上海下半房地产经纪人《经纪概论》考试试题Word文档下载推荐.doc

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15％

20％

25％

权利型房地产投资信托

5、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是。

董事会

理事会

常务理事会

全国会员代表大会

6、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国《税收征管法》及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。

滞纳金

税款

出让金

薪金

7、房地产登记的根本目的和出发点是。

保证交易安全，减少交易成本

保护房地产权利人的合法权益

房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作

权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

8、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度，与其他任何职业一样，增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。

必要手段

基本环节

可靠途径

重要条件

客户资金代收代付风险

9、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，房地产估价机构不及时办理资质证书变更手段的处罚标准是，逾期不办理的，可处的罚款。

1万元以下

1万元以上2万元以下

2万元以上3万元以下

3万元以上

10、房地产经纪人的职业责任就是。

促进市场交易，加快交易进程

维护房地产正常运营

提升房地产价值

规范房地产交易行为

11、对行业竞争与协作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国全美房地产经纪人组织所建立的“”是开展行业协作管理的典范。

消费者投诉通道

多重上市服务（MLS）系统

个人信用保障制度

产权查询制度

12、讲解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等，主要结合的是。

项目楼书

户型手册

销售文件

宣传展板

13、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。

抽样调查

电脑辅助调查

典型调查

电话调查

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房地产经纪人最重要的工作是。

客户积累

房源营销

交易撮合

后续服务

15、在房地产交易谈判的中后期，主要谈判的内容是。

判断谈判的难度

判读销售成功的几率

客户的需求

围绕价格（房租）的问题

16、建立客户数据资料库包括等工作。

营销表单管理、整理分析、数据输出

信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出

信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理

信息的输入与存储、整理分析、数据输出

17、在房地产经纪机构经营模式的类型中，目前我国约有三分之一的房地产经纪机构采用。

无店铺经营模式

单店经营模式

连锁经营模式

混合经营模式

18、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。

线形图

条形图

圆形图

直方图

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，关于承租廉租住房的家庭不如实申报的处罚标准，说法错误的是。

最低收入家庭申请廉租住房时，不如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的，由房地产行政主管部门取消其申请资格

已骗取廉租住房保障的，责令其退还已领取的租赁房屋补贴

已骗取廉租住房保障的，退出廉租住房并补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额

已骗取廉租住房保障的，补交核减租金，情节恶劣的，并可处以300元以下的罚款

20、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

生产环节

销售环节

建筑环节

检验环节

21、客户信息管理策略中不包括。

合理分析

记录和更新

保持联系

有效利用

22、民事责任重点在。

补偿性

悔改性

惩罚性

恢复性

23、城市按照城市的内部结构，可分为。

单中心城市、多中心城市

平原城市、丘陵城市、山地城市

块状城市、带状城市、星状城市

沿海城市、内陆城市

24、通过对初始接待、3D宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区，实现其内部客户引导线最优化，采用的是写字楼项目现场展示的要点。

外围包装

看楼动线包装

样板层层示

售楼处展示

工厂的生产设备

25、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。

制定示范合同文本

制定服务标准，明确服务要求和内容

加强对房地产经纪合同的监督管理

制定行业标准规范

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；

少选，所选的每个选项得0.5分）

1、特殊能力是指为某项专门的活动所必需的能力，下列属于特殊能力的是。

观察力能力

记忆力能力

抽象概括能力

音乐能力

2、住房公积金管理的目的是。

促进住房分配机制转换

保障住房公积金规范管理和安全运作

提高职工购房的支付能力

实现住房公积金的保值、增值

维护住房公积金所有人的合法权益

3、房屋转租必须符合的条件有。

承租人在租赁期限内．必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订

转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外

转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外

转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止

4、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

《住宅质量保证书》

《工程建设项目报建表》

《建筑工程施工许可证申请表》

《住宅使用说明书》

《商品房销售管理办法》

5、根据房地产法律行为的性质划分，可分为。

善意行为

合法行为

恶意行为

违法行为

积极行为

6、关于房产税政策，叙述正确的是。

凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

商业和其他用途房产，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值

工业用途房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

应纳房产税的税额=应税房产原值X[1一（10％～50％）]×

1．2％

房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

7、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

返本销售或者变相返本销售商品房

违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告

未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》

房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用

在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人

8、热水采暖系统一般由等组成。

锅炉

散流器

输热管道

循环水泵

膨胀水箱

9、行政处罚的种类包括。

警告、罚款

没收违法所得和非法财物、责令停业

暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照

行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚

管制、拘役

10、下列情形中，属于人为原因造成房屋租赁合同终止的有。

租赁合同到期的

将承租的房屋擅自改变使用用途的

无正当理由，拖欠房租3个月以上的

将承租的房屋擅自转借他人使用的

因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

11、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。

房地产市场区域范围

房地产使用性质

房地产市场所处时间

达成交易与入住时间的异同

12、以下关于物业管理的主要法规政策的说法中，正确的有。

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》进一步规范了物业服务的收费行为，保障了业主和物业服务企业的合法权益

《物业服务定价成本监审办法（试行）的通知》进一步提高了政府制定物业服务收费的科学性，为合理核定物业服务定价成本提供了相应依据

《住宅专项维修资金管理办法》对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

制定《物业管理条例》的目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

《业主大会规程》的目的在于规范业主大会的活动，维护业主的合法权益

13、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

象形图

折线图

14、房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为。

拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的

缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益

逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

15、房地产经纪服务合同是劳务合同，与商品交易合同相比，劳务合同的标的具有较强的。

稳定性

固定性

不确定性

灵活性

16、关于城市规划管理的说法，正确的有。

城市总体规划期限一般为20年

在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地

建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证

临时建设用地的使用期限一般不超过4年

城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书

17、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。

经济环境

企业自身

竞争者

消费者

市场营销渠道企业

18、《消费者权益保护法》规定，消费者具有的权利。

安全保障

依法结社

获得知识

监督

检举

19、决定房地产供给量的因素主要有。

该种房地产的价格水平

该种房地产的开发成本

该种房地产的开发技术水平

房地产开发商对未来的预期

现期房地产的价格

20、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。

计时、计件工资

特殊情况下支付的工资

加班加点工资

津贴、补贴、奖金

生活困难补助金

21、业主的权利包括。

提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权

监督物业服务企业日常经营活动

监督业主委员会的工作

监督物业服务企业履行物业服务合同

22、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，由构成。

保险费

房屋折旧费

房产税

管理费

投资利息

23、住房公积金归集的主要内容包括。

住房公积金月缴存额

住房公积金年缴存额

缴存比例

缴存基数

缴存住房公积金的对象

24、签订二手房买卖合同应注意的事项有。

若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章

合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续

若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方

若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘

合同条款应有房屋质量条款

25、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有。

组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察

进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查

按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分

组织房地产经纪人员进行研讨、交流

保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害