新疆土地估价师《管理基础与法规》行政许可模拟考试题.docx
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新疆土地估价师《管理基础与法规》行政许可模拟考试题
2016年新疆土地估价师《管理基础与法规》：
行政许可模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地承包期限为（）年。
A．10
B．20
C．30
D．40
2、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。
A：
土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性
B：
在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同
C：
土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值
D：
土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感
E：
土地
3、土地价格是土地权利和的购买价格。
【2002年考试真题】
A：
价值
B：
有效需求
C：
使用价值
D：
收益
E：
时间因素
4、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。
A．国家实行房地产价格评估制度
B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C．国家实行土地估价师资格认证制度
D．国家实行土地成交价格申报制度
5、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间
B．法律
C．精确
D．自主
E．连续性
6、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点
B.完整权利状况下
C.平均容积率下
D.平均开发程度下
E.最佳利用方式下
7、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”（通上水通下水、通电、通信和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：
300
B：
340
C：
370
D：
330
E：
时间因素
8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。
【2002年考试真题】
A：
用途差别
B：
区位差别
C：
权利差别
D：
使用者差别
E：
时间因素
9、国家对工程招标代理机构实行__。
A．资格考核制度
B．等级认定制度
C．资格评定制度
D．资格认定制度
10、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据确定。
A：
估价作业计划
B：
估价基本原则
C：
估价对象的特点
D：
所需收集估价资料的完备程度
E：
合法性
11、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。
A．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方
B．企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制
C．与交易相关的经济利益能够流入企业
D．相关的收入和成本能够可靠地计量
12、城市规划工作的特点有__。
A．独立性
B．独创性
C．综合性
D．地区性
E．预见性
13、若经选定的比较宗地的价格为2000元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。
A．1067
B．1167
C．1200
D．2334
14、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。
【2002年考试真题】
A：
1860
B：
1380
C：
1250
D：
1025
E：
时间因素
15、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改善生态环境，增加有效耕地面积
16、有一建筑物，价格为2000元/m2，其所在土地地价为1000元/m2，建筑物的折旧率为10%，土地及建筑物还原率分别为5%和6%，则综合还原率为__。
A．2%
B．3%
C．4%
D．5%
17、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。
A．0.3%～1.5%、20～25
B．0.3%～1.5%、15～20
C．0.4%～2.0%、15～20
D．0.4%～2.0%、20～25
18、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。
根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
19、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。
经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。
A．450
B．600
C．750
D．1125
20、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。
A：
286
B：
324
C：
354
D：
414
E：
时间因素
21、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
A．1
B．2
C．3
D．4
22、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行__方式供应。
A．招标出让
B．拍卖出让
C．挂牌出让
D．行政划拨
23、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。
A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D.土地的经济供给有一定弹性
24、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
A：
15
B：
55
C：
95
D：
125
E：
土地
25、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：
累进税率
B：
比例税率
C：
定额税率
D：
直接税率
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、我国土地制度改革主要是指改革。
A：
土地储备制度
B：
土地所有制度和管理制度
C：
土地用途管制制度
D：
土地使用制度和土地管理制度
E：
35％～50％
2、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。
A：
周围地区住宅的供求状况
B：
周围地区商业设施状况
C：
周围地区住宅的价格水平
D：
对零售业的特殊要求
E：
居民对住房的满意程度和希望
3、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。
A．当地人民政府提供补充耕地资金
B．农村集体经济组织筹集有关资金
C．组织农民投工投劳实施土地整理项目
D．当地农民提供补充耕地资金
E．当地企业提供补充耕地资金
4、《土地管理法实施条例》规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。
A：
30％
B：
50％
C：
60％
D：
70％
E：
35％～50％
5、土地登记中，其他登记包括。
A：
更正登记
B：
异议登记
C：
预告登记
D：
查封登记
E：
土地总登记
6、采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为__。
A．评估对象所产生的收益
B．评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C．评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D．评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
7、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发食业实施的经济适用住房项目利润率按不高于__核定。
A．1%
B．2%
C．3%
D．4%
8、按照新的《全国土地分类》，建设用地分类仍以用途为主要依据，分为3个一级类，15个二级类。
其中三级类中的机关团体用地、科研设计用地及文体用地属于二级类中的__。
A．公共设施用地
B．公用设施用地
C．公共建筑用地
D．特殊用地
9、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。
A：
无顶盖的室外楼梯
B：
未封闭的阳台、挑廊
C：
层高小于2．2m的地下室、半地下室
D：
层高在2．2m以上的地下室、半地下室
E：
房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
10、下列关于地籍管理的核心，正确的是。
A：
地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地
B：
在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源
C：
地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更
D：
土地权属管理是地籍管理的核心
E：
地籍调查是地籍管理的核心
11、按土地权利的不同，地价可分为__。
A．所有权价格
B．使用权价格
C．评估价格
D．抵押价格
E．成交价格
12、我国对财产的征税主要有。
A：
房产税
B：
消费税
C：
契税
D：
车辆购置税
E：
增值税
13、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。
A：
为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类
B：
样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验
C：
剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平α和自由度V=n-2，若统计量≤t（α，n-2），则样点数据为异常值，反之为正常值
D：
不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行
E：
资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法
14、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。
A：
行政因素
B：
社会因素
C：
经济因素
D：
交通条件
E：
土地
15、土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响。
A：
地块大小
B：
社会经济发展
C：
土地利用方式
D：
土地预期收益
E：
土地利用政策
16、货币政策的功能有。
A：
防御性
B：
主动性
C：
平衡性
D：
全面性
E：
流动性
17、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有。
A：
居住用地50年
B：
工业用地70年
C：
商业用地50年
D：
综合或其他用地40年
E：
文化、卫生用地50年
18、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为__。
A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整
B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整
C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整
19、确定权重的常用方法有。
A：
特尔菲测定法
B：
因素成对比较法
C：
层次分析法
D：
总分频率曲线法
E：
数理统计法
20、转让无形资产包括__。
A．建筑权
B．福利权
C．商标权
D．专利权
E．土地使用权
21、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权
B．使用权
C．抵押权
D．转让权
22、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。
【2004年考试真题】
A：
土地纯收益按比率s逐年递减
B：
土地纯收益按比率s逐年递增
C：
土地收益无年期限制
D：
土地纯收益大于零
E：
采用的人工单价不同
23、市场经济的直接对立物包括__。
A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．计划经济
E．概念经济
24、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。
A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
25、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，其作用包括__。
A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障
B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段
C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件
D．土地利用规划是土地管理的“龙头”和依法行政的基本依据
E．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据
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