成都市物业保修金实施细则（共8页）4800字.docx

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成都市物业保修金实施细则

　　成都市新建住宅物业保修金监管实施细则最新版

　　第一章总则

　　第一条为了加强住宅物业保修金的监管，保障物业在保修期内的正常维修和使用，维护业主的合法权益，根据《成都市物业管理条例》（以下简称《条例》）和《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法规规章，结合本市实际，制定本实施细则。

　　第二条本细则适用于本市行政区域内新建住宅物业保修金（以下简称保修金）的交存、垫支使用、提存、退还及其监督管理。

　　第三条本细则所称保修金是指开发建设单位按照《条例》规定比例向市房产管理部门依法设立的保修金监管账户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。

　　由两个及以上单位共同开发建设的项目，可按其约定分别交存。

　　第四条新建住宅物业、住宅区内的非住宅物业以及单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，其开发建设单位均应按照本细则的规定交存保修金。

　　第五条市房产管理部门依据《条例》规定设立市保修金监管机构，负责全市保修金的统一归集、监督管理及锦江、青羊、金牛、武侯、成华（含高新区）（以下简称五城区）内保修金的交存、垫支使用、提存、退还的审核和监督，其他区（市）县房产管理部门受市房产管理部门委托按本细则负责辖区内保修金交存、垫支使用、提存、退还的审核和监督工作。

　　第二章新建住宅物业保修金的交存

　　第六条保修金的交存标准

（一）交存时限：

自XXXX年1月1日起在申请新建住宅附属设施设备交付使用备案或者不动产权属初始登记前，按《条例》规定标准交存。

（二）交存基数：

保修金的计算标准以每平方米建筑面积建筑安装造价为基数，具体执行市价格行政主管部门定期公布的指导价。

　　第七条开发建设单位在申请新建住宅附属设施设备交付使用备案或者不动产权属初始登记前，应当持土地使用证明文件、建设工程规划许可证及其总平面图、房屋面积实测报告、建筑区划划分意见书、建筑工程竣工验收合格证明等加盖有开发建设单位鲜章的复印件，向市保修金监管机构办理保修金交存手续;经市保修金监管机构确认后，开具《住宅物业保修金交存通知》（附件一）;开发建设单位应当依据该通知要求向专户管理银行交存;专户管理银行收款后，应当出具《住宅物业保修金交款凭证》（附件二）。

　　第八条市房产管理部门委托专户管理银行设立本市保修金专户，办理保修金的监管账户设立、交存、垫支使用、提存、退还、结算等手续。

　　开发建设单位交存的保修金，自存入以建筑区划为单位的分户之日起，按中国人民银行同期银行活期存款利率计息。

　　保修金存储期限内，开发建设单位名称变更，应自变更之日起30日内，持企业名称变更核准通知书和新的营业执照，向市保修金监管机构申请办理保修金分户的更名手续。

　　第九条开发建设单位应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的保修期限和保修范围，承担物业保修责任。

　　正常使用条件下，住宅物业最低保修期限为：

（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

（二）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　（三）电气管线、给排水管道、设备安装为2年;

　　（四）装修工程为2年;

　　其他项目的保修期限和保修范围，按《住宅质量保证书》约定。

　　第十条保修金存储期限自住宅物业竣工验收合格后，存入专户管理银行中分户之日起计算，保修金存储期限与物业的法定保修期限一致，最长不超过5年。

　　第三章新建住宅物业保修金的垫支使用

　　第十一条因业主使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置及不当装修等造成住宅物业质量问题的，由业主依法承担相应的维修责任。

　　第十二条在法定的物业保修期和保修范围内，物业出现质量问题，开发建设单位在接到业主、业主委员会或社区居民委员会的保修要求后，在二十四小时内派人到现场核查情况，情况属实的，应在七十二小时内予以维修。

　　第十三条开发建设单位未按本细则第十二条规定履行保修责任的，业主、业主委员会或社区居民委员会应当组织维修，并据实提出保修金垫支使用方案，持《住宅物业保修金垫支使用申请表》（附件三）和保修金垫支使用计划、工程预算书等，向物业所在地的保修金监管机构或区（市）县房产管理部门提出申请;物业在五城区的，向市保修金监管机构提出申请;物业在其他区（市）县的，向当地房产管理部门提出申请。

受理机构自受理申请之日起3个工作日内予以核实后，出具《住宅物业保修金垫支使用通知书》（附件四），并通知专户管理银行划转所需资金的70%至业主委员会或社区居民委员会指定账户中。

　　维修工程进行中，须经相关业主鉴证（附件五）;维修工程竣工后，应经相关业主验收合格（附件六）。

　　维修工程竣工验收合格后，经决算划转垫支资金有剩余的，业主、业主委员会或社区居民委员会应持《住宅物业保修金垫支使用退还通知书》（附件七）向专户管理银行的相应分户中退还剩余资金;划转垫支资金有差额的，由业主、业主委员会或社区居民委员会凭工程决算书、费用结算票据及维修工程验收合格证明等材料，向原受理机构申请划转所需垫支资金的差额部分，受理机构自受理申请之日起3个工作日内审核并划转差额部分。

　　第十四条市保修金监管机构在保修金动用后3个工作日内向开发建设单位出具《住宅物业保修金支付通知书》（附件八）、《住宅物业保修金补存通知书》（附件九）。

开发建设单位应当在收到《住宅物业保修金支付通知书》、《住宅物业保修金补存通知书》的通知之日起15日内足额补存。

　　第四章新建住宅物业保修金的提存

　　第十五条物业保修期间，开发建设单位因破产、解散、被撤销等原因消亡的，市保修金监管机构应将相关事项在市房产管理部门公众信息网上进行公示，公示期为30天。

公示期满无异议，市保修金监管机构应将该开发建设单位交存的保修金本息余额提存。

　　第五章新建住宅物业保修金的退还

　　第十六条开发建设单位应在住宅物业工程竣工验收合格之日起届满五年的前一个月，持《住宅物业保修金退还申请单》（附件十），物业在五城区的，向市保修金监管机构提出退还已交存保修金余额申请;物业在其他区（市）县的，向当地房产管理部门提出退还已交存保修金余额申请。

受理机构应在受理后5个工作日内，将拟退还保修金事项在相关建筑区划内、市房产管理部门公众信息网上（附件十一）公示，公示期为30天。

公示期满无异议的，市保修金监管机构出具《住宅物业保修金退还通知单》（附件十二），将该住宅物业的保修金退还开发建设单位。

　　第十七条房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

保修金全部退还后，开发建设单位应依法、依约继续履行相应的质量责任。

　　第六章新建住宅物业保修金的监督管理

　　第十八条专户管理银行应当定期向市保修金监管机构发送保修金账户对账单。

市保修金监管机构应当每年定期在市房产管理部门公众信息网或成都物业网上公布相关建筑区划保修金的交存、垫支使用、退还等情况，接受业主、开发建设单位的监督。

开发建设单位、业主或业主委员会对保修金账户变化情况有异议的，可向市保修金监管机构申请复核。

　　第十九条保修金的管理依法接受审计、财政等部门的监督。

　　第七章附则

　　第二十条开发建设单位未履行法定保修责任、未按《条例》规定交存、补存住宅物业保修金的，市房产管理部门将该行为记入成都市房地产业信用体系，并向社会公布。

　　第二十一条业主、业主委员会委员或社区居民委员会委员在申请动用保修金时，弄虚作假并造成损失的，应当赔偿所有损失，并依法追究法律责任。

同时，将其行为在成都市房地产业信用体系中予以记录，向社会公布。

　　第二十二条市保修金监管机构及相关工作人员利用职权截留、挪用、侵占保修金或其他失职行为的，依法追究法律责任。

　　第二十三条新建非住宅建筑区划内物业保修金的交存、垫支使用、提存、退还及其监督管理，参照本细则执行。

　　第二十四条本细则由成都市房产管理局负责解释。

　　第二十五条本细则与《成都市物业管理条例》配套施行。

　　房屋出问题业主可提住宅物业保修金

　　房间漏水没人管，开发商却&;视而不见&;拒绝保修――今后，这样的&;尴尬&;将不再发生，开发商不管，业主可以提住宅物业保修金来维修!

日前，我市正式出台了《成都市新建住宅物业保修金监管实施细则》（以下简称《细则》），对我市范围内的新建住宅物业保修金（以下简称保修金）的交存、垫支使用、提存、退还及其监督管理进行了规定。

据了解，针对以前保修金无人监管的局面，我市专门成立了成都市物业管理监督服务中心，对开发商缴存的保修金进行监管。

而以前一些开发商想要&;浑水摸鱼&;不交保修金，现在也&;没门&;了，今后，开发商交存保修金，将成为其取得开发项目产权证的&;前置条件&;。

《细则》作为《成都市物业管理条例》的配套文件，将于明年1月1日起正式实施。

　　管理保修金我市成立物业监督服务中心

　　&;以前开发商也要交存保修金，但是没有一个专门的部门来对其进行监管，因此，开发商到底交没交，怎么使用，都处于一个无序的状态，房屋出现问题，开发商不管，业主束手无策，有些只好自己掏腰包。

&;相关负责人告诉记者，今后，开发商交存的保修金，将存入管理部门专门成立的保修金监管账户，由专门的机构对其进行监管。

按照《条例》的要求，我市专门成立了成都市物业管理监督服务中心，负责全市保修金的统一归集，&;五城区（含高新区）范围内的新建住宅保修金交存垫支使用、提存、退还的审核和监督都将在市物业管理监督服务中心进行，而其他的区（市）县则由当地房管局进行。

&;

　　《细则》中再一次明确，开发建设单位要按照规定比例，向市房产管理部门依法设立的保修金监管账户一次性交存，作为住宅物业法定保修期内维修费用保证的资金。

&;不管是新建住宅物业，还是住宅区内的非住宅物业，都要按照规定交存保修金。

&;该负责人说。

而保修期限一到，保修金也将退还给开发商。

　　开发商不交保修金想办产权&;没门&;

　　今后，开发商不交保修金，则不能办理产权证。

《细则》中规定，开发建设单位在申请新建住宅附属设施设备交付使用备案或者不动产权属初始登记前，应当持土地使用证明文件、建设工程规划许可证及其总平面图、房屋面积实测报告、建筑区划划分意见书、建筑工程竣工验收合格证明等加盖有开发建设单位鲜章的复印件，向市保修金监管机构办理保修金交存手续;经市保修金监管机构确认后，开具《住宅物业保修金交存通知》;开发建设单位应当依据该通知要求向专户管理银行交存;专户管理银行收款后，应当出具《住宅物业保修金交款凭证》。

　　&;这就是说，开发商要办产权证，必须出具《住宅物业保修金交款凭证》，而保修金的交存成为了其办理产权的前置条件，如果开发商不交，那么他就不能办到产权证。

&;负责人告诉记者，给开发商套上这样的&;紧箍咒&;，以前想&;浑水摸鱼&;不交保修金的开发商，今后便无路可走了，这样一来业主的利益也得到了保护。

　　保修金划入指定账户维修后多退少补

　　以前房屋漏水没人管，现在72小时内必须维修。

《细则》规定，在法定的物业保修期和保修范围内，物业出现质量问题，开发建设单位在接到业主、业主委员会或社区居民委员会的保修要求后，在24小时内派人到现场核查情况，情况属实的，应在72小时内予以维修。

　　开发商&;拒修&;，以前业主只能自己掏腰包，现在可以提保修金来维修。

《细则》中对于开发商不按规定履行保修责任的情况进行了规定：

如果开发商&;拒修&;，业主委员会或社区居民委员会应当组织维修，并据实提出保修金垫支使用方案，持《住宅物业保修金垫支使用申请表》和保修金垫支使用计划、工程预算书等，向物业所在地的保修金监管机构或区（市）县房产管理部门提出申请。

&;在3个工作日内，受理部门将对其申请进行核实，如果情况属实，则将出具《住宅物业保修金垫支使用通知书》，并通知专户管理银行划转所需资金的70%至业主委员会或社区居民委员会指定账户中。

&;负责人告诉记者，维修工程竣工后，保修金将&;多退少补&;。

而保修金被动用后，开发单位必须在收到监管机构出具的相关材料后的15日内足额补存。

　　&;开发商如果未履行法定保修责任，或未按《条例》规定交存、补存住宅物业保修金的，将记入市房地产业信用体系，并向社会公布。

&;相关负责人告诉记者。