上半山西省房地产经纪人：房地产贷款的种类模拟试题.docx
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2017年上半年山西省房地产经纪人：
房地产贷款的种类模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、目前使用比较广泛的墙面装饰装修材料是。
A：
涂料
B：
隔声材料
C：
装饰壁纸
D：
合成隔热板材
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。
A：
5％
B：
10％
C：
15％
D：
20％
E：
权利型房地产投资信托
3、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：
A：
40
B：
50
C：
70
D：
100
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、新建居住区的绿地率不应低于。
A：
20％
B：
30％
C：
25％
D：
35％
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：
房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：
房地产经纪执业行为必须合法
C：
从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
D：
房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：
客户资金代收代付风险
6、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是。
A：
比较费力，但可联系的人较少
B：
受时间和地点的限制
C：
花费时间较多
D：
容易遭受拒绝
E：
工厂的生产设备
7、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。
A：
国土资源部
B：
国家发展和改革委员会
C：
住房和城乡建设部
D：
人力资源和社会保障部
E：
权利型房地产投资信托
8、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。
A：
心理现象
B：
心理过程
C：
个性心理
D：
心理感受
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。
A：
项目开发的投资回报
B：
项目的资金回笼速度
C：
项目的品牌目标
D：
项目的目标均衡性
E：
工厂的生产设备
10、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。
其核心内容是。
A：
应用协同
B：
人的协同
C：
信息协同
D：
流程协同
E：
客户资金代收代付风险
11、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。
A：
授权委托书和代理人身份证明
B：
登记申请书
C：
申请人身份证明
D：
房屋所有权证书
E：
客户资金代收代付风险
12、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。
A：
信息资源
B：
经济资源
C：
制度资源
D：
科技资源
E：
客户资金代收代付风险
13、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。
A：
项目入市时间
B：
产品类型界定
C：
建筑设计合理性
D：
软硬件配置水平
E：
工厂的生产设备
14、开放式问题的优点是。
A：
有助于房地产经纪人获得客户真实想法
B：
可以控制与客户探讨的进度和话题的方向
C：
可以获得客户对某个事项的态度和偏好
D：
更深入地了解客户作出决策的深层次的理由
E：
工厂的生产设备
15、房地产经纪人对卖房客户应以为核心采集信息。
A：
出售房屋的动机
B：
房屋售价
C：
售房款的交付程序
D：
安全保障
E：
工厂的生产设备
16、房地产市场细分的原则中，即指企业在进入细分的市场后能有利可图，并获得预期的利润。
A：
稳定性
B：
赢利性
C：
可进入性
D：
可衡量性
E：
工厂的生产设备
17、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。
A：
访谈法
B：
问卷法
C：
观察法
D：
现场勘查
E：
工厂的生产设备
18、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A：
户型平面图
B：
规划说明
C：
小区交通组织
D：
小区配套设施
E：
工厂的生产设备
19、下列关于投入式倾听的表述，正确的是。
A：
投入式倾听使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息
B：
房地产经纪人在面对客户时应主要采用投入式倾听
C：
投入式倾听通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标
D：
投入式倾听要求倾听者保持一个良好的精神状态，集中精力、排除干扰、公正地获得完整的信息内容
E：
工厂的生产设备
20、下列关于沟通的表述，错误的是。
A：
完整意义的信息沟通过程是一个复杂的循环过程
B：
沟通可以是单向的，也可以是双向的
C：
在沟通中，人们因感知和过滤过程也会带来很多错误理解
D：
在实际沟通过程中，很容易发生沟通问题，造成无效沟通
E：
工厂的生产设备
21、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。
A：
3个月
B：
6个月
C：
1年
D：
2年
E：
权利型房地产投资信托
22、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。
A：
土地补偿费
B：
安置补助费
C：
征地管理费
D：
青苗补偿费
E：
权利型房地产投资信托
23、《暂定资质证书》的有效期为年。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
24、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。
A：
大于等于150μm
B：
大于等于100μm
C：
小于等于100μm
D：
小于等于150μm
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A：
10％
B：
15％
C：
20％
D：
25％
E：
权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、最简单的一种变异指标是。
A：
全距
B：
修正距
C：
方差
D：
平均差
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、违反商品房销售管理规定的行为包括。
A：
涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
B：
未取得《商品房预售许可证》预售商品房
C：
房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房
D：
未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房
E：
委托没有资格的机构代理销售商品房
3、在核验产权时需注意的问题是。
A：
物业权属的类别与范围
B：
产权的完整
C：
产权的纠纷
D：
产权的登记
E：
产权的时效
4、住宅项目的价格确定步骤包括。
A：
了解自己所有的产品
B：
通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期
C：
将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D：
结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证
E：
结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
5、直营连锁模式的优点包括。
A：
由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：
信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：
对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：
完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人
E：
不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况
6、个入住房贷款的特点不包括。
A：
长期性
B：
分期偿还
C：
零售性
D：
时间性
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产促销的目标包括等方面。
A：
提供房地产产品信息
B：
增加房地产的组织管理
C：
增加消费者对产品的需求量
D：
通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征
E：
进一步强化了房地产价值
8、下列行为中，应缴纳契税的有。
A：
国有建设用地使用权出让
B：
国有建设用地使用权赠与
C：
国有建设用地使用权交换
D：
房屋使用权转移
E：
房屋所有权继承
9、下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有。
A：
房地产所有权转移登记
B：
房地产抵押登记
C：
房地产预售登记
D：
房屋租赁备案登记
E：
小产权房转移登记
10、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。
A：
一成不变
B：
底薪与奖金分离
C：
简明扼要，易于执行
D：
管理方便，符合经济原则
E：
在同行业中有竞争力
11、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。
A：
房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
B：
已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
C：
登记不采取强制性制度
D：
权利人取得登记簿副本
E：
登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致
12、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。
A：
比例相对指标
B：
结构相对指标
C：
比较相对指标
D：
静态相对指标
E：
强度相对指标
13、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在。
A：
由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将部分呈现
B：
主要生产要素由劳动密集型转向知识密集型转变
C：
资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱
D：
主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变
E：
以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展
14、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。
A：
抵押当事人
B：
债务人的名称
C：
最高债权额
D：
登记时间和地址
E：
债权确定的期间
15、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。
A：
人本性
B：
战略性
C：
合法性
D：
稳定性
E：
客户资金代收代付风险
16、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。
A：
抵押方式
B：
具体信息
C：
相关税费
D：
付款方式
E：
建筑面积定价
17、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。
A：
是由居间人向委托人提供居间服务的合同
B：
是典型的劳务合同
C：
居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权
D：
具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
E：
是双务、有偿、诺成合同
18、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。
A：
项目竞争对手情况
B：
项目开发企业相关背景
C：
售接待流程
D：
房地产经济学知识
E：
项目销售口径
19、房地产投资所涉及的领域有等。
A：
置业
B：
房地产开发
C：
房屋建设
D：
旧城改造
E：
土地开发
20、建设工程符合的要求方可进行竣工验收。
A：
有完整的技术档案和施工管理资料
B：
有工程使用的全部建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告
C：
建设单位已按合同约定支付工程款
D：
有施工单位签署的工程质量保修书
E：
有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件
21、新建商品房销售准备的销售文件包括。
A：
价目表
B：
户型手册
C：
销控表
D：
项目楼书
E：
置业计划
22、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。
A：
长期趋势
B：
循环波动
C：
季节变动
D：
不规则波动
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、售楼处的工作团队包括。
A：
销售人员
B：
技术人员
C：
管理人员
D：
检修人员
E：
辅助人员
24、宗地图包括的内容中，均标记在宗地图的中部。
A：
宗地面积
B：
宗地号
C：
单位名称
D：
地籍号
E：
地类号
25、广告的心理过程可概括为。
A：
形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为
B：
通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解
C：
进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D：
引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力
E：
通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
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