浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题.doc

浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题.doc

《浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙江省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题.doc（8页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

2015年浙江省管理与基础辅导：

土地使用权出租的权利模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是__。

A．标定地价

B．土地交易价格

C．土地登记面积

D．实际占用土地面积

2、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地

B．国有企业兼并国有企业的

C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的

D．国有企业改造为国有独资公司的

E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

3、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。

【2004年考试真题】

A：

甲等于乙

B：

甲高于乙

C：

甲低于乙

D：

难以判断

E：

时间因素

4、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】

A：

886

B：

948

C：

992

D：

966

E：

土地

5、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】

A：

动态调查

B：

静态调查

C：

统计报表

D：

专门调查

E：

土地

6、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。

A．土地使用权抵押

B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满

C．土地灭失

D．提前收回

E．土地使用权租赁

7、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】

A：

重置全价扣除有形损耗

B：

重置全价扣除各种损耗

C：

重置全价扣除无形损耗

D：

重置全价扣除有形及功能性损耗

E：

土地

8、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：

2000

B：

2100

C：

2625

D：

2976

E：

时间因素

9、专利权属于。

A：

流动资产

B：

固定资产

C：

无形资产

D：

递延资产

E：

土地

10、市场经济中的市场概念一般是指。

A：

商店等交易场所

B：

批发零售等流通环节

C：

各种交换关系的总和

D：

企业之间的交换

E：

土地

11、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。

A．土地的稀缺性和经营权的垄断

B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

12、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记

B．变更登记

C．初始登记

D．预告登记

13、增值税实行比例税率，税率分为__两档。

A．17%、13%

B．18%、14%

C．17%、15%

D．18%、13%

14、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。

A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人

B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人

C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人

D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。

但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

15、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。

A：

区位平衡

B：

贯价曲线

C：

买价曲线

D：

地价曲线

E：

时间因素

16、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。

A．法律性

B．精确性

C．连续性

D．空间性

17、其他货币资金主要包括__存款。

A．外埠

B．银行汇票

C．银行本票

D．银行

E．银行保函

18、商品经济产生和发展的基础是__。

A．畜牧业发展

B．农业发展

C．社会分工

D．商业发展

19、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用__方法。

A．成本法

B．权益法

C．市价法

D．成本与市价孰低法

20、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划

B．地籍整理

C．地籍管理

D．地籍记载

21、征用农田承包户的土地，承包期限在10年以上的，农村集体经济组织和村民委员会可以将土地补偿费的__支付给土地承包经营者。

A．50%

B．80%

C．90%

D．300%

22、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。

【2009年考试真题】

A：

建筑物成新状况

B：

土地开发程度

C：

土地使用权年限

D：

容积率

E：

时间因素

23、建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于__土地利用方式。

A．实体型

B．粗放型

C．集约型

D．集中型

24、路线价估价法基本公式的表示形式是。

A：

宗地总价=路线价×宗地面积

B：

宗地总价=深度百分率×宗地面积

C：

宗地总价=路线价×深度百分率

D：

宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积

E：

时间因素

25、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

【2007年考试真题】

A：

待估宗地价格

B：

管理费用

C：

销售税费

D：

购地税费

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．出价最高者

B．市、县土地管理部门

C．市、县人民政府

D．乡镇政府

2、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了（）。

A．《土地估价师资格考试管理办法》

B．《中国土地估价师协会章程》

C．《注册土地估价师自律守则》

D．《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》

3、土地管理的特征包括。

A：

土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员

B：

综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地

C：

土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系

D：

土地管理不具有鲜明的阶级性

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

4、市场经济的主要作用包括．【2002年考试真题】

A：

满足人们多样的需要

B：

合理有效地配置资源

C：

灵活调节社会供求总量平衡

D：

能动地推进科学技术进步

E：

福利型市场

5、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经__批准。

A．原批准机关

B．原批准机关的上级机关

C．地方人民政府

D．土地行政主管部门会同其他部门

6、关于地租与地价的关系，表述是正确的。

A：

类似利息和资本的关系

B：

70年的地租相当于地价

C：

地租的高低取决于地价的高低

D：

地价是地租的资本化

E：

地价与地租的变动呈正相关

7、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是。

A：

行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B：

对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C：

申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D：

申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议

E：

申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议

8、土地收购补偿费一般按__计算。

A．被收购土地的开发成本

B．被收购土地的开发利润

C．被收购土地的开发税金

D．被收购土地的税费

9、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。

A：

文体设施

B：

城镇基础设施

C：

自然条件

D：

绿地状况

E：

土地

10、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地

11、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

12、__也叫“互易”，指当事人双方约定互相转移土地使用权，或一方转移土地使用权，另一方转移金钱以外的物的行为。

A．土地使用权出售

B．土地使用权交换

C．土地使用权赠与

D．土地使用权继承

13、财务报表分析常用的方法包括。

A：

比率分析法

B：

比较分析法

C：

结构分析法

D：

趋势分析法

E：

平均分析法

14、市场机制的主要要素有__机制。

A．平衡

B．价格

C．供求

D．竞争

E．经济

15、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。

A：

为公共利益需要使用土地的

B：

实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的

C：

土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的

D：

因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的

E：

因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的

16、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。

A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估

C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估

17、应用剩余法评估地价时，确定待估地块的最佳利用方式受等因素的限制。

A：

市场变化

B：

土地市场条件

C：

城市规划

D：

土地条件

E：

土地

18、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。

A．因素法或主成分分析法

B．因素法或样地法

C．样地法或层次分析法

D．主成分分析法或层次分析法

19、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每（）年调整一次。

A．2

B．3

C．5

D．6

20、封闭式基金扩募或者续期，应当具备的条件是，并经中国证监会审查批准。

A：

年收益率高于全国基金平均收益率

B：

基金托管人、基金管理人最近2年内无重大违法、违规行为

C：

基金持有人大会和基金托管人同意扩募或者续期

D：

中国证监会规定的其他条件

E：

年收益率等于全国基金平均收益率

21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。

A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式

D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

22、《土地开发整理若干意见》规定，逐步建立四级目标明确、布局合理、重点突出、措施得力、相互衔接的土地开发整理规划体系。

A：

国家、省（区、市）

B：

市（地、州）

C：

县（市）

D：

乡（镇）

E：

村

23、房产面积测算主要包括。

A：

房屋用地面积

B：

房屋建筑面积

C：

房屋共有建筑面积

D：

房屋产权面积

E：

房屋套内墙面面积

24、土地估价报告中三级审批是指。

A：

主办估价师自查

B：

部门的二级审核

C：

机构负责人的审批

D：

委托方负责人的审批

E：

国土资源部门审查

25、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则在正常情况下，该家庭公积金贷款部分的按月等额还款额为__元。

A．1002.45

B．1012.45

C．1027.42

D．1037.45