烟台万科景观工程品质管理规定.docx

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烟台烟台万科房地产开发有限公司

编号

YTVK-GCZD-17-01

密级

内部公开

名称

烟台烟台万科景观工程施工现场品质管理制度规定——景观部分

版本

YT-01版

第79页共5569页

编制

景观小组

更改

王猛

审核

高宏伟

批准

曾巍

生效期：

2017-03-027

目录

第一章总则 554

一、 目的 554

二、 园林景观工程内容及涵盖范围 554

（一）、 工程内容 554

（二）、 涵盖范围 554

三、 各阶段控制要点 554

四、 景观施工主要涉及部门及职责 775

（一）、 项目部 775

（二）、 采购管理部 776

（三）、 设计部 886

（四）、 工程管理部 886

（五）、 成本管理部 错误!

未定义书签。

6

五、 景观工程现场管理要点 887

第二章景观施工前期策划 997

一、 施工图纸审核及深化 997

二、 施工方案的编制与审核 997

三、 计划编制 997

四、 组织管理架构 10107

五、 施工工艺流程的梳理及策划 11108

六、 流程关键控制点 12129

七、 施工现场踏勘 12129

八、 样板引路 12129

第三章硬质景观工程 141310

一、 基层 141310

（一）、 标高复核 141310

（二）、 土方开挖 141310

（三）、 碾压路床 141310

（四）、 级配砂砾 141411

（五）、 砼垫层 151411

二、 铺装 161512

（一）、 花岗岩、陶砖铺装 161512

（二）、 砖铺装 181814

（三）、 卵石铺装 191914

（四）、 碎拼 201915

（五）、 植草砖 202015

（六）、 木地面 212015

（七）、 竹木地面 222217

（八）、 沥青路面 242318

（九）、 水洗小粒石 262620

（十）、塑胶场地 272620

三、 构筑物 282821

（一）、 景墙 282821

（二）、 挡土墙 303023

（三）、 花架、亭、廊 313024

（四）、 亭 313124

（五）、 廊 313124

（六）、 花架 313124

（七）、 张拉膜 313124

（八）、 桥 323124

（九）、 化妆井盖、窨井与工作井 323225

（十）、假山、叠石 323225

（十一） 铁艺 323225

（十二） 游乐设施 333225

四、 园林水景 333325

（一）、 水池结构施工规定 333325

（二）、 水景潜水泵的安装 343326

（三）、 水系灯具安全措施 343426

（四）、 瀑布、跌水工程 343427

（五）、 水景喷泉喷头安装 343427

第四章软质景观工程 353427

一、 地形规划 353427

（一）、 种植土 353427

（二）、 地形塑造 353527

二、 乔木移植 363628

（一）、 乔木移植标准 363628

（二）、 栽植标准 373628

（三）、 后期养护 414132

三、 灌木与藤本移植 424233

（一）、 灌木与藤本移植标准 424233

（二）、 到场定植 424233

（三）、 后期养护 434334

（四）、 冬季养护 444334

四、 草坪移植 444434

（一）、 草坪移植标准 444434

（二）、 草坪养护措施 454535

五、 花卉及地被类移植 464535

（一）、 花卉及地被移植标准 464535

（二）、 栽植要求 464636

六、 水生植物移植 474636

第五章景观给排水工程 484737

一、 给水工程 484737

（一）、 图纸深化 484737

（二）、 给水管网的布置原则 484737

（三）、 给水管网的布置形式 484737

（四）、 园区给水管网注意事项 494838

（五）、 施工顺序 494838

（六）、 加压设备安装 504939

（七）、 系统调试 505039

（八）、 存档 515039

二、 排水工程 515039

（一）、 一般规定 515039

（二）、 常用的管材 515039

（三）、 园林与配套 525140

（四）、 管网附属设施 525140

（五）、 地下车库上方渗水井施工工艺流程 525140

第六章景观电气工程 545241

一、 总则 545241

二、 景观电气施工统一要求 545241

三、 线路敷设及配电箱、灯具安装 545341

四、 景观配电系统设置 555442

五、 本控制标准与相关的设计及验收规范 565543

第七章术语解释 575543

第八章附：

各种硬质类铺装观感效果 595745

第九章附：

软景类观感效果 646250

（一）、 植物竖向群落布局 646250

（二）、 草坪工艺 646250

（三）、 乔木种植工艺 686654

（四）、 植物遮挡小品构筑物实例运用 696755

第一章总则

1、目的

l加强标准化和规范化管理，为烟台烟台公司景观工程施工管理提供帮助和参考，推进公司系统内景观工程统一管理体系和管理标准。

l通过定期检查评估、识别质量风险项目跟踪和落实项目质量管理措施，规避质量隐患；。

l发挥工程管理平台作用，使烟台烟台工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。

l对公司系统内已建和在建景观工程进行梳理，，从景观工程内容的划分、目标成本的估算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制，到招标评标、合同管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明，整合并统一沈阳烟台公司现行的制度流程与实例操作手法。

2、园林景观工程内容及涵盖范围

（1）、工程内容

室外园林景观、道路广场、绿化工程、架空层景观、屋顶花园景观等。

（2）、涵盖范围

道路、园路、广场、水景及泳池、景亭、景桥、木栈道（桥）、花架、绿化、运动场地、园林土石方、景墙及挡土墙、围墙工程、门卫房、入口大门、室外景观水、园林喷灌、景观照明、雕塑、园林桌椅、游乐休闲设施、交通标识、门牌号码、车位划线、信报箱、室外家具、摆设、垃圾桶、临时装饰小品及LOGO等。

3、各阶段控制要点

控制要点

控制什么

怎么控制

谁来控制

1、设计变更环节

（1）变更评估

Ø项目前期规划、定位要全面、准确，尽量避免在施工中的重大设计调整；

Ø加强施工前的审核工作。

全面考虑工程造价，对可能发生变更的地方有预见性，并予以事先约定；

Ø各部门全面评估变更带来的各种变化，为审批提供参考依据。

Ø成本部负责计算变更费用（含可能引起的索赔）；

Ø项目部执行修改的工期评估；

Ø成本部负责计算变更后的成本现状。

（2）变更的审核签认

Ø根据变更原因将设计变更分类，不同类别按相应的审核签认；

Ø流程进行。

设计部

Ø设计变更通知单。

发生变更项目的设计师

Ø变更必须有设计单位、设计部、项目部、监理单位和施工单位共同签字后，才能有效。

经办部门

（3）变更的审批

Ø主管经理审批后方可进行变更。

按流程审批

2、施工现场

签证

（1）签证的必要性

Ø现场签证的确认应严格按照合同中所约定的条款执行。

经办部门及现行制度

（2）签证的时限

Ø现场签证确需发生，应坚持当时发生当时签证的原则。

（3）签证的工程量

Ø认真核对签证的工程量准确；

Ø签证的内容、原因、工程量应清楚准确、无涂改、编号准、全，并有监理工程师的签字确认。

经办部门

（项目部、合约部）

（4）签证的审批

Ø施工洽商通知单

发生变更项目的负责人

Ø必须遵循“先洽后干”的原则；

Ø在确认签证前，应按相应审批程序报审，通过后方可正式签证。

按流程审批（7天内审批完成）

（5）签证的反馈

Ø对工程变更应定期进行分类汇总统计分析，并根据统计资料对控制工程变更提出改进意见。

项目工程师

3、审图

（1）扩初图会审

（2）施工图会审

（3）分项、分部图会审

（4）各专业技术图纸会审

Ø图纸多层次会审会签及审批制度；

Ø各专业互审互签制度；

Ø力争在开工前把图纸中的问题修改完。

设计部专业负责人牵头

4、材料及苗木供应

（1）选型

（2）材料供应方式

（3）材料计划

（4）预留时间

Ø施工所用的各项材料的选型应在材料招标前确定；（不含苗木）

设计部牵头、合约部配合

Ø先确定材料供应方式，通过招标确定相关费用；

成本部（合约部）组织

Ø限时编制材料计划，材料计划签认。

项目部

Ø要考虑可能出现的问题，留出相应的时间。

经办部门

5、工程款的支付

（1）付款进度

（2）工程进度

（3）付款的审批

Ø无预付款，按合同约定执行付款。

Ø按进度付款。

Ø责任工程师与监理工程师审核形象进度

Ø预算人员审核工程量

4、景观施工主要涉及部门及职责

（1）、项目部

1、审批施工单位报送的施工组织设计和施工方案；

2、参与关键部位、关键工序质量检查；

3、对符合质量要求的景观主材及重点植物（按合同约定范围）进场开具进场验收单；

4、对软景植物放线现场核查，确保植物施工效果；

5、会同监理单位进行隐蔽工程验收；

6、监督监理单位的抽样送检及旁站工作；

7、针对发现的质量问题组织召开质量专题会，提出质量整改意见，必要时下发《甲方通知单》，要求限期整改；

8、对施工单位出现的质量问题实施处罚并汇入供方评价记录。

（2）、合约管理部

1、根据项目整体质量目标和分项工程质量目标审查修改施工合同，确定对质量问题处罚条款；

2、根据招标文件要求审核供方的投标文件，并就合同内容及管理要求对供方交底；

3、组织设计部、项目部、物业等相关部门召开招标准备会；

4、签署施工合同；

5、负责牵头约谈供方，就过程中出现问题明确管理要求；

6、负责对供方提供材料样品封样。

；

7、负责审核合同成本，确定工程量清单内容；；

8、负责审核签证变更工程量造价及确认；；

9、负责对单位工程目标成本及动态成本控制。

；

（3）、设计部

1、负责对工程图纸设计跟踪、协调；

2、负责对施工图纸的会审牵头及设计变更的审核下发；

3、负责对景观材料的定样；

4、负责对苗木品质的复核及验收；

5、负责对施工过程质量控制的全程跟踪与指导。

（4）、工程管理部

1、专项检查小组：

（过程控制）

由工程管理部负责人牵头组建专项工作检查小组，成员包括：

景观工程师、景观设计师、水暖工程师、电气工程师、园建单位经理及技术负责人，定期召开会议，沟通、协调技术、质量管理、物资准备进度计划等事宜，使景观工程处于高品质且计划可控状态。

2、联检小组：

（结果控制）

烟台烟台公司在建项目园林景观工程开放前须经过由工程管理部牵头，组织设计部、客户关系部、物业工程部、景观小组、项目经理部组成的联合验收组联合对其成活后景观观感、功能性及风险进行联合验收，验收合格后方可对外开放；

3、技术支持：

工程管理部对工程中就施工工程关键工序节点给予项目技术支持。

5、景观工程现场管理要点

（1）、景观主材及重点植物进场验收，必须对照样板进行验收；

（2）、苗木选择（施工单位初选－景观设计师复选－现场工程师定选）；

（3）、景观施工质量、效果及进度的管理（景观进度关系交房、验收，须重视）。

第二章景观施工前期策划

在景观工程施工前，施工单位必须编制景观施工管理策划书，策划书内含盖内容必须包括以下几个方面：

一、施工图纸审核及深化

在工程前期准备阶段必须进行图纸审核及深化，由设计部主管工程师牵头，标段工程师、主管监理工程师及园建单位四方共同参与，形成图纸审核记录，并共同签字留存。

以作为施工过程指导及成本结算依据。

（要求各项目配备专职的造园监理工程师,上报工程管理部品质管理中心）。

图纸审核及深化的主要内容应包括：

（1）、景观图纸和相关专业配套图纸是否交圈，各专业图纸相互间有无矛盾，标注有无遗漏；

（2）、关键节点施工图纸是否完善，是否需要进一步深化；

（3）、施工图的几何尺寸平面位置、标高等与总平面图是否对应一致；

（4）、材料表是否清晰体现对施工材料的相关要求；

（5）、设计说明是否齐全，工程做法表是否齐全；

（6）、是否涉及新材料、新技术的应用；

（7）、是否对成本优化做进一步的控制分析。

二、施工方案的编制与审核

园建单位应依据设计图纸及现场具体情况，梳理出工程的施工特点，并以此为依据制定有针对性的施工组织方案，施工方案应包括：

新工艺、新材料施工方案、防水专项施工方案、关键节点施工方案、成品保护方案、水电管线施工方案、绿植维护及养护专项方案等，方案编制完成后，报监理单位及项目主管工程师审核，作为指导现场施工的依据。

园建单位需对铺装排版图进行深化设计，综合考虑对缝、通缝、效果美观及工艺简单易于操作等，并报项目主管工程师审核后实施。

项目主管工程师负责将配套综合管线图纸与景观图纸叠图，对井盖跨边石，井位置与小品、台阶、廊架有冲突的问题，在图纸阶段优化调整完毕。

三、计划编制

园建单位应依据设计图纸及现场具体情况，排定相关施工计划包括总施工进度计划、施工材料入场计划、施工劳动力配备计划、施工机具配备计划等。

四、组织管理架构

园建单位在入场前应依据施工工程量及施工工艺特点确定现场管理组织架构。

组织架构最低配置要求如下：

（1）、管理人员配备：

园建单位实施、监理控制检查、甲方监控。

项目经理：

负责协调现场造园施工各方面配合支持，处理日常突发事物；

（2）、施工技术负责人:

2人，主抓现场施工的全面工作,协调各方面关系及现场各单位配合，处理日常突发事物；

（3）、施工员：

2人，负责现场施工管理，技术节点研究，对施工人员进行工程技术交底,现场指导施工人员操作，协调各工序配合关系,制定工期、施工计划，保证施工按计划进行；

（4）、质检员：

1人，负责基础材料质量检验，及甲委甲供进场材料检验；各工序施工自检工作，配合监理单位进行查验；

（5）、资料员：

1人，负责材料报验、隐蔽工程报验、部品说明书、等档案资料整理；

（6）、材料员：

1人，负责基础材料采购,以及现场甲供材料管理,对甲委单位的材料协调管理，库房管理,制定材料计划台帐；

（7）、安全员：

1人；

（8）、负责现场施工安全管理,定点加工区的管理，文明施工管理，保证日常施工现场的清洁。

对出入施工单元的人员及材料进行登记，闲杂人员禁止入场。

现场管理人员组织架构、主要联系人方式以及一寸免冠照片，应在现场展示区公示。

不经甲方项目部同意，园建单位不允许在施工期间更换主要管理人员。

施工人员应统一服装，进场需配备工牌。

现场施工人员应按合同满足工程进度需要，园建单位负全责，监理全程监控。

如果人力资源不足，影响工期，项目工程师将依据合同对总包单位及相关责任人进行处罚。

五、施工工艺流程的梳理及策划

在施工方案编制的内容中，必须包含施工工艺流程梳理。

工艺流程的梳理应遵循以下原则：

场地移交

主体工程楼周边防水、装饰收边（（20（10d）

配套管线、井检查移交

主体工程及配套工程成品保护

场地平整、清理

放线、标高测定

铺装样板引路前置

特殊工艺需提前策划

小品、水景等土方开挖

小品、水景等基础施工

车行路路床开挖

小品、水景等土方回填

土方平衡（微地型初步成形）

水电管线预埋

人行路路床开挖

乔木定位

小品、水景等主体施工

乔木移植

预埋管线透管

雨季

灌木移植、修剪

小品、水景等面层施工

道路基层施工

花卉、草坪移植

成品保护

开荒

面层施工

部品摆放

全面保洁

严格把控正确的施工顺序，合理安排工序，先地下后地上，先立面后平面，先土方、乔木后土建基层面层，尽量避免多工种在同一作业区域内交叉施工，施工期间做好产品保护工作。

六、流程关键控制点

（1）、施工方案的合理性、科学性和实施情况；

（2）、关键部位、关键工序质量检查；

（3）、质量整改通知的下发与验收；

（4）、工程总进度计划的合理性；

（5）、工程进度的日常检查；

（6）、工期奖罚的可操作性和有效性；

（7）、进度调整措施的实施效果。

七、施工现场踏勘

园建单位在进场施工前，由监理单位组织总包、配套及园建单位共同对施工现场进行勘察，提出对园建入场前场地提供的要求，经总包或配套单位整改完成后，再与园建单位进行场地移交、管线位置交底，并签署书面记录，备忘。

八、样板引路

园建单位在施工中应根据项目实际情况选配，并严格遵守“样板引路”制度，在各期施工图中，增设材料样板图，做施工前现场打样指导，作为考核要求的标准，以保证材质的品质及施工质量。

工序为：

项目指定场地及大小——设计样板图——加到合同附图——建园单位现场打样——项目部及各部门确认——项目封样

在大批量施工前必须进行现场样板施工，施工的技术标准、质量及品质经工程管理部、设计部、采购部及客户关系部联合验收合格后方可进行大面积施工。

样板设计图范本如下：

第三章硬质景观工程

控制要点：

铺装材料的材质、厚度、尺寸；标高及坡向控制；铺装面上附属物（包括井盖处）的节点处理；铺装拼缝的处理；不同材质结合面节点处理；铺装后完成面的养护及维护。

1、基层

（1）、标高复核

园建单位进场之初应进行场地标高复核，并与总包、精装进行标高点交底移交，并书面确认备忘。

根据场地实际情况划分并绘制方格网，形成书面记录，过程中监理要进行全程旁站。

标高复核记录作为计算土方平衡依据，指导土方挖填及场地平整；

（2）、土方开挖

1、为避免路床开挖时遇雨天造成路基积水，路床土方开挖前，宜在道路两侧先行做好截水沟，截水沟宽度宜为200mm左右，深度宜低于路床开挖基面100mm；

2、路床土方开挖完成后应对路床基面进行人工整理，以满足基面要求。

（3）、碾压路床

1、压实度：

路床碾压采用机具应不小于8T震动压路机反复碾压。

当碾压基面无明显轮迹时，视为压实度满足要求；

2、标高与坡向：

路床标高应根据园区排水设置及地形走向，进行顺平，路中应向两侧路边倒坡，坡度控制应不小于3‰，以便于路面排水；

3、分层碾压：

如碾压的路床涉及回填土层过厚，应进行分层回填、分层碾压，分层厚度宜为不大于300mm每层；

4、基面湿度：

在路床碾压前，应检查基面土质的湿度，如基面过干，应适当掺入石灰与原土搅拌并随摊铺随洒水，避免出现压实后基层出现裂纹；如基面过湿，应进行适当的晾晒后方可碾压，避免大部或局部出现弹软现象。

（4）、级配砂砾

1、级配控制：

摊铺砂砾骨料级配应连续、均匀，避免粗细骨料集中产生梅花（过粗）或沙窝（过细）现象，摊铺前应检查砂砾级配，如不满足要求，应适当掺入其他骨料补充级配，搅拌均匀后再摊铺碾压；

2、压实度：

路床碾压采用机具应不小于8T震动压路机反复碾压。

当碾压基面无明显轮迹时，视为压实度满足要求；

3、洒水养生：

摊铺碾压过程中应随铺洒水，以保证基面含水率。

含水率检验方法为手抓后不残留泥污或土灰为宜。

碾压完成后应经常洒水养生，一般不少于7天，直至面层摊铺；

4、标高与坡向：

路床标高应根据园区排水设置及地形走向，进行顺平，路中应向两侧路边倒坡，坡度控制为不小于3‰，以便于路面排水。

（5）、砼垫层

1、适用范围：

车行路及与配套管网相交叉段的人行路；

2、混凝土：

路面基础垫层应采用商品砼，并由园建单位提供混凝土相关质量合格报告提交甲方及监理单位存档；混凝土标号不应小于C15，厚度不小于150mm；

3、钢筋质量要求：

有钢筋设置的采用单排双向￠8@200钢筋网，钢筋网绑扎完成后，必须经监理验收，符合要求后方可浇筑砼；

4、伸缩缝留置：

混凝土垫层必须沿路面走向设置变形缝，按设计要求设置，如设计无要求，伸缩缝按每隔6米设置一道，伸缩缝处应上下贯通、缝宽5mm，钢筋应断开；

5、混凝土浇筑：

（1）、清理：

浇筑混凝土以前，应将垫层下基土表面的一切杂物清理干净；

（2）、抄平放线：

根据放线图撒白灰线，并每隔5米加设厚度控制桩（线）；

（3）、临边控制:

混凝土浇筑必须进行临边控制。

针对园区主路在混凝土基层施工前需完成两侧边石的稳护并强度满足要求。

针对园区支路或人行路应对混凝土边界采用模具支护；

（4）、浇筑:

为避免砼产生不均匀沉降或裂缝、通缝，振捣过程需进行振捣。

浇筑过程应均匀连续，避免漏振；

（5）、养护：

混凝土浇捣完毕后，要及时加以覆盖和洒水养护（留存养护记录）。

6、路缘石

（1）、材料进场验收：

a.材料进场后监理组织总包单位对材料的规格尺寸（长、宽、高）应一致、颜色进行检查，甲方工程抽查不低于30%。

对不符合要求的材料予以退场。

设计师对材料进行确认；

b.材料经验收合格后，签订三方验收单。

（2）、砌筑要点：

路缘石应每隔5米设置控制点挂线安装砌筑，应按设计标高采用M7.5砌筑砂浆（100厚）卧底座落在砼垫层上。

对于弧形路缘石须采用厂家定尺加工，杜绝现场切割及用直线型石材拼接。

边石接缝处内边必须采用砼护墩加固以保持边石稳定；

留缝及勾缝：

边石与边石应留置分割缝，缝隙宽度为10mm，缝隙采用砂浆灌实。

表面采用灰色密缝剂勾缝，勾缝应美观密实，形成面为U型凹槽；或边石与边石之间不做留缝处理，平接后采用理石胶填缝，打磨。

（3）、边石可采用机切面或火烧面，后期如有沥青油等污染情况出现，可采用火烧进行处理。

（4）、观感验收标准：

铺砌好的路缘石应隔缝均匀，勾缝密实，线条顺直、顶面平整，砌筑牢固。

2、铺装

园林景观工程地面铺装的统一要求如下：

Ø地面铺装严禁采用抗冻性差的材料；

Ø马蹄石可用于减速带及地面分割带使用，不得作为大面积地面铺装（大于2M×10M含10M以上）使用；

Ø室外铺装要求选用防滑材料进行铺装，不得用光面石材作为铺装材料，以防雨雪天气客户跌倒。

（1）、花岗岩、陶砖铺装

1、材料要求：

􀁺人行道铺地30mm厚、景墙压顶（经济型）、墙面、花池贴面、楼梯踢面20mm厚；

􀁺花池、泳池、楼梯踏面30mm厚；

􀁺车行道50mm厚（不易宜铺装）；

2、石材打磨、倒角：

（1）、加工：

石材尺寸精度±1mm（厚度、长宽、对角），石材缩尺要结合施工图纸考虑具体铺装的缝隙标准，不同铺装部位的石材，不同缩尺的尺度一定要提前向加工厂明示。

石材进场，监理对石材尺寸进行抽检（每批3片）。

铺装工程中，发现色差、尺差随时调整、更换；

（2）、规则板材的打磨、倒角需要根据施工图纸的要求在石材加工厂加工完成，主管监理工程师要对加工后到场材料现场验收，合格后方可进行下道工序；

（3）、现场倒边：

需使用辅助工具（例如角铁）放线