预算编制说明建筑.docx

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预算编制说明建筑

预算编制说明

工程名称：

**培训中心

一、工程概况

1、建设地点：

**市

2、工程专业：

建筑工程及水电安装工程

3、工程类型：

培训楼

4、工程质量：

合格工程

5、招标范围：

**培训中心1#、2#的独立基础及各栋土石方、土建及水电安装工程等。

6、工程特征：

1）建筑面积：

总9137.17m2，其中1#培训楼：

地下室1009.67m2，上部：

2799.6m2，2#培训楼：

半地下室1339.72m2，上部3988.18m2；

2）层数及檐口高度：

1#培训楼地下一层，地上5层，檐口高度18.50米；2#培训楼地下一层，地上5层，檐口高度23.95米。

3）结构质式：

钢筋混凝土框架结构；

4）基础类型：

钢筋砼独立基础；

5）装饰情况：

1#培训楼：

普通教室、会议室水磨石地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；卫生间防滑地面，墙面贴瓷砖，天棚吊顶；外走廊水磨石地面，瓷砖墙面，天棚面涂料天棚；电井水泥砂浆地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚外装饰外墙面涂料及外墙面砖；

2#培训楼：

其中学生室内活动场所地面细石砼面层，墙面涂料墙面，天棚面涂料天棚；楼梯间花岗岩地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；实训车间水磨石地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；卫生间防滑地面，墙面贴瓷砖，天棚吊顶；外走廊水磨石地面，瓷砖墙面，天棚面涂料天棚；电井及电梯机房水泥砂浆地面，墙面涂料墙面，天棚涂料天棚；外装饰外墙面涂料及外墙面砖；

6）混凝土情况：

采用主体泵送商品混凝土，其余非泵送商品混凝土；

二、编制范围

按照**设计研究院有限公司设计**培训中心1#、2#楼的施工图纸，编制范围包括**培训中心1#、2#楼土建及水电安装工程，具体范围如下：

1、不含三通一平；

2、电气、广播、电视、综合布线、消防按钮、排水、生活给水、消防给水、雨水等系统；

三、编制依据

1、图纸：

**设计研究院有限公司的**培训中心1#、2#楼施工图纸（工程编号：

Q1704012-2,为图审后图纸等；

2、招标文件：

编制的年月日的工程预算书；其中存在与现行计价规定不一致的内容：

无

3、地质勘察报告：

；

4、计价计量规范、计价依据：

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、各专业工程工程量计算规范（GB50854～50862-2013）福建省实施意见，关于建筑业营业税改增值税调整福建省建设工程计价依据的实施意见（闽建办筑[2016]13号）、闽建筑[2016]33号文劳保费用；

5、消耗量定额：

《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省建筑装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》（FJYD-301~313-2012）及现行补充或调整文件（截止2017年06月30日）；

6、费用定额：

《福建省建筑安装工程费用定额》（2016版）及现行补充调整文件（截止2017年06月30日）；其中，暂列金额：

不计；工程排污费：

不计。

7、人材机价格：

（1）人工单价：

按照闽建筑函[2013]92号文人工单价、闽建筑函[2014]156号文房屋建筑工程模板人工单价调整；

（2）施工机械台班价格：

按照《2017年第一季度福建省施工机械台班单价》；

（3）材料价格：

执行《**建设工程造价管理》（2017年05月）**信息价、定额基期价格、市场询价。

四、取费标准

1.项目类别：

房屋建筑与装饰工程（含安装）；

2.风险费率：

不计；

3.缩短工程措施费：

不计；

4.优良工程增加费：

无，合格工程；

5.劳保费率：

按人工费14%；

6.价格调节基金费率：

不计；

7.税率：

按11.0%。

五、考虑的施工方法与措施

1、土方工程：

考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填土按就地取土，土方外运运距按3KM。

2、混凝土模板及支架：

扣件式钢管支撑胶合板模板；

3、脚手架：

外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架；

4、施工排水、降水：

未考虑；

5、垂直运输：

1#培训楼施工电梯1台使用时间205天；2#培训楼施工电梯1台使用时间235天；

6、大型机械设备基础：

尺寸规格按定额；

7、大型机械设备检测：

检测次数与单价按定额；

8、大型机械设备进出场及安拆：

考虑施工电梯2台，履带式挖掘机2台，机械型号按定额；

9、基坑支护工程拆除：

未考虑；

10、非夜间施工照明：

未考虑；

11、二次搬运：

未考虑；

12、其他特殊措施：

未考虑。

六、其他说明

（一）土建部分

（1）、1#培训中心

1、本工程土方按三类土计算。

2、本工程土方放坡系数按1:

0.67计算。

3、本工程经咨询设计，地下室底板、基础梁按120厚实心砖地模；独立基础除与底板连接的部位120厚实心砖地模,其余按模板计算。

4、本工程独立基础持力层未知，故褥垫层暂不计算。

5、本工程外墙、顶板、底板（含承台）等部位要求掺SY-K膨胀抗裂防水剂，比重设计不详，暂按水泥含量的8%计算。

6、本工程地下室金属百叶窗尺寸按900*900计算；滤尘室洞口尺寸按530*530计算。

8、本工程建施大样中8/14窗设计不详，经咨询设计，8/14窗仅屋面梯间有,共2个,尺寸为8800x500（铝合金固定窗，玻璃6高透光双银Low-E+12空气+6透明玻璃）。

9、本工程上部外廊墙面贴砖按全高计算。

10、本工程经与业主沟通，垂直运输按施工电梯一台计算。

13、外墙扣件式钢管脚手架单排租赁期按1个月计算.

（2）、2#培训中心

1、本工程土方按三类土计算。

2、本工程土方放坡系数按1:

0.67计算。

3、本工程地下室及上部垂直运输均采用施工电梯，且因本工程地势原因檐高计算起点从地下室室外地坪算起，计算超高施工增加费。

4、本工程土方大开挖甲方自理，施工单位只负责标高-5.80米以下基坑及沟槽土方开挖、回填及外运，顶板及侧墙土方回填甲方自理。

5、本工程独立基础持力层未知，褥垫层暂不计算。

6、本工程外墙、顶板、底板及基础梁等部位要求掺SY-K膨胀抗裂防水剂，比重设计不详，暂按水泥含量的8%计算。

7、本工程地下室底板结构图中C~E×2~11轴无底板只有基础梁，经咨询设计，C~E×2~11轴按250厚C30P8抗渗素砼计算，相应计算垫层，本工程砖地膜均采用120厚混凝土实心砖计算（强度等级MU10.0，M7.5混合砂浆砌筑）。

8、本工程结施05中WQ1标高为-5.4~-0.815，1×C~E及12×C~E轴顶板标高为0.000，经咨询设计，将1×C~E及12×C~E轴墙体顶标高改为0.000，并将1号筋、2号筋由C12@150改为C14@150。

9、本工程梯间及电梯井道砌体设计不详，经咨询设计，楼梯间墙为190厚混凝土实心砖,砌体强度等级均为MU10.0,M7.5混合砂浆砌筑.电梯井道墙体材料为240厚混凝土实心砖,砌体强度等级均为MU10.0,M7.5混合砂浆砌筑。

10、本工程压顶及过梁做法以建施说明（门窗说明）为准。

11、本工程一层平面图中无障碍坡道边花池设计不详，经询设计，花池做法详《室外工程》12J003-D1-4,花池高度H=５00，h=200mm,花池饰面详12J003-F29-3。

12、本工程室外散水、暗沟宽度建筑说明与平面图尺寸不符，以建筑设计说明为准。

13、本工程变形缝设计不详，经询设计，变形缝做法详《变形缝建筑构造》14J936-AD6-1，AQ5-1，AW-1A.2A。

14、本工程大样7、8中说明间距3300于端部及转角设置构造柱，经询设计，本工程所有构造柱均以平面图为准。

15、本工程学生室内活动场所地面做法按防水大样中地面做法计算（60厚C20细石混凝土双向钢筋网∅4＠200表面撒1:

1水泥金刚沙随打随抹）。

16、本工程电梯机房装修做法同电井装修做法。

17、本工程建施大样中4/15窗设计不详，经询设计，4/15窗仅屋面梯间有,共2个,尺寸为8800x500（铝合金固定窗，玻璃6高透光双银Low-E+12空气+6透明玻璃）。

18、本工程建筑设计说明中楼梯有靠墙扶手做法，经咨询设计，楼梯间靠墙扶手指的是凡楼梯踏步与墙交接处均应设置靠墙扶手。

19、本工程楼梯防滑条装修表与建筑设计说明做法矛盾，按装修表计算（按开槽2条计算）。

20、本工程门窗工程以门窗表为准,门窗大样尺寸为开启方式。

21、本工程保温设计不详，经咨询设计为外墙内保温，卫生间外墙内侧不做保温。

（三）安装部分

（一）共性说明

1、平面图与系统图不符时以平面图为准；

2、设计说明第四项施工说明第20条：

抗震支吊架系统应另行委托专业公司深化设计，深化后图纸应报设计单位审核后方可实施，不列入本次编标范围；

3、本工程配电系统主箱进线均仅计进户管；

4、火灾报警系统进线均仅计进户管；

5、弱电系统进线均仅计进户管

6、本工程均按图计算；

（二）1#地下室

1、战时弱电系统均按预埋计算；

（三）1#上部

弱电系统：

1、网络出线座安装高度设计说明与材料表不一致，以材料表为准按距地0.3M计算；

给水系统：

1、给水系统从水表后开始计算（含水表井及内置配件）；

2、给水系统中JL-H部分管径平面与系统不一致，按系统图为准计算；

3、蹲便器高度按距地0.25m、洗脸盆高度按距地0.45m、小便斗按距地1.1m、拖布池水龙头按距地0.5m计算；

排水系统：

1、排水系统算至检查井

（四）2#上部与地下室

1、地下室与上部工程以±0.00为界线分开计算，电井竖向桥架归上部计算，ZAL1至1AL1-5AL1、3ARE、DTAP以±0.00为界线分开计算，-1AL1的W21、W22回路（电井内的照明、插座线路）以±0.00为界线分开计算；-1ARE的E3-E10回路以±0.00为界线分开计算,WYAT入户接线箱至WYAT箱以±0.00为界线分开计算；

2、ZAL1箱高按距地2M计算；

3、开关箱按距地1.4M计算；

4、接线箱按距地1.5M计算；

5、AC1、AC2箱箱高按距地1.5M计算；

6、-1AL1:

JRM1-40箱的W21、22回路线型按WDZB-BYJ计算；

7、XKF-8-2/6.5/WYAT/（屋面稳压罐）接至AC1、AC2采用WDZBN-YJY-0.6/1KV-4X2.5-SC20计算；

8、二、三层右侧楼梯间处的安全出口灯算接至-1ARE的E3回路；

弱电系统：

1、地下室与上部工程以±0.00为界线分开计算，MDF箱接至上部FD箱的线以±0.00为界线分开计算，电井竖向桥架归上部计算；

2、弱电系统4线处考虑共管，共管部分配管按PVC20计算；

3、网络出线座安装高度设计说明与材料表不一致，以材料表为准按距地0.3M计算；

消火栓按钮系统：

1、地下室与上部工程以±0.00为界线分开计算，流量开关启泵线、消防水箱水位反馈线、消火栓按钮系统以±0.00为界线分开计算；

2、119电话专线系统进户仅计管不计线，算至外墙皮1.5M处，电话机按距地1.5M计算；

4、流量开关启泵线进户仅计管不计线，算至外墙皮1.5M处；

给水系统：

1、给水系统从水表后开始计算（含水表井及内置配件）；

2、蹲便器高度按距地0.25m、洗脸盆高度按距地0.45m、小便斗按距地1.1m计算；

1、水表井井深未明确，按1M计算；

排水系统：

1、排水管地下一层平面图与系统图管径不符，以平面图为准按DN150计算；

雨水系统：

2、YL-15地下一层平面图与系统图管径不符，以平面图为准按DN100计算；

消防系统：

1、消防系统按图计算，阀门井（含井内配件）计入本次预算；

阀门井深度未明确，按1.5M计算；

七、主要材料及设备

1、招标人要求的主要材料设备品牌及本控制价取定情况见下表

材料名称

品牌范围

控制价取定品牌

备注

2、甲供的材料设备及其单价见下表

名称

品牌

单价

备注

3、经市场询价的材料、设备有：

无

【说明：

交代材料设备的品种规格，不需要说明具体价格与来源渠道。

询价资料作为招标控制价编制的附件，提供招标人和保存在归档资料中备查。

投标人自主报价。

】

八、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容

编码

名称

项目特征

计量单位

工程量计算规则

工程内容

01B001

水簸箕

水簸箕（详建施14大样1）

座

按实际个数计算

模板及支架（撑）制作、安装；钢筋制作、运输安装绑扎；混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护

01B002

成品树脂涂面黑板

成品树脂涂面黑板

座

按实际个数计算

定位、成品安装

01B003

1200*400成品木质讲桌

1200*400成品木质讲桌

座

按实际个数计算

成品安装

01B004

污水池

620*620*450污水池，详图集02J915-4/74

C2060厚污水池池底

C2055厚污水池池壁

池内外贴300*300面砖

螺纹钢筋制作安装（Φ20以内）

座

按实际尺寸计算体积及面积

模板及支架（撑）制作、安装；钢筋制作、运输安装绑扎；混凝土制作、运输、浇筑、振捣、养护；

01B005

安全抓杆

安全抓杆,详图集02J915-87-1

副

按实际副数计算

放样、下料、焊接、打磨抛光