下半甘肃省管理与法规辅导：土地供应和市场管理考试试卷.doc

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2015年下半年甘肃省管理与法规辅导：

土地供应和市场管理考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。

A．60

B．70

C．80

D．90

2、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国

B．协定

C．特惠

D．普通

E．特定

3、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。

A：

投资估算

B：

设计总概算

C：

修正总概算

D：

施工图预算

E：

土地

4、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。

A：

效用

B：

满意率

C：

有用度

D：

满意度

E：

土地

5、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。

A：

液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估

B：

评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响

C：

油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定

D：

采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益

E：

合法性

6、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

24．00

B：

28．57

C：

30．00

D：

31．58

E：

时间因素

7、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和四者的内在联系。

A：

估价原则

B：

估价方法

C：

不动产自身状况

D：

不动产市场状况

E：

合法性

8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。

”

A：

各级人民政府

B：

所在地城市人民政府

C：

国务院

D：

省级人民政府

E：

35％～50％

9、城市规划工作的特点有__。

A．独立性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

10、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。

A：

农用地土壤质量

B：

农用地区位条件

C：

农用地肥力条件

D：

农用地土地质量

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

11、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】

A：

36000

B：

42000

C：

38400

D：

33000

E：

土地

12、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。

【2006年考试真题】

A：

1200

B：

1260

C：

1320

D：

1380

E：

时间因素

13、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。

【2008年考试真题】

A：

800

B：

900

C：

1000

D：

1800

E：

时间因素

14、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。

A．建设用地使用权出让

B．建没用地使用权租赁

C．建设用地使用权作价出资（入股）

D．保留划拨用地

E．建设用地使用权抵押

15、就狭义来说，土地财产制度首先包括__。

A．土地经济制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地国家管理制度

16、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】

A：

最终付款

B：

维修金

C：

保留金

D：

保险费

E：

土地

17、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给

B．社会需求

C．政府的经济扶持

D．政府的计划和规划

18、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。

其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。

该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。

A．15

B．55

C．95

D．125

19、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。

下列关于土地利用系数的说法中是正确的。

A：

土地利用系数计算时，，指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产

B：

土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性

C：

土地利用系数的计算必须分指定作物计算

D：

等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±2S之间（X表示平均值；S表示标准差）

E：

合法性

20、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．（2002年真题）

A：

一

B：

二

C：

三

D：

四

E：

合法性

21、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】

A：

350000

B：

250000

C：

200000

D：

150000

E：

土地

22、路线价的特点是临街的宗地地价随其距道路的距离（即深度）增加而。

A：

增加

B：

递减

C：

不变

D：

以上都不对

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

23、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是__。

A．地质

B．水文

C．地形

D．气候

24、是划分城市和乡村的主要标志之一。

A：

经济规模

B：

人口规模

C：

用地规模

D：

商业聚集度

E：

时间因素

25、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍

B．城镇地籍

C．初始地籍

D．产权地籍

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、影响土地区位的主要因素有__凶素。

A．环境

B．社会经济

C．自然

D．交通

E．行政

2、下列属于金融市场的是

A：

信贷市场

B：

证券市场

C：

票据市场

D：

服务市场

E：

外汇市场

3、按监察的活动范围，可将土地执法监察划分为。

A：

普遍监察

B：

内部监察

C：

外部监察

D：

专门监察

E：

事后监察

4、在我国，城市__往往反映城市在相应区域内的集聚能力。

A．人口密度

B．人口规模

C．住房密度

D．住房规模

5、马尔萨斯认为地租是总产品价值中的剩余部分，这个剩余部分产生的原因是__。

A．土地的耕作制度

B．土地的性质

C．土地的位置

D．生活必需品所特有的性质

E．肥沃土地的相对稀少性

6、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好

B．二级为耐火性能一般

C．三级为耐火性能较好

D．四级为耐火性能最差

E．四级为耐火性能最好

7、建筑物的主要材料有__。

A．砖和石灰

B．水泥和混凝土

C．木材与钢材

D．建筑装饰材料

E．灯饰

8、资料收集分为__等多种形式。

A．普遍调查

B．抽样调查

C．实地调查

D．典型调查

E．现场询问

9、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：

市级

B：

区级

C：

居住区级

D：

小区级

E：

市政代征用地比例

10、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。

A．年末

B．0

C．1

D．2

E．3

F．4

G．现金流入

H．0

I．50

J．50

K．50

L．60

M．现金流出

N．100

O．10

P．10

Q．10

R．10

S．净现金流量　　　　-100

T．40

U．40

V．40

W．50

11、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。

A．1029.18

B．1380.00

C．1440.00

D．1502.61

12、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地

B．由开发潜力的土地

C．建成区已开发的土地

D．新开发的土地

13、

14、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的。

A：

某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼

B：

某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C：

某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D：

某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅

E：

某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

15、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。

A：

市场交易情况修正

B：

期日修正

C：

区域、个别因素修正

D：

容积率修正

E：

交易量修正

16、下列不属于土地分等资料收集与调查的是__资料的收集与调查。

A．区域基础设施

B．分等基本

C．城镇区位

D．区域土地供应潜力

17、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】

A：

居住建筑用地

B：

体育设施用地

C：

道路及广场用地

D：

绿地

E：

公用设施用地

18、修建性详细规划的主要内容有__。

A．工程管线规划设计

B．建设条件分析和综合技术经济论证

C．道路系统规划设计

D．绿地系统规划设计

E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则

19、征收__，不需国务院批准。

A．基本农田10公顷以下的

B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的

C．基本农田以外的耕地超过70公顷的

D．其他土地不超过35公顷的

E．其他土地超过70公顷的

20、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况

B：

受理对土地违法行为的检举、控告

C：

调查土地违法案件

D：

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件

E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

21、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。

A．3/4

B．2/3

C．1/2

D．4/5

22、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》（国土资发[2002]237号）规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

A．七名以上（含七名）

B．七名以上（不含七名）

C．30

D．50

E．100

23、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。

A．3

B．5

C．7

D．10

24、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。

A：

边际报酬先升后降

B：

边际报酬单调上升

C：

总报酬单调上升

D：

总报酬先升后降

E：

总报酬单调下降

25、土壤主要污染物的种类包括__。

A．化学污染物

B．物理污染物

C．生物污染物

D．噪声污染物

E．放射性污染物