施工总进度计划和工期保证措施范本.docx
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施工总进度计划和工期保证措施范本
第五章施工总进度计划和工期保证措施
5.1施工总进度计划和里程碑计划
5.1.1总工期安排
整体工程计划2015年6月25日开工,2019年4月30日竣工,总工期1406日历天,比招标文件要求总工期1497日历天提前了91日历天.
其中住宅（1号楼至4号楼）竣工验收为2017年9月19日,总工期为818日历天,比招标文件要求总工期879日历天提前了61日历天;大商业（6号楼至8号楼）竣工验收为2017年9月19日,总工期为818日历天,比招标文件要求总工期879日历天提前了61日历天;写字楼、酒店（5号楼）竣工验收为2019年4月30日,总工期为1406日历天,比招标文件要求总工期1497日历天提前了91日历天.完全响应招标文件的要求.
详见附图：
施工总进度计划横道图和施工总进度计划网络图.
5.1.2工程里程碑节点控制计划
以下表格“投标计划完成日期”为我司实施该项目计划完成的节点日期,与招标文件要求的节点工期一一对应.
序号
里程碑控制节点
招标文件要求完成日期
投标计划完成日期
1
住宅楼（1号楼至4号楼）
施工单位进场开工
2
地下室结构出正负零
3
满足预售（满足1号/2号楼首期预售要求）
4
主体结构封顶
5
外装完成
6
机电安装完成
7
室内装修工程完成
8
满足景观进场场地移交条件
9
竣工验收
10
备案
11
项目交付（开业）
12
大商业（6号至8号楼）
塔楼
施工单位进场开工
13
地下室结构出正负零（7号楼C区除外）
14
主体结构封顶
15
外装完成
16
机电安装完成
17
室内装修工程完成
18
满足景观进场场地移交条件
19
竣工验收
20
备案
21
项目交付（开业）
22
写字楼、酒店（5号楼）
施工单位进场开工
23
地下室结构出正负零（含7号楼C区）
24
主体结构封顶
25
外装完成
26
机电安装完成
27
室内装修工程完成
28
满足景观进场场地移交条件
29
竣工验收
30
备案
31
项目交付（开业）
5.1.3分阶段竣工工期安排
本工程整体竣工时间为2019年4月30日,其中住宅提前入住,竣工验收为,大商业提前营业,竣工验收为.
分阶段竣工验收区域划分示意图
5.2施工形象进度
1号、2号住宅楼地下结构出正负零——满足1号、2号楼首期预售要求2015.9.6
3号、4号住宅楼地下结构出正负零2015.10.10
6号至8号商业地下结构出正负零（7号楼C区除外）2016.1.25
5号楼含7号楼C区地下结构出正负零2016.4.15
1号~4号住宅楼主体结构封顶2016-8-9
6、7、8号商业主体结构封顶2016.10.11
1号~4号住宅楼外装完2017.5.30
1~4号住宅楼、6~8号商业竣工验收2017.9.19
5号楼结构封顶2017.11.25
5号楼外幕墙封闭2018.11.7
5号楼竣工验收2019.4.30
5.3施工总进度计划编制说明和关键线路分析
5.3.1施工总进度计划的总体思路
根据招标文件要求,本工程分两次竣工验收,第一次竣工验收为住宅（1号楼至4号楼）、大商业（6号至8号楼）,其竣工时间为,总工期818日历天;第二次竣工验收为写字楼、酒店（5号楼）,其竣工时间为2019年4月30日,总工期1406日历天.制定确保住宅、大商业完工并通过验收的工期保证措施（第一阶段核心项目工期管理目标）,并分析、评估其对后续工程施工的影响,在场地、通道、安全防护方面采取相应的对策,进而制定出确保5号楼塔楼完工并通过验收的工期保证措施（第二阶段核心项目工期管理目标）.
超高层建筑施工具有工期超长的特点.为了实现对业主优质履约的承诺,必须采取相应保证措施,以达到既定工期目标（5号楼超高层裙房结构顶至竣工验收工期控制在30个月内）.施工进度控制贯穿于工程项目建设的整个过程中,根据超高层建筑特点,工期管理的重点在主体结构施工阶段.超高层建筑施工中,塔楼的主体结构施工处于施工进度的关键线路上,对整体工期起着决定性的控制作用（约占整体建设工程工期的三分之二）,是缩短建设工期的关键;而施工后期以装修及机电安装施工为主,牵涉面广、投入大,缩短工期相对影响面比较大,不确定性因素多.因此总进度计划的编排突出了对塔楼的结构施工方案的优化和施工进度的控制.
5.3.2施工关键线路的分析
（1）就整体工程而言,5号塔楼施工时间最长,处于总进度计划的关键线路上,住宅、商业处于非关键线路上.而从住宅和商业板块施工来说,住宅和商业楼又处于该板块总进度计划的关键线路上.
（2）就分阶段竣工验收工作而言,第一阶段工期管理目标——裙房和地下室完工并通过验收,地下室和裙房主体结构施工处于施工总进度计划的关键线路上;第二阶段工期管理目标——塔楼完工并通过验收,塔楼结构施工处于施工总进度计划的关键线路上,而核心筒结构施工处于塔楼结构施工的关键线路上.
（3）就分部子分部工程施工及验收工作而言,塔楼竣工验收及备案工作结束时间最晚,处于总进度计划的关键线路上;塔楼机电安装工程联合调试是竣工验收及备案工作的紧前工作,总时差为零,也处于总进度计划的关键线路上.塔楼主体结构施工、隔墙砌筑施工、粗装修施工、精装修施工依次为前后工序的关系（总时差均为零）,其中精装修施工结束时间最晚,故塔楼上述分部分项工程施工均处于总进度计划的关键线路上.
5.3.3各阶段计划编制说明
序号
阶段
区域
说明
1
降水井、土方开挖
住宅地下室
深坑开挖前,需要先施工降水井,确保基坑内降水满足设计要求.降水井施工完毕,开始降水后,再进行土方开挖.为满足1号、2号住宅楼首期预售要求,1号、2号楼土方开挖单独安排一支队伍抢工建设,配置4台挖掘机,完成时间为2015年7月14日;3号、4号住宅楼配置2台挖掘机,土方开挖完成2015年7月21日.
商业地下室
大商业土方采用大开挖,分层开挖,为保证地下结构工期节点,配置12台挖掘机,保证土方开挖2015年8月18日完成.
塔楼地下室（含7号楼C区）
塔楼开挖深度达18.6米,电梯井深24.1米.施工内容有土方开挖,三道砼支撑结构,电梯井坑中坑水平支撑结构等.地下工期节点要求紧张,配置4台挖掘机,保证每天的计划出土量,每道砼水平支撑施工时间9~12天,从而保证土方开挖的完成时间（2015年9月25日）.
2
地下结构
住宅地下室
1号、2号住宅楼单独安排一支队伍抢工建设,基础底板13天,地下每层11~13天,保证地下结构出正负零时间为2015年9月6日——满足1号/2号住宅楼首期预售要求.
3号、4号住宅楼组织同步施工,安排基础底板20天,地下每层16~19天,保证地下结构出正负零时间为,满足招标文件要求.
商业地下室
为保证结构工期目标的实现,地下结构分南区、北区同步进行,每个区域内结构再根据后浇带位置划分施工段进行流水作业.基础底板在底板防水完成,具备工作面后及时插入,底板结构完成时间为.地下室每层结构绝对工期33天,确保商业地下室2016年1月25日出正负零.
塔楼地下室（含7号楼C区）
地下室结构施工与基坑支撑拆除施工交替进行.根据结构设计,基础底板和各层梁板结构达设计强度的80%,才能拆除相应支撑.每道支撑拆除时间5~6天,基础底板32天,地下每层结构施工时间20~28天,确保地下室2016年4月15日出正负零.
3
地上结构
住宅楼结构
1号、2号、3号住宅楼首、二层（非标层）结构安排22天,4号住宅楼首层结构14天,2~6层8天/层（非标层）,住宅楼标准层6天/层,确保住宅结构封顶时间为2016年8月9日.
大商业结构
商业地上结构同样划分南区/北区同步进行,每个区域内结构同样划分施工段进行流水作业.首层结构50天,2层及以上每层结构30~40天.商业结构封顶为（预留的7号楼C区料场区域除外）.
根据业主下发的塔吊布置图,7号楼C区裙房预留部分区域作为材料堆场,此部分区域待塔楼结构封顶后再施工,预留区域结构完成时间为2018年2月8日.
5号楼结构
（1）5号楼首层安排30天,2层及以上主体结构施工分为三个作业面,第一作业面为核心筒墙体结构施工,第二作业面为外框架钢结构安装施工,第三作业面为外框及核心筒楼板结构施工.
（2）核心筒墙体（爬模）混凝土结构施工处于施工进度关键线路上,核心筒墙体（爬模）混凝土结构施工是结构施工阶段延续时间最长的工作之一,其资源均衡配置、连续施工有利于降低成本并提高施工效率.在2层墙体混凝土结构施工完成后,开始组织核心筒爬模安装.安装时间15天,爬模安装后,核心筒墙体平均6~7天/层,核心筒墙体完成时间为2017年8月19日.
（3）外框架钢结构安装滞后于核心筒墙体结构4层开始,6层以下一层一吊,30层以下两层一吊,平均7~8天/层,30层及以上3层一吊,平均6天/层,外框钢结构安装完成时间为7日.
（4）外框架混凝土结构施工紧随外框架钢结构安装施工,滞后外框架钢结构安装2层开始.核心筒内楼板梁结构施工与核心筒外钢框柱砼的浇筑同步进行.在核心筒结构施工完成后,外框架结构施工处于施工进度关键线路上.外框钢筋混凝土结构施工安排6~8天/层,确保塔楼结构封顶时间为,满足招标文件要求.
招标文件要求：
“5号楼超高层裙房以上主体结构开工指令以甲方书面通知为准,5号楼超高层裙房结顶至竣工验收工期控制在30个月以内”.根据计划安排,2016年8月27日5号楼裙房结构完,若2016年8月28日开始裙房以上结构,到竣工验收,绝对工期（不含春节放假）是控制在30个月内.
4
砌筑施工
在结构施工完成,模板完全拆除且完成清理工作后,立即插入砌筑施工,为后续结构验收、机电安装及装修施工创造条件.砌筑施工从下向上逐层进行,住宅砌筑完成时间为2016年9月26日;大商业为,塔楼为2日.
5
地下外防水及土方回填
为满足招标文件要求：
“地库顶板防水层、保护层等分项工程,均需在最后一幢单体±0.00完成后30日历天内完成”,每栋单体地下结构完成,外模板及支撑架拆除,腾出工作面就插入地下室外墙及顶板防水及防水保护层的施工.其中1号、2号住宅楼外防水完成时间2015年9月28日,3号、4号住宅楼外防水完成时间为1日;大商业地库顶板防水完成2016年2月23日（为满足招标文件要求,地下防水在2016年春节期间进行抢工施工）;5号楼外防水完成时间为2016年5月10日.均保证在正负零完成后30日历天内完成.
土方回填随着外防水及防水保护层的施工插入施工,其中1号、2号住宅楼土方回填完成时间,3号、4号住宅楼土方回填完成时间为;大商业地库土方回填完成2016年3月15日;5号楼外防水完成时间为2016年6月4日.
6
后浇带施工
为满足招标文件要求：
“后浇带等必须在最后一幢单体装饰工程开工后完成30日历天内完成”,在满足设计要求的前提下,后浇带尽量提前封闭,确保所有部位后浇带均在最后一幢单体装饰工程开工后完成30日历天内完成.
7
结构验收
为了尽早的插入装修和机电施工,结构验收拟分次进行,具体如下：
施工区域
结构验收
时间
1号、2号住宅楼
第一次结构验收（地下室）
第二次结构验收（1~12层）
第三次结构验收（13~24层）
第四次结构验收（25~36层）
第五次结构验收（37~48层）
3号、4号住宅楼
第一次结构验收（地下室）
第二次结构验收（1~12层）
第三次结构验收（13~24层）
第四次结构验收（25~36层）
第五次结构验收（37~44层）
6号、7号、8号大商业
第一次结构验收（地下室）
第二次结构验收（1~6层）
5号写字楼
第一次结构验收（地下室）
第二次结构验收（1~6层）
第三次结构验收（7~15层）
第四次结构验收（16~30层）
第五次结构验收（31~45层）
第六次结构验收（46~59层）
8
外装修施工
住宅楼
本工程外幕墙面积较大,早日形成建筑物的外檐封闭,有利于及时开始进行室内精装修施工,并有利于临边安全防护.在幕墙施工阶段,室内装修、机电安装可同步进行.在幕墙封闭之后,相应楼层可以进入精装修施工阶段.
住宅外檐装修分两次插入,24层结构验收完成插入24层以下外装,主体结构完成插入24层以上外装,确保外装完成时间为2017年5月30日.
大商业
大商业幕墙安装在主体结构验收完成后开始施工,确保大商业幕墙在2017年5月20日完成.
5号楼
5号楼外幕墙分三次插入施工,1~6层结构验收完插入6层及以下外幕墙安装,30层结构验收完插入30层及以下外幕墙安装,主体结构验收完插入30层以上外幕墙安装.完成时间为7日.
9
机电安装施工
机电安装工程配合土建结构和装修阶段来进行施工.按照空调通风系统、给排水及消防水系统、强电系统、消防电系统、弱电系统的顺序依次进行.
在土建结构施工期间,主要工作内容是预留预埋;在作业面具备施工条件后,各专业陆续进场进行主干管线的施工;在主干管线施工后期,开始进行机房、竖井等部位的设备及控制柜的安装;设备安装完毕后进入单机调试、系统衔接及联合调试阶段;最后进入验收阶段.
10
初装修施工阶段
初装修主要包括隔墙抹灰以及部分管井、机房间的装修,将安排在地下室结构验收完毕后大面积展开.考虑到机电的配合,初装修工作首先进行机电竖井,机电机房等处的施工;机房设备的运输通道后砌筑,抹灰及装修施工根据机电施工进度进行.各区域的人防门、防火卷帘、隔断等的施工将根据初装修的进展程度统一进行安排.机电竖井、机房处的防火门扇在机电安装前统一安装完毕.楼梯、前室处的防火门扇安装考虑到成品保护及精装修配合的问题安装时间适当后移.
室内初装修完成时间分别为：
住宅2017年3月2日,商业2017年4月12日,5号写字楼2018年9月14日.
11
精装修施工阶段
在装修和机电安装施工阶段,综合考虑阶段结构验收、装修及机电安装工程量及施工进度、工期目标,住宅楼拟以12层为一个施工流水段,塔楼拟以16层为一个施工流水段.初装修与机电安装、精装修队伍分批交接工作面,使精装修队伍提前进场,形成装修阶段的流水作业;装修施工期间穿插各种机电设备的安装、调试.以保证劳动力及材料调配的平衡性、施工的连续性.
总体施工流程：
平面安排：
先房间（卫生间、办公区等区域）,后走廊、过道,再电梯前室（电梯厅）,最后楼梯间和出入口（包括首层大堂）;立面楼层安排：
塔楼先下后上;局部施工安排：
先施工工序多、施工复杂的部位,后施工工序少、施工简单的部位.
室内精装修完成时间分别为：
住宅2017年7月17日,商业2017年7月28日,5号写字楼2019年3月7日.
10
市政总图施工
总图施工以不对建筑主工序施工材料（如砌块、幕墙材料、机电安装设备及管线等）的运输进场、存放产生严重影响为原则,同时考虑到及时为机电安装的检测、调试提供水电的因素,在工程后期适时开始.
按照业主工期要求,住宅楼、商业场地移交时间为2017年5月25日,市政、景观完成时间为2017年9月2日;5号写字楼、酒店场地移交时间为2019年3月1日,市政、景观完成时间为2019年4月30日.
11
其他说明
施工降效
本工期已综合考虑现场客观环境条件、季节性施工、法定节假日和政府重大会议、交叉施工作业等因素的影响.
台风暴雨季节施工说明
施工期间,将采取必要的预防台风暴雨季节施工措施,尽量延长季节施工时间,特别是核心筒爬模施工、钢结构施工、幕墙安装施工等关键施工.台风暴雨季节要采用一定的室内防雨、防雷、防风措施,保证机电、装修施工继续施工.
节假日影响说明
为了确保工期,我司将采取有效措施,保证施工期间所有的节假日均正常施工,考虑到让辛苦了一年的工人回家过年,2016~2019年四个春节均安排30天的假期.
5.4配套保证计划
5.4.1前期施工准备计划
施工内容
工期（d）
开始时间
完成时间
前期施工手续办理
15d
2015年6月10日
2015年6月24日
与前期施工单位交接
10d
2015年6月25日
2015年7月4日
现场准备
30d
2015年6月25日
2015年7月24日
绘制现场平面布置图,报规划部门审批
5d
2015年6月25日
2015年6月29日
现场围墙修缮、搭设
10d
2015年6月30日
2015年7月9日
现场办公室及其他临建搭设
15d
2015年6月30日
2015年7月14日
现场地下管线防护
10d
2015年6月30日
2015年7月9日
现场排水系统修整
10d
2015年6月30日
2015年7月9日
现场临时道路修整
10d
2015年6月30日
2015年7月9日
现场临时材料堆场布置
20d
2015年7月5日
2015年7月24日
现场临时用水、用电接驳
5d
2015年6月30日
2015年7月4日
场外租地,建设工人生活区
20d
2015年6月25日
2015年7月14日
技术准备
30d
2015年6月25日
2015年7月24日
图纸会审
15d
2015年6月25日
2015年7月9日
仪器仪表、试验设备检测和进场
10d
2015年6月25日
2015年7月4日
施工组织设计和首批施工方案的编制和审核、交底
30d
2015年6月25日
2015年7月24日
首批构件深化设计及加工
18d
2015年6月25日
2015年7月12日
各项施工资源准备
77d
2015年5月5日
2015年7月20日
管理人员团队组建
10d
2015年5月5日
2014年5月14日
管理人员进场
1d
2015年6月25日
2015年6月25日
劳务队伍招标及确定
20d
2015年6月5日
2015年6月24日
首批劳务人员进场
1d
2015年6月25日
2015年6月25日
首批进场机械的租赁或购置
15d
2015年6月10日
2015年6月24日
首批机械进场
2d
2015年6月25日
2015年6月26日
首批材料进场
1d
2015年6月25日
2015年6月25日
首批周转材料进场
1d
2015年7月20日
2015年7月20日
5.4.2主要分包定标、进场计划
为保证本工程按照总控进度计划正常进行,达到所承诺的工期如期竣工验收,必须要求所有的承包商（包括指定分包商）按照总进度计划确定和进场.因此,我司按照施工总进度计划对应的时间,排出分包定标、进场计划,各分包应按照如下时间组织工作,才能保证本工程如期完成.
分包定标、进场计划表
类别
分包商施工内容
最迟定标日期
进场日期
施工开始日期
总包直营
土建工程
2015年6月24日
2015年6月25日
2014年7月10日
降水及土方开挖、水平支撑施工及拆除
2015年6月16日
2015年6月25日
2014年6月25日
钢结构制作及安装工程
2015年7月5日
2015年9月20日
防水工程
2015年6月30日
2015年7月14日
2015年7月15日
人防设施工程
2015年6月30日
2015年8月13日
2015年8月14日
初装修工程
2015年8月5日
5日
7日
常规水电安装
1日
2016年3月1日
2016年3月2日
幕墙专业
分包
住宅幕墙工程
2015年7月15日
2015年9月6日
2015年9月7日
大商业幕墙工程
2016年1月25日
2016年1月26日
5号楼幕墙工程
2016年1月10日
2016年4月15日
2016年4月16日
擦窗机分包
8日
2018年1月3日
2018年1月4日
精装修专业分包
地下室及大商业精装修工程
2016年6月15日
5号楼精装修工程
2016年8月15日
酒店设施、设备
2017年3月01日
2017年5月30日
2017年5月31日
机电类专业分包
消防系统
1日
2016年3月1日
2016年3月2日
空调通风系统
2016年5月30日
2016年9月12日
2016年9月13日
弱电智能化系统
1日
2016年4月1日
2016年4月1日
柴油发电系统
2016年3月30日
2016年6月30日
2016年6月30日
电梯供应及安装工程
2016年4月1日
2016年9月28日
2016年9月28日
太阳能系统
1日
2017年2月20日
2017年2月21日
锅炉分包
1日
2017年2月20日
2017年2月21日
冷水机组
2016年8月1日
2017年2月20日
2017年2月21日
虹吸雨排水
2016年9月1日
燃气工程
1日
2017年2月20日
2017年2月21日
其他专业
分包
室外管线工程
2017年1月1日
2017年5月25日
2017年5月26日
道路硬质铺装
2017年5月1日
2017年7月4日
2017年7月5日
园林绿化、景观工程
2017年6月1日
2017年7月29日
2017年7月30日
室外标志标识
2017年6月5日
2017年7月29日
2017年7月30日
5.4.3深化设计和审批计划
由于设计单位提供的施工图纸深度不够而需要进行深化设计,包括二次结构、钢结构、外幕墙、设备基础、楼梯栏杆、土建预留预埋、防水节点、精装修等内容.根据对本工程的总体进度安排,为确保工程整体工期目标的实现,特制定深化设计计划.
深化设计和审批计划
任务名称
工期
开始时间
完成时间
（一）土建工程深化设计计划
909个工作日
2015年6月29日
防水工程
907个工作日
2015年7月1日
地下室防水
10个工作日
2015年7月1日
2015年7月10日
地下室防水节点深化设计
7个工作日
2015年7月1日
2015年7月7日
深化设计审核、审批
2个工作日
2015年7月8日
2015年7月9日
正式施工图纸发放
1个工作日
2015年7月10日
2015年7月10日
住宅屋面防水
18个工作日
2016年9月15日
2日
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