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初步设计说明3

第一篇、设计总说明

（一）项目概况

1.项目名称：

瓯海中心区D-10-02地块项目

2.项目建设单位：

温州中森置业有限公司

3.项目用地规模、用地性质：

建设用地面积49080㎡；。

使用性质：

R2（居住用地）；可兼容性质：

C1（行政办公）、C2（商业金融）、C3（文化娱乐）。

4.项目建设地点：

本工程位于温州市核心片区瓯海中心区D-10-02地块，东至水衫路，北至纬十路，南至东一条路，西侧与D-10-01地块相接。

5.项目建设规模及概况：

本工程总建筑面积约为188289.21平方米，地上计容面积为147239.37平方米。

容积率为3.0。

本项目拟建8栋33层的高层住宅（局部一层裙房为社区服务用房）；2栋多层住宅（局部一层为配套商业网点）；1栋3层的配套用房；一所12班幼儿园。

基地设整体一层地下车库，地下室部分区域为平战结合的甲类防空地下室，战时为二等人员掩蔽所，人防抗力等级为核6常6级。

（二）设计依据：

1.工程设计主要依据：

1.1.国家规范：

1、GB50352-2005《民用建筑设计通则》

2、GB50180-93《城市居住区规划设计规范》（2002年版）

3、JGJ50-2001《城市道路和建筑物无障碍设计规范》

4、GB50096-2011《住宅设计规范》

5、GB50368-2005《住宅建筑规范》

6、GB50176-93《民用建筑热工设计规范》

7、JGJ134-2010《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》

8、GB50016-2006《建筑设计防火规范》

9、GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》2005年版）

10、JGJ100-98《汽车库建筑设计规范》

11、GB50067-97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》

12、GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》

13、JGJ48-88《商店建筑设计规范》

1.2.地方标准、条例：

1、温州市规划管理技术审批规定（试行）

2、《2006年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》建设发（2007）36号

3、《浙江省高层居住建筑消防设计若干问题研讨会纪要》2008.8.10

4、《温州市消防规范学习交流会纪要》2011.4.22

5、DB33/1021-2005《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》

6、《浙江省民用建筑节能设计技术管理若干规定建筑设计标准》

7、DBJ-6-98浙江省标准《城市住宅建筑设计标准》

8、DB33/1036-2007浙江省标准《公共建筑节能设计标准》

9、DB33/1015-2003浙江省标准《居住建筑节能设计标准》

10、《温州市市区计入容积率建筑面积指标计算规定》温政办【2011】62号

1.3.国家及浙江省有关的设计规范、规程、规定

2.工程设计有关文件：

2.1.温州市规划局规划条件通知书”【2011】规划条件4-048号

2.2.温州市规划局瓯海分局文件“瓯海中心区D-10-02地块方案设计会审会议纪要”

2.3.温州市规划局对该方案的审批编号：

20124008

2.4.浙江省工业环保设计研究院出的关于该项目的环境影响报告书

2.5.温州市交通局关于该项目的交通影响评价意见

2.6.建设方提供的设计任务书。

3.本地区气象条件和工程地质条件：

3.1.气象条件：

最热月平均温度27.9℃，极端最高温度39.3℃，

最冷月平均温度7.6℃，极端最低温度-4.5℃，

夏季主导风向东风，夏季平均风速2.1m/s，

冬季主导风向西北风，冬季平均风速2.1m/s，

年降平均雨量1698.2mm，日最大降雨量247.7mm

最大积雪深度0.10m，

3.2.工程地质条件由浙江中鑫工程勘察有限公司提供的《温州·瓯海中心区D-10-02地块场址岩土工程详细勘察报告》，抗震设防烈度6度。

3.3.拟建场地位于温州市瓯海区瓯海中心区内，规划东一条路与水衫路交汇处。

高程为3.09~3.80m。

3.4.根据水质分析结果，地下水、土对混凝土结构具有弱腐蚀性。

（三）设计标准：

1.抗震设防烈度：

6度

2.设计使用年限分类：

3类50年

3.建筑分类及耐火等级：

3＃楼、4＃楼、5#楼、6#楼、7楼、8#楼、10#、12#楼均为33层，为一类高层建筑，耐火等级不低于一级。

1＃楼、2#楼、9#楼、11#楼均为多层，耐火等级不低于二级。

地下汽车库为大型汽车库，防火分类Ⅰ类，耐火等级一级。

4.设计标注尺寸总图以米为单位，其余以毫米为单位。

（四）设计内容：

本工程初步设计内容包括用地红线内的总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风空调设计、强弱电设计、消防设计、节能设计、人防设计等。

（五）设计总指标：

地块设计主要技术经技术指标：

第二篇、总平面设计说明

（一）设计基本原则和目标：

本地块建设项目为高层住宅，在规划原则上突出以下设计意念：

a）建筑布局充分考虑了对城市空间的影响，沿周边城市道路能得到较丰富的空间效果和建筑形体。

b）最大化地利用中心绿地的景观资源，以提升楼盘的品质。

c）车道简洁顺畅，在满足消防的条件下，创建人车分流，强调区域的私密性及以人为本的设计理念。

d）适应信息时代的要求和网络化的发展，塑造智能化社区。

e）以新古典风格为特色的组团形态，营造异域风情，彰显品位生活。

（二）总平面设计：

1.用地现状及区位条件概述：

项目位于浙江温州市核心片区瓯海中心区，地理位置优越；本地块的规划设计立足于从本地区的社会、经济、人文及自然环境特点出发，根据以人为本及可持续发展的原则，创造属于时代同时也属于地方的人文住区。

本项目建设以优雅、大气的新古典建筑造型成为未来新城市中心的建筑亮点，使每个住户都能沉浸在自然生态的环境中。

规划时充分考虑进出该用地的人、车流对周边交通的影响，力争以优美的环境、新颖的造型和对居住生活的和谐容纳而成为新世纪住宅建设的有益尝试，并为城市勾画优美的城市轮廓线。

2.住宅及公建布局：

建筑尽量沿小区周边布置，中间留出大面积的绿化空间，住宅底层局部架空，引入绿化，既保证日照，又营造闹中取静的城市生态居住区。

幼儿园在地块西南角，独立用地，独立成区，与住宅区即保持有机联系又互不干扰。

社区配套用房主要设在东北角8#楼一层裙房里；

商业服务网点设在1#楼一层裙房和11#楼

小区内合理布置了7个变电房；

18立消防水箱设在小区中部的6#楼顶；

地下车库还配设生活及消防水泵房及发电机房；

小区沿道路两侧设置活动垃圾桶若干。

3.绿化布置：

住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。

小区场地进行适度堆坡，从而营造立体空间的丰富变化。

设计以法式浪漫风格为主题，以点、环、轴为特点，旨在创造高尚住宅的景观面貌；东侧临近城市主干路瑞南大道设置沿街二层商业和服务用房，形成相对封闭围合的居住空间，内部则留出大面积的绿化空间，位于景观主轴的步行主路和景观节点将小区内建筑联系在一起，创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，最大程度做到人车分流，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。

绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。

在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。

采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。

同时使环境具有领域感和可识别性。

道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，

创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。

4.竖向设计：

本工程现状场地地势整体相对较为平坦，周边规划道路有高差5.7～7.6。

结合城市道路，考虑设置地下汽车库，减小土石方开挖量，场地标高适当抬起，场地绝对标高大部分为7.70，幼儿园区域场地绝对标高6.20，场地通过道路缓坡及室外台阶与市政道路相连接。

小区除2#楼（幼儿园）外所有楼号室内设计标高±0.00相当于绝对标高8.00m，室内外高差0.3m；2#楼室内设计标高±0.00相当于绝对标高6.65，室内外高差0.45m。

5.交通组织：

1.基地周边道路现状：

北侧纬十路：

规划红线宽25米；

东侧水衫路：

规划红线宽12米；

南侧东一条路：

主干道，规划红线宽度50米。

2.基地交通设计：

本工程于北侧纬十路设人行主入口和车行入口（兼消防车出入口）；

东侧水衫路设机动车出入口和消防车出入口，同时设人行次出入口

在南侧东一条路设幼儿园机动车出入口。

地块内尽可能采用人车分流的交通模式，车流在东、北机动车出入口处进入地下车库，尽量避免进入住宅区内部；基地内部除4米宽消防车环道外，主要交通流线以人流为主。

基地内高层住宅区按国家规范及浙江省建设厅、浙江省公安厅消防局“关于印发《二〇〇六年浙江省消防工程技术专家组研讨会纪要》的通知”设有消防登高面，并在消防

登高面侧设置6米宽通长消防登高场地。

本工程依据《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98和《城市建筑工程停车库（场）设

置规则和配建标准》DB33/1021-2005J10628-2005、规划部门对交通的要求、业主提供的基地地形图和要求进行交通设计。

1.车位配置标准：

依据温州市规划局“规划设计条件通知书”[2011]规划条件4-048号的要求及《城市建筑工程停车库（场）设置规则和配建标准》DB33/1021-2005J10628-2005配置配置机动车位和非机动车位。

停车位统计如下：

机动车位计算

项目

户数（户）

系数

车位数

/建筑面积（m2）

（个）

住宅

1184

1.0（停车位/平均每套）

1184

幼儿园

社会

配套商业及办公

3340.87

0.4（停车位/每100㎡建筑面积）

总计

1254

本工程共设机动车停车泊位1255个（其中无障碍车位25个），满足规划要求。

1.主要经济技术指标：

1.地块主要技术经济指标，详P2

2.分层面积表，详下页

分层面积表

地下一层

架空层

一层

二层

三层

四层

五层

六层

七至三十层

三十一层

三十二层

三十三层

机房层/屋顶

地上计容建筑面积

1001.05

515.96

33.6

3614.45

1254.53

1028.88

956.82

42.37

3282.6

653.14

242.95

838.43

354.95

278.65

37.39

25507.06

653.14

242.95

838.43

354.95

278.65

37.39

25507.06

351.18

325.5

309.96

48.28

10799.92

352.38

326.85

320.61

48.45

10853.79

351.18

325.5

309.96

48.28

10799.92

103.56

1662.35

529.69

76.4

18688.83

400.65

343.34

347.94

1091.93

10#

529.69

76.4

17556.17

11#

109.33

372.56

481.79

1336.14

12#

529.69

76.4

17556.17

室外变电站

（共6处）

536

地下车库

39640

合计

39640

1519.17

7291.16

6613.75

6546.29

4759.74

4243.78

3276.82

3124.22

3086.9

524.96

147239.37

第三篇、建筑设计说明

（一）住宅设计原则：

1.景观与观景、景向朝向的有机结合

住宅单体的设计在满足功能需求的同时，使力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。

阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。

2.户型设计—以现代使用者行为为核心

小区建筑群体布局兼顾景观及日照。

在满足日照通风的基本要求之上，使每户均能享受良好的视觉景观，以实现本小区均好性的特点。

住宅设计结合现代居住行为以及住房市场的需求，户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。

所有户型以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用时满足生活和观景的要求。

户型设计为一梯两户，南北通透。

室内视觉空间及采光更通透、明亮，同时使住区内部景观与外部景观相得益彰。

房型布置着重考虑到居住于其中的人们的生活需要，做到动静分离，内外分离，各使用空间的有机组合，形成合理的居住空间。

住宅卧室户户朝南，厅堂方正。

设计强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅细节的感染力，彰显小区的高品质特征。

建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。

项目采用了新古典风格的立面设计,该风格既有华贵、经典，同时又体现了简约、洒脱。

外墙：

公建部分统一使用干挂石材，住宅基座部分使用干挂石材，上部统一使用真石漆。

外窗统一采用新古典式的高挑窗型，配高档窗框、中空玻璃。

（二）剖面设计：

建筑层数及高度（m）

楼号

楼层

层高/建筑总高（m）

3＃楼

～

8＃楼

10＃楼

12＃楼

地下室

5.2

±0.000与室外地坪高差

0.3

一层住宅（或架空）

3.0

2～33层

3.0

屋面楼梯间

3.0

建筑物总高

99.30

1＃楼

地下室

5.2

±0.000与室外地坪高差

0.3

一层

4.19

2～6层

3.0

建筑物总高

20.24

2＃楼

地下室

无

±0.000与室外地坪高差

0.45

1～3层

3.6

建筑物总高

12.65

9#楼

地下室

5.2

±0.000与室外地坪高差

0.3

一层

3.59

二层

3.2

三层

3.6

建筑物总高

11.815

11#楼

地下室

5.2

±0.000与室外地坪高差

0.3

一层

4.19

二层

3.6

三层

3.6

建筑物总高

13.12

地下车库

覆土厚度

1.1

地下车库层高

3.80

注：

建筑总高度为地面至高层平屋面结构板面、多层屋面女儿墙或坡屋面檐口

（三）建筑特征：

编号

层数

功能

耐火等级

等级

抗震设防烈度

结构选型

备注

（层）

（栋）

（层）

（户）

1＃楼

商住

框架

住宅及商业网点

2＃楼

幼儿园

框架

3＃楼

～

8＃楼

10＃楼

12＃楼

住宅

剪力墙

8#楼底层设配套公共用房　

9＃楼

住宅

框架

11＃楼

公建

框架

物业和商业网点

地下车库

车库

框架

平时机动车库，附设民防工程约7396㎡

（四）主要技术措施：

1.墙体：

外墙及分户墙为200厚页岩多空砖，户内墙体均采用100、200厚加气混凝土砌块，以节约土地资源。

2.层数：

详见总平面图示。

3.层高：

层高见上述“剖面设计”。

4.室内外高差：

（1）住宅楼各栋室内外高差详见总平面图。

（2）敞开式阳台结构面较该层的室内地、楼结构面标高降低90mm。

（3）除特别说明外卫生间较该层的室内地、楼面标高降低20mm。

（4）地下车库室内地板结构面标高降低：

100mm。

5.厨房、卫生间设计：

（1）管线综合处理：

厨、卫留有竖向管道区，使供水管、污水管等集中设置。

水平管束集中布置在厨房操作台后、局部卫生间采用同层排水，有利于装修。

（2）通风：

厨房选用变压式排烟气道。

暗卫生间设排风道。

（3）装修：

本小区住宅均为毛坯房。

6.门窗（住宅）：

住宅：

单元入口处采用对讲电控安全门，户门选用二合一钢质分户四防门1100×2200，住宅外墙门窗采用节能型隔热金属型材多腔密封平开门窗，中空玻璃，带隐形纱门窗，套内门、窗均为木质，予留洞口及予埋件。

洞口尺寸除图中标明者外，卧室门洞为900×2200，厨房门洞为800×2200，卫生间门洞为800×2200，凡图中未标注的门垛，200厚墙为100宽，现浇钢筋混凝土墙及轻质隔墙为100宽。

商铺：

外墙门窗采用节能型铝合金平开门窗，中空玻璃

地下层：

防火分隔墙上的门均为甲级防火门。

7.楼梯：

（住宅）单元公共楼梯为钢筋混凝土楼梯、钢栏杆、木扶手。

8.地下室防水：

地下室均采用外防水，防水材料选用1.5mm厚合成高分子防水卷材。

9.外装修：

9.1住宅基座和配套公建均采用干挂石材，

外墙：

干挂石材

色彩应先做样板。

130厚花岗岩板材，石材四周接缝宽6～8,用弹性密封膏封严,具体做法详厂家施工图。

2大小龙骨及预埋件详厂家施工图

3聚氨酯界面砂浆

430厚无机保温浆料保温层

5聚氨酯防潮底漆

6基层墙体

9.1住宅上部均采用仿石涂料，坡屋面采用混凝土块瓦。

10.排水：

屋面为有组织排水，采用PVC-U雨水管。

10.1平屋面（不上人保温屋面）

130厚防水细石混凝土面层

2无纺布一层

340厚泡沫玻璃保温隔热板

43厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

5基层处理剂

620厚1:

3水泥砂浆找平层

7最薄30厚LC7.5轻集料混凝土2%找坡层

8结构板

10.2平屋面（上人保温屋面）

150厚防水细石混凝土面层（配筋）

2无纺布隔离层

940厚泡沫玻璃保温隔热板

34厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

4基层处理剂

520厚1:

3水泥砂浆找平层

6最薄30厚LC7.5轻集料混凝土2%找坡层

7结构板

10.3坡屋面

1彩色水泥瓦用1:

3水泥砂浆卧瓦，最薄处大于等于20，（内配ф6@350X350双向钢筋网与屋面板预留ф10钢筋头绑牢

215厚1:

3水泥砂浆抹平

340厚泡沫玻璃保温隔热板（专用胶粘贴）

44厚SBS高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）

520厚1:

3水泥砂浆抹平

6结构板（板内预留ф10钢筋头@900双向,伸出找平层40）

11.内装修做法：

住宅内装修做法表

层数

房间名称

楼地面

踢脚

墙裙

墙面

顶棚

门

窗

地下一层

自行车库

细石混凝土

1200水泥墙裙

抹灰喷白

防火门

发电机房设备机房

细石混凝土

1200水泥墙裙

吸音墙面

吸音顶棚

防火门

隔音门

机动车库、水泵房

细石混凝土

1200水泥墙裙

抹灰喷白

防火门

楼电梯前室、电梯厅

30厚石材

石材贴面

石膏板吊顶

防火门

楼梯间

防滑地砖

1200水泥墙裙

乳胶漆

门禁铝合金门、防火门

地面以上

大堂、电梯厅

30厚石材

石材贴面

石膏板吊顶

防火门

铝合金窗

卧室、起居室、餐厅、书房、过道

50厚木地板

（用户自理）

木踢脚

乳胶漆

实木门

铝合金窗

卫生间、厨房

10厚面砖

（用户自理）

地砖

瓷砖墙面到顶

金属板吊顶

百叶门夹板门

铝合金窗

管道井

水泥地面

1200水泥墙裙

抹灰喷白

防火门

阳台

10厚面砖

（用户自理）

装饰石材

铝合金门

铝合金窗

楼梯间

防滑地砖

1200水泥墙裙

乳胶漆

防火门

铝合金窗

顶层

电梯机房、设备用房

细石混凝土

1200水泥墙裙

抹灰喷白

防火门

铝合金窗

楼梯间

防滑地砖

1200水泥墙裙

乳胶漆

防火门

铝合金窗

商业、物业等配套用房内装修做法表

层数

房间名称

楼地面

踢脚

墙裙

墙面

顶棚

门

窗

一层

商铺、门厅、楼梯间前室

30厚石材

乳胶漆

石膏板吊顶

铝合金门

铝合金窗

变电站

防滑地砖

1200水泥墙裙

抹灰喷白

防火门隔音门

配电间

防滑地砖

1200水泥墙裙

抹灰喷白

防火门隔音门

商铺卫生间、公共厕所

防滑地砖

瓷砖墙面到顶

金

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