纪检培训中心项目投资可行性研究报告Word格式.docx
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主要建筑面积5580m2
附属用房建筑面积304m2
综合平米造价：
建筑总高度：
22m
采光间距：
1.5m
建筑容积率:
绿地率:
30%
三材用量:
水泥
钢材
木材
第二章项目位置与建设条件
2.1项目位置
按XX市城市规划局用地地理位置图，该中心位置在凤鸣小学东、XX电教馆南、毗邻规划东环路。
（详见XX市纪律检查委员会培训中心用地地理位置图）院大的南距南环路m，是个很安静的培训教学、会议场所。
2.2建设条件
该场地位于XX市东南部的凤鸣小区东西长51.73m，南北宽74.87m，总占地面积为4446.6m2，场地是北高南低的趋势院内自然坡度3%，与南环街和谐融为一体，又以独特功能为该区一段。
2.2.1自然条件
该项目区属暖温带大陆性季风气候。
年平均气温7.9—11.7℃
最冷月（一月）平均气温-7℃
冬季采暖室外计算温度-12℃
地面绝对最高温度70.5℃
地面绝对最低温度-23.1℃
全年主导风向西北风、南风
冬季主导风向西北风
平均风速2.2m/s
最高风速23m/s
全年平均相对湿度63%
土壤冻结深度500mm
全年无霜期141—189天
年平均蒸发量1009.6mm
最大积雪深度21cm
地震烈度Ⅵ
2.4总图布局
按规划要求，主楼退回红线10m，南北走向，北侧于留8.87M大门，主楼南距围墙4m，层高六层，控制高度22m，附属楼按控制层数2层，附属楼控制7m，采光间距1.5m。
2.5公用工程
2.5.1给排水
1、生活给水
日用水量：
56T，由XX市城市供水管网接通，管经DN150接入院内。
2、消防给水
同接生活用水管线，按室内外装消防栓，室内消防量20L/S。
3、生活污水排放
日排放量50T，由中心集水管经化粪池后汇入院外南污水管线,并入城市污水管网。
4、雨水、院内雨水由院内排出大门口入老城市污水管网。
2.5.2供电
总用电负荷为250kw，由城效供电局线接，自装KNA变压器，配电室等配套设施，初设时应考虑供电、配电、照明、电气控制、空调、电梯、防雷接地、火灾报警、电话、广播、电视共同天线及保安系统。
排水采配分流制，雨、污水分流、污水排放量45m3/d。
2.5.3采暖、通风
凤鸣小区热力站负责本小区的集中供热，管线已送至凤鸣小学，本中心的供热负荷的264kw，可由小区供热站解决供热。
2.5.4消防
1、依据：
《中华人民共和国消防法》
《建筑设计防火规范》（GB16—87）
《建筑灭火器配置设计规定》（GB140—90）
2、按多层四类公共建筑设防，室外消防用水量为20L/S，室内多楼层设合金消火栓箱室外设置甲型地下式消防水泵接合器，消防泵统为两个DOV100的消防进小管，室内成环路，每层楼配辅助灭火设备，手提式灭火器。
2.5.5交通、通讯
本中心位于南环街东段、距晋焦高速、待建晋长高速公路仅km，交通方便。
考虑工作需要，中心装一定量的电话分机，总机选用一台数字式程控电话交换机，具备旅馆中服务功能。
客房音响及火灾事故合用一套系统平时播放背景音乐或服务广播，有火灾时，火灾报警装置自动开启播音，使播音转入火灾事故广播状态，指挥人疏散。
特殊房间可以安装保安监视，保安为24小时值班。
第三章建设方案设计
3.1设计说明
3.1.1工程设计依据
（1）XX市纪律检查委员会委托设计要求及有关计划
（2）XX市规划设计研究院所提供的规划平面图
（3）现行国家有关标准及设计规范
3.1.2工程设计内容
本工程为XX市纪律检查委员会培训中心及附属楼。
3.1.3工程设计范围
培训中心及附属楼的建筑、结构、给排水、采暖。
3.1.3总平面
依据规划平面图、本场地位于规划东环路西侧，培训中心座西朝东，南北长62m，东西宽15m，后退规划东环咱道路红线10m；
附属楼座南朝北，东西长19m，南北宽8m，培训中心屯附属楼相距5m，两楼呈“L”形。
场地入口位于培训中心楼北侧，宽8.8m，场内为统一布置的活动及绿化区域，且能保证消防通道的要求，水、暖、电与凤鸣小区配套，综合分析，该场区功能分区合理，道路通畅、交通便利、环境优美，水、暖、电设施齐全，建筑物间距，消防、日照均能满足要求。
3.2设计方案
3.2.1培训中心方案略术，详见附图。
1、在满足规范要求及甲方要求的前提下，尽量使平面功能齐全，布局合理、使用方便。
2、培训中心为地上六层，地下一层，一层为商店、餐厅及培训接待大厅，另设有出口直接对外的消防控制室，二层为培训中心办公区，在中间设置了小会议室，以满足日常的会议及活动；
三—五层为培训中心住宿区，设有67套标准套，6套三人套，2套中套间，2套大套间，完全能满足150人以上的住宿。
六层为培训中心大会议室，可容纳150人，电教中心及普通教室均能容纳50—100人，设健身房为培训及办公人员活动所用；
根据消防及疏散要求，在中部及靠近端部位置设两部3.8m×
7.2m的疏散楼梯，紧邻中部楼梯处预留电梯位置，电梯间及水箱间在六层中部上方局部加高处。
在每层北面端部设公共厕所及舆洗处。
根据甲方要求，培训中心将采用中央空调。
因此，除在地下室设置空调机房总控制外，在每层北面端部设置了半间空调机房，地下室设置有配电室空调机房总控制室，仓库及备餐，备餐间可考虑一部食梯，直接送至一层餐厅，室个设窗井以利于地下室的采光、通风。
3、上面造型总体上体现出XX市纪律检查委员会培训中心的庄重、雅致，主要以竖线条为主，局部以二—五层挑出作流线分割，六层退回部分的中间局部高出两边加明对称，并以装饰板线及外露柱而装饰加明变化。
一层每开间柱局部突出在外，以花岗岩贴面装饰为圆形柱，中间圆弧部分采用银灰色的镀膜玻璃幕，两边以淡颜色铝板加以线条分割，最终能使人感觉到既流畅、又舒缓，既有大家风范，又不失细致点缀情趣。
3.2.2附属楼方案概述
附属楼为二层楼，一层为职工食堂及车库，二层为职工宿舍，立面上不需过多处理，上要采用暖色喷添，以人感觉到简洁、明快即可。
3.3建筑设计
3000m2
总建筑占地面积1719.9m2
道路等占地面积1200m2
绿化面积
总建筑面积：
6237.73m2
主要建筑面积5933.73m2
附属用房建筑面积303m2
建筑容积率:
1.56
建筑系数:
27.1%
绿结系数:
层数:
培训中心地上六层,地下一层
附属楼二层
3.3.2建筑设计
（1）培训中心：
地上六层，地下一层，建筑面积5933.73m2，平面功能设计为综合性设计，详见方案设计论述，一层层高3.5m，二—五层层高3.6m，六层中部层高3.5m，两边层高3.9m，总高度为23.3m，已超出规划控制高度，建议甲方变此与规划部门协商解决，临街外面及侧面主要用铝板装饰。
（2）附属楼，二层、首层层高3.6m，二层层高3.3m，平面功能为车库、职工食堂及宿舍，二层共十间，楼地面采用普通水泥楼地面，立面采用暖喷涂，装修为普通装修标准。
3.3结构设计
3.3.1设计依据
（1）《建筑结构荷载规范》（GBT9—87）
（2）《建筑地基基础设计规范》（GBT—89）
（3）《砼结构设计规范》（GBJ10—89）
（3）《砌体结构设计规范》（GBT3—88）
（5）《建筑抗震设计规范》（GBT11—89）
（6）网架结构设计与施工规程（JGJ7—91）
（7）《建筑结构设计统一标准》（GBJ60—83）
3.3.2结构设计
（1）会议培训中心整体框架结构，柱距为7.6m×
6.6m（7.8m×
6.6m）、7.6m×
7.9m（7.8m×
7.9m），按板、梁、柱采用整体现浇，施工时应考虑设置后浇的解决结构伸缩问题，按6度抗震设防，框架抗震等级为四级，基础在工程地质报告未提供之前，按柱下条刑带筋砼甚而考虑。
（2）附属楼为砖混结构，楼板为预制板基础为砖大放脚基础。
3.5人防设计
本工程地下室按六级人防设计，枯板钢筋砼厚200mm，抗爆墙采用500mm厚砌体，道德门采用防波爆密闭门。
3.6给排水、消防设计方案
3.6.1设计依据
（1）《建筑给水排水设计规范》（GBJ15—88）
（2）《室内给水排水手册》
（3）《建筑设计防火规范》（GBJ16—87，1987年版）
（3）甲方所提供的市政管网条件
3.6.2设计范围
（1）室内给水工程
（2）室内排水工程
（3）室个消防工程
（3）室外管网配套工程
3.6.3设计参数
生活用水量及用水量标准
食堂用水：
15L/人·
日
客房用水：
300L/人·
床
绿化用水2L/m2·
消防用水：
15L/S
3.6.3给水
给水由凤鸣小区配套管网系统引入，室内给水管采用铝塑管，室个给水管采用铸铁与热镀锌钢管。
总用水量80m3/日。
3.6.5排水
排水采用生活污水和雨水分流排出的方式。
生活污水由主水管排至室个，经化粪池处理后，由人工统一排放，雨水由雨水管集中排入城市雨水管网。
3.7采暖设计
3.7.1设计依据
（1）现行采通（通风设计规范）
（2）有关的设计条件及方案设计图
3.7.2设计范围
培训中心、附属楼的空调与采暖的室个配套，采暖设计。
3.7.3设计参数
（1）室个采暖温度：
-12℃
最大冻土深度：
0.33m
（2）室内计算温度
培训中心：
18℃
附属楼：
3.7.3采暖系统设计
培训中心采用中央集中空调，附属楼采用上供下回单管同程式，散热器采用GF700铸铁辐射对流，采暖管材采用焊接钢管，阀门为闸阀。
总热负荷1000kw，总冷负荷900KN。
3.8电气设计
3.8.1设计依据
（1）国家现行电气设计规范
（2）有关的设计条件及方案设计
3.8.2设计范围
培训中心、附属楼及室外工程照明设计、动力设计、低压配设计，保护接地设计等以及弱电设计。
3.8.3供电设计
（1）电源：
本工程用电荷为三级，电源采用三相四线制，电源线自引出。
（2）总负荷：
300kva
培训中心用电量：
300KVA
（3）配电系统：
自风鸣高压系统引入变化器，配过配电控制柜分系统采用三相四线制。
3.8.3设备选型及安装
（1）照度标准为：
客房100LX；
会议室：
150LX；
（2）照明以日光灯为主，会议室、门厅、餐厅、走道辅以其它灯具。
（3）照明配电，系统设置：
分层、走道与楼梯及事故照明若干分系统均自低压配电柜引来。
3.8.5导线及敷设
电源线、室个干线采用电缆直埋设，室内采用塑料绝缘铜芯线穿PVC管阻燃塑料管。
3.8.6接地
（1）防雷：
顶部采用ф12镀锌钢筋避雷带，与柱中主筋焊接，在主楼两端各引出扁3×
60镀锌钢板到人工接地板，按地板电阻不大于5Ω。
（2）用电设备接地采用TN—C—S形式，人工接地电阻不大于5Ω。
3.9消防设计
水源自市政管网引入300m3蓄水池，泵房常高压系统与屋顶水箱连接，室个管网采用环状布置，设两处水泵接合器，室内每层设三组消火栓，干管环状布置。
第四章节能
节约能源是每一个项目应遵循的准则，本项目采用的具体措施如下：
1、建筑本体部分
本项目属民用建筑类别，设计时应按照XX市《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）实施细则DBJ01-3-88》进行设计。
2、采暖、供电、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗。
供热管道加强保温措施，提高能源利用率。
3、机电设备部分
应全部采用节能型设备，如空调、灯具、垂直电梯等，以达到节能目的。
3、墙体、采光、门窗、屋面等应选用节能保温建材。
第五章环境保护与节能
5.1环境规划目标
空气：
废水：
噪音：
5.2依据及标准
1、《中华人民共和国环境保护法》1987年10月
2、《XX市“十五”环境保护规划》（简要本）2000年10月
3、《建设项目环境保护管理条例》
中华人民共和国国务院令第253号1998年11月29日
3、《污水综合排放标准》（GB8978—96）
5、《环境空气质量标准》（GB3095—1996）
6、《城市区域环境保护噪声标准》（GB3096—93）
5.3主要污染来源
1、悬浮颗粒物：
施工期主要来源于各种建筑材料的运放及地面土石方挖掘造成的二次扬尘危害。
2、废水：
来源于生活用水、卫生防疫器械的洗涤用水及生活污水的排放。
3、噪声：
主要由施工期间各生产机具产生。
3、固体废物：
主要来源于施工期间的废弃建材和运行期的生活垃圾。
5.3具体防治措施
5.3.1施工阶段
1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时撒水降尘，增加空气湿度；
2、施工污水经沉降合格后，排至城市污水管网；
3、施工设备选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响。
5.3.2运行阶段
1、生活污水经化粪池集中处理，统一排入城市污水管网；
2、生活垃圾按指定地点文明存放，由市环卫部门统一清运、处理；
3、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步消除各污染物造成的环境破坏。
使中心成为花园式的培训园地。
第七章项目组织管理及实施进度
为保证施工质量以及工程投资控制在概算内，根据国办发（1999）16号文件精神，工程项目必须实行法人责任制、施工招标制、工程监理制，建设单位与设计、施工、监理之间实行合同管理制，加强工程质量管理，确保培训中心工程质量。
7.1项目管理机构
成立工程指挥部，由项目法人任经理，下设工程部、财务部、综合部四个分部，各部门之间既要各负其责，又要相互协作、统筹配合。
工程部负责工程组织设计处理施工中的各类技术问题、进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。
财务部负责资金筹措到位，根据监理工程师签发的月支付单据向采购商或施工单位支付，完工后进行决算，并向审计部门定期报告。
综合部负责工程现场环保，工地治安协调以及建设单位与施工单位之间、施工单位与监理单位之间的协调；
负责项目中的合同文件准备，组织合同签收，收集合理施工进度，检查合同执行情况和随时解决合同执行期出现的问题，最终组织资金流程的分析研究，进行合同结算。
7.2项目监理
建设单位应聘用有资质、信誉高、业绩好的单位负责现场监理;
监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，组织项目监理班子，并派驻监理人员旁站监理，现场监理人员应有相应的资质和较高的职业素质,工
程的进度、质量、投资进行控制，确保工程既定目标的实现。
7.3项目实施的主要内容
本项目主要包括该项目的立项、设计、招标以及综合楼和附属设施的主体建筑及室外总图工程、水暖电等安装工程、建筑物室内外装修工程。
7.3工程进度计划
本项目计划建设工期为一年，分为三个阶段，第一阶段为可研、立项等前期工程，第二阶段为工程设计、招标阶段，第三阶段为工程施工、验收阶段，详见下表：
时间
项目
2001年—2002年
8
9
10
11
12
1
2
3
5
6
7
前期工程
施工图设计
工程招标
主体工程
装修
安装调试
竣工验收
投资、估算及资金筹措
11．1编制依据
11.1.1《建筑安装工程概算定额及取费定额》（95年）
11.1.2《山西省建设工程其它费用暂行标准》
11.1.3《山西省建筑安装工程估算指标》
11．2投资估算
11.2.1编制说明
1、工程部分根据《山西省建筑安装工程概算定额》土建安装手册，
《山西省建设工程费用定额》和《山西省建筑工程估算指标》，并结合工程实际情况进行估算。
2、工程其它费用依据《山西省建设工程其它费用暂行标准》规定计算。
3、材料及设备价格按照当地现行市场价格。
3、项目建设期按一年半计算。
11.2.2投资估算
1、主体工程：
建筑面积5580m2，框架六层，总高度为22米，
内装修：
部分房间精装修外，其余为一般装修，外墙面全部贴仿石材面砖，塑钢门窗、外墙窗均设置防护栏栅；
给排水、采暖、电气设施齐全；
冷暖中央空调系统，弱电包括防火报警系统，根据市价暂估1178元/m2。
2、附属楼工程：
建筑面积308m2。
砖混结构二层，一般装修，根据市场价暂估500元/m2。
3、室外总图工程：
包括院墙约126米，绿化面积约900m2，硬化地面约1353m2，院内地砖地面660m2，价格暂估分别为：
80元/m、20元/m2、60元/m2、90元/m2，室外管线及化粪池等暂估为12万元。
二、其他费用估算说明
建设工程用地征用费由甲方提供，每亩按12万元考虑；
建设单位管理费按工程费用的2.5%计算；
工程监理费按工程费的1.5%计算；
质量监督费按工程费的0.25%计算；
勘察设计费按投额的2.5%计算；
其中：
勘察费按0.55%计算；
设计费按1.5%计算；
施工图预算编制费按工程设计费的10%计算；
城市基础设施配套费按每平方米25元计算；
供水增容费按日用水量56T考虑；
热力管网入网费按20元/m2考虑，人防工程异地建设费按35元/m2考虑，预备费按8%费率考虑。
11.3总投资估算
该项目总投资为986.28万元，其中：
建筑安装工程费737.73万元，其他费用175.38万元，差价预备费73.06万元。
11．3资金筹措
项目估算总投资986.28万元，所需资金由政府资助解决，2001年拨300万元，2002年拨300万元，其余单位自筹。
第九章结论
XX市纪律检查委员会培训中心项目符合贯彻落实中共中央《2001—2005年全国干部教育培训规划》的精神，是我市纪监委根据党风廉政建设和反腐败斗争需要提高纪监领导干部和业务骨干素质的重大举措。
项目的建设及实施必将对我市贯彻江总书记“七一”讲话和三个代表思想以及党风廉政建设及我市双文明建议产生巨大的推动作用对我市“十五”计划的全面落实和二十一世纪议程”的贯彻实施将建设经济强市都将巨大经济意义和深造政治意义，因此该项目可行，应抓紧工期，尽早尽好建成，投入运行。
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