XX市XX局团购房工作实施方案.docx

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XX市XX局团购房工作实施方案

关于XX商品房团购工作实施方案的通知

各XX单位：

为切实加强XX工作，改善XX住房条件，经XXXX多次实地考察和会议研究，决定启动本次XX商品房团购工作，现将有关情况及工作安排通知如下：

一、团购房建设单位

XX房地产开发有限责任公司。

二、团购房源信息

1、XX·XX,XX—XX栋，地址位于XX市XX区XX路。

XXX期XX-XX栋房源XXX户，容积率：

X.XX，车位比X：

X.X，绿化率不低于XX%，交房时间：

XXXX年X月XX日前。

户型

建筑面积

所处栋号

户型套数

备注

一房一厅一卫

XX㎡

XX栋

XX

二房二厅一卫

XXX㎡

XX栋

XX

二房二厅一卫

XXX㎡

XX栋

XX

2房变3房

三房二厅一卫

XXX㎡

XX栋

XX

三房二厅二卫

XXX㎡

XX栋

XX

三房二厅二卫

XXX㎡

XX栋

XX

3房变4房

四房二厅二卫

XXX㎡

XX栋

XX

4房变5房

合计

XX

2、XX·XX,X-X栋，地址位于XX市XX区XX路。

XX·XX,X-X栋房源XXX户，项目容积率：

X.X，车位比X:

X.X，绿化率不低于XX%，交房时间XXXX年X月XX日前。

户型

面积

所处栋号

户型套数

备注

二房二厅一卫

XX㎡

X号栋

XX

三房二厅二卫

XXX㎡

X号栋

XX

四房二厅二卫

XXX㎡

X号栋

XX

复式楼

合计

XXX

三、团购房价格

1、开发商承诺在团购期间商品房销售按建筑面积计算，住宅每平方米团购单价区间为人民币XXXX-XXXX元。

车位按X万元/个进行优惠团购，车位款不能办理按揭或贷款。

2、优惠方式：

一次性付款：

购房人选定住房及选车位顺序号后，根据开发商的《缴款通知单》，X日之内交清全部房款及车位款，则房款额外优惠X%。

公积金与银行按揭贷款：

购房人选定签订住房及选车位顺序号后，根据开发商的《缴款通知单》X日之内交清首付款，提供所有按揭资料，则房款额外优惠X%。

3、其他费用（以下费用由购房人根据相关政策规定向有关单位或部门另行缴纳）

房屋公共设施维修基金：

总房款的X%；

房产证契税及办证费用：

总房款的X.X%

国土证办理费用：

XX元

办理贷款或按揭的费用由相关部门按实收取

水电气有线电视建设费用不再另行收取，开通使用费用由用户自行缴纳。

四、其他事项

1）本次商品房购买遵循自愿购买原则，各位购房XX根据购买条件谨慎评估，风险自担。

2）凡购房者不许炒卖房源，特殊情况下仅对本局内的XX可以进行更名。

双职工XX都可以参与报名、摇号，但限购一套房源及车位一个。

3）户型，楼层及选车位顺序号选定后，不得变更。

4）选定房屋及选车位顺序号后，凡未在指定时间内付清全部房（车）款或按揭首付款或按揭手续的，所选房屋及选车位顺序号指标作废收回，所交款项金额退还（不计利息）。

房源及选车位顺序号由开发商另行处理。

5）在签订《商品房预售合同》之前，认购者可随时退房，在提出书面报告XX日内，由开发商退还所交全部款项（不计利息），房屋及选车位顺序号由开发商另行处置。

6）此次团购房前期物业服务委托XXXX物业管理有限责任公司。

五、团购房对象

城区在职XX及离退休XX

六、工作实施步骤

1、信息发布

XX月XX日召开XX商品房团购工作通报会，发布团购房房信息，公布团购房细则。

2、展示报名

1）XX月XX日至XX日XXXXX楼大教室设咨询点，开发商提供楼盘项目咨询、接受XX个人房屋按揭或公积金贷款咨询。

2）XX月XX日至XX日（上午X：

XX-XX:

XX，下午XX:

XX-XX:

XX点），报名地点设在XXXX楼教室，逾期不予受理。

（详见附件一报名阶段工作细则）

3、确认选房顺序

XX月XX日（X:

XX-XX:

XX）在XXXX楼大教室，委托XX市国信公证处组织摇号工作，确定选房顺序号。

由XXXX对摇号活动全程进行录像。

（详见附件二选房顺序确认工作细则）

4、选房（车位）及缴款

1）XX月XX至XX日（上午X:

XX-XX:

XX，下午XX:

XX—XX:

XX）XX房地产在XXXXX楼大教室按照摇号产生的选房顺序号组织选房及选车位顺序号。

如有放弃选房者，按摇号产生的顺序号依次替补，直至房源售罄。

2）住房及选车位顺序号选定工作完成后，办理一次性付款的购房人请于XX月XX日至XX日内付清房款（含车位款），办理按揭或贷款的购房人请于XX月XX日至XX日内交清首付款并提供所有按揭资料。

（详见附件三选房（车位）工作细则）

5、签订相关协议

XX月XX日-XX日签订《购房协议》》或者网签《商品房预售合同》地点设在XXXXX楼大教室。

附件：

1、报名阶段工作细则（附《XX市XX局团购房报名登记表》）；

2、选房顺序确认工作细则

3、选房（车位）工作细则；

XX市XX局

XXXX年XX月XX日

附件一：

报名阶段工作细则

一、报名原则及范围

1、本次报名遵循自愿购买的原则，谨慎评估，风险自担。

2、报名条件：

本次团购房购买人系XX市XX局局属各单位及城区XX分局在职XX及离退休XX。

二、报名方式

1.《XX市XX局关于XX商品房团购工作实施方案》、《XX市XX局团购房报名登记表》等文件经XXXXX系统同时发布至局属各单位及城区XX分局，各单位负责通知部门全体XX及离退休XX。

《XX市XX局团购房报名登记表》可网上下载也可现场领取。

2.XX携带身份证、XX证（或退休证）以及《XX市XX局团购房报名登记表》于XX月XX日至XX月XX日（上午X：

XX-XX：

XX，下午XX：

XX-XX：

XX）至XXXX楼教室报名，逾期不予受理。

3.双职工家庭，夫妻双方均可参与报名，限购1套住房。

4.在职及退休XX因公、私原因在外地出差、旅游、居住在外地等原因，本人不能参加报名的特殊情形，由XX所在部门出具书面证明，注明XX是否系单位XX、不能参加现场报名的原因、被授权委托人的关系及姓名，要求单位负责人签名并加盖公章。

并携带委托人的身份证或XX证原件或复印件。

三、报名流程

1.请XX按照通知要求在报名时间段按先来后到的顺序排队，XXXX工作人员现场确认排队顺序。

2.XX按排队顺序递交《XX市XX局团购房报名登记表》，由XXXX工作人员进行资格审查及签署意见，XXXX人员按报名先后顺序进行登记，发放《XX市XX局团购房报名排序卡》。

附表：

XX市XX局团购房报名登记表

NO:

姓名

所在部门

身份证号码

XX

手机号码

配偶姓名

工作单位

身份证号码

手机号码

XX签名：

年月日

XXXX意见：

年月日

备注：

1.报名及填表要求详见《报名阶段工作细则》。

2.本次团购活动结束后，如未购买到合适的住房，是否愿意XX继续组织下一次团购活动？

（1）愿意□不愿意□

（2）推荐团购房位置及楼盘：

（3）建议团购房价格为：

元/㎡。

附件二：

选房顺序确认工作细则

一、时间：

XXXX年XX月XX日（上午XX：

XX开始）

二、地点：

XXXXXX楼大教室

三、仪式主持：

XXX

四、号码记录：

XX市公证处工作人员和工会派人同时记录，XXXX、XXXX派人参与监督。

五、摇号设备：

由XX市公证处提供，根据报名人数确定号码总数，由公证处工作人员输入电脑，确保摇出号码的唯一性。

六、摇号人资格确认：

参加摇号人需带身份证明或XX证原件，委托他人进行摇号的需带受托人身份证明或XX证、单位出具的委托证明、《XX市XX局团购房报名排序卡》。

七、摇号具体步骤：

1、根据《XX市XX局团购房报名排序卡》的顺序号，经工作人员确认摇号人资格后依次进行摇号，摇号结果由摇号人签字确认，同时发放《XX市XX局团购房选房排序卡》，XX根据摇出号码的顺序进行选房，由前往后，以此类推。

2、工作人员启动号码滚动后，由参加摇号人按键一次确认号码停止，显示的号码即为摇号人确定的选房顺序号。

3、参加摇号人未按时到达现场，经工作人员点名三次未到，继续按报名顺序摇号，在全部摇号结束后再由未按时达到现场的人员摇号，摇号顺序仍按报名顺序。

4、摇号结束时仍未到达现场的作为弃权处理，未产生的顺序号作废，已产生的顺序号按次序递进。

5、摇号结束后，由现场工作人员将摇号结果记录在案，进行公示。

附件三：

选房（车位）工作细则

一、选房工作要求

1）须携带身份证原件、XX证原件（或退休证）、《XX市XX局团购房选房排序卡》

2）购房人按《XX市XX局团购房选房排序卡》顺号进入选房区。

3）每个顺序号限购1套住房及选车位顺序号1个。

4）每批次选房时间为10分钟，10分钟完毕请选房客户自动退场。

二、选房时间、地点

1）选房时间定为XXXX年XX月XX至XX日（上午XX:

XX-XX:

XX，下午XX:

XX—XX:

XX），为时共X天。

2）选房地点：

XXXXXX楼大教室

三、选房工作安排

1）选房现场分为：

核准区、等候区、选房区、销控区、财务区，在开发商工作人员的统一安排引导下，根据《XX市XX局团购房选房排序卡》序号按流程进入选房区。

2）客户进场选房须出示身份证原件、XX证原件，《XX市XX局团购房选房排序卡》顺序号选房，每号限入场2人。

先至身份核准区进行身份核实，户名必须同公证处出示的序号表上一致，再至等候区。

3）客户在等候期间，请仔细阅读相关的销售资料，并留意主持人的叫号，主持人叫同一选房号达3次以上未答复者，视为放弃选房。

4）客户在确认主持人所叫号为自己的选房序号后，须向工作人员出示身份证、XX证、《XX市XX局团购房选房排序卡》进入选房区，由销售人员负责接待，协助客户选房。

5）入场每7个号为一批（可带家属1名），首批1-7号客户依序进场，10分钟后8-14号客户进场，按每10分钟间隔依次类推。

四、其他事项

1）每批客户接待时间不超过10分钟，超过10分钟，销售人员根据需要可安排接待新客户，在客户考虑成熟后再要求销售人员协助落实房号。

2）进场客户确定了所需房号后至销控区进行排队选定房号，并领取所选定的房号销控单，房号销控单一经开出便不再做出更改。

3）客户凭房号销控单再至财务区办理相关手续（交款通知单必须保存好，交款时出示），即完成意向选房流程。

本选房规则解释权归XXXX房地产开发有限责任公司所有，如有不详，以工作人员现场解释为准。

附：

选房工作活动流程表

选房工作活动流程表

客户到达现场出示身份证原件、XX证原件（退休证）、《XX市XX局团购房选房排序卡》核对入场资格，（每人限带家属1名）。

核对后，按顺序排队，等候叫号。

销售人员接待，介绍项目，客户在销售人员的帮助下选定意向房号（建议事先选择多个备用房号）

销控人员核实房号并开具销控单，不能更改房号。

客户向签约人员出示身份证原件、诚意金收据、房号销控单，签署交款通知单，工作人员收回销控单。

一次性付款：

XX月XX日-XX日内一次性交清全部房款及车位款，则房款额外优惠X%。

公积金与银行按揭贷款：

XX月XX日-XX日内交清首付款并提供所有按揭资料，则房款额外优惠X%。