浙江省2016年房地产估价师《相关知识》：工程造价知识试题.docx

浙江省2016年房地产估价师《相关知识》：工程造价知识试题.docx

《浙江省2016年房地产估价师《相关知识》：工程造价知识试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省2016年房地产估价师《相关知识》：工程造价知识试题.docx（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

浙江省2016年房地产估价师《相关知识》：

工程造价知识试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地使用权抵押时，其地上建筑物__抵押。

A．随之

B．不能

C．由抵押人确定是否

D．由抵押权人确定是否

2、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是__。

A．股票+投资基金

B．债券+股票

C．投资基金+债券+股票

D．债券+投资基金

3、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为万元。

A：

180

B：

196

C：

200

D：

300

E：

工业用地的监测点评估价格

4、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内，报建设部登记备案。

A．15

B．30

C．45

D．60

5、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。

A：

自行拆迁

B：

委托拆迁

C：

政府拆迁

D：

社会拆迁

E：

房地产估价机构必须加盖公章

6、业主大会议事规则由制定并修改。

A：

业主大会

B：

业主委员会

C：

政府物业管理部门

D：

业主和物业管理企业共同

E：

执行层的组织协调

7、禁止发布房地产预售广告的是。

A：

在划拨土地上开发建设的房地产

B：

已设定抵押的房地产

C：

未取得商品房预售许可证的房地产

D：

没有选聘物业管理企业的房地产

E：

执行层的组织协调

8、按照《契税暂行条例》，由承受人自转移合同签订起__日后办理纳税申请手续。

A．7

B．10

C．12

D．15

9、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括。

A：

移动平均法

B：

指数平滑法

C：

市场因子推演法

D：

简单平均法

E：

借款合同

10、物业管理实施原则是。

A：

业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

B：

业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

C：

业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

D：

业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合

E：

执行层的组织协调

11、通常是构成居住区的基本单位是__。

A．居住小区

B．居住组团

C．独幢住宅楼

D．分户家庭

12、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元／㎡、2450元／㎡、2650元／㎡、2830元／㎡和3000元／㎡，其增减量的权重分别为0．1、0．3、0．2和0．4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于．[2005年考题]

A：

3100元／㎡

B：

3195元／㎡

C：

3285元／㎡

D：

3300元／㎡

E：

工业用地的监测点评估价格

13、根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。

A：

三年以上六年以下

B：

二年以上五年以下

C：

三年以上七年以下

D：

五年以上十年以下

E：

房地产估价机构必须加盖公章

14、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是__。

A．公共使用的排水沟

B．市政道路

C．权属不明的巷道

D．房屋占地面积

15、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。

A．开发商

B．监理单位

C．分包单位

D．总承包单位

16、下列__不是影响房地产价格的国际因素。

A．世界经济状况

B．重要政治人物的健康状况

C．国际竞争状况

D．政治对立状况

17、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是__。

A．强制性

B．无偿性

C．自觉性

D．固定性

18、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。

A：

独立、客观、公正原则属于普适性原则

B：

合法原则属于一般性原则

C：

最高最佳使用原则属于技术性原则

D：

谨慎原则属于一般性原则

E：

工业用地的监测点评估价格

19、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限为年。

A：

10．0

B：

12．5

C：

13．5

D：

40．0

E：

工业用地的监测点评估价格

20、在房地产产品的生产过程中，一般承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计、建筑施工合同管理等工作。

A：

建筑师

B：

工程师

C：

造价工程师

D：

估价师及物业代理

E：

借款合同

21、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。

A：

62.5％

B：

80.00％

C：

133.33％

D：

200.00％

E：

借款合同

22、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。

A：

30％

B：

40％

C：

50％

D：

60％

E：

执行层的组织协调

23、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。

A．变动费用

B．同定费用

C．材料费用

D．人工费用

24、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。

A：

租赁协议

B：

买卖协议

C：

购买协议

D：

合作协议

E：

房地产估价机构必须加盖公章

25、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。

A．1

B．2

C．3

D．4

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。

假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为__万元。

A．96

B．192

C．240

D．480

2、下列有关综合指标的表述，正确的是{）。

A：

绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标

B：

相对指标是绝对指标（总量指标）的派生指标

C：

平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标

D：

平均指标主要是指标准差

E：

变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标

3、房地专指__的合成体。

A．土地

B．建筑物

C．物产

D．物业

E．物流

4、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。

A：

39.51

B：

49.39

C：

49.96

D：

62.45

E：

借款合同

5、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：

第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期间涨价预备费为。

A：

1130.00

B：

1165.43

C：

1910.00

D：

2003.70

E：

执行层的组织协调

6、物业管理的策划阶段的工作包括等基本环节。

A：

物业管理的早期介入

B：

制定物业管理方案

C：

制定临时管理规约及有关制度

D：

物业管理人员的选聘与培训

E：

选聘物业服务企业

7、香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在内地的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于的考虑结果。

A：

内地政策

B：

占领世界投资市场

C：

风险转移

D：

投资组合

E：

借款合同

8、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。

A：

土地所有权

B：

依法承包的荒山的土地使用权

C：

宅基地使用权

D：

固有汽车加油站

E：

乡镇企业用房

9、是指以债权人的合法权利因债务人不履行法定或约定的义务而受到的损失为保险标的，由债权人就债务人的信用向保险人投保的保险。

A：

财产损失保险

B：

责任保险

C：

信用保险

D：

保证保险

E：

执行层的组织协调

10、，是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。

A：

投资机会选择与决策分析

B：

前期工作

C：

建设阶段

D：

租售阶段

E：

借款合同

11、长期资金市场的特点有。

A：

融资期限短

B：

融资期限长

C：

融资的目的主要是为了解决长期投资性资金的需要

D：

资金交易量小

E：

作为交易工具的有价证券，与短期金融工具相比，其收益较高，但流动性较差、价格变动幅度大、有较大风险

12、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。

目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A．536

B．549

C．557

D．816

13、对于同个遍地产投资方案，某动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb’）之间的关系是（）。

A．Pb

B．Pb≤Pb'

C．Pb=Pb'

D．Pb>Pb'

14、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。

A：

典型合同

B：

实践合同

C：

诺成合同

D：

主合同

E：

从合同

15、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。

若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为__元/m2。

A．2385

B．2393

C．2955

D．2964

16、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。

建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。

已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。

假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为__。

A．43万元

B．112.5万元

C．123.3万元

D．150万元

17、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。

A．知道权利被侵害时

B．权利被侵害时

C．诉讼之日

D．法院审理时

18、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。

A：

房地产咨询

B：

房地产价格评估

C：

房地产经纪

D：

房地产转让

E：

房地产抵押

19、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、建行、交行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。

A．三家银行按贷款额分摊

B．工商行一建行一交行

C．建行一交行一工商行

D．工商行一交行一建行

20、住房公积金会计核算的内容有__。

A．住房公积金的缴存核算

B．住房公积金的提取核算

C．住房公积金的使用核算

D．住房公积金的抵销核算

E．与住房公积金相关的债权债务核算

21、估价上的折旧注重的是__。

A．原始取得价值的减价修正

B．原始取得价值的摊销与回收

C．重置价值的摊销与回收

D．价值的减价修正

22、选聘、解聘物业管理企业是__的职责。

A．业主大会

B．业主代表大会

C．业主委员会

D．居民委员会

23、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。

A：

平均价格

B：

加权价格

C：

抽样价格

D：

成交价格

E：

借款合同

24、工程设计资质分为。

A：

工程设计综合资质

B：

王程设计行业资质

C：

工程设计专项资质

D：

工程设计劳务资质

E：

工程设计专业资质

25、编制城市分区规划的主要任务是。

A：

在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排

B：

以便与城市详细规划更好地衔接

C：

详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求

D：

强化城市规划的控制功能

E：

指导修建性详细规划的编制