浙江省房产经纪人制度与政策房地产金融的分类考试试题.doc

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2017年浙江省房产经纪人：

制度与政策——房地产金融的分类考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

A：

消费需求

B：

投资需求

C：

投机需求

D：

跟风需求

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、品牌管理工作的根本保证是。

A：

品牌推广

B：

组织架构与流程

C：

品牌定位

D：

品牌识别

E：

客户资金代收代付风险

3、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行。

A：

有偿无限期使用

B：

无偿无限期使用

C：

有偿有限期使用

D：

无偿有限期使用

E：

权利型房地产投资信托

4、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，居住区（级）道路是居住区的主要道路，用以解决居住区内外的交通联系，路面宽m。

A：

2．5～3

B：

3～5

C：

6～9

D：

20～30

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、按照不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。

A：

污染物的性质

B：

污染物产生的原因

C：

污染物的形态

D：

污染物分布的范围

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。

A：

经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决

B：

及时了解客户在价格上的心理底线

C：

进一步明确客户的购房需求

D：

分析房源优缺点，确定客户的承受能力

E：

工厂的生产设备

7、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。

A：

抽象思维

B：

动作思维

C：

发散思维

D：

形象思维

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、”房地产经纪人对看房者提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人善于使用。

A：

口头沟通

B：

书面沟通

C：

单向沟通

D：

非语言沟通

E：

工厂的生产设备

9、我国公有住房出租具有的特点。

A：

无期性，低租金

B：

长期性，低租金

C：

无期性，免租金

D：

长期性，免租金

E：

权利型房地产投资信托

10、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。

A：

低成本战略

B：

聚焦战略

C：

一体化成长战略

D：

多样化战略

E：

客户资金代收代付风险

11、在房地产企业的职能战略中，是职能战略的核心。

A：

服务战略

B：

价格战略

C：

总体战略

D：

市场营销战略

E：

工厂的生产设备

12、营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产（房地产）的单位和个人征收的一种税，销售房地产税率为。

A：

3％

B：

4％

C：

5％

D：

6％

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产估价业是行业。

A：

技术密集型

B：

知识密集型

C：

劳动密集型

D：

行业密集型

E：

权利型房地产投资信托

14、关于物业管理招标投标的内涵的表述中，错误的是。

A：

物业管理招标投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分

B：

物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，通过招标投标确定物业服务企业的过程

C：

物业管理招标投标实质是一种市场单向选择行为

D：

物业管理招标投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合，通过招标投标，物业管理供需主体在平等互利的基础上建立起一种新型的劳务商品关系

E：

权利型房地产投资信托

15、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：

报酬

B：

中介费

C：

佣金

D：

劳务收入

E：

客户资金代收代付风险

16、防止客户“飞单”的措施是。

A：

在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记

B：

禁止客户与业主交谈

C：

在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”

D：

避免客户与业主见面

E：

工厂的生产设备

17、初期的土地购买评估报告、产品定位报告属于房地产市场调查资料中的。

A：

原始资料

B：

内部二手资料

C：

外部二手资料中的统计数据

D：

外部二手资料中的学术文献

E：

工厂的生产设备

18、依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关，其他部门登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护。

A：

建设主管部门

B：

国土资源行政主管部门

C：

规划主管部门

D：

民政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

19、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。

A：

20％

B：

40％

C：

60％

D：

80％

E：

客户资金代收代付风险

20、下列原则中，属于建设工程质量管理原则的是。

A：

国家不鼓励采用先进的科学技术和管理方法

B：

县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序

C：

从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则

D：

市级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理

E：

权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人员的知识结构的核心是。

A：

外语知识

B：

房地产经纪专业知识

C：

房地产经纪相关专业基础知识

D：

文化修养方面的知识

E：

客户资金代收代付风险

22、下列条件中，不属于房地产估价机构资质一级标准的是。

A：

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：

从事房地产估价活动连续6年以上，取得二级房地产估价机构资质3年以上

C：

有8名以上专职注册房地产估价师

D：

法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：

权利型房地产投资信托

23、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：

售楼处模型前

B：

售楼处区域图前

C：

售楼处洽谈区

D：

售楼处外围或样板房

E：

工厂的生产设备

24、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。

A：

开发客户的成本高

B：

客户信息准确度低

C：

不易和客户建立关系

D：

是一种较为消极的坐等客户上门的方法

E：

工厂的生产设备

25、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

A：

房地产开发项目的可行性研究报告

B：

房地产细分市场供求分析

C：

房地产细分市场需求预测

D：

房地产最高最佳使用分析

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。

A：

价格变动

B：

房源信息的及时性

C：

市场价位

D：

后续服务的充分性

E：

政策环境

2、记忆的开端是，也是识别并记住事物。

A：

保持

B：

再认

C：

识记

D：

回忆

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、房地产估价机构信用档案的主要内容包括等。

A：

机构基本情况

B：

机构良好行为记录

C：

机构不良行为记录

D：

科研能力表现

E：

投诉情况

4、建设工程的报建内容主要包括。

A：

建设地点

B：

工程名称

C：

投资规模

D：

资金来源

E：

发包日期

5、房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是。

A：

房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明

B：

房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

C：

房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺

D：

房地产广告中不得含有广告主能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺

E：

客户资金代收代付风险

6、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有o

A：

询问不满意之处并做好记录

B：

分析房源优缺点，客户的承受能力

C：

找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决

D：

及时了解客户在价格上的心理底线

E：

进一步明确客户的购房需求

7、企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用，称为。

A：

银行信用

B：

商业信用

C：

消费信用

D：

长期信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、每一个统计指标都有它不同的作用，总的来说，统计指标的作用是。

A：

起指示器的作用

B：

反映现象相对水平

C：

反映一般数量关系

D：

提供数字表明的事实

E：

反映现象总规模、总水平

9、因房地产交换申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：

房地产交换合同

B：

购房付款凭证

C：

契税完税凭证

D：

房屋平面图

E：

地籍图

10、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：

要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：

保证充足的房源和客源

C：

保证良好的展示性

D：

保证顺畅的交通和可达性

E：

确保可持续性经营

11、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。

A：

替代品

B：

互补品

C：

相似品

D：

完全品

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构财务管理的主要内容包括。

A：

组织财务资源

B：

经营预算

C：

账务管理

D：

资金筹集管理

E：

资金运用管理

13、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容，同时也包括产品附加服务。

A：

清晰性

B：

经济性

C：

耐久性

D：

适用性

E：

舒适性

14、净收益的测算途径可分为基于租赁收入测算净收益和基于营业收入测算净收益，其中，基于营业收入测算净收益的房地产包括。

A：

商铺

B：

旅馆

C：

写字楼

D：

娱乐场所

E：

影剧院

15、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：

程序复杂

B：

涉及面广

C：

方式多样

D：

不确定性多

E：

人员混杂

16、风险识别应该遵循的原则包括等。

A：

系统化、制度化原则

B：

统一化、完善化原则

C：

全面周详原则

D：

综合考察原则

E：

量力而行原则

17、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。

A：

准确把握客户真实需求和喜好

B：

察言观色

C：

启动全面承诺机制

D：

消除合同隐患

E：

在适当时机提出敏感关键性合同条款

18、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。

A：

分支机构能独立开展房地产经纪业务

B：

分支机构具有法人资格

C：

分支机构的财务独立核算

D：

分支机构首先应以自己的财产对外承担责任

E：

分支机构可以在境外设立分支机构

19、下列风险管理的方法中属于损失融资控制的情况有。

A：

购买期货

B：

与供应商等签订合同

C：

提高对给定风险行为水平的预防能力

D：

利用金融衍生品防范风险

E：

房地产经纪公司开办搬家服务、房屋装修等企业业务，分散经纪业务主业的风险

20、物业管理日常运作阶段的主要工作包括。

A：

日常综合服务与管理

B：

物业的接管验收

C：

档案资料的建立

D：

物业管理的早期介入

E：

系统的协调

21、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。

A：

项目特征

B：

资金实力

C：

楼盘档次

D：

目标客户层次

E：

项目区位

22、房地产经纪信息管理的原则有。

A：

强化房地产信息的垄断性

B：

加强房地产信息的目的性

C：

提高房地产信息的时效性

D：

重视房地产经纪信息的系统性

E：

实现房地产经纪信息的共享性

23、商业银行发放的个入住房贷款属于。

A：

信用贷款

B：

担保贷款

C：

浮动利率贷款

D：

自营性贷款

E：

长期贷款

24、《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：

依法被查封的财产

B：

正在建造的建筑物

C：

所有权有争议的财产

D：

学校的教学楼

E：

工厂的生产设备

25、修正距的计算排除了变量数列两端一定比例的变量值，最常见的是基于计算的修正距。

A：

四分位数

B：

万分位数

C：

十分位数

D：

十万分位数

E：

百分位数