上半台湾省房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试卷Word格式文档下载.docx

上半台湾省房地产估价师《案例与分析》：估价报告内部审核表内容构成考试试卷Word格式文档下载.docx

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A．280

B．285

C．290

D．295

5、大跨度的工业厂房要采用结构。

砖木

砌体

钢筋混凝土

钢

执行层的组织协调

6、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；

乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值为500万元。

按房地价值分摊方法计算甲、乙两公司占有的土地份额为（）。

A．20%

B．10%

C．30%

D．40%

7、修建性详细规划用以指导。

确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标

各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

确定空间环境控制的规划要求

确定道路和工程管线控制性位置

8、在房地产市场调查的方法中，最科学的调查方法是__。

A．专体讨论法

B．问卷调查法

C．观察法

D．实验法

9、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至__。

A．2006年8月

B．2007年8月

C．2008年2月

D．2009年2月

10、建筑实物因素中的采光和__对住宅和办公楼来说，比较重要。

A．保温

B．通风

C．日照

D．隔热

11、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。

最高最佳使用原则

合法原则

替代原则

独立、客观、公正原则

12、下列对核算内容说法正确的是。

管理费用支出核算

住房公积金的缴存核算

业务收入核算

业务支出核算

13、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。

A．债务融资

B．已建成房地产抵押贷款

C．权益融资

D．建设贷款

14、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。

A．5%

C．15%

D．20%

15、某个国家2000～2004年的基尼系数分别为0.32、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。

A．该国家的居民收入分配趋于平均化

B．该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D．该国家的国民收入呈现出上升的趋势

16、某类房地产2000-2008年的价格如上题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为．

Y=4855．33+265X

Y=3522．22-385X

Y=4978．32+433X

Y=3522．22+385．00X

17、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。

50

170

230

300

18、某宗面积为3000㎡的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元／㎡．现按规划拟改为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元／㎡．理论上应补地价．【2004年考题】

78万元

882万元

1210万元

1272万元

19、证券可分为商品证券、货币证券和__。

A．负债证券

B．资产证券

C．交易证券

D．资本证券

20、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为__。

A．7.5%

B．3.5%

C．2.2%

D．1.2%

21、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为800元／㎡，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

10.2

11.0

11.3

11.5

22、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。

A．28.60%

B．35.00%

C．40.00%

D．50.00%

23、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是。

某标准厂房

某酒厂厂房

某待出让土地

某写字楼

24、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。

省级人民政府

市、县人民政府

市、县人民政府土地管理部门

乡镇人民政府

房地产估价机构必须加盖公章

25、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。

A．基本准则

B．客观规律

C．衡量标准

D．基本前提

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。

根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有。

若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元

若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

2、房地产开发企业在融资方案比选时，通常会选择的方案。

资金来源可靠

审核程序复杂

资金结构合理

融资成本较低

融资风险较小

3、权属登记的根本目的和出发点是__。

A．保护房地产权利人的合法权益

B．保证交易安全，减少交易成本

C．房地产管理的基础工作

D．为城市规划、建设、管理提供科学依据

4、城市人口在__万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A．50

B．100

C．200

D．500

5、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。

A．无差异性营销

B．差异性营销

C．定制性营销

D．集中性营销

6、房地产开发项目投资中其他工程费用包括。

可行性研究费

临时用地费

场地平整费

施工执照费

竣工图编制费

7、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。

该保险合同的关系人是。

（2008年试题）

张某

李某

赵某

甲保险公司

8、房地产投资的收益，包括投资回收和（）两个部分。

A．投资风险

B．投资利率

C．投资现值

D．投资回报

9、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得__后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

A．建设项目《选址意见书》

B．《建设用地规划许可证》

C．《土地使用权证》

D．《建设工程规划许可证》

10、在物业管理中经常用到的预算形式主要有（）。

A．年度运营预算

B．资本流预算

C．资本支出预算

D．长期预算

E．短期预算

11、大型房地产开发公司，他们往往采用__的形式来销售房屋。

A．联合代理

B．独家代理

C．双重代理

D．自行销售

12、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的是__。

A．以投资估算价控制设计方案的选择

B．用预算造价控制施工图设计

C．通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商

D．合同管理

E．进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据

13、目前，我国已基本建立了以国有金融机构为主体、其他各类金融机构并存的金融体系，逐步形成了的金融体制。

银行、证券、保险业分业经营

银行、证券、保险业分业监管

银行、证券、保险业共同经营

银行、证券、保险业合作经营

银行、证券、保险业共同监管

14、下面四个选项中，说法不正确的是__。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物

B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分

C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押

D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押

15、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。

个人住房抵押贷款包括__。

A．按揭贷款

B．商用房地产抵押贷款

C．商业性住房抵押贷款

D．政策性住房抵押贷款

E．个人置业抵押贷款

16、城市用地布局结构是否合理，主要体现在。

城市各功能部分的组合与构成的关系

城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾

是否反映出城市特定自然地理环境和历史文化积淀的特色

所反映的城市总体运营的能动性

所反映的城市总体运营的效率与和谐性

17、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应

联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

投标人可以以低于成本的报价竞标

投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益

投标人可以以他人的名义投标

18、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。

是需要补地价的主要情形。

出让土地使用权期满后续期

增加原土地使用权出让时规定的容积率

转让、出租、抵押土地使用权的房地产

改变原土地使用权出让时规定的用途

拍卖土地使用权

19、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是。

（2009年试题）

等额年值法

差额投资内部收益率法

净现值法

等额年费用法

借款合同

20、评估基准地价时，应明确所评估的基准地价的内涵，包括__等。

A．土地基础设施完备程度和平整程度

B．土地使用权年限

C．土地使用者

D．土地用途

E．土地权利性质

21、下列属于普通股股东权利的有__。

A．有限的表决权

B．股票的转让权

C．对公司剩余财产的分配权

D．对公司事务的质询权

E．要求赎回权

22、工程投资额在__万元以下或者建筑面积在__m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

A．20，200

B．50，300

C．30，500

D．30，300

23、__是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。

A．中介管理机构

B．房地产管理机构

C．房地产估价机构

D．房地产质量管理机构

24、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

超过批准期限的临时建筑

25、下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，一律不发生效力

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理

依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记

在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记

权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记