河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋建筑工程质量保修责任考试试卷.docx
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2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：
房屋建筑工程质量保修责任考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。
A．115
B．100
C．120
D．125
2、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是。
A：
成交价≥最高价≥最低价
B：
成交价≥最低价≥最高价
C：
最高价≥成交价≥最低价
D：
最高价≥最低价≥成交价
E：
工业用地的监测点评估价格
3、集体土地上的拆迁行为，按照__执行。
A．《城市房屋拆迁管理条例》
B．参照《城市房屋拆迁管理条例》
C．《土地管理法》等有关法律、法规
D．其他法律、法规
4、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的__。
A．20%
B．30%
C．40%
D．50%
5、国际货币基金组织用于统计国际收支平衡的投资定义以__为基础。
A．资产
B．企业
C．交易
D．收益
6、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。
A：
《国有土地所有证》
B：
《国有土地使用证》
C：
《集体土地所有证》
D：
《集体土地使用证》
E：
房地产估价机构必须加盖公章
7、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：
10．2
B：
11.0
C：
11．3
D：
11．5
E：
工业用地的监测点评估价格
8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A：
转让
B：
赠送
C：
出让
D：
买卖
E：
执行层的组织协调
9、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，该两者的长短关系有__。
A．自然寿命≥经济寿命
B．自然寿命≤经济寿命
C．自然寿命=经济寿命
D．无关
10、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。
A．盈亏平衡
B．敏感性
C．风险
D．概率
11、下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险
B．时间风险
C．或然损失风险
D．通货膨胀风险
12、融资成本包括债务融资成本和__。
A．资本金融资成本
B．资金筹集费
C．担保费融资成本
D．代理费融资成本
13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
14、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1％。
该房地产的实际价格为万元。
A：
87
B：
124
C：
130
D：
134
E：
工业用地的监测点评估价格
15、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。
A．3000
B．5000
C．7500
D．8000
16、毒品属于。
A：
允许流通物
B：
禁止流通物
C：
限制流通物
D：
一般流通物
E：
执行层的组织协调
17、某房地产开发企业2002年的流动资产总额为2000万元，流动负债总额为1500万元，则流动比率为。
A：
0．33
B：
0．75
C：
1．33
D：
1．75
E：
执行层的组织协调
18、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
19、在贷款综合评价中，项目风险等级分为AAA、AA、A、和BBB、四个风险等级，其中AAA级对应的风险系数为__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
20、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。
（2007年试题）
A：
既是外墙也是纵墙
B：
既是外墙也是横墙
C：
既是山墙也是纵墙
D：
既是山墙也是横墙
E：
执行层的组织协调
21、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。
A：
永久荷载
B：
必然荷载
C：
可变荷载
D：
偶然荷载
E：
执行层的组织协调
22、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2的住宅楼，该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购买其中一套套内建筑面积为l00m2的住房，则该购房者拥有的房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100
B．111
C．112
D．118
23、注册结构工程师注册有效期为__年。
A．1
B．2
C．3
D．4
24、下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是。
A：
户型
B：
楼层
C：
层高
D：
装修
E：
工业用地的监测点评估价格
25、某居民楼总建筑面积为5000㎡，总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元，某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150㎡，房地总价值为35万元。
若按照土地价值进行分排，该人占有的土地份额为。
A：
3％
B：
3.5％
C：
7％
D：
4％
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、求取建筑物重新构建价格的具体方法不包括__。
A．单位比较法
B．分部分项法
C．造价分析法
D．指教调整法
2、通常是构成居住区的基本单位是。
A：
居住小区
B：
居住组团
C：
独幢住宅楼
D：
分户家庭
E：
执行层的组织协调
3、下列用地，可以依法取得划拨土地使用权。
A：
大型商场
B：
旅游设施
C：
部队营房
D：
高速公路
E：
高尔夫球场
4、下列属于报酬率求取方法的是__。
A．累加法
B．功能法
C．市场提取法
D．投资报酬率插入法
E．均衡法
5、下列有关统计学基础知识的表述中，不正确的有。
（2006年试题）
A：
随着研究目的改变，统计总体和总体单位可以相互转化
B：
反映总体单位属性或特征的统计术语称为指标
C：
调查对象就是被调查和访问的具体单位
D：
调查单位与报告单位可以一致也可以不一致
E：
相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比
6、估价中的最高最佳使用具体包括__等。
A．最仕用途
B．最佳位置
C．最佳规模
D．最佳环境
E．最佳集约度
7、商业银行的外部组织形式包括。
A：
单元银行制
B：
总分行制
C：
混合银行制
D：
集团银行制
E：
连锁银行制
8、用成本法估价时，房屋现值=__
A．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
B．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C．房屋重置价格×成新度
D．房屋重置价格-年折旧额
9、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。
那么，甲的价格（）乙的价格。
A．高于
B．低于
C．等于
D．条件不足，无法确定
10、房地产服务业分为。
A：
房地产行政管理
B：
物业管理
C：
房地产估价
D：
房地产咨询
E：
房地产经纪
11、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的。
A：
容积率
B：
土地用途
C：
土地开发程度
D：
评估单位
E：
土地使用权性质
12、房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有__。
A．该种房地产的价格水平
B．消费者的预期
C．该种房地产的开发成本
D．该种房地产的开发技术水平
E．房地产开发商对未来的预期
13、直接资本化法的优点是__。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
14、某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入。
全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。
则该项目建造成本的利息是__万元。
A．755.54
B．772.84
C．1400.88
D．1433.90
15、某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。
拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。
该企业符合__级房地产开发企业资质。
A．一
B．二
C．三
D．四
16、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提
17、房地产保险中，涉及房地产的财产保险主要包括。
A：
企业财产保险
B：
城乡居民房屋保险
C：
建筑工程一切险
D：
买方信用保险
E：
住宅抵押贷款保险
18、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括。
（2006年试题）
A：
措施费
B：
规费
C：
利润
D：
企业管理费
E：
税金
19、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是__。
A．地方性法规
B．政府规章
C．部门规章
D．自治条例
20、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为__年。
A．1.4
B．1.9
C．2
D．3
21、金融机构进行项目贷款审查时，要进行__工作。
A．客户评价
B．项目评估
C．担保方式评价
D．贷款综合评价
E．环境评价
22、下列关于新设立房地产估价机构资质等级核定，表述正确的是__。
A．核定为三级，并设3年的暂定期
B．核定为三级，并设1年的暂定期
C．核定为暂定级，并设1年的暂定期
D．核定为暂定级，并设3年的暂定期
23、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。
这些法定优先受偿款通常包括（）。
A．拖欠建设工程价款
B．已抵押担保的债券数额
C．房地产变卖处置费用
D．诉讼费用
E．其他法定优先受偿款
24、在需求不足及经济衰退时期，为了刺激消费、拉动需求、促进经济增长，中央银行可采取的货币政策有。
A：
降低再贴现利率
B：
提高首期付款比例
C：
提高法定存款准备金率
D：
缩短分期付款期限
E：
公开市场买入政府证券
25、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是__。
A．珍惜耕地，合理利用土地的原则
B．无偿使用土地的原则
C．保证国家建设用地的原则
D．妥善安置被征地单位和农民的原则
E．依法征地的原则
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