新疆上半土地估价师管理基础与法规国家赔偿考试题.docx

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新疆2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：

国家赔偿考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有__。

A．优先性和完整性

B．显著性和完整性

C．显著性和特殊性

D．优先性和特殊性

2、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：

2200

B：

2500

C：

2600

D：

2900

E：

时间因素

3、下列属于统计活动的有__。

A．统计整理

B．汇兑调查

C．统计调查

D．统计分析

E．统计设计

4、建设用地的特点不包括__性。

A．承载

B．非生态利用

C．土地利用逆转相对困难

D．有限

5、是影响土地区位的最重要因素。

A：

社会经济因素

B：

自然因素

C：

行政因素

D：

繁华程度

E：

时间因素

6、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。

A．40%

B．50%

C．60%

D．70%

7、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：

土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给

B：

土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动

C：

土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动

D：

土地自然供给受到土地需求的影响而变化

E：

时间因素

8、房产面积测量中以作为限差。

A：

相对误差

B：

三倍中误差

C：

两倍中误差

D：

重复抽样标准差

E：

土地

9、孙某以价值100万元的房屋作为抵押向银行申请贷款60万元，银行将此抵押房屋投保。

若房屋因保险事故发生全损，则依据保险利益原则，保险公司最多应支付__的赔款。

A．40万元及其利息

B．60万元及其利息

C．100万元及其利息

D．160万元及其利息

10、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长__%，年平均增长7.23%。

A．36.2

B．41.8

C．43.4

D．52.0

11、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（）。

A．1:

500-1:

1000

B．1:

1000-1:

5000

C．1:

5000-1:

10000

D．1:

10000-1:

50000

12、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。

A：

重置成本

B：

物理成本

C：

重建成本

D：

经济成本

E：

时间因素

13、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。

A．德尔菲测定法或总分频率曲线法

B．层次分析法或因素成对比较法

C．德尔菲测定法或因素成对比较法

D．德尔菲测定法或层次分析法

14、《协议出让国有土地使用权规定》规定，《国有土地使用权出让合同》签订后__日内，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接受社会监督。

A．7

B．10

C．15

D．30

15、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／㎡和300元／㎡，标准样点地价的平均值分别为760元／㎡和1520元／㎡，则表明两商业路段平均样点地价的代表性。

A：

甲乙相同

B：

甲大于乙

C：

甲小于乙

D：

难以判断

E：

土地

16、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：

在建工程价格=续建完成后的不动产价值--管理费用-投资利息-续建投资利润-销售税费-购买在建工程税费。

【2006年考试真题】

A：

已建成本

B：

续建成本

C：

房屋建造成本

D：

土地开发费

E：

时间因素

17、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。

这说明建设用地具有特点。

A：

承载性

B：

非生态利用性

C：

土地利用的集约性

D：

再生性

E：

35％～50％

18、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为760元/m2和1520元/m2。

则表明两商业路段平均样点地价的代表性（）。

A．甲乙相同

B．甲大于乙

C．甲小于乙

D．难以判断

19、征用50公顷集体未利用地，需报__审批。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市人民政府

D．省级国土资源主管部门

20、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。

【2002年考试真题】

A：

评估对象所产生的收益

B：

评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益

C：

评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益

D：

评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益

E：

时间因素

21、__是导致特殊地段土地价格高的主要原因。

A．绝对地租

B．级差地租

C．垄断地租

D．建筑地段地租

22、与一般经济学理论相比，城市经济学的特殊性体现在。

A：

规模经济分析

B：

外部效应分析

C：

土地投入分析

D：

空间区位分析

E：

土地

23、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A：

990元／平方米

B：

1000元／平方米

C：

1007元／平方米

D：

1013元／平方米

E：

合法性

24、同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价__。

A．一般来讲，住宅用地效益最低

B．一般来讲，商业用地效益最高

C．一般来讲，工业用地效益居第二

D．一般来讲，要靠政策决定

25、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

【2006年考试真题】

A：

报酬递增、递减原则

B：

替代原则

C：

合法原则

D：

变动原则

E：

时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。

A：

平均利息率

B：

资本投在有息证券上的利息率

C：

借贷资本的利息率

D：

资本增值率

E：

纯利息率

2、一栋建筑物一般由等组成。

A：

竖向建筑构件

B：

水平建筑构件

C：

楼梯

D：

办公用具

E：

家居用品

3、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。

A．7.00

B．1.25

C．14.94

D．0.58

4、土地管理的方法中，__是管理者通过贯彻、执行有关土地的法规，调整人们在土地开发、利用、保护、整治过程中所发生的各种土地关系，规定人们行动必须遵守的准则来进行管理的方法。

A．行政方法

B．经济方法

C．法律方法

D．技术方法

5、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗地的最终评估价格为__元/平方米。

A．820

B．845

C．850

D．857

6、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。

A：

工业项目的建筑系数应不低于30％

B：

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％

C：

可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施

D：

工业企业内部绿地率最多不得超过20％

E：

35％～50％

7、安装工程保险的保险人负责赔偿的因设计错误引起的损失是__。

A．其他保险财产的损失

B．保险财产本身的损失

C．抢救其他财产的费用损失

D．抢救保险财产的费用损失

8、综合计算土地利用系数的步骤有。

A：

根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量

B：

计算样点的综合土地利用系数

C：

编制土地利用系数等值区

D：

计算各等值区的土地利用系数

E：

修订指定作物土地利用系数等值区

9、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。

A：

现状人口密度

B：

城市基础设施的状况

C：

规划区范围的基准地价

D：

地面建筑的质量

E：

城市景观的要求

10、美国雷利·巴洛维教授在《土地资源经济学——不动产经济学》一书中指出，确定还原率的方法有__。

A．市场投资品质比较法

B．加总法

C．比较法

D．投资分段理论

E．对比选择法

11、政府干预出口贸易的刺激出口增加的主要措施不包括__。

A．出口信贷

B．出口税收

C．出口补贴

D．商口促销

12、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象的为__。

A．工业用地

B．自用住宅用地

C．经济适用房用地

D．农民宅基地

13、公告地价一般是__的依据。

A．征收土地税

B．征收土地增值税

C．征用土地补偿

D．房屋拆迁费

E．确定出租价格

14、按照保险合同标的不同，保险合同可分为__。

A．定额保险合同和损失补偿保险合同

B．财产保险和人身保险合同

C．足额、不足额保险合同和超额保险合同

D．定值保险合同和不定值保险合同

15、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换入和换出（）的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A．结构构件工程量

B．结构构件价值

C．工程预算价值

D．工程量

16、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。

A．内容

B．对象

C．目的

D．属性

17、没备施工图包括__。

A．管道施工图

B．采暖施工图

C．结构构件图

D．电气施工图

E．排水施工图

18、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本

19、连续年金是按照__来划分的。

A．年金的支付时间和支付金额是否确定

B．年金的支付期限长短

C．年金的支付周期不同

D．年金开始支付的时间不同

20、中等城市由__组成。

A．市区

B．近郊区

C．郊区

D．郊区工业区

21、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。

A：

自然环境恶化

B：

消费观念变更

C：

设备陈旧落后

D：

城市规划改变。

E：

政府政策变化

22、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

23、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（[1995]国土[籍]字第10号）规定，有的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。

A：

2名以上土地估价师

B：

4名以上土地估价师

C：

7名以上土地估价师

D：

20万元以上注册资金

E：

50万元以上注册资金

24、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。

A．组内

B．随机

C．组间

D．系统

25、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。

A．5%

B．10%

C．15%

D．20%