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CPV资产评估基础习题
2019年资产评估师资产评估基础习题
钟方源
第一章 资产评估概述
重要考点
1.资产评估的概念。
2.资产评估的经济技术原则。
3.价值与价格。
练习题
【习题1·单选题】资产评估的主体是指（ ）。
A.被评估资产占有人
B.被评估资产
C.资产评估委托人
D.从事资产评估的机构和评估专业人员
『正确答案』D
『答案解析』《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
【习题2·单选题】资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（ ）。
A.时期价值
B.时点价值
C.阶段价值
D.时区价值
『正确答案』B
『答案解析』在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日。
【习题3·多选题】下列原则中，属于资产评估工作原则的有（ ）。
A.公正性原则
B.独立性原则
C.客观性原则
D.贡献性原则
E.科学性原则
『正确答案』ABC
『答案解析』资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当坚持独立、客观、公正的工作原则。
【习题4·单选题】环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是（ ）对房屋建筑物价值影响的体现。
A.替代原则
B.外在性原则
C.客观性原则
D.贡献性原则
『正确答案』B
『答案解析』环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。
优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。
【习题5·多选题】资产评估的预期收益原则要求在进行资产评估时必须合理预测其未来的（ ）。
A.市场需求量
B.技术进步替代情况
C.获利能力
D.拥有获利能力的有效期限
E.市场价格
『正确答案』CD
『答案解析』资产之所以有价值是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益，并且会考虑其收益持续的时间。
【习题6·单选题】正常情况下，一栋办公楼在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用办公楼的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（ ）。
A.贡献原则
B.客观原则
C.预期收益原则
D.替代原则
『正确答案』D
『答案解析』任何理性的投资者对具有相同效用的物品，必定选择价格较低的；在价格相同时，必定选择效用较大的。
【习题7·多选题】资产评估中的资产具有的基本特征有（ ）。
A.是由过去的交易和事项形成的
B.能够以货币衡量
C.由特定权利主体拥有或控制的
D.能给其特定主体带来未来经济利益
E.是有形的
『正确答案』BCD
『答案解析』在资产评估中，资产是由特定权利主体所拥有或控制的、预期会给该主体带来经济利益的经济资源。
资产的价值应当能用货币计量和反映。
【习题8·单选题】乙设备作为被评估企业中的一个要素资产，在持续使用前提下，其评估价值应该是（ ）。
A.它的最佳使用价值
B.它的正常变现价值
C.它对企业的贡献价值
D.它的快速变现价值
『正确答案』C
『答案解析』贡献原则主要适用于确定构成整体资产各组成要素资产的贡献，或者当整体资产缺少该要素资产将蒙受的损失。
【习题9·多选题】下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ ）。
A.贡献原则
B.替代原则
C.客观性原则
D.预期收益原则
E.科学性原则
『正确答案』ABD
『答案解析』资产评估经济技术原则包括供求原则、最髙最佳使用原则、替代原则、预期收益原则、贡献原则、评估时点原则、外在性原则。
【习题10·多选题】资产评估的客体是指资产评估的对象，包括（ ）。
A.流动、非流动资产
B.动产、不动产
C.无形资产
D.企业价值
E.资产损失或者其他经济权益
『正确答案』BCDE
『答案解析』资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
因此，选项A不正确。
【习题11·多选题】下列关于评估的工作原则表述正确的有（ ）。
A.包括独立、客观、公正原则
B.《资产评估法》和《资产评估基本准则》均要求资产评估机构及其资产评估专业人员要独立、客观、公正
C.独立、客观、公正是对资产评估专业人员开展资产评估业务提出的工作要求
D.既是工作原则，也是职业道德要求
E.包括预期收益原则和供求原则
『正确答案』ABD
『答案解析』独立、客观、公正是资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守的工作原则。
选项E为经济技术原则包含的内容。
【习题12·单选题】一项资产的生产成本很高，但对于购买者来说，效用不大，评估值就不会很高。
这是（ ）原则的体现。
A.预期收益原则
B.贡献原则
C.替代原则
D.科学性原则
『正确答案』A
『答案解析』预期收益原则要求在评估时，必须合理预期资产的未来获利能力及拥有获利能力的期限。
【习题13·多选题】资产评估服务与其他咨询服务的主要差别有（ ）
A.行为主体、专业规范、报告形式
B.《资产评估法》规定行为主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员，与其他咨询服务对行为主体没有区别
C.资产评估行为受资产评估准则的约束和规范，其他咨询服务则无此规定
D.资产评估行为要求提交特定格式的书面报告，其他咨询服务则也有类似规定
『正确答案』AC
『答案解析』《资产评估法》所规定的资产评估服务与其他咨询服务的主要差别体现在行为主体、专业规范和报告形式三个方面。
（1）行为主体：
《资产评估法》所规定的主体只能是资产评估机构及其资产评估专业人员其他咨询服务对行为主体没有要求。
（2）专业规范：
《资产评估法》所规定的资产评估行为受资产评估准则的约束和规范，其他咨询服务则无此规定。
（3）报告形式：
《资产评估法》所规定的资产评估行为要求提交特定格式的书面报告。
其他咨询服务则无此规定。
【习题14·多选题】下列有关资产评估中的资产表述正确的是（ ）
A.资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权
B.依法使用土地，或依法转让、出租、抵押、投资土地使用权的权利属于资产评估中的资产
C.判断资产是否存在时，所有权是考虑的首要因素，是决定因素
D.资产评估专业人员应关注被评估资产的权利状况和未来经济利益的能力
E.是能够给特定主体带来可量化的效用或利益的资产
『正确答案』ABDE
『答案解析』在判断资产是否存在时，所有权是要考虑的首要因素，但不是决定因素，在有些情况下，特定主体虽然不拥有经济资源，即不享有经济资源的所有权，但是可以控制这些资源，同样表明该特定主体能够从其控制的资源中获取经济利益。
该经济资源仍可界定为该特定主体的资产。
因此，资产评估中界定资产的边界是资产的控制权而非所有权。
【习题15·单选题】下列有关资产表述不正确的是（ ）。
A.资产评估中的资产与会计要素中资产并非完全一样
B.资产评估中商誉属于无形资产；企业价值在会计中不属于资产，在评估中则属于
C.资产必须为某一主体所拥有
D.资产价值的体现是一种获利能力
『正确答案』C
『答案解析』资产作为一项经济资源，应为特定主体拥有或者控制。
如自然人、单位或国家等主体拥有某项经济资源的所有权，或者虽然不具有某项经济资源的所有权，但该资源能被这些特定主体控制。
对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上。
依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件。
【习题16·单选题】资产评估中资产确认的基本标准之一是（ ）
A.历史收益
B.历史成本
C.预期收益
D.预期成本
『正确答案』C
『答案解析』资产评估中的资产或作为资产评估对象的资产其内涵更接近于经济学中的资产，即特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源。
【习题17·单选题】资产评估本质是（ ）活动。
A.事实判断估算
B.价格分析估算
C.价值分析确定
D.资产保值估算
『正确答案』C
『答案解析』资产评估是使用经济学理论、方法对资产的价值进行定量的估计和判断。
【综合题】甲公司拟收购乙公司的25%股权，委托资产评估公司评估，为收购股权提供价值参考，评估基准日为2017年6月30日，评估对象为乙公司25%股权价值，评估范围是乙公司全部资产及相关负债，价值类型为持续经营前提下的市场价值。
资产评估公司如期出具了资产评估报告。
问题：
（1）确定资产评估基准日体现的是什么原则？
（2）资产评估主体及客体分别是什么？
『正确答案』
（1）资产评估基准日的确定体现的是资产评估的评估时点原则。
（2）资产评估主体为资产评估公司及其资产评估专业人员；资产评估客体为乙公司25%的股权价值。
考 题
【考题1·单选题】下列关于资产的说法中，错误的是（ ）。
A.资产的边界应当以经济资源的控制权为依据
B.资产的产权是与所有权相关的权利束，具有可分解性
C.资产的产权通常包括占有权、使用权、收益权和处分权
D.资产只能以所有权作为界定依据
『正确答案』D
『答案解析』资产评估中的资产不应仅以所有权作为界定依据。
企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据。
【考题2·单选题】下列有关资产评估的经济技术原则的说法中，错误的是（ ）。
A.贡献原则指某一项资产的价值取决于它对所在资产组合的贡献
B.预期收益原则指资产的价值不仅取决于其过去的生产成本和销售价格，也取决于对未来收益的预期
C.替代原则指在同一市场上，如果具有相同使用价值和质量的产品具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的产品
D.外在性原则指相关权利主体之外的因素对资产价值造成的影响
『正确答案』B
『答案解析』贡献原则主要是指某一资产或资产某一构成部分的价值，取决于它对所在资产组合或完整资产整体价值的贡献，选项A正确。
预期收益原则指资产的价值不在于过去的生产成本或销售价格，而是应当基于其对未来收益的预期加以决定，选项B错误。
在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。
如果具有相同使用价值和质量的商品，具有不同的交换价值或价格，买方会选择价格较低的，选项C正确。
“外在性”会对相关权利主体带来自身因素之外的额外收益或损失，从而影响资产的价值，对资产的交易价格产生直接的影响。
选项D正确。
【考题3·多选题】下列机构及自然人中，属于资产评估主体的有（ ）。
A.资产评估委托方
B.资产占有方
C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员
D.资产评估师
E.资产评估机构
『正确答案』CDE
『答案解析』《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体，其中资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。
【考题4·多选题】在资产评估中，使用最高最佳使用原则的条件有（ ）。
A.法律上不存在限制
B.不需对资产做出重大决策
C.与现行用途一致
D.技术上可行
E.与持续经营假设一致
『正确答案』ADE
『答案解析』最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：
1.反映法律上许可的要求，必须考虑该项资产使用的法律限制；2.确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；3.确定该用途财务上的可行性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿使资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
在确定是否可以采用继续使用假设时，需要充分考虑待评估资产从经济上、法律上、技术上是否可行。
【考题5·单选题】下列关于资产产权的说法中，错误的是（ ）。
A.依法取得资产的完整产权是特定主体能够控制和支配相关资产的前提条件
B.只有控制权而无所有权的资产可以作为企业的资产加以确认
C.行使资产权利会受到分设权利的限制
D.对资产的拥有和控制主要体现在对资产产权的界定和保护上
『正确答案』A
『答案解析』依法取得拥有或控制资产的权利是特定主体能够拥有或支配相关资产的前提条件，A错误。
企业只有控制权而无所有权的资产，如特许经营权、采矿权等，由于能够为企业带来持续的经济利益，也应作为企业的资产加以确认。
资产评估中的资产边界应当以经济资源的控制权为依据，B正确。
相对于完整产权，被分离设定了部分权利的有限产权的权利人，行使资产权利就会受到分设权利时所承诺义务的限制，C正确。
对资产的拥有或控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，D正确。
【考题6·单选题】下列关于资产评估经济技术原则的说法中，错误的是（ ）
A.最高最佳使用原则强调商品在交换时，应以最高最佳用途及利用方式实现其价值
B.基于替代原则，卖方和买方的交易选择会使同质商品的交换价值趋向一致
C.毗邻园林景观会增加住宅的价值，是贡献原则的体现
D.确定评估基准日和规定评估结论使用时效是评估时点原则的要求
『正确答案』C
『答案解析』环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。
优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。
毗邻园林景观会增加住宅的价值是外在性原则的体现，所以选项C的说法错误。
【考题7·多选题】下列关于资产评估的概念的说法中，正确的有（ ）。
A.资产评估是受委托人和资产评估机构依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务
B.资产评估是一种对价格、价值进行评定估算的行为
C.资产评估的客体是指的资产评估的对象
D.资产评估对象可以是具体的资产，也可以是其他经济权益
E.资产评估只能由特定的主体执行
『正确答案』ACDE
『答案解析』资产评估是受委托人与资产评估机构依法订立的资产评估委托合同约束的专业服务。
因此选择A正确。
资产评估的客体是指资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益。
因此选项CD正确。
《资产评估法》规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
因此选项E正确。
资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务，资产评估机构出具的资产评估报告是向委托人提供的服务成果。
因此选项B错误。
第二章 资产评估的基础理论
劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构、有效市场理论
重要考点
1.劳动价值论：
商品两要素、劳动二重性、价值量的确定、价值规律。
2.效用价值论：
边际效用、边际效用递减规律、商品价值的来源、价值量的确定、价格形成的基本规律。
3.供求理论：
需求和供给及其影响因素、均衡价格、供求定理及供需曲线。
4.市场结构：
四种市场结构特点、条件。
5.有效市场理论：
含义、前提条件、分类、检验。
练习题
【习题1·单选题】不属于亚当·斯密主要观点的是（ ）。
A.决定商品价值量的是生产商品所耗费的劳动
B.一个人占有某货物，但不愿自己消费，而愿用以交换他物，对他说来，这货物的价值，等于使他能购买或能支配的劳动量
C.斯密所说的商品的“真实价格”也叫“交换价值”，实际指的是商品的价值
D.商品价值由工资、利润两种收入构成，两种收入决定商品价值
『正确答案』D
『答案解析』商品价值由工资、利润、地租三种收入构成，这三种收入决定商品价值。
【习题2·单选题】人们购物时对商品“物美价廉”的追求是（ ）的体现。
A.任何商品都是使用价值和价值的统一体
B.有使用价值的劳动产品没用于交换，就不具有价值也不是商品
C.凡有使用价值的东西一定有价值，一定是商品
D.价值不能离开使用价值独立存在
『正确答案』A
『答案解析』任何商品都是使用价值和价值的统一体，即作为商品，两者必须同时具备，缺一不可。
C选项表达不正确，B和D选项表述没错，比较之下A选项表述最恰当。
【习题3·多选题】价格围绕价值上下波动并不违背价值规律，是因为（ ）。
A.是价值规律的表现形式
B.价格的波动是以价值为中心，不是脱离价值无限地上升或下降，所以仍然是价值决定价格
C.供求与价格之间是一种相互制约的关系，供求关系影响价格，但价格反过来也影响供求
D.虽然在每一次交易中价格与价值并不一致，但从较长时间看，商品的平均价格还是与价值相一致
E.现实市场上出现价格偏离价值现象，就是因为价格受市场供求关系变动的影响所致
『正确答案』ABCD
『答案解析』等价交换原则并不是指每一次商品买卖价格都与其价值相一致，而是指在一个较长时间内，该商品的平均价格与其价值是一致的。
现实的市场上出现价格偏离价值的现象，一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响，另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。
选项E不正确。
【习题4·多选题】价格是由价值决定的，说明价值规律在发挥作用。
可见（ ）。
A.价值决定价格，供求影响价格
B.商品的质量、性能、使用价值会影响价格
C.供求决定价格
D.商品的质量、性能、使用价值的好坏决定商品价格的高低
E.价格及时准确地反映市场供求关系的变化，成为真实的市场信号
『正确答案』ABE
『答案解析』受供求关系的影响，价格围绕价值上下波动。
价值决定价格，供求影响价格。
商品的质量、性能、使用价值会影响价格。
【习题5·多选题】生产商品的劳动二重性表述正确的有（ ）。
A.具体劳动是形式上各不相同的劳动
B.抽象劳动是人的体力和脑力的耗费，即无差别的人类劳动
C.二者不是两种劳动，也不是两次劳动，是生产商品的同一劳动过程的两个方面
D.具体劳动创造出价值
E.缝衣、织布、砍柴等，表现为不同的工具、动作、劳动对象、生产目的、劳动产品。
即具体劳动所涉及的具体形式不同
『正确答案』ABCE
『答案解析』具体劳动创造出各种各样的使用价值。
具体劳动加自然物质是商品使用价值的源泉；抽象劳动形成商品的价值，是价值的唯一源泉。
【习题6·多选题】下列关于交换价值的表述，正确的有（ ）。
A.商品的价值不能自我表现，必须通过交换由另一种商品表现出来
B.交换价值是一种使用价值与另一种使用价值相交换的量的关系或比例
C.价值是交换价值的基础和内容，交换价值是价值的表现形式
D.货币产生后，交换价值是价值的货币表现形式，即价格
E.价值的大小由交换价值决定
『正确答案』ABCD
『答案解析』交换价值是价值的表现形式，价值是交换价值的基础。
交换价值的大小由价值决定。
因此，选项E不正确。
【习题7·多选题】价值规律的作用表现为（ ）。
A.自发地使社会资源在不同的生产部门之间流动，实际上就是市场价格在起调节作用
B.需获得额外收益加之商品生产者之间的激烈市场竞争，促使企业改进技术改善经营管理提高个别劳动生产率
C.促使商品生产者在竞争中优胜劣汰
D.等价交换意味着在每一次商品买卖中，商品的价格与其价值都相符
E.甲公司收集同行业的技术情报，以更快的速度利用这种新技术生产商品，然后向全国乃至全世界各地倾销，这是价值规律作用的体现
『正确答案』ABCE
『答案解析』在现实的经济生活中，并不是每一次商品交换中价格都与价值相符。
绝大多数情形下，商品的价格不是高于价值，就是低于价值，价格是在不断的涨跌，围绕价值上下波动的。
因此选项D不正确。
商品的价值量决定于社会必要劳动时间。
改进技术、加强管理可以使商品的个别劳动时间少于社会必要劳动时间，从而可以赚到更多的钱。
所以，聪明的生产者总是不断地改进技术，加强管理。
因此选项E正确。
【习题8·单选题】价值规律的图示正确表述的是（ ）。
A.a表示吸引社会资源流入该部门，b表示社会资源流出
B.a表示吸引社会资源流出该部门，b表示社会资源流入
C.a表示促使生产者提高劳动生产率，b表示促使整个社会技术进步和劳动生产力提高
D.a表示生产者降低劳动生产率，b表示整个社会技术进步和劳动生产力降低
『正确答案』A
『答案解析』价值规律自发地使社会资源在不同的生产部门之间流动。
a表示供不应求，价格上涨，资源流入；b表示供过于求，价格下跌，资源流出。
【习题9·单选题】关于商品价值量说法正确的是（ ）。
①由个别劳动时间决定的
②由社会必要劳动时间决定的
③与个别劳动生产率成正比
④与社会劳动生产率成反比
A.①③
B.②③
C.②④
D.①④
『正确答案』C
『答案解析』商品的价值量不是由生产者所耗费的个别劳动时间决定的，而是由社会必要劳动时间决定的。
商品是劳动产品，商品的价值是由劳动形成的，因而它的价值量要由生产商品所耗费的劳动时间来衡量。
在其他条件不变的情况下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。
若其他因素不变，单位商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比。
【习题10·单选题】生产同样的商品，不同生产者有赚有赔，其根本原因在于（ ）。
A.生产技术条件及材料不同
B.所售商品的价格不同
C.所耗费的个别劳动时间不同
D.所耗费的社会必要劳动时间不同
『正确答案』C
『答案解析』商品的生产者由于生产的主客观条件不同，所耗费的劳动时间也会不同。
各个商品生产者实际耗费的劳动时间就是个别劳动时间，由个别劳动时间形成的价值是商品的个别价值。
价值是商品的社会属性，所以商品的价值量不可能由个别劳动时间决定，商品交换也不可能接受这种由个别劳动时间决定的价值量。
商品的价值量只能由生产商品的社会必要劳动时间决定。
【习题11·单选题】某集团近年来不断投入技术研发资金，提高研发能力，提高劳动生产率，这种率先改进技术设备，提高个别劳动生产率做法，使在同一时间内生产的（ ）。
A.单位商品价值量增加，价值总量增加，交换中获利就会增大
B.单位商品价值量降低，价值总量不变，交换中获利就会增大
C.单位商品价值量不变，价值总量增加，交换中获利就会增大
D.单位商品价值量降低，价值总量增加，交换中获利就会增大
『正确答案』C
『答案解析』生产者率先改进技术设备，采用先进的经营管理，劳动生产率提高，生产商品的个别劳动时间就低于
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