最新物业服务合同范本（共11页）6800字.docx

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最新物业服务合同范本

　　最新物业服务合同范文1

　　甲方：

　　乙方：

　　根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对_（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

　　第一章物业基本情况

　　第一条物业基本情况：

　　物业名称：

;

　　物业类型：

;

　　座落位置：

;

　　建筑面积：

;

　　物业管理区域四至：

　　东至：

;

　　南至：

;

　　西至：

;

　　北至：

;

　　委托管理的物业范围及构成项目见附件一

　　第二章物业服务内容

　　第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

　　1、制定物业服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度。

　　2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理包括：

楼改、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道等。

　　3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理包括：

共用的上下水管道、共用照明等。

　　4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：

道路、化粪池、泵房、自行车棚（停车场、车库）等。

　　5、公共绿地的养护与管理。

　　6、公共环境卫生包括：

房屋共用部位的清洁卫生、公区场所的清洁卫生、垃圾的收集等。

　　7、维持公共秩序包括：

门岗服务、物业区域内巡查。

　　8、维持物业区域内车辆行驶秩序、速度，对车辆停放进行管理。

　　9、消防管理服务包括：

公区区域消防设施的维护、。

　　10、电梯的运行和日常维护管理。

　　11、房屋装饰装修管理服务。

　　12、在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

　　第三条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章物业服务质量

　　第四条服务质量：

　　1、房屋质量：

;

　　2、设备运行：

;

　　3、房屋及设施设备的维修养护：

;

　　4、急修：

;

　　5、小修：

;

　　6、绿化维护：

;

　　7、环境卫生：

;

　　8、公共秩序维护：

;

　　9、停车管理：

;

　　10、消防管理：

;

　　11、电梯运行维护：

;

　　12、装饰装修管理：

;

　　13、其他：

;

　　第四章物业服务期限

　　第五条物业服务期限为年。

自年月日起至年月日止。

　　第六条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。

　　第五章物业服务费用

　　第七条物业服务费

　　1、物业服务费为__，费用构成包括：

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险等费用，由乙方按年（季/月）向业主收取;

　　2、业主逾期缴纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收缴费用千分之的滞纳金。

　　第八条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取：

　　露天车位：

;

　　车库车位：

_

　　第九条乙方对业主房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特殊服务的费用由双方协商收取。

　　第十条甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

　　第六章双方的权利和义务

　　第十一条甲方权利义务

　　1、审定乙方制定的物业管理服务工作计划，检查监督乙方物业管

　　2、合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积

　　3、甲方应在合同生效之日起内向乙方移交以下资料：

（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、

（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件;

　　（4）各专业部门验收资料;

　　（5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式

　　（6）物业管理所必需的其他资料。

　　4、业主和使用人不按规定缴纳物业服务费用时，甲方应按照《业

　　5、协调、处理本合同生效前的遗留问题：

　　6、协助乙方贯彻物业区域内的各项规章制度。

　　7、建设单位应按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任。

　　8、其他：

;

　　第十二条乙方权利义务

　　1、根据有关法律、法规及本同的约定，在本物业区域内提供

　　2、向业主和物业使用人收取物业服务费;

　　3、有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行

　　4、对业主和物业作用人违反法规、规章的行为，有权提请有

　　5、对业主和物业作用人违反《业主临时公约》的行为，有权

　　6、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业

　　7、负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修

　　8、向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定;

　　9、每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查;

　　第十三条业主入住前的物业服务内容为：

服务要求。

　　第十四条业主入住前的管理费用为__,由甲方向乙方支付。

　　第十五条保修期内房屋、设施维修养护，按以下方式处理：

　　1、委托乙方返修，甲方支付全部费用;

　　2、甲方负责返修;

　　第八章合同变更、解除和终止的约定

　　第十七条本合同期满，甲方决定不再委托乙方的，应提前3个月书面通知乙方;乙方决定不再接受委托的，应提前3个月通知甲方或业主大会、业主委员会。

　　第十八条业主大会重新选聘物业管理企业或其他原因本合同终止时，乙方应在合同终止之日起内撤出本物业，移交物

　　第十九务本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业服务费用的清算，对外签署的各种协议等;乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。

　　第二十条其他条款

　　第九章违约责任

　　第二十一条因甲方违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应经济赔偿。

　　第二十二条乙方提供的服务达不到合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应的经济赔偿。

　　第二十三条任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付元违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第二十四条其他条款

　　第十章附则

　　第二十五条双方自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理承接验收手续。

　　第二十六条为维护业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件时，乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事人双方按有关法律规定处理。

　　第二十七条本合同正本连同附件共页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

　　第二十八条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列方式解决。

　　1、政府主管部门协调;

　　2、提交_仲裁委员会仲裁;

　　3、依法向人民法院起诉。

　　第二十九条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。

　　第三十条本合同自_起生效。

　　甲方（公章）：

乙方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

　　年月日年月日

　　最新物业服务合同范文2

　　甲方：

　　乙方：

　　    根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着自愿、平等的原则，经友好协商，在明确双方的责任与权利的基础上订立本合同，双方共同遵守。

　　第一条物业基本情况

　　甲方经营所使用的房屋位于包头市东河区南门外大街8号，框架结构，该房屋使用面积为688.62平米，建筑面积为：

705.68平米，以房产证登记的面积为准。

　　第二条物业管理服务事项

　　1、供暖系统设备的日常运行、维修、养护和管理。

　　2、制冷系统设备及相关设施的日常运行、养护、维修和管理。

　　3、乙方负责甲方区域消防系统正常运行及公共区域的消防设施，设备的配置、维修及管理;甲方区域内消防设施、设备（灭火器、逃生面具等）的配置、维修及管理由甲方自行负责;甲方在经营中因消防违规导致的一切责任由甲方自行解决;公共区域系统（水系统、电系统、监控系统、卷闸门系统、报警系统、下水管道、落水管、水泵房、照明、电话交接箱、接地系统、避雷设施）正常运行和管理由乙方负责。

　　4、公共设施、共用部位的日常维护、保养和管理。

乙方有权监督甲方对公用设备的合理使用。

　　5、物业公共区域的保洁管理（建筑物周围公共场所;房屋共用部位的保洁工作;垃圾的收集和清运）。

　　6、物业公共区域的保安管理（维护公共区域内秩序;24小时安全监控工作;

　　7、变、配电系统设施、设备的日常运行、维护、养护和管理。

　　8、乙方管理范围内的与政府部门的协调（包括：

公安、环卫、交通、城管、市政、绿化、园林及自来水、电力、热力等部门）。

　　9、市政公共设施（道路、隔油池、化粪池、沟渠、管道）的维修、养护和管理。

　　10、甲方不得随意改动供水、供暖、供电等固定设施和设备，如需改动必须报乙方审批。

用电总量不得超过供电线径负荷。

　　第三条物业服务期限为XXXX年10月1日起至XXXX年9月30日。

合同期满前一个月，甲、乙双方应协商签订新的物业服务合同。

　　第四条物业服务费及其他费用

　　1、甲方按每月每平米元向乙方交纳物业服务费，本合同期限内的物业服务费共计：

XXXX年5.26元。

甲方应于每年服务期前一个月一次性由甲方向乙方交清下年度物业费计：

XXXX年7.63元。

本合同起始之日至顺延的12个月为一个整年度。

　　2、采暖费按包头市供热公司下发的有关规定所确定的收费标准执行，供暖期个月，室内温度最低须达到16℃以上。

甲方于每个供暖期开始前10日内向乙方一次性交清当期采暖费。

　　3、制冷费参照供采暖费收费标准执行，供冷期2个月，室内温度不高于28℃。

甲方于每个供冷期开始前10日内向乙方一次性交清当期制冷费。

　　4、乙方如因维护、维修设备等原因需停止供暖、供冷、供电，应以书面形式提前2天通知甲方;不可预见性的停止供暖、供冷、供电（如设备故障需抢修等），乙方应立即通知甲方。

　　5、甲方使用的水独立挂表计量，水费按表计量的实际用量收费，电费为卡式电表预交费，水费单价按政府行业主管部门制定价格执行，电费单价按照德群物业核算的价格执行。

每月25日前抄水表，乙方开票后甲方应于当月底前向乙

　　6、上述1、2、3款中约定的费用，由甲方向乙方交清该项费用后，乙方应向甲方开具符合国家规定的发票;采暖费、制冷费、水电费开据发票的税金均由甲方承担。

　　7、在合同期限内，如遇物业、水、电、采暖、制冷费用的价格调整，双方应按政府部门调整的价格即时调整各项费用的收费标准，价格的执行从有关政府部门调价文件确定的执行日起按调整后的新价格执行。

　　第五条违约责任

　　1、甲方逾期未交纳本合同第四条所约定的物业管理费，除应如数补交外，甲方仍应按延期的天数，每日向乙方支付月物业费3&;的违约金。

　　2、甲方逾期未交纳本合同第四条所约定的其它各项费用，除应如数补交外，甲方仍应按延期的天数，每日向乙方支付该费用欠费额3&;的违约金。

　　3、甲方未按照合同第四条所约定的时间足额交纳各项费用，逾期超过7日，甲方同意乙方可采取停水、停电等相关措施进行催缴，由此而产生的一切后果及损失，应由甲方自行承担。

　　4、乙方未按照合同约定的服务事项提供物业服务，甲方有权通知要求，乙方按约立即进行整改，乙方在收到甲方通知后仍未按约提供物业服务且无任何正当理由的，甲方有权按每月每平米物业服务费的3&;予以扣除;乙方在收到甲方要求整改的通知后，应于24小时内对能解决的立即解决;如不能立即解决的应于24小时内回复，在甲方收到乙方书面回复之日起，逾期两个工作日开始计算违约金，直到整改完毕，给甲方造成经济损失的，经乙方书面确认后应给予相应损失费用的赔偿，否则扣除相应的物业服务费。

　　第六条双方的权利与义务

　　1、甲方权利与义务

（1）审定乙方提交的物业管理方案及管理制度。

（2）甲方对其区域投相应保险（包括自有财产保险及相应区域的公共责任险）。

　　（3）甲方必须配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。

　　（4）根据合同约定向乙方支付物业服务费及其它相关费用。

　　2、乙方权利与义务

（1）根据国家物业管理的相关规定及本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理

（2）提交物业管理方案及管理制度、物业管理服务年度计划。

　　（3）对本物业的公共部位、设施及场地的使用须按国家相关政策执行。

　　（4）负责与甲方同区域内的各业主、承租人及使用人之间的协调工作。

　　（5）接受甲方的监督。

　　（6）依照本合同约定向甲方收取物业服务费及其它相关费用。

　　（7）对甲方在经营中不符合消防安全规定的事项，有权提出整改意见。

　　第七条在本合同履行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行，双方按有关法律规定处理。

　　第八条本合同在履行过程中发生争议，双方应积极协商解决，协商不成的，甲、乙双方任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

　　第九条本合同中如有未尽事宜，双方应本着友好协商的原则，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第十条本合同一式四份，甲、乙双方各执二份。

自双方当事人签字盖章后生效。

　　甲方（公章）：

乙方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

　　年月日年月日

　　最新物业服务合同范文3

　　合同双方当事人

　　委托方（以下简称甲方）：

　　受委托方（以下简称乙方）：

　　根据《城市新建住宅小区管理办法》、《吉林市住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对物业实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同。

　　第一章物业基本情况

　　座落位置：

吉林市船营区（街道）号

　　占地面积：

XXXX年平方米

　　物业类型：

　　第二章物业服务内容

　　1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

　　2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、共用照明、供暖管线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务。

　　3.属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

　　4.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的卫生清洁、垃圾的收集、清运。

　　5.交通、车辆行驶及停泊。

　　6.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

　　7.社区文化娱乐活动。

　　8.物业及物业管理档案、资料;

　　9.法规和政策规定由物业服务公司管理的其它事项;

　　第三章物业服务合同期限

　　本合同管理期限为年，自年月日起，至年月日止。

　　第四章甲方的权利和义务

　　1.审定乙方制定的物业管理服务工作计划;

　　2.对乙方的管理实施监督、检查;

　　3.按照法规、政策的规定决定共用部位公用设施设备专项维修资金的使用管理;

　　4.当业主和使用人不按规定缴纳物业服务费时督促其缴纳;业主入户后不论是否入住，都要足额缴纳物业费;

　　5.协助乙方做好物业管理区域内的物业管理工作。

　　第五章乙方的权利和义务

　　1.根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在物业区域内提供物业管理服务;

　　2.有权要求甲方配合乙方的管理服务行为;

　　3.向业主和物业使用人收取物业服务费;

　　4.对业主和物业使用人违反物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻等措施。

　　第六章违约责任

　　1.因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。

造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

　　2.乙方未能按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　3.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　4.业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收违约金。

逾期不交物业费的，视为甲方放弃物业公司对其服务。

　　5.任何一方无正当理由提前解除合同的，影响对方支付违约金;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　6.为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事双方按有关规定处理。

　　第七章附则

　　1..双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　　3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交吉林市仲裁委员会依法裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　6.本合同正本连同附件共页，一式两份，甲、乙双方及各执一份。

　　7.本合同自签订之日起生效。

　　甲方（公章）：

乙方（公章）：

　　法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

　　年月日年月日