地块建筑方案设计说明书.docx

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地块建筑方案设计说明书

毕业设计（论文）说明书

课题名称柳州市龙城路西片区95号地块建筑方案设计

摘要

基地位于柳州市的中心地块，发展较早，人口密集，建筑形式多样，情况复杂。

地块周围分布着柳州最大的商业建筑群，第二中学、景行小学、建佳商城、青云市场、龙城路地下商城等多种形式的建筑，本项目将着力打造成这一地区集商业广场、商务酒店、高端写字楼、休闲娱乐配套四大功能为一体的一站式大型体验式商业中心，成为柳州市城中新的商业中心，与相邻的现有商业建筑群连为一体，共同发展。

项目所处地理位置极其优越，交通便利，附近拥有中心广场、学校、医院、银行；商务办公、五星级酒店、高档饭店、高档居住区等多种城市功能和资源，为该项目的发展和实施起到了巨大的推动作用。

此区域优越的地理位置与该项目合理的市场定位，将无疑成为本区域新的地标性建筑，打造成为城中区商业圈的名片式建筑。

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AbstractBaseislocatedinLiuzhoucityatthecenteroftheplot,developmentearlier,denselypopulated,buildingdiversifiedandcomplicated.LanddistributionaroundLiuzhou'slargestcommercialbuildings,JingHangelementaryschool,middleschoolbuildingmall,market,Qingyunroadundergroundmall,andotherformsofconstruction,theprojectwillfocusonmakingthisregionsetcommercialplaza,businesshotels,high-endofficebuildings,supportingfourfunctionsofleisureandentertainmentfortheintegrationofone-stoplargeexperienceinthecommercialcenter,asanewbusinessinLiuzhoucitycentre,isanorganicwholerepeatedlywiththeadjacentexistingcommercialbuildings,andcommondevelopment.Projectlocatesthegeographicalpositionissuperior,thetransportationisconvenient,nearthecentersquare,schools,hospitals,Banks;Businessoffice,five-starhotels,upscalehotels,high-endresidentialandotherurbanfunctionsandresources,forthedevelopmentandimplementationofthisprojecthasplayedahugerole.Thisareaofthesuperiorlocationandreasonabletheprojectmarketpositioning,willundoubtedlybecometheregionalnewlandmarks,intoacitycentralbusinesscircletypeinthenameofthebuilding.

目录

第一章绪论…………………………………………………………………………1

第一节课题背景………………………………………………………………1

第二节调查研究………………………………………………………………1

第二章方案设计……………………………………………………………………1

第一节项目区位………………………………………………………………1

第二节设计理念………………………………………………………………2

第三节规划设计………………………………………………………………3

第四节建筑设计………………………………………………………………3

结束语………………………………………………………………………………5

致谢…………………………………………………………………………………6

参考文献…………………………………………………………………………7

一、绪论

一.课题的背景

当我开始拿下《柳州市龙城路西片区95号地块建筑方案设计》这份任务书的时候，我开始思考应该选择什么方向的商业建筑做为最后的设计作业。

最终我选择了当今流行的商业综合体理念，设计目标是接触这方面先进的理念和技术。

一个商业综合体，无论在任何城市都可以拥有成为整个城市标志性建筑的可能性。

现代科技的发展，高新建筑材料的使用，对商业综合体的发展性及注目性更为提高。

目前我国处于建筑开发阶段，很多不同风格的建筑正在掘地而起，特别是商业综合体的建造，更受世人注目。

二.调查研究

将课题的背景研究透彻后，我开始对任务书的基地开始进行考察研究。

发现基地处于柳州市核心地块。

这让我产生了必须要设计一栋具有高端、时尚、标志性建筑的责任。

基地的所处的地理位置在城市关系上算是比较理想的，交通便利，硬软件设施齐全，在柳州最大的商业圈——五角星商业圈的辐射范围内，周边区域人口密度大，建筑类型和风格多样。

基地为一个长200米，宽100米的不规则多边形，限制条件较多，但也有很大的发挥空间。

经过各种方向资料的收集与建筑资料的查阅，对我的设计灵感有非常大的帮助，包括了我思想的来源、城市的分析、环境的分析、建筑的分析以及城市与环境、环境与建筑的分析等。

特别是我思想的来源，我觉得这对我整个设计的影响尤为重要，这是在我查阅过大量建筑资料以及上网参考各大院校优秀毕业设计作品而总结得来的一种思考方式，可以说这种思考方式是各种思考的结合，也可以说是我自己创造的思考。

二、方案设计

一、项目区位

地块是柳州市的中心地块，发展较早，人口密集，建筑形式多样，情况复杂。

地块周围分布着柳州最大的商业建筑群，第二中学、景行小学、建佳商城、青云市场、龙城路地下商城等多种形式的建筑，本项目将着力打造成这一地区集商业广场、商务酒店、高端写字楼、休闲娱乐配套四大功能为一体的一站式大型体验式商业中心，成为柳州市城中新的商业中心，与相邻的现有商业建筑群连为一体，共同发展。

项目所处地理位置极其优越，交通便利，附近拥有中心广场、学校、医院、银行；商务办公、五星级酒店、高档饭店、高档居住区等多种城市功能和资源，为该项目的发展和实施起到了巨大的推动作用。

此区域优越的地理位置与该项目合理的市场定位，将无疑成为本区域新的地标性建筑，打造成为城中区商业圈的名片式建筑。

二、设计理念

2.1理念来源

商业是城市中最活跃的经济元素，亦是城市形成和发展的推动力之一。

随着经济的发展，生活水平持续提高，商业活动已成为人们日常生活中不可或缺的重要内容，并且现在的商业活动已经不仅仅是单纯的商业活动，而是与购物、休闲、餐饮、娱乐融为一体。

与之相适应，商业建筑也表现出专门化、多样性、高效便捷、综合集聚的特点，出现了空前繁荣的景象。

消费成为一种文化，商业建筑变为城市活力的重要源泉，它是人们认知、评价一座城市的重要参照标准，从一个侧面反映了城市经济与文化的发展水平。

本项目在设计中把与商业相关的各种功能，集中于群房的大空间中，包括综合性商业、餐饮类、文化娱乐类，使该商业中心在不同的时间段内均能保持较高的使用效率，形成购物、休闲、餐饮、娱乐融为一体的人性化商业建筑空间。

2.2人本体验式商业环境

目前的商业开发模式很少做到人性化，很多商业中心虽然面积大、业态种类丰富，但是让人逛着觉得很累。

在本方案中，初步探索了如何在一个商业建筑设计中寻找它的创新点，寻找商业建筑空间与人的体验最切合的方式，使建筑对人呈现出关怀的姿态。

4.4功能整合与空间营造

要设计出人性化的商业建筑，首先要根据使用者的心理和使用习惯，进行合理的业态规划和商业空间布局，适应不断更新的使用要求。

现今商业营销的内涵已经远远超出了传统的销售、仓储及管理功能，餐饮、娱乐乃至展示、表演等看似与商业无关的内容，越来越成为现代商业的重要部分。

所以在本方案中更多地考虑了室内外空间的构建，以及商业设施和休闲娱乐设施的整合，在空间结合以及建筑与环境景观的结合等方面达到丰富性、多样性、趣味性的综合协调，促进人与建筑及空间环境的互动。

对于使用功能的整合没有采用同一平面内机械的拼接，而是在立体空间中使其互动融合，营造具有包容性与流动性的空间氛围。

此外，项目中体验性及休闲性空间的设计也放在了重要的位置，采用了一些艺术及技术手段，营造空间效果，烘托商业气氛。

4.5建筑设计中的节能和生态

本设计中考虑了建筑可持续发展的可能性，达到建筑设计价值、商业价值、城市价值及环境价值的多方共赢。

设计中使用玻璃天顶，强调自然采光、自然通风等节能和生态的元素。

三、规划设计

3.1A地块响应控制指标：

建筑层数为高层，地块控制容积率不大于5.0且不小于2.5，建筑密度不大于45%且不小于15%，绿地率应达到25%；

3.2建筑高度不大于150米，其中用地北侧建筑主楼高度不小于120米且不大于150米，竖向界限以“场地标高+150米”为上限，以“场地标高——15米”为下界限，高差为165米，场地标高参照用地周边城市道路规划标高进行设计，建筑控制高度按建筑檐口高度计算。

3.3A地块距龙城路道路红线40米范围内设置商业、办公类非住宅建筑；

3.4A地块多层建筑及高层建筑裙楼退龙城路规划红线不小于6米，高层建筑主楼退龙城路规划红线不小于15米；多层建筑及高层建筑主楼退映山街不小于6米，高层建筑主楼退映山街规划红线不小于8米；建筑退景行路规划红线不小于15米；

3.5A地块在地块北侧距景行路道路红线10米范围内集中设置开放式绿地，在地块东面中部集中设置不少于350平方米的开放式绿地；

3.6B地块响应控制指标：

建筑层数为多层，地块控制容积率不大于2.4且不小于4.7B第六建筑密度不大于45%且不小于15%，绿地率应达到25%；

3.8B地块建筑退映山街及中山西路道路红线不小于6米，退映山街与中山西路交叉口红线不小于8米；

3.9交通出入口方向：

机动车出入口设在映山街，机动车道口不大于7米；

3.10在用地内无偿回建一处派出所，建筑面积不少于1500平方米并按要求配5个派出所专用小汽车停车位。

四、建筑设计

4.1建筑与地形

由于基地的面积限制，不能形成有规模的商业街，于是本方案选择了较完整的体量，充分利用现有场地产生尽可能多的使用面积，争取最大的经济效益。

4.2建筑体量与立面设计

在进行体量设计时，由于考虑到了平面的曲线，商业裙房部分通过层层的退台和室外曲线的楼梯组合与丰富建筑体量，使得不用通过材质的装饰而仅通过空间的交错穿插来得到丰富的建筑的外立面效果。

裙房大部分采用玻璃与石材，通过材质的对比体现厚重与轻盈的结合，高层塔楼外立面采用了曲线的钢筋与玻璃的结合，大面积的玻璃减少了高层的压抑和厚重感，向上的弧形使得建筑更显轻盈。

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在处理高层体量时使其与群房交界处进行小体块的切割、穿插，产生一种玻璃与实体互相咬合的嵌入感，避免了完整建筑体量的呆板，并且使建筑沿街面产生一系列有韵律的凹凸与虚实变化，以打破平整立面的沉闷感。

立面设计上采用简洁、完整的立面效果，预留了大量的广告位置。

广告、灯光、环境装饰的综合作用以营造更浓郁的商业气氛

4.3内部空间的营造

为保证商业空间使用上的灵活性与多样性，商业中心采用8.4m×8.4m的柱网，并把垂直交通放置于公共开放空间内，将商业人流高效地组织到交通中。

商场中的中心广场不仅成为整个建筑的交通枢纽，也是创造别致商业气氛的重要场所。

其中结合了游乐活动、文娱设施、文化展示、休息交流等多种功能。

围绕四周布置了开放的购物空间、形形色色的精品商铺、开敞的餐饮空间以及娱乐休闲中心，并对各部分进行有机整合。

在中庭上空设置了几条空中连廊，将各个部分联系起来，更增添了中庭空间的层次感和趣味性。

由于基地周边建筑底层大多为商铺，所以本方案中的一层也布置沿街店铺，既保持了原有商业立面的连续性，又能更好地吸引顾客。

高层办公部分采用尺度8.4m×8.4m的柱网。

办公空间利用了建筑形体的变化设置了较私密的空间和自由灵活的空间，以适应不同办公性质的需求

4.4交通设计

城市道路交通是联系顾客与商业设施的媒介。

现代商业要求方便的交通和大量的停车位，因此在设计中，我们在商业中心的四周均设计了机动车交通的环路，并在地下一层设置了大型停车场。

方案中映山街沿街面均设置出入口，并在每个入口前都采用了环境设计元素以起到一定的引导作用。

4.5环境设计

商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流与聚集人流具有重要的意义。

商场主入口处的广场上设置小型喷泉，让人和水可以亲近，并形成中心广场主景。

商业裙房部分设置了退台式的屋顶绿化，使得游客在购物之余能有舒适的休闲场所。

对商业建筑环境而言，最重要的就是广告系统，所以在方案中设计了醒目与适宜的广告位置，并装饰了与其相辅相成的灯光系统。

此外，室外的休息空间、绿化景观及铺地系统，更加完善了商业空间的氛围和整体性。

4.6建筑方案表现效果与版面设计

建筑主色调为带有纯洁感的淡黄色+玻璃材质，整栋建筑看上去简约但又非常时尚，建筑体量的多样性与尖锐性，体现出现代网络技术的丰富性与发展的高速性。

在排版上版面的主色调为黑、白、灰，目的是呼应建筑的主色调。

在版面的平面构成上，主次分明，辅助的元素与图片主要为黑色调为主，其重点元素为突出文字和图片使用明显的浅红色和使用较高饱和度的彩图，在颜色的运用上达到主次分明。

版面通过精炼的文字说明和简明的分析图结合，能够使读者通过我的排版方式去理解我的作品和我的思维表达过程。

结束语

通过本次毕业设计，我学到了很多新的知识、新的思想、新的设计表达方式、新的理念。

在设计过程中，对建筑的设计规范和设计思路有整体的了解，同时对一个设计的构思、查阅、研究等过程和自我思考、小组讨论有了进一步的认识，认识到一个好的设计作品不是那么容易就能完成的，它需要多方面的知识和要做大量的前期工作。

虽然现在只是设计小型文化建筑，但在以后的工作中，还会出现很多各种类型的建筑，以后的路还有很长，以后的挑战和机遇都有待对我的历练。

希望以后我通过充分吸取专业知识，以这次毕业设计经验为借鉴，作好以后的每一份工作，以一个优秀的建筑设计师的身份来报答学校对我的栽培。

致谢

本设计是在卢琳彬老师的悉心指导下完成的，在此谨向他表示深深地感谢和由衷的敬意。

设计的完成得益于导师的精心指导和严格要求，他们对本课题的研究和设计的完成自始至终给予了高度关注并倾注了大量心血，其严谨的治学态度、渊博的知识以及诲人不倦的师者风范，使我深受启迪和教益。

感谢广西科技大学土木建筑工程学院帮助过我的所有老师，是他们的辛勤培育和无私帮助，使我得以完成学业，并学到很多宝贵且无价的知识，获益终生。

感谢我的同学和朋友们，是他们对我的论文撰写提出了较多有益的建议。

此致！

敬礼！

参考文献

1建筑设计资料集

2《民用建筑设计通则》GB50352-2005

3《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

4《办公建筑设计规范》JGJ67-2006

5《商店建筑设计规范》JGJ48-88

6《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90

7《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001

8《饮食建筑设计规范》JGJ64-89

9《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98

10《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

11《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

12《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005

13《建筑设计防火规范》GB50016-2006

14《绿色建筑评价标准》GB/T50378—2006

目录

第一章总论1

一、项目概况1

二、项目提出的理由与过程6

三、项目建设的必要性8

四、项目的可行性12

第二章市场预测15

一、市场分析15

二、市场预测16

三、产品市场竞争力分析19

第三章建设规模与产品方案22

一、建设规模22

二、产品方案22

三、质量标准22

第四章项目建设地点25

一、项目建设地点选择25

二、项目建设地条件25

第五章技术方案、设备方案和工程方案28

一、技术方案28

二、产品特点30

三、主要设备方案32

四、工程方案32

第六章原材料与原料供应35

一、原料来源及运输方式35

二、燃料供应与运输方式35

第七章总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程37

一、总图布置37

二、运输38

三、总体布局38

四、公用辅助工程39

第八章节能、节水与安全措施44

一、主要依据及标准44

二、节能44

三、节水45

四、消防与安全45

第九章环境影响与评价47

一、法规依据47

二、项目建设对环境影响48

三、环境保护措施48

四、环境影响评价49

第十章项目组织管理与运行50

一、项目建设期管理50

二、项目运行期组织管理52

第十一章项目实施进度55

第十二章投资估算和资金筹措56

一、投资估算56

二、资金筹措58

第十三章财务评价与效益分析61

一、项目财务评价61

二、财务评价结论65

三、社会效益68

四、生态效益68

第十四章风险分析70

一、主要风险分析识别70

二、风险程度分析及防范风险的措施70

第十五章招标方案72

一、招标范围72

二、招标组织形式72

三、招标方式72

第十六章结论与建议74

一、可行性研究结论74

二、建议75

附件77

一、附表77

二、附件77

三、附图77