商铺营业房租赁合同_3篇（共8页）5200字.docx

商铺营业房租赁合同_3篇（共8页）5200字.docx

《商铺营业房租赁合同_3篇（共8页）5200字.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商铺营业房租赁合同_3篇（共8页）5200字.docx（12页珍藏版）》请在冰点文库上搜索。

商铺营业房租赁合同

　　商铺营业房租赁合同范文一

　　甲方：

XX市场

　　地址：

__电话：

__

　　法定代表人：

__

　　乙方：

　　地址：

__电话：

__

　　法定代表人（负责人）：

　　甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律法规，本着诚实信用、友好合作的原则，就乙方承租甲方XX市场（下简称XX市场）商铺营业房（以下简称为营业房）一事，商定以下合同条款：

　　一、承租的营业房

　　乙方承租甲方__（层/厅/排）__号营业房，面积__平方米;库房位置为__（层/厅/排）__号，库房面积__平方米。

　　二、租赁期限

　　自年月日起至年月日止，共计年个月。

　　三、租金

　　乙方承租的营业房月租金为元/平方米，库房月租金为元/平方米。

乙方每月/季/年应支付甲方营业房的租金为元（万仟佰拾元角分）。

每月/季/年的1日至7日为付款期（法定节假日顺延至假期结束后第一个工作日）。

四、经营质量保证金

　　为了广大经营户的共同利益，为了保证XX市场的商业信誉，为了强化乙方对市场的管理，乙方首次向甲方缴纳营业房租金的同时，自愿向甲方交纳经营质量保证金（下简称保证金），作为履行本合同、营业房折旧提取及提供商品服务质量的担保。

根据乙方承租的面积，乙方按元/平方米应向甲方缴纳保证金共计元（万仟佰拾元）。

甲乙双方关于保证金的权利义务如下：

（一）甲方收取的保证金按中国人民银行同期活期存款利息给乙方计息。

（二）保证金应用于以下几种情况：

　　1、本合同终止后，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方应从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。

　　2、本合同履行期间，因乙方的商品、服务存在缺陷导致顾客投诉、索赔经确认属于乙方责任的，甲方有权从乙方的保证金及利息中扣除相应的费用补偿顾客或承担先行赔偿责任，保证金及利息不足以弥补甲方为此支出的费用的，甲方有权向乙方追偿。

　　3、乙方未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还。

　　4、本合同终止后，乙方拖欠税费或行政管理机关罚没款的，甲方有权使用保证金及利息进行支付。

　　5、乙方违反本合同第八条、第九条的约定，应当向甲方支付违约金但未如约支付，甲方有权从乙方的保证金中扣除。

　　6、甲方每年按保证金的%计提营业房折旧费。

　　（三）在租赁期限内甲方按照本条

（二）的约定使用乙方保证金及利息的，必须提前3日书面通知乙方。

在本合同终止后甲方按照约定使用乙方保证金及利息的，应保存好相关凭证。

（四）在租赁期限内使用乙方保证金的，乙方应在收到甲方通知后10日内将保证金补足。

　　（五）本合同终止后180日内，经甲方确认乙方不存在本条

（二）约定之情况且依照本合同第十二条的约定办理完工商行政注销、变更登记时，甲方依照本条

（二）第5项的约定提取折旧费后，将保证金及利息余额返还乙方。

　　五、保险

　　甲方负责投保的范围为：

公共责任险、火灾险、、。

乙方自行投保的范围为：

、、。

　　六、甲方权利义务

（一）依法制订市场有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。

（二）协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。

　　（三）应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。

　　（四）除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。

　　（五）应对市场进行商业管理，维护并提高市场的整体形象，包括：

对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;;。

　　（六）应保证市场的供水、供电，对市场进行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：

建筑物（包括公共区域及租赁场地）的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;;。

　　（七）做好市场的整体广告宣传，并保证每年广告宣传费用不低于市场当年租金总额的%。

　　七、乙方权利义务

（一）应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法领取证照经营。

遵守甲方的市场规定，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，维护店容卫生。

有权监督甲方履行合同约定的各项义务。

（二）应自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度，服从甲方的监督管理。

　　（三）应按期支付租金，依法缴纳各项税费。

　　（四）不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。

　　（五）与甲方安全部门签订安全防火责任书。

　　（六）必须爱护营业房及配套设备，在租赁期间如有损坏，必须承担修复或赔偿责任。

乙方确需装修、改建时应先征得甲方书面同意。

因乙方对营业房及配套设备的装修、改建给市场或其他经营户带来不便时，应当向甲方交纳一定的施工管理费。

合同期满，乙方不再续租的，甲方对乙方的装修、改建不予补偿。

　　（七）应爱护并合理使用市场内的各项设施，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

　　（八）应按照约定的用途，本着公平合理、诚实信用的原则依法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

　　（九）将营业房转让给第三人或和其他承租人交换营业房的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。

　　（十）应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。

　　（十一）营业房外立面及内部非乙方承租范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。

　　八、违约责任

（一）除水电提供者的原因外，甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施或条件致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

（二）乙方未按本合同第二条的约定如期向甲方支付租金或水电等费用的，每逾期一日按应付租金的5%向甲方交纳违约金。

如乙方逾期十五日仍未向甲方履行付款义务并交纳违约金时，甲方有权停止向乙方承租的营业房提供水、电、冷气或暖气的供应。

　　九、合同的解除

　　甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前三十日书面通知对方。

经协商一致后签订解除协议，并按照承租营业房年租金的20%向对方支付违约金。

因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。

　　乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照承租营业房年租金的20%向甲方支付违约金。

该项违约金不足以赔偿甲方的损失时，应当赔偿甲方的实际损失。

（一）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

（二）未按照约定的用途使用营业房，经甲方三次书面通知未改正的。

　　（三）利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。

　　（四）进行其他违法活动累计达三次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。

　　（五）将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。

　　（六）逾期30日仍未向甲方履行支付租金或水、电等费用的。

（七）违反本合同保证金的有关约定的。

　　（八）除法定节假日外，未经甲方同意连续15日未按时开展经营活动的。

　　（九）违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。

　　十、免责条款

（一）因不可归责于双方的原因，使营业房不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。

如果营业房无法复原的，本合同自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。

（二）因国家建设开发、拆迁安置及其他不可抗力因素，致使甲方无法履行合同义务时。

乙方的经济损失按照国家有关法律、法规及政策规定办理，甲方不予补偿。

　　十一、续租

　　乙方有意在租赁期满续租营业房的，应在合同履行期届满前六十日书面通知甲方，甲方应当在收到乙方书面通知后十日内对是否同意续租进行书面答复。

甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意依照原合同的条款续租，续租期限为一年。

　　十二、营业房的交还

　　合同期满未能续约或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的营业房及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。

乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。

合同终止，乙方不再续租时，应向原登记的工商行政管理部门办理注销或变更登记手续。

　　十三、合同形式及附件

　　双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。

　　甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。

　　十四、争议解决

　　因本合同及补充合同发生的一切争议，双方协商解决，协商不成时，交XX仲裁委员会仲裁。

　　十五、其他

　　本合同一式四份，双方各执两份，经甲、乙双方签字并盖章后生效。

　　甲方（章）：

乙方（章）：

住所：

住所：

　　营业执照号码：

营业执照号码：

　　法定代表人：

法定代表人（负责人）：

市场登记证号码：

　　委托代理人：

　　电话：

　　身份证号码：

委托代理人：

电话：

签订时间：

年月日签订地点：

　　商铺营业房租赁合同范文二

　　合同双方当事人

　　出租方：

（以下简称甲方）

　　承租方：

（以下简称乙方）

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规及规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房租赁一事，甲乙双方达成以下协议：

　　第一条乙方所租赁的商品房建筑面积13㎡，房屋位置：

银桥综合市场外，该房用途为：

商用，属彩钢结构。

　　第二条年租金为人民币。

租赁年限年，乙方按年度交纳租金，年合同到期前一个月必须向甲方交纳第二年租金，否则甲方有权将该房屋另行出租。

合同期限自日至年日止。

　　第三条交租房押金元，此款租期满后如房屋和设施等无损坏，全部退不。

房屋损坏由乙方自负，并赔偿甲方一切损失。

　　第四条甲方在租赁期间内的权利和责任

　　1.甲方有权对乙方租用的商品房进行监督管理。

　　2.有权对房屋及附属的商品房进行监督管理。

　　3.乙方擅自违约和违反国家法律、法规及市场有关规定，甲方有权终止合同。

　　第五条乙方在租用期间应承担的义务和责任

　　1.服从甲方的管理和监督，遵守甲方制定的各项管理规章，服从市场管理。

　　2.乙方不得经营于银桥莱市场摊位相同的经营品种。

（如蔬莱、水果、干果、鸡鱼等品种）如乙方违反此项约定，应支付违约金总租金的40%的违约金给甲方，因此给银桥市场物业公司造成的一切损失，由乙方负全部责任。

　　3.有能随意改变租用房的结构。

　　4.乙方在租房期间，不准将所租用的房屋转租给别人。

　　5.乙方除了向甲方交纳租金外，还应向有关部门和单位交纳所发生的一切费用，如水、电、暖、卫生、税收、工商管理费及物业管理费等。

　　6.乙方在租用期内不得任意改变房屋用途，租用期满退房时拆除所有装修，但必须保持原房屋的一切设施齐全、完好，如有损坏，必须照价赔偿。

　　7.乙方在合同期内必须合法经营，不得违法违纪，否则一切后果由乙方自负。

　　第六条合同解除

　　1.合同期满后自然解除。

　　2.遇国家不可抗拒力量，需拆除该房屋时，合同解除，剩余租金退还给承租人，但双方不承担违约责任。

　　第七条本合同签订后，如发生争议，甲乙双方协商解决，协商不成的可向当地仲裁机关申请仲裁，也可向当地人民法院起诉。

　　第八条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签字盖章之日生效。

　　注：

如有拆迁，租赁合同未到期，剩余房租如数退还。

　　甲方：

乙方：

　　电话：

电话：

　　身份证号：

身份证号：

　　合同签订日期：

年月日

　　商铺营业房租赁合同范文三

　　出租人姓名（甲方）身份证号码电话

　　承租人姓名（乙方）身份证号码电话

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方在自愿的基础上，就甲方将其拥有的商用房出租给乙方一事，达成以下协议：

　　房屋的基本情况：

　　该房位于租赁期限及约定：

　　1、租赁期限为年，从年月日起至年月日止。

　　2、房屋租金每年人民币（大写）元（￥元）。

　　3、付款方式：

　　三、协议事项：

　　1、房屋在租赁期内所产生的一切费用均由乙方承担。

　　2、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设备，保持周围环境整洁，做好防火防盗及水电使用安全工作，如果发生火灾及电气事故应负全责。

所租房屋的结构未经甲方同意不得擅自改动，如果人为损坏、擅改或不合理使用致使房屋及其附属设施（如两门、窗、楼梯等）损坏或发生故障，需负责维修还原及赔偿损失。

　　3、甲乙双方如果因特殊情况或不可抗力的客观因素等需提前终止合同的，必须提前一个月告知对方，甲乙双方协商一致，书面变更或解除合同。

　　4、乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租他人，或进行非法活动，存放危险品影响公共安全等行为，甲方有权解除合同。

　　5、续租事宜：

租赁期满，乙方如需继续使用，必须在租赁期满前一个月向甲方提出，甲方遵照乙方意愿，双方签订下一年房屋租赁合同，同时乙方付清房租全款。

　　本合同经双方同意，共同遵守，如有未尽事宜，经甲乙双方协商后作补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　本合同双方签字后生效。

合同一式两份，甲乙双方各执一份。

　　备注：

　　甲方签字乙方签字

　　签约时间：

年月日