吉林省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让和租赁的需要考试试题Word文档下载推荐.doc
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B．2500
C．1000
D．1250
5、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示。
资产增加，所有者权益增加
资产减少，所有者权益减少
资产增加，所有者权益减少
资产减少，所有者权益增加
执行层的组织协调
6、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是__。
A．依法登记的房地产权利受国家法律保护
B．当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C．经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D．房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
7、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2000万元；
乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1000万元。
那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为㎡。
700
600
500
200
8、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果__。
A．直接归于该他人
B．直接归于该行为人
C．由该他人和该行为人按约定分担
D．由行为人代该他人承担
9、某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元／㎡。
现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元／㎡。
该改变用途理论上应补地价为万元。
525
1650
10、某房地产在2006年3月的价格为2009元／㎡，现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3～9月的价格指数分别为：
99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为元／㎡。
2700.8
2800.1
2800.8
2817.7
11、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为。
10.0％
14.0％
25.0％
35.0％
借款合同
12、对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位，并说明理由。
15
30
45
60
13、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。
下列关于造成损失的界定，表述正确的是。
给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失
给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失
给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失
给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失
房地产估价机构必须加盖公章
14、一个国家以当年价格（或不变价格）计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__。
A．国内生产总值
B．国民生产总值
C．国内生产净值
D．国民收入
15、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为。
签订估价委托合同之日
发放抵押贷款之日
完成估价对象实地查看之日
未来处置抵押房地产之日
16、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。
1
3
5
7
17、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；
而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。
若改为直接比较判定；
将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%
B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7%
C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
18、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法
B．领导定价法
C．目标定价法
D．随行就市定价法
19、利用__进行进度计划管理，可以了解各项工作的先后顺序和相互关系，通过计算找出关键工作和关键线路，在执行中进行有效的控制和监督。
A．现金流量表
B．横道图
C．网络图
D．直方图
20、在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是__。
A．股票+投资基金
B．债券+投资基金
C．投资基金+股票+债券
D．股票+债券
21、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。
发现地下文物
银行贷款未按期到账
相关建材供应缺货
更改建筑设计
22、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的__的款额后，抵押权人方可优先受偿。
A．税金
B．拍卖费用
C．土地使用权出让金
D．土地使用成本
23、工程建设的招标投标和的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。
建设施工制度
建设投资规定
建设规划制度
建设监理制度
24、房屋所有权证的附图是。
地形图
房产分幅图
房产分丘图
房产分户图
执行层的组织协调
25、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。
业主
银行
市、县房地产行政主管部门
市、县财政部门
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；
少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__。
①选取可比实例；
②搜集交易实例；
③建立价格可比基础；
④进行交易日期修正；
⑤进行交易情况修正；
⑥进行房地产状况修正；
⑦求取比准价格
A．①②③④⑤⑥⑦
B．②①③⑤④⑥⑦
C．①③②④⑥⑤⑦
D．②①③④⑤⑥⑦
2、某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元／㎡，张某交付了全部价款．买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款元。
40000
53600
66800
80000
3、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。
规避估价风险
保护估价师和估价机构
使评估价值更接近实际成交价格
告知和提醒估价报告使用人注意有关事项
使委托人能得到其预期的估价结果
4、下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有。
不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关
理论上，房地产价格与利率因素呈负相关
房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
汇率因素对房地产价格影响的表现是：
本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；
相反，则导致房地产价格下降
5、收益性物业的经营费用不包括__。
A．人员工资及办公费用
B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用
C．保险费、房产税和法律费用等
D．抵押贷款还本付息费用
6、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。
A．未来净收益的大小
B．获得净收益的可靠性
C．获得净收益期限的长短
D．获得净收益预期
E．估价对象的现值
7、证券一般具有的特点包括。
买卖时不存在证券交易价格
可以依法转让
票面上标有具体金额，代表一定的财产权利，并能给持有者带来收益
证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
证券是一种商品，可以进行依法买卖
8、下列属于会计恒等式的是__。
A．资产-费用＝负债+所有者权益-收入
B．所有者权益＝资产+负债
C．资产+费用＝负债+所有者权益+收入
D．负债＝资产+所有者权益
9、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于__。
A．不同收益年限的类似房地产价格的相互转换
B．市场法中交易情况调整
C．比较相同类型不同期限价格的高低
D．不同类型房地产不同使用年限价格的高低
E．直接用于测算价格
10、采取随行就市定价法确定价格的情形有。
开发商处于市场领导者地位
开发商难以估算成本
开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
开发商打算与同行和平共处
开发商具有向市场领导者挑战的实力
11、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。
A．均衡原理
B．预期原理
C．竞争原
D．替代原理
12、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。
其中有一房地产在2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为__元/m2。
A．2121
B．2200
C．1819
D．2242
13、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是__
A．贴现债券
B．附息债券
C．抵押债券
D．浮动利率债券
14、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。
基础
墙和柱
屋顶
门窗
吊车梁
15、对于担保行为法，我国已经建立了以__为基本法，以__为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A．《公司法》、《民法》；
《合同法》
B．《担保法》、《民法》；
C．《公司法》、《合同法》；
《担保法》
D．《合同法》、《民法》；
《担保法》
16、房地产的最高最佳使用状态不包括__。
A．最佳区位
B．最佳规模
C．最佳用途
D．最佳集约度
17、影响商品的供给的主要因素不包括__。
A．商品价格
B．偏好
C．政府政策
D．预期
18、当贷款综合风险度超过__时，为高风险贷款。
A．50%
B．60%
C．80%
D．90%
19、以行政划拨方式获取土地使用权，通常涉及私人参与的有。
城市基础设施用地
公益事业项目用地
重要旅游项目用地
经济适用房用地
国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
20、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于__等。
A．收益法中预测未来的租金
B．市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整
C．填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D．比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力
E．成本法中确定房地产的重新购建价格
21、房地产资产分为__。
A．房地产实物资产
B．房地产开发投资
C．房地产证券
D．房地产置业投资
E．房地产混合投资
22、房地产交易双方在合同完成后__天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。
A．120
B．90
C．60
D．30
23、在房地产估价中，如果估价目的不同，则．【2003年考题】
估价的依据有可能不同
估价的方法有可能不同
估价对象的范围有可能不同
不影响估价结果的公正性
不影响估价报告的用途
24、在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是__物业。
A．收益性
B．工业性
C．居住性
D．特殊性
25、以下不属于现代房地产周期研究结论的是。
经济扩张与创造就业不再是线性关系
经济复苏不会立即导致新建筑的产生
房地产市场呈现自我修正的周期性
就业机会增加与空间需求不再同比增长
借款合同
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