上海市农村土地承包经营权流转合同示范文本.docx

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上海市农村土地承包经营权流转合同示范文本

上海市农村土地承包经营权流转合同示范文本

篇一：

上海市农村土地承包经营权流转合同（20XX版）

附件

编号

上海市农村土地承包经营权流转

合同示范文本

（20XX版）

上海市工商行政管理局

制定

上海市农业委员会

使用说明

一、本合同文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规制定的示范文本，供当事人约定采用，合同签订前请仔细阅读。

二、本合同适用范围为：

农村土地承包经营权流转形式中的转包、出租。

三、为更好地维护双方当事人的权益，签订合同时应当慎重，力求具体、严密。

订立具体条款，需要约定的必须表述清楚，无须约定的请载明“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”。

四、本合同中有关土地承包经营权流转价款的事项，应当由当事人协商确定。

流转的收益归出让方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

五、本合同未尽事项，当事人双方可根据实际情况另行签订补充协议。

六、本合同文本自20XX年12月28日起使用。

今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。

合同编号：

上海市农村土地承包经营权流转合同

（20XX版）

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》及其他有关法律法规的规定，本着平等、自愿的原则，甲乙双方就农村土地承包经营权流转事宜协商一致，订立本合同。

一、土地基本情况

该土地位于上海市区（县）乡（镇）村组（具体情况见下表）。

二、流转期限

流转期限：

年月日至年月日。

三、土地的用途

该土地以方式流转给乙方经营，具体项目为：

，流转期内，乙方不得擅自改变流转用途或用于非农建设。

四、土地交付时间

甲方应于年月日前将流转土地交付乙方。

五、流转价款

双方同意选择以下第种方式确定。

1．流转单价为每年每亩元，合计元。

2．第一年流转单价为每亩元，以后每年递增比例为%，合计元。

3．第一年流转单价为每亩元，以后每年流转单价按每亩斤稻谷的当地政府收购指导价进行计算。

4．其他。

六、支付方式

双方同意流转价款按下列第种方式支付。

1．一次性支付：

于年月日前全部支付完毕。

2．分期支付：

乙方应在年月日前向甲方支付第一年度流转价款，以后每年月日前付清该年度流转价款。

3．其它。

七、定金

乙方应于本合同生效后日内向甲方支付元作为定金，定金在合同终止时返还。

乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，甲方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

八、双方权利和义务

1．甲方有权获得流转收益，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

2．甲方有权要求乙方按约履行合同义务，有权监督乙方合理利用土地，制止乙方损坏土地和其他农业资源的行为。

3．流转土地被依法征收、征用、占用时，双方有权依法获得相应的补偿。

4．甲方尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。

5．甲方保证其流转的土地承包经营权合法、真实、有效。

6．乙方不得损害农田基础设施，不得从事掠夺性经营，不得给

土地造成永久性损害。

7．未经甲方同意，乙方不得将土地再一次流转。

8．合同期满后，乙方的相关设施及地上附着物，双方同意按以下第种方式处理。

（1）归甲方所有，甲方不作补偿。

（2）双方协商通过折价方式由甲方给予乙方补偿，归甲方所有；协商不成的，由乙方在日内拆除，恢复原状，甲方不作补偿。

9．流转土地交还时，双方关于土地恢复原状的约定：

。

九、违约责任

1．乙方逾期支付流转费用的，每逾期一天，应向甲方支付元违约金。

2．甲方逾期交付土地的，每逾期一天，应向乙方支付元违约金。

3．发生下列情况，甲方有权解除合同，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。

（1）乙方改变土地农业用途的。

（2）乙方从事掠夺性经营，造成土地永久性损害的。

（3）乙方在取得土地承包经营权后，抛荒土地达到月的。

4．甲方非法干预乙方正常生产经营活动，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

5．其他违约责任。

十、其他约定

1．在本合同履行期间，若土地承包经营权灭失的，双方约定按照以下方式处理：

。

2．。

十一、争议解决方式

双方发生争议的，可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡（镇）

篇二：

农村土地承包经营权流转合同示范文本

附件：

****省农村土地承包经营权流转

合同示范文本

****省农业厅制定

***省工商行政管理局监制

农村土地承包经营权流转合同填写说明

1.本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、

《农村土地承包经营权流转管理办法》和《山东省实施民共和国农村土地承包法>办法》等有关法律、法规和国家有关

政策的规定制定的合同示范文本。

当事人订立合同时应当仔细

阅读本合同内容，对不理解的条款，由农村土地承包经营管理

部门解释。

2.用于流转的土地承包经营权必须是当事人合法取得的。

3.流转内容应当与土地承包经营权证记载的内容一致。

4.名词解释

转包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限内将部分或

者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营，

原与发包方签订的土地承包合同继续有效。

出租，主要指承包方作为出租方将自己承包的土地在一定

期限内全部或部分租赁给本集体经济组织以外的单位或者个

人，并收取租金的行为。

互换，指家庭承包的承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。

互换双

方需要办理承包合同的变更、解除和重订手续。

转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源

的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其

他从事农业生产经营的农户。

该农户与发包方确立新的承包关

系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。

股份合作（入股），指家庭承包方式的承包方之间为发展

农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作

生产经营。

其它承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股

权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营。

SdF-20XX-0002

合同编号：

[]区县

[]乡镇包字[年份号]

山东省农村土地承包经营权转包合同

甲方（转包方）：

乙方（接包方）：

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包

经营权流转管理办法》和《山东省实施〈中华人民共和国农村

土地承包法〉办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土

地承包经营权转包事宜，订立本合同。

一、转包土地基本情况及用途

甲方将其承包经营的位于乡（镇）村

组亩土地（详情见下表）承包经营权，转包给乙方

从事（主营项目）生产经营。

转包土地基本情况表

二、转包期限

转包期限为年，即自年月日起至年

月日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。

甲

方应于年月日之前将土地交付乙方。

三、转包金、支付时间与方式

1.转包金采取下列第种方式计算。

（1）以实物形式支付。

即每亩每年由乙方交给甲方（填小麦、玉米或其他实物）公斤（大写：

）共公斤。

（2）以现金方式支付。

即每亩每年由乙方支付甲方转包金

人民币元，（大写：

）。

（3）考虑物价等因素的约定：

。

2.转包金采取下列第种方式支付：

（1）一次性支付：

于年月日前全部支付完毕。

（2）逐年支付，即于每年月日之前支付，且每年递增％（约定不递增的填写零）。

（3）。

四、甲方的权利和义务

1.甲方有权按照合同规定收取土地转包金；有权按照合同约定的期限到期收回转出的土地承包经营权。

2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变；甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。

3.甲方有权监督乙方合理利用、保护转包土地，制止乙方损坏转包土地和其他农业资源的行为，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

4、流转土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的安臵和土地补偿权利。

5、甲方应协助乙方按合同约定行使土地承包经营权，不干预乙方正常的生产经营活动。

6、法律法规规定的其他权利和义务。

五、乙方的权利和义务

1.乙方在受让地块上享有经营自主权、产品处臵权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。

2.流转期间土地被依法征收、占用时，有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。

3.依照合同约定按时足额支付土地转包金。

4.不得擅自改变土地的农业用途，不得随意弃耕、抛荒，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害。

5.转包期满，及时向甲方交还转包的土地；需要继续转包的，同等条件下，乙方享有优先转包权。

6.乙方在转包期限内将转包合同约定其享有的部分或全部权利转包给第三人，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。

7.法律法规规定的其他权利和义务。

。

七、合同的变更或解除

（一）有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：

1.经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的；

2.订立合同所依据的国家政策发生重大变化的；六、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：

篇三：

农村土地承包经营权流转合同范本

（范本一）土地承包经营权流转合同书

甲方（转出方）：

__________________________________________转出方代表：

__________________________________________乙方（转入方）：

__________________________________________转入方代表：

__________________________________________

为了发展农村经济，促进农村土地经营权的合理流转，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、农业部《农村土地承包经营权管理办法》及农村土地承包的有关法律、法规和政策规定，双方协商一致，签订本合同。

一、流转的土地面积位置及用途：

甲方将拥有承包经营权的________亩土地流转给乙方经营。

二、采取下列第_____种_____类流转形式，甲方将土地承包经营权流转给乙方，双方应同时承担下列相应的权利和义务：

（一）甲方将土地流转给乙方（除集体经济组织之外的第三方），有下列五种流转形式：

1、转包：

甲方将土地经营权转包给乙方，双方签订此流转合同。

甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效，乙方对接转的土地在一年内不得再行转包。

2、转让：

甲方将土地经营权转让给乙方，双方签订此流转合同。

甲方经申请和发包方同意，将土地承包经营权让渡给乙方从事农业生产经营，由乙方履行相应土地承包合同的权利和义务。

转让后原土地承包关系自行终止，甲方承包期内的土地承包经营权灭失。

3、互换：

甲方和乙方本着自愿互利的原则互相交换土地承包权，并签订此流转合同。

双方与村集体经济组织签订的原承包合同由对方履行。

甲方调换给乙方的地块见上页表：

4、入股：

甲方在不改变土地用途的前提下，将土地经营权作为股份流转给乙方，双方签订此流转合同。

甲方与村集体经济组织签订的原承包合同仍然有效。

5、出租：

甲方将土地承包经营权租赁给乙方经营。

甲方原土地承包关系不变，继续履行与村集体经济组织签订的原土地承包合同规定的权利和义务。

（二）甲方将土地经营权流转给乙方（村集体经济组织或中介组织），有下列两种流转形式：

1、无偿转让（自愿交回土地经营权）：

甲方将土地经营权无偿转让给发包方，双方签订此流转合同。

甲方在规定的一个调整周期内不得向发包方重新要地。

2、委托经营：

甲方将土地经营权有偿委托给发包方或中介组织，双方签订此流转合同。

受委托方既可直接对委托的土地进行经营,也可再将其流转给其他经营者。

无论采取上述哪种流转形式，甲乙双方都应按合同规定用途使用土地，不准荒芜，不搞破坏性、掠夺性经营，不得违反有关土地管理的其他规定。

按时交付流转费和各种税款。

在土地流转期间发生的债权债务，由乙方承担。

三、流转后土地的经营项目：

______________________________________________________。

四、流转期限：

流转期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共（大写）_______________年。

五、流转费金额及交付办法。

采用第种办法：

1、流转价格为______元/年亩，年流转费金额为______元。

每______年递增______%。

在当年的______月______日前由乙方向甲方交纳。

2、流转价格为_____元/年亩，流转期内总计_____元，由乙方在合同签订之日一次性向甲方交纳。

3、

_________________________________________________。

六、违约责任：

（一）合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金________元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。

（二）乙方不按期交纳流转费，每天按所欠承包费（租金）的_____‰向甲方支付滞纳金。

超过30天的，承担违约责任。

七、纠纷的解决办法：

发生合同纠纷时，双方协商解决，协商不成的，任何一方均可向镇村两级合同管理组织申请调解，调解不成可申请蓟县农村土地承包纠纷仲裁委员会进行仲裁，也可直接向人民法院起诉。

八、双方约定的其他事项：

1、在流转期内，如遇流转土地被征用，按实际流转时间计算流转费金额，其青苗补偿费、地上附着物补偿费按第____种方式处置。

（1）归投资者所有。

（2）由双方依据实际情况协商确定。

2、流转合同到期后，若继续流转，在同等条件下，乙方有优先权。

3、。

九、本合同未尽事宜，双方可经协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同由双方签字盖章并经镇（乡）农经站鉴证后生效。

十一、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，村集体经济组织和鉴证机关各备案一份。

甲（转出）方（章）代表（签字）：

年月日

乙（转入）方（章）代表（签字）：

年月日

原发包方（章）代表（签字）：

年月日

鉴证机关：

（章）鉴证员（签字）：

年月日

（范本二）

农村土地承包经营权转让合同

[]土让字第号

转让方（以下简称甲方）：

受让方（以下简称乙方）：

甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，就农村土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。

一、转让标的

甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组地块亩土地的承包经营权转让给乙方从事生产经营。

二、转让期限

转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止。

三、转让价格

转让的土地承包经营权的总价格为人民币元。

甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。

本合同的补偿金为元。

四、支付方式和时间

乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：

1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金，支付的时间为年月日。

2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金，实物名称为，数量公斤，时间为年月日。

五、土地承包经营权的交付时间和方式

甲方于年月日将转让承包经营权的土地交付乙方，交付方式为。

六、承包经营权转让和使用的特别约定

1、甲方转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。

2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方依约获得土地承包经营权后必须与发包方确立新的承包关系。

具体手续由乙方负责办理。

4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、经营决策和产品处置权。

5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。

6、乙方必须管好用好承包土地、保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。

7、乙方不得改变土地的农业用途。

8、其他约定。

七、违约责任

1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。

如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。

违约金的数额为人民币元。

2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金，赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。

八、争议条款

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：

1、提请村民委员会、乡（镇）人民政府、农业承包合同管理机关调解；2、提请仲裁委员会仲裁；

3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、生效条件

甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经承包经营土地所在乡（镇）人民政府农村经营管理机构签证、

备案后生效。

十、其他条款

本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本转让合同一式四份，甲乙双方各一份，鉴证单位一份、土地所有权单位一份。