长沙市分区规划编制标准.doc

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长沙市分区规划编制标准

CSGH001

 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（试行本）

长沙市规划管理局

2003年10月

说　　　　　明

1、编制目的：

规范编制工作，提高审批效率，便于规划管理。

2、编制依据：

　　　《城市规划编制办法》

　　　《城市规划编制办法实施细则》

　　　建设部《近期建设规划工作、暂行办法》

　　　建设部《城市规划强制性内容暂行规定》

　　　长沙市规划管理局《分区规划编制内容深度规定》

3、使用要求

凡在长沙市规划区范围内编制分区规划，必须按此标准试用。

试行时间为2003年10月1日至2004年10月1日。

如有问题，与规划局总工室联系。

目　　　　　　录

第一章成果要求…………………………………………1

第二章分区规划文本基本内容及格式………………3

一、总则…………………………………………………3

二、规模及用地布局…………………………………3

三、土地开发强度……………………………………5

四、道路交通…………………………………………5

五、市政设施…………………………………………7

六、公共服务配套设施………………………………11

七、绿地系统…………………………………………12

八、历史文化保护……………………………………12

九、城市设计…………………………………………13

十、城市生态环境……………………………………14

十一、农民安置………………………………………14

十二、重大项目及近期建设规划…………………　14

第三章AUTOCAD电子文件标准……………………16

一、AUTOCAD图层…………………………………16

二、图示符号…………………………………………19

第一章成果要求

一、现状分析阶段

1、现状资料汇总及分析报告。

1.1除规划编制办法实施细则的要求外，还应调查以下内容：

①总体规划及专项规划的要求。

②正在使用的规划和已办手续的用地红线及正在办理手续的用地项目。

1.2现状数据：

应使用与文本规划值对应的表格内容进行整理。

1.3用地评定成果中应有各类用地的数据统计。

1.4已办手续未用及正在办理手续的项目应分项列表统计面积。

2、图纸（除位置图外，均在1:

5000的地形图上制作）。

2.1位置图

2.2用地现状图

2.3用地评定图

2.4基础设施现状图

二、方案阶段

1、方案说明（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案），并附上阶段成果及审查会议纪要。

2、图纸（除位置图外，均在1：

5000的地形图上制作）

2.1位置图

2.2用地现状图

2.3用地评定图

2.4规划方案图（第一次提交的方案不得少于两个，经审查后综合成一个方案）。

三、初步成果阶段

1、文本

2、图纸（除位置图外，均在1：

5000的地形图上制作）

2.1通过审查的（上阶段完成的）位置图、用地现状图、用地评定图

2.2土地利用规划图（当土地利用规划图不能清晰反映有关情况时，应增加下列图纸）

2.2.1基础设施规划图（含公共设施和市政设施）

2.2.2绿地系统及水面保护规划图

2.2.3村民安置用地规划图

2.3道路交通规划图

2.4分区建设容量控制规划图

2.5各专项规划图（给排水、电力电讯、燃气、历史文化名城保护、城市景观设计等）

3、附件

3.1通过审查的（上阶段完成的）现状资料汇总及分析报告

3.2初步成果说明

3.3以上阶段的审查会议纪要

初步成果经审查后出送审稿，送审稿要求同上。

四、最终成果阶段

送审稿报有关部门审批后，按审查意见和公示意见汇总出最终成果，成果要求的内容与初步成果阶段的内容一致。

五、所有成果用A4幅面装订（图纸折叠装订）。

所有阶段成果都必须提交电子文件，每个阶段还需提交一套大图供审查会使用，大图尺寸根据具体情况确定。

第二章分区规划文本基本内容及格式

一、总则

1、规划范围

2、主要规划依据

二、规模及用地布局

1、规模

1.1人口规模

1.2用地规模

2、布局

2.1　总体布局

2.2　分类用地布局

2.3　需要保护必须控制开发的地域

2.4　用地平衡表（到中类）

用地汇总表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表1

序号

类别名称

面积（公顷）

占总用地比例（%）

1

总用地

2

城市建设用地

3

水域和其它用地

其中

水域

耕地

园地

林地

牧草地

村镇建设用地

弃置地

露天矿用地

备注：

　　____年现状非农业人口____万人　　　　　　

____年规划非农业人口____万人

城市建设用地平衡表

表2

序号

用地性质

用地代号

面积

（公顷）

占城市建设用地（%）

人均

（M2/人）

现状

规划

现状

规划

现状

规划

1

居住用地

R

其中

一类居住用地

R1

二类居住用地

R2

三类居住用地

R3

四类居住用地

R4

2

公共设施用地

C

其中

行政办公用地

C1

商业金融业用地

C2

文化娱乐用地

C3

体育用地

C4

医疗卫生用地

C5

教育科研设计用地

C6

文物古迹用地

C7

其它公共设施用地

C9

3

工业用地

M

其中

一类工业用地

M1

二类工业用地

M2

三类工业用地

M3

4

仓储用地

W

其中

普通仓库用地

W1

危险品仓库用地

W2

堆场用地

W3

5

对外交通用地

T

其中

铁路用地

T1

公路用地

T2

港口用地

T4

　机场用地

T5

6

道路广场用地

S

其中

道路用地

S1

广场用地

S2

社会停车场库用地

S3

7

市政公用设施用地

U

其中

供应设施用地

U1

交通设施用地

U2

邮电设施用地

U3

环境卫生设施用地

U4

施工与维修设施用地

U5

殡葬设施用地

U6

其它市政公用设施用地

U9

8

绿地

G

其中

公共绿地

G1

生产防护绿地

G2

9

特殊用地

D

10

总计

备注：

　　____年现状非农业人口____万人　　　　　　

____年规划非农业人口____万人

三、土地开发强度

1、建筑容量分区（分区界线）、分类控制（高度、容积率、建筑密度等）

建筑容量分区综合控制一览表

　　　　　　　　　　　　　表3

分区

名称

分区界线范围

容积率控制

建筑密度控制（%）

绿地率控制（%）

建筑高度控制（m）

备　　　注

2、重点控制区域

四、道路交通

1、对外交通站场

对外交通站场规划控制一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表4

类型

名　　　称

等级

用地面积

（公顷）

备　　注

总　计

2、对外交通线

对外交通线规划控制一览表

表5

类型

名称

长度

（千米）

控制宽度

（米）

等级

备注

总计

3、城市交通：

3.1　路网结构

3.2　规划道路一览表（快速、主、次、主要支路，注明立交交叉口型式及用地控制要求）。

规划道路控制一览表

表6

类

别

序

号

路

名

走

向

起讫点

长度

（千米）

红线宽

度（米）

绿线宽度（米）

标准横断面

备

注

3.3公共停车场规划

公共停车场规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表7

序号

名　　称

用地面积

（公顷）

车位数

位　　置

备　　注

总　计

3.4其他城市交通设施

3.5　快速路、主干道、次干道、支路网密度

五、市政设施

（需控制用地的设施用表格或文字列出）

1、给排水

1.1　供水量标准

1.2　供水设施（水厂等）

1.3　供水管网系统类型

1.4　排水体制及排水原则

1.5　排水设施（污水处理厂、泵站等）

1.6　排水管网系统类型及主要干管

给水排水设施规划一览表

表8

类别

序号

名　称

规　模

用地面积

（公顷）

位置

备　注

总　计

1.7水体保护规划一览表

水体保护规划一览表

　表9

序号

名　　　称

保护面积

（公顷）

位　置

保护要求

备　注

总　　计

2、电力、电信、邮政

2.1　电力管网系统类型及电力走廊

2.2　电力设施（变电站等）

2.3　电信设施（电信局、分局等）

2.4　微波通道

2.5　邮政设施（邮电局所）

3、燃气、热力

3.1　使用气种

3.2　燃气设施（储气站等）

3.3　热力设施

电力电信邮政燃气热力设施规划一览表

表10

类别

序号

名　　称

用地面积

（公顷）

建筑面积

（平方米）

位置

备　注

总　计

注：

电信模块局等建筑面积需求较小的项目附设在其它建筑物内，不安排用地。

4、公共交通设施（换乘枢纽、公交首末站、保养场等）

公共交通设施规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表11

序号

名　　称

性　质

用地面积

（公顷）

位　　　置

备　注

总计

5、环卫设施（垃圾处理站等）

城市环卫设施规划一览表

表12

类别

序号

名　　称

用地面积

（公顷）

位　置

备　注

总　　计

6、城市防灾

6.1　防洪标准

6.2　防洪堤（走向、形式、长度、涵闸位置等）

6.3　泄洪区范图

6.4　消防分区

6.5　消防设施

6.6　人防设施

城市防灾设施规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表13

序号

名　　　　称

面积（公顷）

位　　置

备　　　注

总　计

六、公共服务配套设施

公共服务配套设施规划一览表（中小学、体育设施、文化娱乐设施等）

中小学规划一览表

表14

序号

学校名称

规模（班）

用地面积

（公顷）

位　　置

备　注

小学小计

中学小计

总　计

医院规划一览表

表15

序号

名　　称

床位数（个）

面积（公顷）

位　置

备注

总计

体育设施规划一览表

表16

序号

名　　　　称

面积（公顷）

位　　置

备　注

总　计

七、绿地系统

1、绿地系统布局形式

2、公共绿地规划一览表

公共绿地规划一览表

表17

序号

名　称

类别

用地面积

（公顷）

位　置

备　注

总　计

八、历史文化保护

1、历史街区

历史街区规划一览表

　表18

序号

名　　称

范　　围

面　积

（公顷）

保护要求

总计

2、历史文化保护单位

历史文化保护单位规划一览表

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表19

序号

名称

绝对控制

范围

绝对控制用地面积（公顷）

保护控制

要求

备注

总计

九、城市设计

1、景观分区

2、景观轴线

3、节点和标志

十、城市生态环境

十一、村民安置

1、安置指标

2、安置用地规划地块一览表

十二、重大项目及近期建设规划

说明：

1、分规文本是规划管理针对特定区域执行的法律性文件，应简明扼要，具有针对性，在全市范围内通用的内容及执行文本的办法列入附件。

2、设计深度等设计要求按国家标准和长沙市规划管理局的有关文件执行。

3、文本和图集须配套使用，应装订在一起；设计说明，调查分析成果汇入附件，另外装订。

4、设计范围内不存在的内容不须列入。

5、奖惩办法等不成熟的内容不得列入。

第三章　AUTOCAD电子文件标准

一、  AUTOCAD图层

序号

AutoCAD图层

说　　　明

颜色

线型

1

RD-中线

所有道路，包括主路、支路、小路

1

点划线

2

RD-侧石线

5

实线

3

RD-红线

7

实线

4

RD-绿线

3

实线

5

RD-铁路线

铁路线　　　　　

7

实线

6

RD-现状道路

现状道路

7

实线

7

YD-R1

一类居住用地

51

实线

8

YD-R12

一类居住用地中的中小学幼托

51

实线

9

YD-R2

二类居住用地

50

实线

10

YD-R22

二类居住用地中的中小学幼托

50

实线

11

YD-R3

三类居住用地

41

实线

12

YD-R32

三类居住用地中的中小学幼托

41

实线

13

YD-R4

四类居住用地

53

实线

14

YD-C1

行政办公用地

241

实线

15

YD-C2

商业金融业用地

240

实线

16

YD-C3

文化娱乐用地

21

实线

17

YD-C4

体育用地

102

实线

18

YD-C5

医疗卫生用地

11

实线

19

YD-C6

教育科研设计用地

231

实线

20

YD-C7

文物古迹用地

22

实线

21

YD-C9

其他公共设施用地

243

实线

22

YD-M1

一类工业用地

35

实线

23

YD-M2

二类工业用地

37

实线

24

YD-M3

三类工业用地

39

实线

25

YD-W1

普通仓库用地

181

实线

26

YD-W2

危险品仓库用地

181

实线

27

YD-W3

堆场用地

181

实线

28

YD-T1

铁路用地

9

实线

29

YD-T21

高速公路用地

9

实线

30

YD-T22

一、二、三级公路用地

9

实线

31

YD-T23

长途客运站用地

9

实线

32

YD-T4

港口用地

9

实线

33

YD-T5

机场用地

9

实线

34

YD-S1

道路用地

8

实线

35

YD-S2

广场用地

8

实线

36

YD-S3

社会停车场库用地

8

实线

37

YD-U11

供水用地

144

实线

38

YD-U12

供电用地

144

实线

39

YD-U13

供燃气用地

144

实线

40

YD-U14

供热用地

144

实线

41

YD-U21

公共交通用地

144

实线

42

YD-U22

货运交通用地

144

实线

43

YD-U29

其他交通设施用地

144

实线

44

YD-U3

邮电设施用地

144

实线

45

YD-U41

雨水、污水处理用地

144

实线

46

YD-U42

粪便垃圾处理用地

144

实线

47

YD-U5

施工与维修设施用地

144

实线

48

YD-U6

殡葬设施用地

144

实线

49

YD-U9

其他市政公用设施用地

144

实线

50

YD-G11

公园

100

实线

51

YD-G12

街头绿地

100

52

YD-G2

生产防护绿地，立交桥绿化

94

实线

53

YD-D

特殊用地

87

实线

54

YD-E1

水域

131

实线

55

YD-E2

耕地

82

实线

56

YD-E3

园地

93

实线

57

YD-E4

林地

93

实线

58

YD-E5

牧草地

93

实线

59

YD-E6

村镇建设用地

53

实线

60

YD-E7

弃置地

55

实线

61

YD-E8

露天矿用地

42

实线

62

YD-CODE

用地性质代码文字

7

实线

63

KZ-控制指标

控制指标表格块

7

实线

64

KZ-指标符号

垃圾站、公厕、出入口、方位、停车场等标志符号

7

实线

65

HX-用地红线

用地红线

1

点划线

66

HX-规划界线

规划界线

10

粗双点划线

67

HX-行政界线

行政界线

20

细双点划线

68

HX-现状单位界线

现状单位界线

30

虚线

69

TX-图框

图框、图签、会签、风玫瑰、标题文字

7

实线

70

TX-图例

图例及图例文字

7

实线

71

TX-坐标网

坐标网及坐标网文字

7

实线

72

TX-地名

地名

7

实线

73

TX-道路名

道路名称

7

实线

74

TX-文字说明

一些文字类的实体

7

实线

75

TX-表格

各种表格

7

实线

7