台湾省房地产估价师《制度与政策》：建设用地规划许可证考试试题.docx
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台湾省房地产估价师《制度与政策》：
建设用地规划许可证考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。
A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款
C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金
D．中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金
2、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在。
A：
3个以上
B：
5～10个之间
C：
5个以上
D：
3～10个之间
E：
借款合同
3、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。
A：
国务院
B：
国工资源部
C：
省、自治区、直辖市
D：
县
E：
房地产估价机构必须加盖公章
4、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。
A．广义的写字楼
B．投资性物业中的写字楼
C．高档写字楼
D．收益性房地产
5、不属于进度控制中关注因素的是__。
A．监理施工情况
B．设计变更
C．劳动力安排情况
D．气象条件
6、A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后，经审查符合条件，可以直接申报级资质证书。
A：
一
B：
二
C：
三
D：
四
E：
房地产估价机构必须加盖公章
7、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6％）。
A：
现在按9.5折一次性支付
B：
一年后一次性支付
C：
现在首付30％，余款在未来3年内分年等额支付
D：
现在首付50％，余款在未来10年分年等额支付
E：
工业用地的监测点评估价格
8、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由住房和城乡建设部组织建立，为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A：
房屋管理部门
B：
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
C：
房地产管理部门
D：
中国房地产建设行政管理部门
E：
执行层的组织协调
9、按照规定，非出售的新建物业项目应当在交付使用前日完成选聘物业服务企业。
A：
30
B：
45
C：
60
D：
90
E：
执行层的组织协调
10、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。
A．1260
B．1380
C．1440
D．2100
11、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是。
A：
房地产咨询
B：
物业管理
C：
房地产估价
D：
房地产经纪
E：
执行层的组织协调
12、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A．1
B．2
C．3
D．4
13、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手
B．二手
C．原始
D．基础
14、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：
待开发房地产价值
B：
管理费用
C：
销售税费
D：
购买待开发房地产应负担的税费
E：
工业用地的监测点评估价格
15、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。
A．直接归于该他人
B．直接归于该行为人
C．由该他人和该行为人按约定分担
D．由行为人代该他人承担
16、计算前后两面临街矩形土地的价值，通常是采用__。
A．资本率法
B．现金流量表法
C．重叠价值估价法
D．折旧率法
17、高尔夫球场属于__。
A．居住物业
B．商用物业
C．工业物业
D．特殊物业
18、下列关于货币政策，表述不正确的是。
A：
货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施
B：
货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用
C：
货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的
D：
在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策
E：
执行层的组织协调
19、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是__。
A．均衡价格上升
B．均衡价格下降
C．均衡价格不变
D．取决于供给和需求变动的程序
20、除了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。
A：
估价作业日期
B：
成交日期时
C：
估价时点
D：
交易日期调整后
E：
工业用地的监测点评估价格
21、__是一项政府行政职能，它包括城市规划编制审批管理和实施监察管理两部分。
A．城市规划管理
B．城市监督管理
C．城市道路管理
D．城市房屋管理
22、不应计入收益性物业经营费用的是．（2008年试题）
A：
抵押贷款利息
B：
公共设施维修费
C：
房产税
D：
物业保险税
E：
借款合同
23、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。
A．拆迁补偿费及有关税费
B．市政基础设施建设有关费用
C．贷款利息
D．建安费用
24、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。
最初的形态是。
A：
实物货币
B：
金属货币
C：
银行券
D：
信用货币
E：
执行层的组织协调
25、下列不是直接融资优点的是__。
A．安全性高、筹资上可以积少成多
B．资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要
C．有利于筹集长期投资资金
D．由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、普通股票的国家股的持有人必须是。
A：
国务院授权的部门
B：
国务院授权的机构
C：
由地方人民政府授权的部门
D：
由地方人民政府授权的机构
E：
由地方人民政府授权的个人
2、房地产价格的形成条件有。
A：
房地户的需要
B：
房地产的有用性
C：
房地产的有效需求
D：
房地产的相对稀缺性
E：
房地产的有效供给
3、租住房的租金实行政府定价，租金标准由__构成。
A．维修费
B．折旧费
C．税金
D．投资利息
E．管理费
4、会计信息质量要求原则包括（）等原则。
A．客观性
B．可比性
C．谨慎性
D．重要性
E．及时性
5、直接资本化法的优点是__。
A．不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益
B．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率
E．资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况
6、不属于设立房地产中介服务机构应具备的条件是。
A：
有自己的名称、组织机构
B：
有固定的服务场所
C：
有足量的财产和经费
D：
有足够量的人员
E：
法律法规规定的其他条件
7、据调查，2006年，某市IT产业中的家用电脑（台式机）的购买者数量为3000人，购买者的平均购买数量为1.5台，平均单价为6000元，则该市家用电脑（台式机）在2006年总市场潜量是（）万元。
A．1800
B．2700
C．1200
D．2600
8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。
A．综合利率
B．贷款利率
C．折现率
D．机会成本
9、《土地使用权出让合同》规定：
土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
A：
15
B：
30
C：
60
D：
90
E：
执行层的组织协调
10、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。
A．购买股票
B．购买国债
C．投资房地产
D．投资期货
E．法律、法规规定的有关范围
11、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。
A．37
B．40
C．60
D．63
12、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为。
A：
时点指标
B：
相对指标
C：
时期指标
D：
平均指标
E：
执行层的组织协调
13、对于担保行为法，我国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A．《公司法》、《民法》；《合同法》
B．《担保法》、《民法》；《合同法》
C．《公司法》、《合同法》；《担保法》
D．《合同法》、《民法》；《担保法》
14、进度计划管理通常采用横道图和__。
A．资金流动计划图
B．网络图
C．直方图
D．控制图
15、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。
A：
房地产咨询
B：
房地产价格评估
C：
房地产经纪
D：
房地产转让
E：
房地产抵押
16、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在__m以上部位计算建筑面积。
A．1.80
B．2.00
C．2.20
D．2.50
17、保险活动所特有的内在功能是__。
A．组织经济补偿
B．分散风险
C．融通资金
D．防灾防损
18、编制城市规划一般分为两个阶段。
A：
总体规划
B：
控制性详细规划
C：
修建性详细规划
D：
分区规划
E：
详细规划
19、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括。
A：
价值相对指标
B：
结构相对指标
C：
强度相对指标
D：
动态相对指标
E：
时期相对指标
20、城镇房屋拆迁的货币补偿金额，按照被拆除房屋的__等因素，以房地产市场评估价格确定。
A．区位
B．用途
C．权益
D．建筑面积
E．产权性质
21、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是。
A：
12%
B：
12.55%
C：
12.68%
D：
13.55%
E：
借款合同
22、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用__和长期趋势法相结合进行估算。
A．比较法
B．收益法
C．成本法
D．路线价法
23、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800
B．79104
C．77952
D．81562
24、__又称为不可分散风险或市场风险。
A．时间风险
B．需求风险
C．自有风险
D．系统风险
25、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。
所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记
B．变更登记
C．先进行变更登记再进行转移登记
D．先进行转移登记再进行变更登记
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