土地估价师案例分析基准地价评估9考试题.docx

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2016土地估价师案例分析：

基准地价评估（9）考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

2、表明投资者的权利和义务的有价证券是．

A：

资本证券

B：

货币证券

C：

商品证券

D：

以上均不对

E：

土地

3、基准地价系数修正法的基本公式为，其中，对的含义表述最准确的是。

【2006年考试真题】

A：

区域因素修正系数

B：

个别因素修正系数

C：

宗地地价修正系数

D：

估价期日修正系数

E：

时间因素

4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。

A：

待估宗地价格

B：

管理费用

C：

销售税费

D：

购地税费

E：

时间因素

5、根据土地报酬递减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。

A：

当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势

B：

当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降

C：

当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低

D：

当坐标原点与总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高

E：

时间因素

6、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。

A：

银行冻结存款

B：

涉及诉讼中的财产

C：

临时设施

D：

其他货币资金

E：

土地

7、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P=

B．P=

C．P=

D．P=

8、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是（）。

A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度

B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平

C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定

D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定

9、公共设施的服务半径一般确定在__km之间。

A．0.3～0.7

B．0.4～0.8

C．0.5～0.9

D．0～0.5

10、下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。

A.A

B.B

C.C

D.D

E.E

11、房地出租中，的费用计算与建筑物重置价无关。

A：

管理费

B：

维修费

C：

保险费

D：

房屋折旧费

E：

合法性

12、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。

对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。

A．1%

B．3%

C．1‰

D．3‰

13、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当__。

A．不划入基本农田保护区

B．有选择地划入基本农田保护区

C．优先划入基本农田保护

D．全部划入基本农田保护区

14、属于经营性用地的政府土地储备库采用__方式出让。

A．协议

B．招标

C．挂牌

D．拍卖

E．转让

15、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 

B.经济因素 

C.区域因素 

D.个别因素

16、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：

在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：

劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的

C：

工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：

工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：

时间因素

17、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

【2009年考试真题】

A：

最佳用途

B：

最佳收益

C：

最佳集约度

D：

最佳规模

E：

时间因素

18、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。

在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15％左右。

2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。

A：

应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B：

以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

C：

以合同租金为基础，对其进行15％左右的修正

D：

租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

E：

合法性

19、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

经济因素

E：

时间因素

20、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。

A：

1100

B：

2400

C：

3100

D：

3500

E：

时间因素

21、城市用地功能组织中的核心问题为。

A：

城市用地范围的确定

B：

城市用地结构的合理规划

C：

城市用地功能的合理划分

D：

城市用地程度的划分

E：

时间因素

22、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。

并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

A．10

B．15

C．30

D．60

23、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

【2006年考试真题】

A：

固定成本

B：

原料指数

C：

运费

D：

分散因素

E：

时间因素

24、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。

A．前期工作一申报一审查一批复

B．前期工作一审查一申报一批复

C．前期工作一申报一批复一审查

D．前期工作一批复一申报一审查

25、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记

B．交付

C．占有

D．使用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期

2、估价期日由设定。

A：

土地管理部门

B：

土地估价行业协会

C：

市场状况

D：

委托人确定

E：

委托人与估价师商定

3、通过地价管理，可起到__等作用。

A．防止地价暴涨

B．防止土地过度投机

C．规范交易行为

D．加大土地供给量

E．加大土地需求量

4、衡量土地合理利用的标准主要有__。

A．是否建筑容积率达到最大

B．是否在土地利用中取得最大的经济效益

C．是否在土地利用中取得最佳的生态效益

D．是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化生活的需要

5、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有__。

A．价格因素

B．地理环境

C．自然资源

D．经营方式

E．投资数额

6、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：

耕地肥沃程度相当的归同一区段

B：

城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段

C：

商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

D：

面积相当的小区划归同一个地价区段

E：

人口相当的小区划归同一地价区段

7、影响需求价格弹性的因素有。

A：

商品的替代品数目和可替代程度

B：

消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例

C：

商品本身用途的多样性

D：

商品的耐用程度

E：

商品的数量

8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

9、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。

A：

政府新建的住房

B：

政府收购的住房

C：

腾退的公有住房

D：

社会捐赠的住房

E：

依法没收的豪华住宅

10、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】

A：

房屋产权登记

B：

房地产开发

C：

房产交易

D：

不动产税收

E：

土地评价

11、下列关于监测点地价评估要求，说法正确的是__。

A．监测点现状条件下评估地价与设定内涵条件下评估地价分别评估，评估值为监测点地面价

B．监测点地价为土地使用权价格，并考虑他项权利限制

C．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

D．监测点地价评估报告采用统一的格式

E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字

12、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】

A：

有偿性

B：

风险性

C：

稳定性

D：

流通性

E：

价格的波动性

13、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。

A：

责令退还非法占用的土地

B：

限期拆除新建的建筑物和其他设施

C：

没收新建的建筑物和其他设施

D：

罚款、行政处分及刑事责任

E：

罚款、行政处分及民事责任

14、国土资发[2009]56号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据等集体决策综合确定出让底价。

A：

土地估价结果

B：

土地供应政策

C：

最低价标准

D：

最高价标准

E：

指导价标准

15、农用地分等定级的原则有__原则。

A．综合分析

B．分层控制

C．多重因素

D．土地收益差异

E．需求与供给

16、影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为。

A：

对土地分等定级有重大影响和作用

B：

容易获得，数据口径要求一致

C：

覆盖面广，并具有针对性

D：

作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致

E：

土地

17、下列__不属于地籍管理的内容。

A．地籍档案工作

B．土地调查

C．土地金融

D．土地登记

18、【2008年考试】依据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，在的情况下，主持人应当终止拍卖。

A：

竞买人不足3人

B：

竞买人不足5人

C：

竞买人不足7人

D：

竞买人的最高应价未达到底价

E：

竞买人的最低应价未达到底价

19、营业税的纳税期限分别为。

A：

5日

B：

10日

C：

15日

D：

1个月

E：

3个月

20、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．城市年度建设用地计划

D．社会主义公有制的制度

E．经济、社会、文化发展战略

21、不属于市场经济特点的是__。

A．经济主体的独立性

B．经济结构的固定性

C．经济行为的自主性

D．经济关系的竞争性

22、土地市场的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多样性

B．土地市场垄断性

C．土地市场地域性

D．土地资源稀缺性

23、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为__。

A．宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

B．宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整

C．宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整

D．宗地红线外“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整

24、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。

A．成本

B．利润

C．稳定性

D．牢固性

25、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：

房屋所有权

B：

建设用地使用权

C：

独立的地役权

D：

学校教学楼

E：

担保物权