土地登记代理资格土地市场交易与监管.docx

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土地登记代理资格土地市场交易与监管

土地市场交易与监管

（总分：

140.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}例题分析{{/B}}（总题数：

12，分数：

21.00）

1.土地使用权的出让市场是土地（）级市场。

（分数：

2.00）

 A.一 √

 B.二

 C.三

 D.四

解析：

[解析]土地使用权的出让市场是土地一级市场。

2.城市土地市场机制的核心是（）市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。

（分数：

2.00）

 A.竞争机制 √

 B.供求机制

 C.价格机制

 D.管理机制

解析：

[解析]城市土地市场机制主要包括供求机制、竞争机制和价格机制，其核心是竞争机制。

市场秩序的形成过程中，市场机制是最重要的、最基本的调节力量。

3.土地市场主体包括（）。

（分数：

2.00）

 A.供给者 √

 B.需求者 √

 C.土地本身及其产权关系

 D.中介者 √

 E.管理者 √

解析：

[解析]土地市场主体即土地市场的参与者（法人和自然人），包括供给者、需求者、中介者和管理者。

4.

政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。

（）。

（分数：

2.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

[解析]政府除了对从事土地中介服务的企业与个人进行严格的资质审查外，还必须进行经常性的审查和监督。

5.与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、（）等特征。

（分数：

2.00）

 A.土地市场的地域性 √

 B.土地市场的垄断性 √

 C.流通方式的单一性

 D.土地供给的弹性小 √

解析：

[解析]应是“流通方式的多样性”。

6.土地收购储备制度的运作主要包括（）程序。

（分数：

2.00）

 A.土地整理

 B.土地收购 √

 C.土地储备 √

 D.土地供应 √

 E.土地调查

解析：

[解析]土地收购储备制度的运作主要包括土地收购、土地储备和土地供应三个程序。

7.建设用地使用权转让的方式包括（）。

（分数：

1.00）

 A.出售 √

 B.出租

 C.交换 √

 D.赠与 √

 E.抵押

解析：

[解析]土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与。

8.中国土地市场体系有其自身的特点，具体有（）。

（分数：

2.00）

 A.中国土地市场是政府驱动型市场 √

 B.目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位

 C.中国城市土地市场是垄断竞争型市场 √

 D.在企业改制中实行土地政策性入市 √

 E.中国城市土地市场是完全竞争型市场

解析：

[解析]目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位。

9.

商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都不包含着土地使用权的出租。

（）。

（分数：

2.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

[解析]商业柜台出租，各种铺面出租和住房出租等都包含着土地使用权的出租。

10.下列关于土地使用权抵押的概念和条件，正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为

 B.抵押权人不对抵押土地使用权直接占有使用，继续由抵押人使用并收益 √

 C.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 √

 D.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 √

 E.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押

解析：

[解析]土地使用权抵押是指土地使用者（抵押人）以其合法取得的土地使用权以不转移占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为。

11.

1995年出台的《城市房地产管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。

（）。

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

[解析]1988年修订后的《土地管理法》正式宣布土地有偿使用制度的确立。

12.土地市场的功能包括（）。

（分数：

1.00）

 A.优化配置土地资源 √

 B.调整产业结构，优化生产力布局 √

 C.健全市场体系，实现生产要素的最佳组合 √

 D.流通方式的多样性

 E.调控土地供给，控制投资过热或过冷 √

解析：

[解析]土地市场的功能包括：

（1）优化配置土地资源；

（2）调整产业结构，优化生产力布局；（3）健全市场体系，实现生产要素的最佳组合；（4）调控土地供给，控制投资过热或过冷。

二、{{B}}判断题{{/B}}（总题数：

36，分数：

36.00）

13.土地市场的概念，有狭义和广义之分。

广义的市场是指进行土地交易的专门场所，如土地交易所，不动产交易所等。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

14.我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

15.土地最基本的特点是土地在流通过程中，流通或转移的不仅是土地物质体，更重要的是土地产权关系。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

16.土地市场作为市场体系的组成部分，具有市场的一般规定性。

但是，土地是一种特殊形态的商品，具有区别于一般商品市场的明显特点。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

17.一般市场交换表现为商品实体的运动，而土地在交易过程中，交易对象不移动，只发生货币运动和使用者的移动，其实质是土地产权契约的交易。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

18.由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个开放市场，土地可以在外地出售。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

19.土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用和一般商品一样明显。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

20.土地是一种稀缺的资源，土地的自然供给完全有弹性，土地的经济供给弹性也很大。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

21.在一定地域性市场内，土地价格主要由土地的需求来决定。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

22.对土地的需求减少，地租上升，地价就随之上涨；反之，对土地的需求增加，地租则下降，地价也下跌。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

23.土地使用权出让市场反映的是土地使用者和土地使用者之间的经济关系。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

24.土地使用权出让市场由土地所有制所决定，是国家垄断的市场。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

25.土地使用权转让市场反映的是土地所有者与土地使用者之间的经济关系。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

26.土地使用权转让市场即土地二级市场，其主要市场活动是开发商根据政府的有关规定和出让合同要求，对土地进行开发和建设，并将经过开发的土地使用权连同地上定着物进行转让。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

27.按照土地市场主体可以将土地市场划分为土地使用权出让市场、土地使用权转让市场、土地使用权租赁市场和土地使用权抵押市场。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

28.地租、地价是土地市场中最重要的经济杠杆，是引导土地资源在不同产业中合理配置的重要信号。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

29.土地是人类的基本生产要素，只有实现以市场配置为主，才能健全全社会的市场体系，最大限度发挥市场机制的作用，实现全部生产要素的最佳组合。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

30.由于市场存在缺陷。

市场机制存在失灵的一面，单纯依靠市场机制的调节作用不能使土地市场达到有序运行状态。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

31.土地使用权的出让市场即一级土地市场则完全放开，土地供求双方可根据市场行情自由转让、出租和抵押土地使用权。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

32.在我国土地市场建立初期，市场机制并不是自发地发挥作用，价格还不能完全通过市场的供给与需求自发地确定，这时的土地出让价格绝大多数是由政府来确定的。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

33.土地使用权的出租程序是：

申请、批准、签约、公证、登记。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

34.土地使用权出让人只能是国家，其代表是经国家授权的各级政府。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

35.一般来说，在土地市场景气循环的萧条阶段和复苏阶段，应采用作用方向向下的调控措施；在土地市场出现“过热”预兆时，应采用作用方向向上的调控措施。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

36.刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率等；另一类是抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量等。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

37.城市土地市场的供需调控必须与完善的土地市场监测预警系统相结合。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

38.供需调控力度大小与作为调控手段的变量的变化大小无关。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

39.税收政策作为财政收入政策对土地市场的供需调控作用体理在两个方面：

通过对土地市场运行过程中不同环节进行征税实现对土地市场的调控；通过减免税实现对土地市场的调控。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

40.财政投资政策对土地市场的调控作用主要体现在财政投资的导向作用上，利用财政投资引导社会投资，以调整产业结构和调节地区差异。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

41.对于以出让方式取得的土地使用权，收购补偿费还应包括对土地使用权人已支付的土地出让金的补偿，但不应扣除原土地使用权人已实际使用土地期间应付出的出让金部分。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

42.转让合同终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要求。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

43.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

44.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

45.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

46.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者不可继续对土地进行占有、收益。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

47.土地使用权抵押时，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确 √

 B.错误

解析：

48.土地使用权人将土地抵押后，将丧失转让权。

（）

（分数：

1.00）

 A.正确

 B.错误 √

解析：

三、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

29，分数：

29.00）

49.（）应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件。

（分数：

1.00）

 A.市、县人民政府

 B.市、县人民政府指定的开发商

 C.土地储备机构 √

 D.土地储备机构指定的开发商

解析：

50.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，（）有优先购买权。

（分数：

1.00）

 A.市、县人民政府 √

 B.市、县人民政府土地管理部门

 C.乡人民政府

 D.当事人

解析：

51.根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有（）。

（分数：

1.00）

 A.土地所有权

 B.所有权、使用权不明或者有争议的财产

 C.建设用地使用权 √

 D.依法被查封、扣押、监管的财产

解析：

52.下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是（）。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移 √

 B.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

 C.土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

 D.土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

解析：

53.土地使用权转让市场是土地（）级市场。

（分数：

1.00）

 A.一

 B.二 √

 C.三

 D.四

解析：

54.（）是指土地使用权人将剩余年限的土地使用权让与其他土地使用者而形成的市场。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权出让市场

 B.土地使用权租赁市场

 C.土地使用权抵押市场

 D.土地使用权转让市场 √

解析：

55.由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。

表明了土地市场具有（）的特点。

（分数：

1.00）

 A.交易实体的非移动性

 B.土地市场的地域性 √

 C.土地市场的垄断性

 D.土地供给弹性大

解析：

56.（）也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权出售

 B.土地使用权交换 √

 C.土地使用权赠与

 D.土地使用权继承

解析：

57.（）是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权出让市场 √

 B.土地使用权租赁市场

 C.土地使用权抵押市场

 D.土地使用权转让市场

解析：

58.土地市场主体中，（）是通过土地交易取得土地所有权、使用权、租赁权、抵押权等土地权利的单位和个人。

（分数：

1.00）

 A.供给者

 B.需求者 √

 C.中介者

 D.管理者

解析：

59.（）是土地抵押人以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权出止

 B.土地使用权租赁

 C.土地使用权抵押 √

 D.土地使用权转让

解析：

60.土地市场管理手段中，下列属于经济手段的是（）。

（分数：

1.00）

 A.制定法规

 B.制定全国土地利用总体规划

 C.建立土地储备制度

 D.税收措施 √

解析：

61.下列关于土地市场，表述错误的是（）。

（分数：

1.00）

 A.土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和

 B.我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场 √

 C.土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系

 D.土地市场的客体是土地及其产权关系

解析：

62.（）是指土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权出让

 B.土地使用权租赁 √

 C.土地使用权抵押

 D.土地使用权转让

解析：

63.土地收购补偿费一般按（）计算。

（分数：

1.00）

 A.被收购土地的开发成本 √

 B.被收购土地的开发利润

 C.被收购土地的开发税金

 D.被收购土地的税费

解析：

64.（）指赠与人（原土地使用权受让人或者再受让人）自愿将自己的土地使用权无偿转移给受赠人，受赠人表示接受的法律行为。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权出售

 B.土地使用权交换

 C.土地使用权赠与 √

 D.土地使用权继承

解析：

65.土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。

（分数：

1.00）

 A.直接调控 √

 B.间接调控

 C.全面调控

 D.片面调控

解析：

66.土地市场主体中，（）是向土地市场提供交易对象的经济行为主体，主要是土地所有者和开发者、使用者（含经营者）。

（分数：

1.00）

 A.供给者 √

 B.需求者

 C.中介者

 D.管理者

解析：

67.土地市场客体是指（）。

（分数：

1.00）

 A.供给者

 B.需求者

 C.土地本身及其产权关系 √

 D.中介者和管理者

解析：

68.土地市场主体中，市场的（）的基本任务在于维持交易秩序，提供交易质量和效率。

协调土地交易关系。

（分数：

1.00）

 A.供给者

 B.需求者

 C.中介者

 D.管理者 √

解析：

69.如除买卖外，租赁、分割转让、分期付款、产权交换、拍卖、招标、协议成交、抵押等交易方式在土地市场中相当普通。

表明了土地市场具有（）的特点。

（分数：

1.00）

 A.流通方式的多样性 √

 B.土地市场的地域性

 C.土地市场的垄断性

 D.土地供给弹性大

解析：

70.下列不属于土地市场特点的是（）。

（分数：

1.00）

 A.交易实体的非移动性

 B.土地市场的地域性

 C.土地市场的垄断性

 D.土地供给弹性大 √

解析：

71.下列关于土地使用权的转让，表述错误的是（）。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权转让都发生在土地一级市场 √

 B.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限

 C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

 D.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与

解析：

72.土地市场供需调控的方向中，选择凋控日标的确定依据是（）。

（分数：

1.00）

 A.一定时期内土地市场发展措施

 B.一定时期内土地市场发展目标 √

 C.一定时期内土地市场发展手段

 D.一定时期内土地市场发展水平

解析：

73.（）是指土地使用权的出售方将土地使用权转移给购买方，购买方为此支付土地使用权价款的行为。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权出售 √

 B.土地使用权交换

 C.土地使用权赠与

 D.土地使用权继承

解析：

74.关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有（）。

（分数：

1.00）

 A.土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移 √

 B.出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。

相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地

 C.土地使用权租赁合同是有偿合同

 D.土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

解析：

75.土地市场供需调控的金融政策措施中，（）是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。

（分数：

1.00）

 A.直接调控

 B.问接调控 √

 C.全面调控

 D.片面调控

解析：

76.按照《物权法》规定，下列关于建设用地使用权抵押权，表述不正确的是（）。

（分数：

1.00）

 A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

 B.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有

 C.乡镇、村企业的建设用地使用权均可以单独抵押 √

 D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

解析：

77.土地使用权二级市场是国家调控下的以（）为主的市场。

（分数：

1.00）

 A.政府调节

 B.计划调节

 C.市场调节 √

 D.部门调节

解析：

四、{{B}}多项题{{/B}}（总题数：

18，分数：

36.00）

78.按照规定，（）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

（分数：

2.00）

 A.工业用地 √

 B.商业用地 √

 C.商品住宅用地 √

 D.外资企业用地

 E.同一宗土地上有两个以上使用要求的 √

解析：

79.城市土地市场机制主要包括（）。

（分数：

2.00）

 A.管理机制

 B.竞争机制 √

 C.价格机制 √

 D.供求机制 √

 E.政策机制

解析：

80.下列（），属于土地市场的主要特点。

（分数：

2.00）

 A.土地供给弹性大

 B.政府管制较严 √

 C.土地市场的垄断性 √

 D.交易实体的移动性

 E.流通方式的单一性

解析：

81.土地市场特点包括（）等。

（分数：

2.00）

 A.交易实体的移动性

 B.土地市场的地域性 √

 C.土地市场的垄断性 √

 D.土地流通方式的多样性 √

 E.土地流通方式的单一性

解析：

82.下列关于土地使用权租赁，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为 √

 B.土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动

 C.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移 √

 D.土地使用权租赁合同是有偿合同 √

 E.土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移

解析：

83.下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是（）。

（分数：

2.00）

 A.供需调控的方向包括两方面的内容：

一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向 √

 B.选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标 √

 C.确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析 √

 D.刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量

 E.抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率

解析：

84.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括（）。

（分数：

2.00）

 A.出售 √

 B.交换 √

 C.赠与 √

 D.出租

 E.抵押

解析：

85.土地市场供需调控的原则包括（）。

（分数：

2.00）

 A.整合性利益原则 √

 B.平等对待原则 √

 C.控制与弹性管理原则 √

 D.依法管理的原则 √

 E.一级市场搞活，二、三级市场