大型商场人流动的规划和原则.docx

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大型商场人流动的规划和原则

　　一、人流动线的规划原则

　　1、注重内外沟通，脉络清晰；

　　2、注重立体人流的自然顺畅，平均分配关系；

　　3、避免盲区和死角问题；

　　4、合理设置宽度。

　二、商场电梯布局的规划原则

　　1、扶梯布局原则

　　①．商场的电梯部数，布局位置，要以有效疏散运载人流作为出发点；

　　②．避免电梯口的人流堵塞，电梯与过道衔接处的空间宽于过道，或有交叉过道。

　　③．引导顾客向上购物

　　2、垂直电梯的布局原则

　　①．货人分流

　　商场垂直电梯，货梯与载人梯分开设置，实行有效的货流与人流的分流。

　　②．专用通道设置

　　结合商场功能定位，避免行业经营冲突。

　　三、铺位布局规划原则：

　　1、实用、利润、形象的统一

　　商场铺位布局必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。

　　2、尊重消费者的行为

　　人性化设计，使消费者的消费过程显得更加自然顺畅和轻松愉快，购物方便且不易疲劳。

　　3、面积按定位划分

　　根据整个商场定位划分商铺的面积。

20㎡以下占整个商场面积的10%，20㎡—40㎡占整个商场的30%，40㎡—80㎡占整个商场的20%，卖场占整个商场的40%。

商铺进  深与门面比例不宜大于2：

1。

建议：

B1、F1为内置步行街、专卖店的形式，F2与F3为超级市场与专卖店相结合的形式。

F4层为餐饮、娱乐行业。

商铺面积尽可能小，但要便于自由组合。

垂直动线及出入口处要宽敞明亮。

F2、F3为宽敞明亮的超级市场，收银可统一设在F2，收银处对面可设一排经典商铺，发挥人流积聚处的最大商业价值，F4的商铺根据经营需要可略大一些。

　　4、使用率适中

　　本项目的使用率控制在58%—65%之间。

　　四、商场内外部景观及商业小品设计原则

　　以商场核心主题特色为基点，通过内外景观、小品的有效组合，与商场主题密切联系，保证内外景观、空间及与商场主题特色的和谐性与均好性。

室外有足够的广场，作为促销场所和消费者休闲的公共区域。

商场小品注重观赏性，大众化与艺术有机组合。

　　五、商场 外立面设计原则；

　　1、与定位结合；

　　2、与商场的特色结合；

　　3、与区域环境结合；

　　突出创新性、协调性、综合性、超前性，体现时尚、流行、经典、开放这一主题

　　六、商场停车规划设计原则

　　1、与商场规模定位结合，停车位数适当；

　　2、停车购物的方便性，安全性；

　　3、人车分流。

　　4、引导人流。

　　七、商场广告位的规划设计原则

　　1、尺寸与楼身搭配合理。

　　2、位置与外立面协调，统一考虑。

　　3、便于使用安装，更换。

　　商业项目的内部交通动线

　　一、讲评要点

　　1.五大要素奠定商业设施内部交通成功前提。

　　2.垂直交通和平面交通组成内部交通网络。

　　3.业态规划的合理性将对引导人流起到关键作用。

　　二、案例分析

　　位于王府井大街的东方新天地，商场营业面积达12万平方米，分为地铁层、首层及平台层三层。

作为京城著名的商业项目，开业几年来，东方新天地人流持续获得至少双位数增长，目前商场人流每日达15至20万人次，假期更可达到25万人次。

据悉，目前东方新天地的出租率高达95%，有些店面的月租金更是已经达到每平方米260美元，且有上调空间。

　　东方新天地能取得如此好的经营业绩，与其规划合理的内部交通动线设计密不可分。

东方新天地的内部交通设计，充分考虑了人的生活习惯和人流交通组织，力求达到使用上的无障碍和灵活性。

其内街式交通布局，使商场内的平面交通更具识别性和通畅性，实现各种功能相互间的互动。

同时，地铁一号线的王府井站和东单站就设在该项目地铁层，可以使进入该商业体的购物者，在不必经历日晒雨淋就能享受到购物街式的舒适购物享受。

东方新天地的合理内部交通动线布局，在很大程度上奠定了吸引其人流的先决条件。

　　三、专家讲评

　　五一期间，消费者因为商业内部交通拥挤，而放弃购物的现象，说明了科学合理的内部交通组织，不但能直接影响顾客消费时的切身感受，又会间接影响商家的经营获利。

因此，对于投资者而言，分析商业项目的内部交通环境，将有助于对未来是否实现商业赢利的判断。

　　商业规划合理内部交通成功前提

　　一般情况下，顾客在商场购物的时间不会超过3小时，超过这个时间就容易处于疲劳状态。

所以合理的内部交通路线设计，可以在空间、时间上最大化地挽留人流量。

通常情况下，商业项目的规划前期，会从以下五个方面进行设计，为吸引人流、实现内部交通的便利性奠定基础。

　　第一，商业项目的出入口设置。

商业项目的出入口要与周边的市政交通相配合，实现内部交通动线与外部交通体系的沟通。

另外，商场的主要出入口的外部，应该设置一定的缓冲空间，一般为10米×10米的广场，以容纳从各个方向来的人流。

而在主入口内要设置前厅，使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区，以实现商业利益的最大化。

　　第二，人车分流。

某些商业项目，由于进深与面宽较为狭小，可能会出现车流和人流交叉的现象，在一定程度上影响人流动线的走向。

因此，投资者在审视商业项目时，要注意商业体内部的人车分流情况。

　　第三，建筑小品、硬质景观的设计。

商业项目内部的建筑小品和硬质景观的设计，有利于对设置在其附近的商铺，吸引更多的人流在此经过。

　　第四，人流与货流避免交叉。

商业项目在运输货物时，应该保证与人流分离，不要因为运货占用公共空间或电梯系统，而阻碍人流走向。

因此，要采取在人流量较低的时间段，运输货物的原则。

　　第五，其他附属设施与人流动线的关系处理。

灯柱、广告招牌等附属设施亦会影响到人流动线，这些附属设施要保障一定的间距，以确保人流的通行空间不受到影响。

　　垂直、平面交通设计决定内部人流动向

　　投资者在评析商业体内部交通的好坏，主要应从垂直交通和平面交通两个方向分析。

垂直交通将促使人流从低楼层向高楼层运动，而平面交通则能使消费者沿着商家事先设计好的交通流线进行消费。

好的内部交通设计能使不是处于“金角银边”的商铺，也能得到充足的客流。

因此，投资者在进行投资前，一定要了解自己选购的商铺位置，是否能依靠内部交通，获取足够的人流量，起到“事半功倍”的效果。

　　垂直交通：

自下而上引导客流

　　对于垂直交通而言，主要是指运输人流的电梯设计，即扶梯和垂直电梯。

一般而言，对于5～10万的人流，应设置18～30部扶梯，4～10部垂直电梯来满足人流运输的要求。

在楼层之间设立的台阶式手扶电梯，上下部分应分开设计或设计成剪刀式，以增加人流上下楼时光顾店铺的数量。

　　比如，十里堡华堂的扶梯设计就采用了剪刀式设计，使向不同楼层运行的人流，必须绕个圈才能找到上行或下行的电梯，其目的就是为了让客流尽可能转到更多的商铺，以满足立地条件不好的商铺也能得到足够的人流量。

此外，十里堡华堂还在商场内部的天井设置了观光电梯，以帮助消费者能根据自己的消费需求，到达合适的楼层。

　　购物中心层数越多，营业面积和租金就越多，购物中心的利润和投资回报就越大。

但要把购物者引导高层并不容易，因而投资者往往不愿意租用较高层的商铺。

此时，中庭空间和垂直交通工具能够发挥重要的作用。

中庭是垂直交通组织的关键点，也是步行空间的序列高潮，这里人流集中、流量大，最有可能鼓励人流上行。

富有趣味的垂直交通工具，玻璃观景电梯等，能在中庭空间创造活力和动感，常常会激发购物者登高的欲望。

因此，投资者在选择高层商铺时，评价垂直交通能否促使人流向上运动，将成为考核重点。

　　平面交通：

有效制造人流内循环

　　平面交通在内部交通设计上，对于引导人流起到至关重要的作用。

平面交通设计最重要的是主通道与次通道的设计，一般要求在进入商场之后要有一条明显的主通道，宽度在6～8米，保证购物人群能够拥有舒适的步行空间，使顾客在穿行主通道时，能清楚地看到商场平层的业态划分。

　　除主通道之外，还应该有与之相连的次级通道，使人流有效分流到各个业态分区。

根据不同的商业种类，次级通道的宽度各不相同。

对于商场内部的次级通道应在2米左右，以保证顾客在不拥挤的条件下，选购合适商品。

而小商品批发市场则会将次级通道设置在1.5米左右，其目的是尽可能划分更多的商铺，为市场制造出足够的人气。

此外，为了有效拉动次级通道商铺的人流量，可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分功能分布在次级通道上，以拉升次级通道的人流量，同时也可降低将其设立在主要通道旁，占用黄金铺面的损失。

　　综合而言，主次干道的设计要避免让顾客走重复的路，尽量采用围绕中厅的双环回型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，避免商铺人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商铺价值达到最大化。

如果商场面积过大，那么除了保证主次通道间的畅通及联系外，还应该在商铺前后都设立出入口，既方便顾客快捷的往返前后通道，又能缓解人流的拥堵，提升人流平均到达率。

　　合理业态规划实现人流变财流

　　除了垂直、平面交通动线设计外，商业体的合理业态规划，不仅能方便消费者选购不同档次、不同式样的产品，又能发挥业态的聚集效应，从而达到“1+1>2”的效果。

　　商场的业态规划，一般是按照消费者的购物目的进行划分，对于经营诱导性商品、季节性商品、时尚类商品的业态类型，适宜分布在较低的楼层，通过商品的展示达到吸引消费者购买的目的。

而对于经营目的性较强的业态类型适宜分布在较高楼层，一般而言，办公用品、家用电器、娱乐等适宜分布在较高楼层上。

北京商场业态规划，普遍都是第一层化妆品、珠宝，二层女装，三层男装，四层家用电器，五层美食，地下一层超市，这种业态规划的合理配比，是引导商铺内部人流的关键所在。

　　此外，投资者在考察业态规划对商铺人流的影响效应时，还要考虑自己选择的商铺与主力店之间距离。

主力店是吸引人流的主要来源，对组织人流发挥着重要的作用，它把人流从一个磁极吸引到另一个磁极，在这个过程中引导购物者经过所有承租户的门口。

因此，核心商店的位置非常关键，如果将其设在入口附近，将损失后边商铺的人流到达率，但如果将主力店放置在商场的中后端，在人流的影响下会极大的拉动前边商铺的价值。

　　世纪金源mall的惨淡经营，除了巨大的商业体量不能获得足够的消费人群支持外，也与其主力店设计的不科学有关。

世纪金源mall主力店的商业面积比例占到了60%以上，而金源新燕莎是金源Mall中最大的一个主力店，它在68万平方米商业面积中承租达18万平方米。

金源新燕莎的存在，导致了很多前来购物的消费者，被主力店所吸引而放弃进入内部的其他商铺，导致了世纪金源mall内的商铺不能拥有足够的客流，而无法实现经营获利。

　　因此，投资者在考察主力店的布局时，要考虑主力店的位置，能否引导人流经过每一间店铺，最大限度地让人流经过尽量多的门口，而不把距离拉得太长。

这样才能达到最佳效果，最大化的发挥“磁极”的作用。

平安卡考勤系统基本设置

1、安装软件

先安装补丁（即NetFx20SP1_x86组件）

安装完成后，安装深圳市平安卡考勤系统。

2、注册

打开深圳市平安卡考勤系统软件，点开帮助→注册系统

将注册系统中的机器码告诉我们工作人员，你会得到注册码，将注册码填入注册

注册完成后重启管理软件。

3、将考勤机连接上电脑，打开考勤机

4、软件第一次设置

设置考勤机号：

软件中点开考勤管理→考勤机管理→考勤机档案

双击出厂机号框，将出厂机号设置为当前连接考勤机号（考勤机号码可在考勤机上按F1，密码为1234，第一项即为考勤机号），设置好后点击保存。

串口设置：

点击开考勤管理→考勤机管理→串口设置

通信口默认为COM1，设置为COM1保存即可。

考勤时间同步：

点击开考勤管理→考勤机管理→设置考勤机时间

选择要同步的考勤机，点设置进行同步，操作提示同步成功即可。