特征
B：
权属特征
C：
区位
D：
市场吸引力
E：
相邻房地产的权属特征
15、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。
A：
环境分析
B：
能源消耗
C：
节能措施
D：
市场调研
E：
国民经济评价
16、关于地震的震级感觉正确的是。
A：
一般小于2．5级的地震人无感觉
B：
2．5级以上的地震人有感觉
C：
一般小于3．5级的地震人无感觉
D：
5级以上的地震就会造成破坏
E：
6级以上的地震就会造成破坏
17、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。
A：
合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写
B：
合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签
C：
合同的签约日期及生效日期一定要注明
D：
在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章
E：
合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致
18、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。
A：
成本较低
B：
客户的准确性较高
C：
驻守的方式比较浪费经纪人的时间
D：
横幅有时也会影响到市容市貌
E：
横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏
19、在房地产经纪活动中，诚实信用原则主要体现在方面。
A：
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
B：
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
C：
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：
房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约
E：
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
20、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。
A：
派员调查
B：
数据调查
C：
电话调查
D：
电脑辅助调查
E：
市场调查
21、销售人员应在工作中不断完善自己在这些方面的素质。
销售人员必须要具备的最基本的三项素质是。
A：
热情
B：
沉稳
C：
心态乐观平和
D：
干练
E：
团队协作
22、关于支持廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，说法正确的是。
A：
对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税
B：
企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税
C：
对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征
D：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，减半征收契税
E：
对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上免征契税
23、售楼处的工作团队包括。
A：
销售人员
B：
技术人员
C：
管理人员
D：
检修人员
E：
辅助人员
24、房地产经纪信息的利用主要包括方面。
A：
降低交易成本
B：
通过信息的发布来影响消费者
C：
抬高市场价格
D：
规范交易行为
E：
以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
25、房地产经纪行业的公平性管理主要包括。
A：
房地产经纪收费
B：
房地产经纪业的诚信管理
C：
房地产交易差价
D：
房地产经纪纠纷管理
E：
行业竞争与协作的管理
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