新疆土地估价师基础与法规知识证券条文考试试卷.docx
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2017年新疆土地估价师《基础与法规》知识：
证券条文考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指__。
A．某一区域的商服繁华程度
B．某一区域受各级商服中心的影响程度
C．市级商服中心对各级区域的影响
D．商服中心的优劣
2、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。
A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
3、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300
B．400
C．500
D．600
4、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。
A．10
B．20
C．30
D．40
5、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。
A．预算费用
B．实际发生费用
C．区域内平均费用
D．以上都不对
6、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。
A：
基础
B：
梁柱
C：
墙柱
D：
地基
E：
时间因素
7、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
A：
1km
B：
2km
C：
4km
D：
8km
E：
时间因素
8、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元／平方米，其中维修费、管理费等为租金的25％，该类房地产的还原率为8％，总建筑面积35000㎡，可出租率为80％，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。
A：
94500
B：
126000
C：
7875
D：
7000
E：
时间因素
9、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括__。
A．以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求
B．可持续发展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调
C．顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益
D．因地制宜，统筹规划
E．节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模
10、目前，我国实行土地__。
A．私有制
B．公有制
C．私有制和公有制相结合
D．以上答案都不对
11、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。
A：
土地供给弹性
B：
土地供应计划
C：
土地需求
D：
土地利用规划
E：
时间因素
12、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：
《赋税论》
B：
《孤立国对农业和国民经济之关系》
C：
《政治经济学与赋负原理》
D：
《关于地租之性质及其进步的研究》
E：
时间因素
13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于__。
A．自然折旧
B．物质折旧
C．功能折旧
D．经济折旧
14、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A：
交通地理区位
B：
经济地理区位
C：
自然地理区位
D：
商业地理区位
E：
时间因素
15、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。
A：
优等地
B：
中等地
C：
劣等地
D：
其他区域
E：
时间因素
16、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。
A：
地租理论
B：
区位理论
C：
替代原则
D：
报酬递减规律
E：
合法性
17、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述．正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
18、某城市2000年至2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2％、4％、3％、4％、5％、5％，与2002年相比，该市2005年的地价上涨了％．【2006年考试真题】
A：
10．3
B：
14．0
C：
14.7
D：
17．0
E：
土地
19、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。
A：
影剧院
B：
饮食部
C：
照相馆
D：
售票处
E：
土地
20、在确定定级因素时应遵循__原则。
A．主导因素
B．差异性
C．最有效使用
D．绝对稳定性
E．可行性
21、租赁土地使用权是__的土地使用权。
A．赢利性质
B．转移性质
C．暂时性转让
D．债权性质
22、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。
【2002年考试真题】
A：
递减
B：
递增
C：
剧减
D：
剧增
E：
时间因素
23、郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。
该约定的效力为__。
A．有效
B．无效
C．效力待定
D．可变更
24、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
25、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划
B．国土整治规划
C．当地土地价格情况
D．资源环境保护的要求
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是。
A：
通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B：
土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C：
土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D：
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E：
土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
2、以下不属于建设项目的是__。
A．一个废水处理厂
B．一个花卉栽培场
C．一条高速公路
D．一间房子里的柱子
3、剩余法除适用于土地估价外，还可应用于等方面的房地产开发项目评价和投资决策。
A：
确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
B：
确定具体开发项目的预期利润
C：
确定开发项目中的最高控制成本费用
D：
确定具体开发项目的最佳利用方式
E：
土地
4、立面图的主要功能有。
A：
纵观全局
B：
显示大门位置
C：
显示门窗的形状
D：
显示门窗的高度
E：
显示建筑物内部的构造关系
5、有偿使用方式供地的形式包括。
A：
划拨方式供地
B：
国有土地使用权出让
C：
国有土地使用权出租
D：
国有土地使用权作价出资
E：
国有土地使用权作价入股
6、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。
A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑
B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑
C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑
D．丁类建筑应属于抗震次要建筑
E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高
7、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。
A．土地所有权
B．所有权、使用权不明或者有争议的财产
C．建设用地使用权
D．依法被查封、扣押、监管的财产
8、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。
【2004年考试真题】
A：
企业
B：
企业法人的分支机构
C：
公立医院
D：
土地估价师协会
E：
先规划后建设
9、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行（土地分类）的通知》规定，下列属于农用地的有。
【2004年考试真题】
A：
苗圃用地
B：
水工建筑用地
C：
农村道路用地
D：
农村宅基地
E：
土地功能具有永久性
10、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。
A：
容积率修正系数
B：
地价指数
C：
房地产价格指数
D：
使用年期修正系数
E：
人口净密度
11、1990年7月1日零点的全国人口普查是。
A：
专门调查
B：
典型调查
C：
一次性调查
D：
经常性调查
E：
一般性调查
12、地籍按表现形式分为__。
A．常规地籍
B．农村地籍
C．城镇地籍
D．数字地籍
E．多用途地籍
13、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。
A：
临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地
B：
临时用地只能是临时使用土地的行为
C：
可以将临时用地改为永久建设用地
D：
临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除
E：
不可将临时用地改为永久建设用地
14、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。
公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。
A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金
B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
15、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费
B．修理费
C．折旧费
D．土地税以直接归属土地负担部分为限
16、评估基准地价需要用模型进行的，应根据，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A：
土地等级
B：
土地收益
C：
地价的相关关系
D：
各地的土地市场条件
E：
土地制度
17、《土地登记办法》规定，土地权利证书包括。
A：
国有土地使用证
B：
国有土地所有证
C：
集体土地所有证
D：
集体土地使用证
E：
土地他项权利证明书
18、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。
A．耕地保护
B．农民社保
C．城市建设
D．耕地开发
19、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
20、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。
这表明了土地市场具有特点。
A：
交易实体的非移动性
B：
土地市场的地域性
C：
土地市场的垄断性
D：
流通方式的多样性
E：
35％～50％
21、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。
A：
米
B：
分米
C：
厘米
D：
毫米
E：
微米
22、进口设备的CIF价格（到岸价）包含等。
A：
进口关税
B：
离岸价
C：
银行手续费
D：
境外途中保险费
E：
增值税
23、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。
A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
24、按流动性进行分类，资产可以分为。
A：
有形资产
B：
无形资产
C：
流动资产
D：
长期资产或非流动资产
E：
一般资产
25、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。
A：
测量精度高
B：
节省费用
C：
操作简便
D：
选点不受影响
E：
可以全天候作业
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