新疆土地估价师《管理基础与法规》：行政复议模拟试题.doc
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新疆土地估价师《管理基础与法规》：
行政复议模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593
2、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。
A：
不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变
B：
不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变
C：
不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变
D：
不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变
E：
时间因素
3、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
4、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．（2002年真题）
A：
替代原则
B：
预期收益原则
C：
变动原则
D：
竞争原则
E：
合法性
5、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3.55亿平方米。
要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅__亿平方米。
A．4.69
B．6.11
C．4.50
D．5.40
6、传统的城市土地使用制的特征不包括__
A．行政划拨
B．无偿无限期使用
C．有偿有限期使用
D．禁止土地使用权转让
7、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率
B．价格
C．利率
D．工资
E．市场体制的完善
8、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是．【2006年考试真题】
A：
土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：
在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：
土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D：
土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
E：
土地
9、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：
功能分
B：
作用分
C：
因素分值
D：
单元总分值（土地总分）
E：
合法性
10、下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是（）。
A．总体单位，简称总体或母体
B．构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同
C．总体必然为同质性总体
D．同质性是构成统计总体的基础
11、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。
A：
液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B：
评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C：
油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D：
采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
E：
合法性
12、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使（）。
A．期末存货价值升高，当期利润增加
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值降低，当期利润增加
D．期末存货价值降低，当期利润减少
13、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。
A：
一般因素
B：
个别因素
C：
区域因素
D：
特殊因素
E：
时间因素
14、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。
A．生产、经营收入
B．捐赠收入
C．利息收入
D．预收款项
E．财产转让收入
15、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于．【2006年考试真题】
A：
保险索赔
B：
保险理赔
C：
承保
D：
担保
E：
土地
16、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。
A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可
D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新
17、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。
A：
农业地租
B：
绝对地租
C：
垄断地租
D：
矿山地租
E：
时间因素
18、在砖混结构房屋新旧程度的评定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。
A：
2
B：
3
C：
4
D：
5
E：
时间因素
19、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。
A：
地形图
B：
地籍图
C：
房产图
D：
房产分户图
E：
土地
20、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。
A：
增值能力
B：
形成成本
C：
现实成本
D：
保值能力
E：
土地
21、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
22、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
23、根据《土地管理法》规定，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由__经营、管理。
A．乡（镇）农村集体经济组织
B．村民委员会
C．村集体经济组织
D．村民小组
24、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨．【2009年考试真题】
A：
4．0％
B：
4．8％
C：
4．9％
D：
5．0％
E：
土地
25、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。
A：
行业内生产者数目或企业数目
B：
新企业进入该行业的难易程度
C：
行业内各企业生产者产品的差别程度
D：
行业内生产者的规模
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、建筑的墙（柱）按承重作用分为。
A：
外墙
B：
承重墙
C：
自承重墙
D：
围护墙
E：
内墙
2、土地的生产性利用，是把土地作为主要，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
A：
建筑物基地
B：
劳动对象
C：
生产场所
D：
生产资料
E：
乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
3、下列关于还原利率的说法正确的是。
A：
土地还原利率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率
B：
还原利率可分为土地还原利率和建筑物还原利率
C：
对于投资风险大的房地产项目，其还原利率一般偏低
D：
从理论上讲，还原利率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率
E：
农村社会经济发展水平
4、房屋耐用年限一般根据等确定。
A：
建筑基础
B：
建筑结构
C：
建筑材料
D：
建筑残值
E：
建筑用途
5、下列关于土地的特性，表达不正确的是。
A：
土地的特性包括自然特性和经济特性
B：
土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C：
土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D：
土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E：
土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
6、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。
A．200～500
B．500～1000
C．200～1000
D．500～1500
7、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。
A：
控制土地供应量
B：
提高土地出让价格
C：
房地产开发经营的税费
D：
调整产业政策
E：
降低房地产税收
8、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。
A：
建筑区划内的道路，全部属于业主共有
B：
建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D：
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
9、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。
A．实地踏勘，收集有关资料
B．签订土地估价合同或协议书
C．确定估价基准日
D．选择适宜的估价方法
E．试算待估价宗地价格
10、城市布局规划研究城市空间布局，包括__内容。
A．城市布局形式
B．专业工程
C．用地结构
D．功能分区
11、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。
A：
写字楼
B：
普通住宅
C：
医院
D：
邮电所
E：
空置厂房
12、下列关于征收土地的表述中，正确的是__。
A．土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍
B．安置补助费只能发放给安置单位
C．并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D．只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金
13、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。
A．5
B．7
C．10
D．15
14、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。
A．11%
B．11.5%
C．12%
D．12.5%
15、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有．【2006年考试真题】
A：
建筑高度
B：
建筑密度
C：
容积率
D：
绿地率
E：
市政代征用地比例
16、【2007年考试】耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中确定的补充耕地的数量和。
A：
位置
B：
质量
C：
资金
D：
地块大小
E：
土地用途
17、《国务院办公厅转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》（国办发[2005]15号）规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。
A：
国土规划
B：
土地利用总体规划
C：
国民经济和社会发展规划
D：
区域规划
E：
城市总体规划
18、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。
（2006年《土地管理基础与法规》试题）
A：
土地利用逆转相对困难
B：
土地质量的差异较大
C：
土地利用的集约性
D：
区位选择的意义重大
E：
土地功能具有永久性
19、材料在按实际成本核算时，应设置的科目是。
A：
原材料
B：
物资采购
C：
材料成本差异
D：
在途材料
E：
应付账款
20、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，自1925年高峰值直线下跌，1933年降至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升．这说明。
A：
随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多地受世界经济秩序的影响
B：
1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：
在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：
1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E：
有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
21、根据《中华人民共和国民法通则》，下列情形中，适用1年诉讼时效期间的有。
A：
身体受到伤害要求赔偿的
B：
出售质量不合格的商品未声明的
C：
延付租金的
D：
延付货款的
E：
寄存货物丢失的
22、下列各项中，（）属于房地产开发企业流动负债。
A．库存设备、材料等占用的资金
B．向购房单位或个人预收的购房定金
C．按规定应交尚未上缴的房产税
D．应付给房地产销售人员的工资
23、土地利用总体规划编制原则包括等。
A：
严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
B：
提高土地利用率
C：
统筹安排各类、各区域用地
D：
占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡
E：
占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡
24、下列路线价的公式，正确的是。
A：
宗地总价：
路线价×深度百分率×宗地面积
B：
宗地总价：
路线价+深度百分率×其他条件修正率×宗地面积
C：
宗地总价：
路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积
D：
宗地总价：
路线价×深度百分率×宗地面积+其他条件修正额
E：
宗地总价：
路线价+深度百分率×宗地面积
25、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。
A：
全面调查
B：
经常性调查
C：
典型调查
D：
一次性调查
E：
取得开工许可证
升级会员 