土地估价师土地估价实务基础利润的概念模拟试题.docx
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2015土地估价师《土地估价实务基础》：
利润的概念模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、单位与单位之间发生的争议案件，必须由__处理。
A．县级人民政府
B．县级人民政府国土资源行政主管部门
C．乡级人民政府
D．单位所在地人民政府
2、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。
【2007年考试真题】
A：
300
B：
400
C：
500
D：
600
E：
时间因素
4、保险合同订立的合法性原则不包括__
A．主体合格
B．内容合法
C．合同形式符合法律要求
D．诚实信用
5、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。
A：
50．5
B：
67．5
C：
70．5
D：
72．5
E：
时间因素
6、成本逼近法中各组成部分均应当是__
A．客观成本
B．实际成本
C．比较成本
D．计划成本
7、生产要素包括__。
A．劳动
B．资本
C．文化
D．利率
E．政策
8、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。
A．300
B．400
C．500
D．600
9、申报地价是由。
A：
土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B：
土地所有人向有关机关申报的地价
C：
下级向上级申报的地价
D：
用地单位或个人向政府申报的地价
E：
时间因素
10、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括__。
A．城区人口在100万以上的其他城市用地
B．自治区人民政府所在地城市用地
C．涉及基本农田的
D．县级市所在的城镇建设占用农用地的
E．省会所在地城市用地
11、土地估价机构的基本组织形式包括__。
A．集体企业
B．有限责任公司
C．合伙制企业
D．股份有限公司
E．无限责任
12、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。
以下不属于“四查清、四对照”范围的是。
A：
查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B：
查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C：
查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D：
查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
E：
35％～50％
13、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A：
绝对地租
B：
垄断地租
C：
级差地租工
D：
级差地租Ⅱ
E：
时间因素
14、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
（单选题）
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
15、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
16、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】
A：
南方城市
B：
北方城市
C：
工业城市
D：
风景城市
E：
土地
17、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定
B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人
D．由土地管理部门指定
18、李某被公安局违法拘留30天，拘留期问受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列__赔偿。
A．按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B．按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C．不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D．不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E．医疗费
19、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。
A：
成本利润率
B：
投资利润率
C：
资产报酬率
D：
内部收益率
E：
土地
20、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。
A．5
B．7
C．15
D．30
21、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。
由__确定。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
22、土地估价师是（）的专业资格。
A.行业许可
B.行政许
C.政策许
D.技术许可
23、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】
A：
经济风险
B：
人事风险
C：
金融风险
D：
财务风险
E：
土地
24、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7
B．10
C．15
D．30
25、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】
A：
耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B：
耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
C：
各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D：
耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、国际收支顺差产生的主要原因是。
A：
对外投资增加
B：
对外贸易逆差
C：
外资流入
D：
对外贸易顺差
E：
外资流出
2、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。
A．影剧院
B．饮食部
C．照相馆
D．售票处
3、在我国，政府可通过__等措施，促使不动产价格提高。
A．控制土地供应量
B．提高土地出让价格
C．房地产开发经营的税费
D．调整产业政策
E．降低房地产税收
4、土地用途管制制度的核心内容是__。
A．农用地转用管理
B．农用地分配管理
C．农用地审批管理
D．农用地转用审批管理
5、同一区域内地价差异的重要原因有。
A：
宗地面积的不同
B：
宗地基础设施条件不同
C：
土地使用年限的不同
D：
宗地的形状差异
E：
宗地的人口素质不同
6、投资者投入的存货，其计价标准为__。
A．评估
B．合同
C．协议确认
D．包装物
E．预算
7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A．工业、商业用地
B．行政机关建设用地
C．商品住宅用地
D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
8、下列属于商业用地特点的是。
A：
收益高
B：
集中分布在城区人流量大的区域
C：
开发量大
D：
价值量大，附属设施较多
E：
市场活跃
9、下列属于行政法的是。
A：
《行政处罚法》
B：
《城市房地产管理法》
C：
《行政许可法》
D：
《行政复议法》
E：
《行政诉讼法》
10、中国公民王某将一幢自有住房对外出租取得年租金收人8000元，根据我国税法有关规定，他应缴纳。
A：
房产税
B：
营业税
C：
城市建设维护税
D：
教育费附加
E：
房地产税
11、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在__。
A．相同区域或同一供需圈
B．比较区域或同一供需圈
C．类似区域或同一供需圈
D．比较区域或类似区域
12、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：
政治风险
B：
人事风险
C：
经济风险
D：
经营风险
E：
取得开工许可证
13、误差可以分为__。
A．系统误差、人为误差
B．粗差、人为误差
C．粗差、系统误差、偶然误差
D．偶然误差、人为误差、粗差
14、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。
A．博物馆
B．商品房
C．写字楼
D．国家监狱
E．市政广场
15、农业土地侧重于土地的__。
A．经济条件
B．地理位置
C．自然条件
D．土质状况
16、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：
①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30％。
②实行土地出让限户型、房价和地价政策。
③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25％。
④普通商品住宅价格涨幅同比上升8％。
据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是。
A：
遵循需求与供给原则作为估价原则
B：
不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C：
2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D：
将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8％调整为6％
E：
在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8％确定房地产开发总价值
17、具体说明实际总收益和客观总收益及估价时采用的收益额和相应的条件，容易出现的问题有。
A：
未考虑收益的方式，盲目地确定费用
B：
收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益
C：
将利息计入总费用中
D：
忽略了其他衍生收益
E：
未考虑房屋的闲置（即空房损失等）
18、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有．【2006年考试真题】
A：
直辖市重庆
B：
湖南省会长沙
C：
西藏自治区首府拉萨
D：
河北省地级市廊坊
E：
浙江省县级市义乌
19、土地使用权的出让市场是土地__级市场。
A．一
B．二
C．三
D．四
20、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
21、土地征用程序描述正确的是__。
A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料
B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表
C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明
D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案
22、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。
A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
23、房地产间接投资的形式包括。
A：
购买房地产投资信托基金
B：
向银行贷款购买土地进行开发
C：
购买房地产企业发行的债券
D：
购买物业用于出租和经营
E：
购买住房抵押支持证券
24、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】
A：
以土地、房屋权属抵债
B：
法定继承人继承土地、房屋权属
C：
以获奖方式承受土地、房屋权属
D：
以土地、房屋权属作价投资、入股
E：
以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
25、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。
A：
套内卧室
B：
套内起居室
C：
套内墙体
D：
套内阳台
E：
套间墙整体
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